אשטרום נכסים: רווח ענק משערוכים ב-2019; אבל אלו החדשות של אתמול
חברת אשטרום נכסים פרסמה את תוצאותיה לרבעון הרביעי של 2019 והציגה עליה של כ-14% בהכנסות, וזינוק של 60% ברווח הנקי, כתוצאה מרווחי שערוך אותם רשמה במהלך הרבעון. המשכות משבר הקורנה עשויה לפגוע בתוצאותיה של החברה, בין היתר כתוצאה מפגיעה בביקושים וביכולת להשלים פרויקטים.
הכנסות הקבוצה ברבעון הרביעי של 2019 עלו בכ-14% לכ-66.6 מיליון שקל, לעומת כ-58.4 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הגידול מיוחס למכירות בפרויקט LYFE (מגדלי משרדים בעיר בני ברק) בהיקף של כ-15.7 מיליון שקל ברבעון, לעומת כ-7 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
בשורה התחתונה מדווחת החברה על רווח נקי של כ-195.6 מיליון שקל, עלייה של כ-60%, לעומת כ-122.6 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הקפיצה נובעת מעליית ערך נדל"ן להשקעה בסך של כ-180.7 מיליון שקל, לעומת רווח מעליית ערך בסך כ-98.3 מיליון שקל שנרשם ברבעון המקביל אשתקד.
הרווח התפעולי של החברה ברבעון הרביעי הסתכם בכ-257.7 מיליון שקל, זינוק של כ-43% לעומת כ-180.4 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הגידול מיוחס כאמור לרווחי שערוך נדל"ן אותם רשמה החברה במהלך הרבעון.
- על בד: קו ייצור חדש; צופה ממנו הכנסות של 140 מיליון שקל בשנה
- עדיקה עדיין מזגזגת - רבעון חלש אחרי רבעון טוב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
השפעת הקורונה
להערכת החברה, במידה והמשבר יתארך, הפגיעה הכלכלית במשק צפויה להחריף ולהשפיע על פעילות כלל החברות במשק ובכלל זאת על פעילות החברה. כמו כן, התפתחותו של מיתון עולמי עשויה להשפיע על הכנסותיה של החברה מדמי שכירות, ולהביא לירידה בביקושים לשטחים להשכרה, וכן להביא לפגיעה ביכולתם של השוכרים לעמוד בהתחייבויותיהם. כמו כן, צעדי המניעה יכולים להביא לפגיעה באספקה של חומרי גלם הנדרשים להשלמה וקידום בניה של פרויקטים, גידול בעלויות ההקמה, ולמחסור בעובדים באתרי הבניה.
עם זאת, נכון לשלב זה החברה עדיין לא יכולה להעריך את ההשפעות הישירות והעקיפות של התפשטות הנגיף, על פעילות החברה ותוצאותיה העסקיות. החברה מעריכה כי יש לה יכולת פיננסית טובה להתמודדות עם השלכות המשבר, וזאת בין היתר לאור מגוון רחב של שוכרים ופיזורם הגיאוגרפי וכן לאור רמת הנזילות הנוכחית של החברה ותהליכים בהם החלה להבטחת מסגרות אשראי נוספות.
- 2.בועז 18/03/2020 16:49הגב לתגובה זואת חברת דן, שותפתה לפרויקט lyfe?
- 1.8 18/03/2020 11:47הגב לתגובה זוצריך לבודד רק אוכלוסיות בסיכון. לשחרר את כל השאר. לחיסול הכלכלה יש מחיר. אם זה יימשך עוד חודש-חודשיים, עשרות מליונים ברחבי העולם ישלמו בחייהם על המשבר הכלכלי. הגיע הזמן להגיד לממשלות "די!".
דירה בהנחה (שלומי יוסף)המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים
מלאי דירות ארצי של 83,580 דירות, מלאי של 10,690 דירות בת"א - המלאי הארצי יספיק ל-29.2 חודשים - בת"א הוא יספיק ל-4.5-5 שנים; היצע גדול - ביקוש קטן = ירידה במחירים
נתוני הלמ"ס שפורסמו היום מצביעים על המשך מגמה שלילית בענף הנדל"ן, עם הצטברות של 83,580 דירות לא מכורות. מדובר במלאי שיספיק ל-29.2 חודשים. לכאורה, אין בעיה של דירות, יש מספיק היצע, אלא שהקבלנים טוענים שהמלאי הזה כולל גם דירות לא גמורות. אז מה? גם אם חצי מהדירות האלו ואפילו פחות - לא גמורות, זה אומר שיש מלאי גדול של דירות. גם אם הן יהיו מוכנות עוד שנה-שנתיים, זה הרבה, כי במקביל יש גם התחלות בנייה. כלומר, המלאי מבטא מצב נקודתי, אבל מול הרכישות והירידה במלאי יש התחלות בנייה.
לכן, השאלה אולי החשובה ביותר היא הקצב. מה היקף הרכישות של דירות חדשות, ועל פי הקצב בחודשים האחרונים המלאי הזה יספיק כאמור ל-29.2 חודשים. אלא שהקבלנים יודעים לווסת כמויות ומחירים. כאשר הם מבינים שזה יוצר ציפייה להורדת מחירים וכאשר בפועל יש ירידות מחירים, הם באופן טבעי ואולי לא טבעי - סוג של אמירות בתקשורת ורמיזות, מקפיאים את הבנייה. התחלות הבנייה בירידה, ולכן מול הגידול במלאי, צפוי שבעוד מספר רבעונים, זה יתהפך.
בכל מקרה, על פי הלמ"ס - בשלושת החודשים האחרונים, אוגוסט-אוקטובר 2025, נמכרו כ-19,870 דירות, ירידה של 9.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ואילו בניכוי עונתיות המגמה הפוכה - נצפתה עלייה בשיעור של 5.5%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נצפו ירידות הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות, 12.1% ו-11.6% בהתאמה. כ-40.2% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-7,990 דירות, כ-35.6% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה עלייה של 7.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ובניכוי עונתיות – עלייה של 17.2%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נרשמה ירידה דומה של 16.7% הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות.
59.8% מסך הדירות שנמכרו בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2025 הן דירות יד שנייה, כ-11,880 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה ירידה של 18.6%, ובניכוי עונתיות, ירידה מתונה של 1.1%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) גם בסדרה זו נרשמו ירידות הן בנתון המקורי והן בנתון מנוכה העונתיות – 8.7% ו-7.8%, בהתאמה.
- שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בחודש אוקטובר 2025 נמכרו 4,650 דירות מתוכן 41.1% הן דירות חדשות, כ-1,910 דירות. מתוך הדירות החדשות כ-45.8% דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. 58.9% מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-2,740 דירות.
