בכמה נמכרה דירת 4 חדרים בקרבת שכונת מרום נווה ברמת גן?
דופלקס 6 חדרים בת"א נמכר ב-7 מיליון שקל, דירת 3.5 חדרים בהוד השרון נמכרה ב-2.3 מיליון שקל, דירת גן 4.5 חדרים בקרית ביאליק נמכרה ב-1.4 מיליון שקל - העסקאות הבולטות
למה מחירי הדירות בגבעתיים גבוהים מאשר ברמת גן?
רואים את זה גם בשטח. הנה מקבץ של עסקאות הנדל"ן של השבוע האחרון:
רמת גן
דירת 4 חדרים ברחוב אמנון ותמר, 90 מ"ר, קומה 1 מתוך 6, מעלית, חניה, נמכרה ב-2,220,000 שקל.
רי/מקס 100%
תל אביב
דופלקס 6 חדרים ברחוב אושה, 180 מ"ר + 52 מ"ר מרפסות, קומות 6+7 מתוך 7 קומות, מעלית, 2 חניות, נמכר ב-7,000,000 שקל.
רי/מקס אושן
שדרות
דירת 4 חדרים ברחוב גיבורים, 90 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-730,000 שקל.
רי/מקס שלי
רעננה
דירת 6 חדרים ברחוב אריק לביא, 144 מ"ר + 14 מ"ר, קומה 2 מתוך 5, מעלית, חניה, נמכרה ב-3,150,000 שקל.
רי/מקס One
הוד השרון
דירת 4 חדרים בסמטת נגה, 135 מ"ר + 20 מ"ר מרפסת, קומה 8 מתוך 12, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-2.28 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב שבי ציון, 89 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1.66 מיליון שקל.
פנטהאוז 5 חדרים ברחוב הצנחנים, 170 מ"ר + 180 מ"ר מרפסת, קומה 18 מתוך 18, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכר ב-3.85 מיליון שקל.
דירת 3.5 חדרים ברחוב ישורון, 93 מ"ר + 10 מ"ר מרפסת, קומה 5 מתוך 19, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-2.25 מיליון שקל.
דירת 2 חדרים ברחוב שרת, 39 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1.2 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב מגדיאל, 70 מ"ר +מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 5, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.645 מיליון שקל.
בית פרטי 6.5 חדרים ברחוב הרקון, 234 מ"ר בנוי על 292 מ"ר מגרש, נמכר ב-3.25 מיליון שקל.
בית פרטי 3 חדרים ברחוב ששת הימים, 80 מ"ר בנוי על מגרש 1,076 מ"ר, נמכר ב-3.76 מיליון שקל.
קוטג' 6 חדרים ברחוב חלמיש, 180 מ"ר בנוי על מגרש 240 מ"ר, נמכר ב-3.9 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
באר שבע
דירת 3.5 חדרים ברחוב הצבי, 82 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, חניה, מעלית, נמכרה ב-750,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב מצדה, 92 מ"ר, קומה 4 מתוך 8, מעלית, חניה, נמכרה ב-750,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב המשחררים, 92 מ"ר, קומה 7 מתוך 9, מעלית, חניה, נמכרה ב-800,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב משה קהירי, 126 מ"ר, קומה 4 מתוך 6, מעלית, חניה, נמכרה ב-1,260,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב הרב קוק, 76 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא חניה, ללא מעלית, נמכרה ב-560,000 שקל.
רי/מקס פלוס
קרית ביאליק
דירת גן 4.5 חדרים ברחוב יחיעם, 68 מ"ר, קומת קרקע מתוך 2, ללא חניה, ללא מעלית, נמכרה ב-1,400,000 שקל.
רי/מקס פמילי
ירושלים
קוטג' 5 חדרים ברחוב היסמין במבשרת ציון, כ-250 מ"ר + 12 מ"ר פטיו, ללא חניה, נמכר ב-3.8375 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב בר יוחאי, כ-49 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1.12 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב טשרניחובסקי, 107 מ"ר + 8 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 3, נמכרה ב-2.62 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
השכרה:
חריש
דירת 5 חדרים ברחוב ברקת, 105 מ"ר + 40 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 5, חניה, מעלית, הושכרה ב-2,800 שקל.
- 6.דירה = קורת גג 01/12/2019 04:58הגב לתגובה זודירה = קורת גג
- 5.כשהשוק במיתון מטורף! 10/11/2019 21:09הגב לתגובה זואין עבודה -אנשים מצמצמים באוכל בפנאי בכל דבר שאפשר ..בנק ישראל מבטל הלוואות בקליק כנראה שדוחפים לקריסה ! זה לא שאנשים נגמר להם הכסף...הכסף נגמר לפני שנים !! רק ניפחו אויר בלי שום עתודות השכיבו את הציבור לגמרי !!
- 4.חריש זולה מאוד להשכרת דירות רק 2800 ויש 5 חדרים ומרפסת. (ל"ת)דרור 09/11/2019 05:00הגב לתגובה זו
- קרית חיים מערבית מזנקת (ל"ת)אנונימי 09/11/2019 17:52הגב לתגובה זו
- 3.משה 08/11/2019 22:30הגב לתגובה זואבל אין לי כסף לזה
- 2.קלאודרמיל 08/11/2019 14:01הגב לתגובה זו68 מ"ר 1.4 מיליון , אין חיה כזאת .
- 1.מסכנים אלה ש 08/11/2019 11:53הגב לתגובה זוירידות ערך חדות,הפסד מאות אלפי שקלים, העלו מס רכישה הכבדת מיסוי. המשכנתא עלתה הריבית גדלה וההחזר התנפח,מי שלא יעמוד בהחזרים צפוי לאבד את דירתו ולהישאר עם חובות עתק בבנק.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- תושבי חוץ משנים את פני הדיור בירושלים
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
מנכ"ל בית וגג: "בשנת 2026 אנחנו נפתח מבערים"
השנה בית וגג תשווק כ-1,500 יח"ד דיור בחיפה, נתניה, גבעת שמואל רעננה ות"א ועתידה להכפיל את כמות הדירות ששיווקה מיום היווסדה; שוחחנו עם מנכ"ל החברה, רונן עקביה, שסיפר לנו על ההיערכות של החברה לצמיחה הדרמטית, על ההזדמנויות שנקרות בדרכן של חברות חזקות במצבו הנוכחי של שוק הדיור; בנוסף, שמענו גם על היתרונות שבפיזור הגיאוגרפי, "במקומות שבהם אנחנו רואים מחירי מכירה של כ-30,000 שקל למ"ר, השוק עובד"
בית וגג לפני ימים ספורים הודיעה חברת בית וגג בית וגג 1.67% על יציאה לדרך של פרויקט הענק בחיפה שהיא מחזיקה בשותפות עם הכשרת הישוב, ועידכנה על קבלת היתר הריסה והיתר בנייה מלא בתנאים עבור הפרויקט בשכונת בת גלים בעיר. במסגרת הפרויקט פינוי-בינוי במתחם 'העלייה השנייה', יהרסו 17 בניינים קיימים עם 176 דירות, וייבנו במקומן מעל 700 דירות חדשות ו-16 יחידות מסחר בשטח כולל של 1,200 מ"ר במתחם המשתרע על פני 12.5 דונם ברחובות שרל לוץ והעלייה השנייה בעיר, בסמיכות לתחנת הרכבת 'חיפה בת גלים'. המחיר לדירה ממוצעת יעמוד, על פי בדיקת ביזפורטל על כ-3 מיליון שקל.
יחד עם הפרויקט של החברה בנתניה, (בשותפות עם אפריקה ישראל), שאושר על ידי הועדה המקומית ביוני, וגם הוא בהיקף גדול, עם 735 יח"ד ובנוסף 5,000 מ"ר שיוקצו למסחר ותעסוקה, החברה צפויה להתחיל לשווק במהלך 2026 כמות דירות שמכפילה את כמות הדירות ששיווקה ומכרה עד היום. זהו מהלך דרמטי.
אם נסתכל על מכירות בית וגג עד כה, המספרים אמנם היו נמוכים יחסית, כשבמהלך 2024 החברה מכרה 28 דירות בסך הכל, אבל גם במהלך שנה מאתגרת בשוק הדיור, החברה הצליחה לשמור על המספרים, ואף לעלות מעט, היות ורק בתשעת החודשים הראשונים של 2025 החברה מכרה 28 דירות, כמות דומה למה שמכרה במהלך 2024 כולה.
וכך, לקראת שנה מכריעה לעתידה של החברה, שוחחנו עם מנכ"ל החברה, רונן עקביה.
השנה הקרובה צפויה להיות שנה דרמטית עבורכם, עם צבר גדול
ממש ככה. בשנת 2026 אנחנו נפתח מבערים. עד 2025, מיום הקמתה, בית וגג בנתה מסרה כ-800 יח"ד. כיום, בסוף 2025, אנחנו בביצוע של 500 יח"ד נוספות, בנוסף ל-800. ב-2026 יתווספו אליהם 1,700 יח"ד, שמתוכם 1,400 יח"ד נמצאים בשני מתחמים גדולים, אחד בחיפה שקיבל היתר השבוע, ועוד אחד בנתניה, שיקבל היתר במהלך השנה.
- מתחם "העלייה השנייה" בחיפה מתקדם: כמה תעלה דירה?
- בית וגג: ההפסד גדל ל־4 מיליון שקל; ההכנסות קטנו ב־22% ל־25.6 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מבחינת ביצוע, הפרויקטים הגדולים, חיפה ונתניה, יעלו על הקרקע במהלך הרבעון הרביעי של 2026. במתחמי הפינוי בינוי בחיפה, אני מניח שנסיים את הבניינים הנמוכים תוך 4 שנים ואת המגדלים תוך 5 שנים. בנתניה אמנם אין פינוי בינוי, אבל אנחנו גם מעריכים 4-5 שנים.
מהו יעד ריאלי עבורכם מבחינת מכירות עד מועד האיכלוס?
