עסקאות אחרונות: בית פרטי 3 חדרים בגבעתיים נמכר ב-3.6 מ' ש'
על רקע עליות המחירים בחודשים האחרונים, ריכזנו כמה עסקאות מהשבוע האחרון - דירת 2 חדרים בתל אביב נמכרה ב-2.3 מיליון, דירת 4 חדרים בחריש נמכרה במיליון, דירת 4 חדרים בכפר סבא נמכרה ב-1.7 מיליון. עסקאות הנדל"ן הבולטות
שוק הדירות מתחמם: היקף העסקאות, המחירים עולים ושוק המשכנתאות שובר שיאים בשל הריבית הנמוכה. ריכזנו את העסקאות הבולטות שסגרו בשבוע החולף ברחבי הארץ כפי שדיווחו משרדי התיווך:
ירושלים
דירת 3 חדרים ברחוב חזקיהו, 78 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, מעלית, חניה, נמכרה ב-3,100,000 שקל.
רי/מקס חזון
חריש
דירת 4 חדרים ברחוב אורן, 96 מ"ר + 14 מ"ר, קומה 2 מתוך 6, חניה, מעלית, נמכרה ב-995,000 שקל.
רי/מקס העיר החדשה
תל אביב
דירת 2 חדרים ברחוב ז'בוטינסקי, 44 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-2,300,000 שקל.
רי/מקס אושן
גבעתיים
דירת 2 חדרים ברחוב שינקין, 40 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1.355 מיליון שקל.
דירת 2 חדרים ברחוב לביא, 60 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1.6 מיליון שקל.
בית פרטי 3 חדרים ברחוב כ"ג, 84 מ"ר בנוי על 250 מ"ר מגרש, נמכר ב-3.6 מיליון שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב צה"ל, 122 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 6, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-3.775 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
כפר סבא
דירת 4 חדרים ברחוב העמק, 101 מ"ר, קומה 1 מתוך 6, חניה, מעלית, נמכרה ב-1,705,000 שקל.
רי/מקס One
רעננה
דופלקס 6 חדרים ברחוב יעקב אורלנד, 190 מ"ר, קומה 6 מתוך 6, מעלית, חניה, נמכר ב-4,400,000 שקל.
רי/מקס One
באר שבע
דירת 4 חדרים ברחוב משעול יודפת, 76 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-790,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב אלעזר בן יאיר, 68 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-610,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב מצדה, 96 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-670,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב אחזיה, 93 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-635,000 שקל.
דירת 2 חדרים ברחוב בורלא, 51 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-580,000 שקל.
רי/מקס פלוס
ראש העין
דופלקס 6 חדרים ברחוב הסלע, 140 במ"ר + 30 מ"ר ב-2 מרפסות, קומה 1 מתוך 2, ללא מעלית עם חניה, נמכרה ב-1.63 מיליון שקל.
השכרה:
דו משפחתי 6 חדרים ברחוב סייפן, 170 מ"ר בנוי על 340 מ"ר מגרש, הושכרה ב-7,500 שקל בחודש.
דו משפחתי 6 חדרים ברחוב רחל המשוררת, 170 מ"ר על 250 מ"ר מגרש, הושכרה ב-7,000 שקל בחודש.
דירת 4 חדרים ברחוב דליה רביקוביץ, 130 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 15, עם מעלית, חניה ומחסן, הושכרה ב-4,400 שקל בחודש.
אנגלו סכסון
- 7.5 תגובות מאותו מגיב היסטרי שלא הספיק לקנות בזמן דירה? (ל"ת)פטריוט 31/08/2019 22:51הגב לתגובה זו
- 6.גד 31/08/2019 07:38הגב לתגובה זוהרגתם אותי מצחוק עכשיו, יש עוד מישהו שמאמין לזה?
- 5.א 30/08/2019 18:08הגב לתגובה זוככל שיחזיקו את המחירים גבוהים ,ככה המפולת תהיה חזקה ומהירה יותר .תמשיכו לעשות כתבות פמפום זה מעולה לירידת המחירים החזקה שתגיע בקרוב מאד
- 4.שלא יעבדו עליכם 30/08/2019 09:53הגב לתגובה זומחפשים פראיירים אחרונים לפני המפולת,לא פלא משקיעים מכרו 19,000 דירות ,80,000 מנסים למכור ביד 2. מתפשרים על מחיר ,הנדלן צולל מטה.
- 3.לא נמאס לכם לפמפמם ? את מי זה מעניין ? (ל"ת)דן 30/08/2019 09:53הגב לתגובה זו
- 2.לא פראייר 30/08/2019 09:51הגב לתגובה זואיך דירת 100 מ"ר, שעולה לקבלן 400 אלף שקל ,כולל מרכיב הקרקע נמכרת במחירים הזויים1,2-1,5 מליון .
- איתי 30/08/2019 18:46הגב לתגובה זויא אהבל!!רק עלות הקרקע היא מעל 700-800 אלף! תמשיך להאמין לכל הטמבלים שמפמפמים לכם בפייסבוק
- קייטנת פמפום 01/09/2019 21:39הגיע החורף חוזרים לקיפאון ,ירידות מחירים , ממשיכים לייבש את השוק הפרטי , מי האהבל שמופסד כסף?
- 1.אדם 30/08/2019 07:11הגב לתגובה זוכתבת פימפום ריקה ושטוחה שמשדרת המון לחץ ולא בכדי: המכירות בקנטים, המלאי בשמים ,האשראי לוחץ,השוק מת והפימפום לא עוזר!
המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך
במסגרת הצו החדש ייבנו 14.9 אלף דירות חדשות במקום כ-4.45 אלף דירות ישנות, עם דגש על אזור ירושלים וגם על טירה, שדרות, פתח-תקווה, רמת גן וקריית גת; המהלך מעניק הטבות מס ומסלול תכנון מואץ לפרויקטים
הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ומשרד הבינוי והשיכון מרחיבים את היקף ההתחדשות ברחבי הארץ: מנכ״ל המשרד ומ״מ ראש הרשות, יהודה מורגנשטרן, חתם על צו הכרזה ל-25 מתחמי פינוי-בינוי חדשים, שבמסגרתם ייהרסו כ-4.5 אלף דירות ישנות ובמקומן ייבנו 14,897 דירות חדשות, תוספת רחבה של דירות לשוק. ההכרזות פזורות במגוון מוקדים, החל מירושלים ויישובי המרכז ועד טירה, שדרות וקריית גת, ומבטאות שילוב בין אזורי ביקוש לבין יישובי פריפריה ויישובים ערביים שנכנסים לראשונה למפת ההתחדשות המוסדרת.
מהלך ההכרזה מאפשר קידום תכנוני במסלולים ייעודיים לצד הענקת הטבות מס, והוא בעצם שלב מרכזי בהפיכת יוזמות רעיוניות לפרויקטים שעשויים לצאת לפועל בשנים הקרובות. בנוסף, במקרים שבהם ייווצרו מחלוקות מול דיירים סרבנים, החוק מאפשר פרוצדורה מוסדרת לאחר ההכרזה, מה שמצמצם את הסיכוי לפרויקטים תקועים ומעלה את סיכויי הביצוע.
אילו ערים נמצאות ברשימה?
ירושלים מובילה את רשימת היישובים, עם חלק ניכר מההכרזות. בין המתחמים בבירה נכללים אזורים לאורך דרך חברון, מתחם “הצוף”, מתחם קטמונים 11, רחוב קדושי בבל, ומתחם קוסטה ריקה. כולם במיקומים ותיקים שבהם קיימת תשתית עירונית אך עם בניינים ישנים ואחוזי בנייה נמוכים. ההכרזה נועדה לאפשר חידוש בנייני שיכון ישנים, תוספת זכויות, והחלפת תשתיות עירוניות מיושנות, תוך הגדלת הצפיפות במקומות שבהם קיימת נגישות לתחבורה ציבורית ותעסוקה.
לצד ירושלים נכללה גם פתח-תקוה עם אחד המתחמים הגדולים בסבב: “מטרו ארלוזורוב”. במתחם זה מתוכננת הריסה של 1,271 דירות ובניית 4,355 דירות חדשות, כחלק מהיערכות ארוכת טווח לקראת פרויקט המטרו וההתפתחות העירונית סביבו. מדובר במהלך משמעותי עבור האזור, שמקודם בשיתוף עם העירייה במסגרת מסלול רשויות, וצפוי לשלב מגורים לצד שטחי ציבור ותשתיות תומכות.
- זיתוני השיגה רוב במתחם בהרצליה; תקדם פרויקט פינוי בינוי עם 60 דירות
- אושרה תוכנית ההתחדשות בבאר שבע: פוטנציאל לכ-17 אלף דירות חדשות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בגוש דן נכללים גם מתחמים בתל אביב ורמת גן, בהם מתחמים בשכונות ותיקות הזקוקות לשדרוג כולל. בתל אביב הוכרז מתחם יפת בדרום העיר, המיועד לשדרוג רחובות ותיקים וליצירת רצף עירוני מודרני יותר. ברמת גן נכלל מתחם נוסף במסגרת מסלול מיסוי, המכוון לקידום יזמות פרטית בשילוב כלי מס שמאפשרים פרויקט כלכלי יותר במגרשים קיימים.מבשרת ציון מצטרפת גם היא עם מתחם “הכלנית”, שמקודם במסגרת מסלול רשויות.
בנייה. קרדיט: צלי אהרוןמס רכוש חוזר: איך זה ישפיע על מחירי הדירות?
מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ' הכריז לאחרונה כי המס על קרקעות לא מנוצלות צפוי להיכלל בתקציב הקרוב ולהכניס כ-8 מיליארד שקל בשנה. המסר לבעלי הקרקעות אומר שמי שמחזיק קרקע "רדומה" יידרש לבחור: למכור, לבנות או לשלם מדי שנה מסים על שווי הנכס
מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ', התייחס באופן ישיר לסוגייה שחוזרת לשיח הכלכלי בחודשים האחרונים: החזרתו של מס הרכוש על קרקעות לא מפותחות. לדבריו, הכוונה היא לכלול את המס בתקציב המדינה הקרוב, והערכת העבודה היא שמדובר בכ-8 מיליארד שקל בשנה. נראה כי כעת לא מדובר על רעיון תיאורטי הנבחן באוצר, אלא מהלך שמתקדם לעבר מימוש ממשי - שעשוי להיות משמעותי מאד בעיקר עבור הקבלנים/יזמים שמחזיקים בקרקעות שכאלו.
אהרונוביץ' הדגיש בכנס ארגון הקבלנים והבונים מחוז תל אביב והמרכז באילת כי מדובר ברפורמה משמעותית. מס רכוש בוטל בסוף שנת 1999, לפני למעלה משני עשורים. מאז, בעלי קרקעות בישראל, פרטיים וחברות - נהנו ממצב שבו החזקת קרקע ריקה ללא פיתוחה וקידום של הליכים לאורך שנים לא נשאה עלות שנתית מיוחדת. כלומר, בעלי הקרקעות לא היו צריכים לשלם כלום עבור אי-ייזום על הקרקע. מה שאומר כי אין להם תמריץ ממשי שיכול להביא לעוד בניה ודה פקטו עוד היצע בשוק. ניסינו לענות על השאלה - איך נעשה ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם. באופן מהותי, הקבלנים מווסתים את היצע הדירות לפי איך שם רואים לנכון ״לנהל״ את כמות המלאי כדי להשפיע בפועל על הביקוש וההיצע בהתאם לכל תקופה ובכך ליצור מנגנון שיעבוד טוב יותר עבורם.
רשות המסים - יעד גבייה של מעל חצי טריליון שקל
החזרת המס צפויה להפוך את ההמתנה הארוכה לעליית ערך הקרקע לפחות משתלמת, וליצור תמריץ גדול למימוש קרקע או לקידום פיתוח עליה. הקונטקסט המדיני די ברור - המדינה מתמודדת עם הוצאות גבוהות מאוד: על רקע המלחמה וגם בשל הרחבת התחייבויות בתחומי הביטחון, השיקום הרחב שצפוי לנו וגם הפן החברתי. כאשר רשות המסים מציגה יעד גבייה של מעל חצי טריליון שקל, נדרשת מציאת מקורות הכנסה נוספים שיבטיחו יציבות תקציבית לאורך זמן.
מס רכוש חוזר להיות כלי מרכזי בקביעת המדיניות, לא רק לצורך הגדלת הכנסות אלא גם כאמצעי לעידוד שימוש יעיל בקרקע, משאב מוגבל בישראל. הרי רוב הקרקעות נשלטות בידי הממשלה עצמה על ידי רמ״י (כ-93%). בכך למעשה הממשלה תעודד את היזמים לצאת ומהלך זה עשוי להשפיע באופן משמעותי על התנהלותם של בעלי קרקעות, בעיקר באזורים שבהם שווי הקרקע גבוה והפוטנציאל לפיתוח קיים. בו בזמן גם רמ״י צריכה לשווק יותר קרקעות - זה ברור. אבל גם פתרון בדרך של מס רכוש זה צעד חיובי למשקי הבית שרודפים אחרי חלום הדירה שהפך לבלתי מציאותי עבור רוב הציבור.
- המספר היומי - 2%; איך זה קשור למחירי הדירות?
- מס רכוש חוזר לשולחן: הנה המשמעות לבעלי הקרקעות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המצב היום הוא שרוב המשקיעים (הפרטיים והחברות) בוחרים להמתין לשעת כושר, כאשר הקרקע נמצאת ״רדומה״ ואינה מפותחת לעיתים שנים רבות. הטלת מס שנתי תהפוך את אסטרטגיית ההמתנה הזו ליקרה יותר ותיצור לחץ לפעול. מס רכוש היה קיים בישראל לאורך עשרות שנים והוטל על קרקעות ונכסים לא מנוצלים מתוך מטרה למנוע ספסרות ולהגביר את היצע הקרקעות בשוק. הוא בוטל בשנת 2000 לאחר ביקורת על כך שלא נאכף באופן אחיד ופגע גם בבעלי קרקעות קטנים. במקומו התבססה מערכת המיסוי על מס שבח ומס רכישה בעת מכירה.
