צילום: BizTV

עסקאות אחרונות: בית פרטי 3 חדרים בגבעתיים נמכר ב-3.6 מ' ש'

על רקע עליות המחירים בחודשים האחרונים, ריכזנו כמה עסקאות מהשבוע האחרון - דירת 2 חדרים בתל אביב נמכרה ב-2.3 מיליון, דירת 4 חדרים בחריש נמכרה במיליון, דירת 4 חדרים בכפר סבא נמכרה ב-1.7 מיליון. עסקאות הנדל"ן הבולטות

מורן ישעיהו | 30/08/2019 06:50 (9)

נושאים בכתבה אנגלו סכסון מחירי הדירות עסקאות נדל"ן קלר וויליאמס רימקס

שוק הדירות מתחמם: היקף העסקאות, המחירים עולים ושוק המשכנתאות שובר שיאים בשל הריבית הנמוכה. ריכזנו את העסקאות הבולטות שסגרו בשבוע החולף ברחבי הארץ כפי שדיווחו משרדי התיווך:

ירושלים

דירת 3 חדרים ברחוב חזקיהו, 78 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, מעלית, חניה, נמכרה ב-3,100,000 שקל.

רי/מקס חזון

חריש

דירת 4 חדרים ברחוב אורן, 96 מ"ר + 14 מ"ר, קומה 2 מתוך 6, חניה, מעלית, נמכרה ב-995,000 שקל.

רי/מקס העיר החדשה

תל אביב

דירת 2 חדרים ברחוב ז'בוטינסקי, 44 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-2,300,000 שקל.

רי/מקס אושן

גבעתיים

דירת 2 חדרים ברחוב שינקין, 40 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1.355 מיליון שקל.

דירת 2 חדרים ברחוב לביא, 60 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1.6 מיליון שקל.

בית פרטי 3 חדרים ברחוב כ"ג, 84 מ"ר בנוי על 250 מ"ר מגרש, נמכר ב-3.6 מיליון שקל.

דירת 5 חדרים ברחוב צה"ל, 122 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 6, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-3.775 מיליון שקל.

אנגלו סכסון

כפר סבא

דירת 4 חדרים ברחוב העמק, 101 מ"ר, קומה 1 מתוך 6, חניה, מעלית, נמכרה ב-1,705,000 שקל.

רי/מקס One

רעננה

דופלקס 6 חדרים ברחוב יעקב אורלנד, 190 מ"ר, קומה 6 מתוך 6, מעלית, חניה, נמכר ב-4,400,000 שקל.

רי/מקס One

באר שבע

דירת 4 חדרים ברחוב משעול יודפת, 76 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-790,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב אלעזר בן יאיר, 68 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-610,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב מצדה, 96 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-670,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב אחזיה, 93 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-635,000 שקל.

דירת 2 חדרים ברחוב בורלא, 51 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-580,000 שקל.

רי/מקס פלוס

ראש העין

דופלקס 6 חדרים ברחוב הסלע, 140 במ"ר + 30 מ"ר ב-2 מרפסות, קומה 1 מתוך 2, ללא מעלית עם חניה, נמכרה ב-1.63 מיליון שקל.

השכרה:

דו משפחתי 6 חדרים ברחוב סייפן, 170 מ"ר בנוי על 340 מ"ר מגרש, הושכרה ב-7,500 שקל בחודש.

דו משפחתי 6 חדרים ברחוב רחל המשוררת, 170 מ"ר על 250 מ"ר מגרש, הושכרה ב-7,000 שקל בחודש.

דירת 4 חדרים ברחוב דליה רביקוביץ, 130 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 15, עם מעלית, חניה ומחסן, הושכרה ב-4,400 שקל בחודש.

אנגלו סכסון

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(9):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

7.
5 תגובות מאותו מגיב היסטרי שלא הספיק לקנות בזמן דירה? (ל"ת)
פטריוט 31/08/2019 22:51
הגב לתגובה זו
6.
גד 31/08/2019 07:38
הגב לתגובה זו
הרגתם אותי מצחוק עכשיו, יש עוד מישהו שמאמין לזה?
5.
א 30/08/2019 18:08
הגב לתגובה זו
ככל שיחזיקו את המחירים גבוהים ,ככה המפולת תהיה חזקה ומהירה יותר .תמשיכו לעשות כתבות פמפום זה מעולה לירידת המחירים החזקה שתגיע בקרוב מאד
4.
שלא יעבדו עליכם 30/08/2019 09:53
הגב לתגובה זו
מחפשים פראיירים אחרונים לפני המפולת,לא פלא משקיעים מכרו 19,000 דירות ,80,000 מנסים למכור ביד 2. מתפשרים על מחיר ,הנדלן צולל מטה.
3.
לא נמאס לכם לפמפמם ? את מי זה מעניין ? (ל"ת)
דן 30/08/2019 09:53
הגב לתגובה זו
2.
לא פראייר 30/08/2019 09:51
הגב לתגובה זו
איך דירת 100 מ"ר, שעולה לקבלן 400 אלף שקל ,כולל מרכיב הקרקע נמכרת במחירים הזויים1,2-1,5 מליון .
איתי 30/08/2019 18:46
הגב לתגובה זו
יא אהבל!!רק עלות הקרקע היא מעל 700-800 אלף! תמשיך להאמין לכל הטמבלים שמפמפמים לכם בפייסבוק
קייטנת פמפום 01/09/2019 21:39
הגיע החורף חוזרים לקיפאון ,ירידות מחירים , ממשיכים לייבש את השוק הפרטי , מי האהבל שמופסד כסף?
1.
אדם 30/08/2019 07:11
הגב לתגובה זו
כתבת פימפום ריקה ושטוחה שמשדרת המון לחץ ולא בכדי: המכירות בקנטים, המלאי בשמים ,האשראי לוחץ,השוק מת והפימפום לא עוזר!

רז אברהם. קרדיט: רון כהן

מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם | 25/12/2025 07:06

נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

להמשך הכתבה לחץ כאן