עסקאות אחרונות: בית פרטי 3 חדרים בגבעתיים נמכר ב-3.6 מ' ש'
על רקע עליות המחירים בחודשים האחרונים, ריכזנו כמה עסקאות מהשבוע האחרון - דירת 2 חדרים בתל אביב נמכרה ב-2.3 מיליון, דירת 4 חדרים בחריש נמכרה במיליון, דירת 4 חדרים בכפר סבא נמכרה ב-1.7 מיליון. עסקאות הנדל"ן הבולטות
שוק הדירות מתחמם: היקף העסקאות, המחירים עולים ושוק המשכנתאות שובר שיאים בשל הריבית הנמוכה. ריכזנו את העסקאות הבולטות שסגרו בשבוע החולף ברחבי הארץ כפי שדיווחו משרדי התיווך:
ירושלים
דירת 3 חדרים ברחוב חזקיהו, 78 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, מעלית, חניה, נמכרה ב-3,100,000 שקל.
רי/מקס חזון
חריש
דירת 4 חדרים ברחוב אורן, 96 מ"ר + 14 מ"ר, קומה 2 מתוך 6, חניה, מעלית, נמכרה ב-995,000 שקל.
רי/מקס העיר החדשה
תל אביב
דירת 2 חדרים ברחוב ז'בוטינסקי, 44 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-2,300,000 שקל.
רי/מקס אושן
גבעתיים
דירת 2 חדרים ברחוב שינקין, 40 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1.355 מיליון שקל.
דירת 2 חדרים ברחוב לביא, 60 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1.6 מיליון שקל.
בית פרטי 3 חדרים ברחוב כ"ג, 84 מ"ר בנוי על 250 מ"ר מגרש, נמכר ב-3.6 מיליון שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב צה"ל, 122 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 6, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-3.775 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
כפר סבא
דירת 4 חדרים ברחוב העמק, 101 מ"ר, קומה 1 מתוך 6, חניה, מעלית, נמכרה ב-1,705,000 שקל.
רי/מקס One
רעננה
דופלקס 6 חדרים ברחוב יעקב אורלנד, 190 מ"ר, קומה 6 מתוך 6, מעלית, חניה, נמכר ב-4,400,000 שקל.
רי/מקס One
באר שבע
דירת 4 חדרים ברחוב משעול יודפת, 76 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-790,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב אלעזר בן יאיר, 68 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-610,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב מצדה, 96 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-670,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב אחזיה, 93 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-635,000 שקל.
דירת 2 חדרים ברחוב בורלא, 51 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-580,000 שקל.
רי/מקס פלוס
ראש העין
דופלקס 6 חדרים ברחוב הסלע, 140 במ"ר + 30 מ"ר ב-2 מרפסות, קומה 1 מתוך 2, ללא מעלית עם חניה, נמכרה ב-1.63 מיליון שקל.
השכרה:
דו משפחתי 6 חדרים ברחוב סייפן, 170 מ"ר בנוי על 340 מ"ר מגרש, הושכרה ב-7,500 שקל בחודש.
דו משפחתי 6 חדרים ברחוב רחל המשוררת, 170 מ"ר על 250 מ"ר מגרש, הושכרה ב-7,000 שקל בחודש.
דירת 4 חדרים ברחוב דליה רביקוביץ, 130 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 15, עם מעלית, חניה ומחסן, הושכרה ב-4,400 שקל בחודש.
אנגלו סכסון
- 7.5 תגובות מאותו מגיב היסטרי שלא הספיק לקנות בזמן דירה? (ל"ת)פטריוט 31/08/2019 22:51הגב לתגובה זו
- 6.גד 31/08/2019 07:38הגב לתגובה זוהרגתם אותי מצחוק עכשיו, יש עוד מישהו שמאמין לזה?
- 5.א 30/08/2019 18:08הגב לתגובה זוככל שיחזיקו את המחירים גבוהים ,ככה המפולת תהיה חזקה ומהירה יותר .תמשיכו לעשות כתבות פמפום זה מעולה לירידת המחירים החזקה שתגיע בקרוב מאד
- 4.שלא יעבדו עליכם 30/08/2019 09:53הגב לתגובה זומחפשים פראיירים אחרונים לפני המפולת,לא פלא משקיעים מכרו 19,000 דירות ,80,000 מנסים למכור ביד 2. מתפשרים על מחיר ,הנדלן צולל מטה.
- 3.לא נמאס לכם לפמפמם ? את מי זה מעניין ? (ל"ת)דן 30/08/2019 09:53הגב לתגובה זו
- 2.לא פראייר 30/08/2019 09:51הגב לתגובה זואיך דירת 100 מ"ר, שעולה לקבלן 400 אלף שקל ,כולל מרכיב הקרקע נמכרת במחירים הזויים1,2-1,5 מליון .
- איתי 30/08/2019 18:46הגב לתגובה זויא אהבל!!רק עלות הקרקע היא מעל 700-800 אלף! תמשיך להאמין לכל הטמבלים שמפמפמים לכם בפייסבוק
- קייטנת פמפום 01/09/2019 21:39הגיע החורף חוזרים לקיפאון ,ירידות מחירים , ממשיכים לייבש את השוק הפרטי , מי האהבל שמופסד כסף?
- 1.אדם 30/08/2019 07:11הגב לתגובה זוכתבת פימפום ריקה ושטוחה שמשדרת המון לחץ ולא בכדי: המכירות בקנטים, המלאי בשמים ,האשראי לוחץ,השוק מת והפימפום לא עוזר!
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותהשמאית שמזהירה: ״לא רואה איך מחירי הדירות ירדו״
גלי אפל-קסטל מתארת עלייה ברורה בביקושים, הטבות יצירתיות מצד הקבלנים והיזמים, ורוכשים שחוזרים לשוק מתוך ביקושים אמיתיים; לדבריה, גם בשנים הקרובות השוק צפוי לנוע סביב יציבות ועליות מתונות - אך לא ירידות
השנתיים האחרונות התאפיינו בריבית גבוהה, מלחמה ארוכה, אי-ודאות כלכלית, ירידה בעסקאות והמתנה ממושכת של רוכשים שחיכו על הגדר. בשיחה עם שמאית המקרקעין גלי אפל-קסטל מנכ״לית ״דיור פלוס״, בשבועות האחרונים משהו משתנה, לשאלה איך היא רואה את השוק בזמן הנוכחי היא משיבה: ״שוק הנדל״ן מתעורר - והפעם זה נראה אמיתי״. היא מתארת תהליך הדרגתי ומדוד של חזרה לשוק. היא מוסיפה כי לא מדובר בתוצאה על התלהבות רגעית מצד הרוכשים, אלא של שילוב בין צורך אמיתי לבין תחושת מציאות חדשה שמחלחלת לציבור. ״אנחנו רואים עלייה ממשית בכמות הפניות, בפגישות ובשיחות עם לקוחות״.
מצד שני היא מצננת ומרגיעה, ״זה לא גל היסטרי, ולא מדובר על ביקוש פרוע - אלא על תנועה בריאה שמגיעה מתוך הבנה שהמתנה ממושכת לא בהכרח משרתת את הרוכשים״. אפל-קסטל מתארת מצב של ״פקק ביקושים״: אנשים שישבו בצד חודשים ארוכים - חלקם בגלל ריבית, חלקם בגלל מלחמה, חלקם פשוט בגלל פחד מאי הודאות שכעת מתחילים לחזור. “יש עלייה ברורה בכמות הזכאים שפונים, בכמות המתעניינים, וגם בעסקאות שנסגרות מהר יחסית״. ומה לגבי השנה האחרונה, השוק היה קפוא? ״אני לא אומרת שהשוק היה ׳קפוא׳ לגמרי, אבל בהחלט הייתה האטה עמוקה, ופתאום רואים משהו אחר. זה לא שינוי חד, אבל הוא עקבי״.
גלי אפל-קסטל. קרדיט: אופיר אברהמוב
20/80 מתחיל להיעלם, הטבות אחרות תופסות את המקום
אחד התמריצים לתופעה שהיא מתארת הוא התמעטות ההטבות שמעניקים היזמים והקבלנים דרך מבצעי ה-90/10 - 20/80. אפל-קסטל מסבירה שבשנה האחרונה, כדי להתמודד עם הביקושים הנמוכים, יזמים הציעו שורה ארוכה של הקלות שמבטאות ירידה מסוימת במחירי הדירות - אך כעת חלק מהן הולכות ונעלמות. לדוגמא, פרויקטים באזור רחובות שהיו בעבר עם 20/80, כבר לא מציעים את ההטבות האלה״ היא מסבירה ש״זה לא שהם העלו מחירים - אלא הם פשוט לא צריכים לתת את אותם תנאים נדיבים כמו לפני חצי שנה״. לגבי הביקושים היום היא אומרת שהיא מזהה זינוק בפניות של רוכשים שממהרים לנצל את ההטבות שעוד קיימות: ״יש תחושה באוויר שהחלון עלול להיסגר״.
- דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
- בית שמש - 2,600 דירות חדשות; צמיחה דמוגרפית מהירה, שוק נדל"ן בר השגה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה לגבי צמצום תכניות מחיר למשתכן? האם זה יעמיס עוד ביקושים על השוק?
