צילום: BizTV

עסקאות אחרונות: בית פרטי 3 חדרים בגבעתיים נמכר ב-3.6 מ' ש'

על רקע עליות המחירים בחודשים האחרונים, ריכזנו כמה עסקאות מהשבוע האחרון - דירת 2 חדרים בתל אביב נמכרה ב-2.3 מיליון, דירת 4 חדרים בחריש נמכרה במיליון, דירת 4 חדרים בכפר סבא נמכרה ב-1.7 מיליון. עסקאות הנדל"ן הבולטות

מורן ישעיהו | 30/08/2019 06:50 (9)

נושאים בכתבה אנגלו סכסון מחירי הדירות עסקאות נדל"ן קלר וויליאמס רימקס

שוק הדירות מתחמם: היקף העסקאות, המחירים עולים ושוק המשכנתאות שובר שיאים בשל הריבית הנמוכה. ריכזנו את העסקאות הבולטות שסגרו בשבוע החולף ברחבי הארץ כפי שדיווחו משרדי התיווך:

ירושלים

דירת 3 חדרים ברחוב חזקיהו, 78 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, מעלית, חניה, נמכרה ב-3,100,000 שקל.

רי/מקס חזון

חריש

דירת 4 חדרים ברחוב אורן, 96 מ"ר + 14 מ"ר, קומה 2 מתוך 6, חניה, מעלית, נמכרה ב-995,000 שקל.

רי/מקס העיר החדשה

תל אביב

דירת 2 חדרים ברחוב ז'בוטינסקי, 44 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-2,300,000 שקל.

רי/מקס אושן

גבעתיים

דירת 2 חדרים ברחוב שינקין, 40 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1.355 מיליון שקל.

דירת 2 חדרים ברחוב לביא, 60 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1.6 מיליון שקל.

בית פרטי 3 חדרים ברחוב כ"ג, 84 מ"ר בנוי על 250 מ"ר מגרש, נמכר ב-3.6 מיליון שקל.

דירת 5 חדרים ברחוב צה"ל, 122 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 6, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-3.775 מיליון שקל.

אנגלו סכסון

כפר סבא

דירת 4 חדרים ברחוב העמק, 101 מ"ר, קומה 1 מתוך 6, חניה, מעלית, נמכרה ב-1,705,000 שקל.

רי/מקס One

רעננה

דופלקס 6 חדרים ברחוב יעקב אורלנד, 190 מ"ר, קומה 6 מתוך 6, מעלית, חניה, נמכר ב-4,400,000 שקל.

רי/מקס One

באר שבע

דירת 4 חדרים ברחוב משעול יודפת, 76 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-790,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב אלעזר בן יאיר, 68 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-610,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב מצדה, 96 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-670,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב אחזיה, 93 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-635,000 שקל.

דירת 2 חדרים ברחוב בורלא, 51 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-580,000 שקל.

רי/מקס פלוס

ראש העין

דופלקס 6 חדרים ברחוב הסלע, 140 במ"ר + 30 מ"ר ב-2 מרפסות, קומה 1 מתוך 2, ללא מעלית עם חניה, נמכרה ב-1.63 מיליון שקל.

השכרה:

דו משפחתי 6 חדרים ברחוב סייפן, 170 מ"ר בנוי על 340 מ"ר מגרש, הושכרה ב-7,500 שקל בחודש.

דו משפחתי 6 חדרים ברחוב רחל המשוררת, 170 מ"ר על 250 מ"ר מגרש, הושכרה ב-7,000 שקל בחודש.

דירת 4 חדרים ברחוב דליה רביקוביץ, 130 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 15, עם מעלית, חניה ומחסן, הושכרה ב-4,400 שקל בחודש.

אנגלו סכסון

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(9):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

7.
5 תגובות מאותו מגיב היסטרי שלא הספיק לקנות בזמן דירה? (ל"ת)
פטריוט 31/08/2019 22:51
הגב לתגובה זו
6.
גד 31/08/2019 07:38
הגב לתגובה זו
הרגתם אותי מצחוק עכשיו, יש עוד מישהו שמאמין לזה?
5.
א 30/08/2019 18:08
הגב לתגובה זו
ככל שיחזיקו את המחירים גבוהים ,ככה המפולת תהיה חזקה ומהירה יותר .תמשיכו לעשות כתבות פמפום זה מעולה לירידת המחירים החזקה שתגיע בקרוב מאד
4.
שלא יעבדו עליכם 30/08/2019 09:53
הגב לתגובה זו
מחפשים פראיירים אחרונים לפני המפולת,לא פלא משקיעים מכרו 19,000 דירות ,80,000 מנסים למכור ביד 2. מתפשרים על מחיר ,הנדלן צולל מטה.
3.
לא נמאס לכם לפמפמם ? את מי זה מעניין ? (ל"ת)
דן 30/08/2019 09:53
הגב לתגובה זו
2.
לא פראייר 30/08/2019 09:51
הגב לתגובה זו
איך דירת 100 מ"ר, שעולה לקבלן 400 אלף שקל ,כולל מרכיב הקרקע נמכרת במחירים הזויים1,2-1,5 מליון .
איתי 30/08/2019 18:46
הגב לתגובה זו
יא אהבל!!רק עלות הקרקע היא מעל 700-800 אלף! תמשיך להאמין לכל הטמבלים שמפמפמים לכם בפייסבוק
קייטנת פמפום 01/09/2019 21:39
הגיע החורף חוזרים לקיפאון ,ירידות מחירים , ממשיכים לייבש את השוק הפרטי , מי האהבל שמופסד כסף?
1.
אדם 30/08/2019 07:11
הגב לתגובה זו
כתבת פימפום ריקה ושטוחה שמשדרת המון לחץ ולא בכדי: המכירות בקנטים, המלאי בשמים ,האשראי לוחץ,השוק מת והפימפום לא עוזר!

צילום: תמר מצפי

בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות

מחירי הרכישה נבלמו ואף ירדו בכ-2% ומעלה, אבל שכר הדירה לחוזים חדשים קפץ ביותר מ-6% בשנה האחרונה. מה עומד מאחורי הפער הזה, למה הפתרון לא יגיע מירידה בריבית בלבד ומה יקרה בשכר הדירה?

נדב אטיאס | 26/11/2025 09:42

נושאים בכתבה שכר דירה מחירי הדירות

בדיונים הציבוריים על שוק הדיור בישראל, רוב תשומת הלב מוקדשת לשאלה הקלאסית: האם מחירי הדירות יעלו או ירדו. כל פרסום של נתונים חדשים מלווה בכותרות על מגמות המחירים, תחזיות של אנליסטים ודיונים על הריבית והשפעתה על שוק הנדל"ן. אולם ניתוח מעמיק של הנתונים מגלה שהזירה שבה מתרחש השינוי העמוק באמת היא דווקא שוק השכירות, שהולך ותופס את מרכז הבמה.

הפער שהולך ונפער

הנתונים מדברים בעד עצמם. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מדד מחירי הדירות ירד ב-7 חודשים בכ-2%, תלוי באזור. אולם בניגוד גמור למגמה זו, נרשמה עלייה משמעותית במחירי שכר הדירה. הנתונים מראים ששכר הדירה לחוזי שכירות חדשים, בשונה מהסכמי שכירות קיימים וחתומים, עלה בשנה האחרונה ביותר מ-6%.

מאחורי המספרים הללו מסתתר צורך בסיסי: מי שלא קונה - צריך לגור איפשהו. זוגות צעירים, משפחות בתחילת דרכן ויחידים או גרושים שאין ביכולתם לרכוש דירה למגורים, עוברים לשוק השכירות. התוצאה היא מצב שבו הביקוש לשכירות קופץ, בעוד ההיצע גדל בקצב איטי הרבה יותר.

אחד הגורמים המשמעותיים ללחץ על שוק השכירות הוא הגל הרחב של פרויקטי פינוי-בינוי והתחדשות עירונית המקודמים ברחבי הארץ. כאשר בניין ישן מפונה מדייריו כחלק מתהליך של הריסה ובנייה חדשה, הדיירים הקיימים, רבים מהם זוגות צעירים או משפחות צעירות, מוצאים את עצמם נדרשים למצוא דירה חלופית בשכירות למספר שנים עד סיום הפרויקט.

בשכונות רבות ברחבי הארץ מקודמים כיום מספר פרויקטי פינוי-בינוי במקביל, לעיתים שישה או שבעה פרויקטים בשכונה אחת בו-זמנית. הבעיה מחריפה משום שהדיירים המפונים רוצים או צריכים להישאר באזור המגורים המקורי, משיקולים של מוסדות חינוך לילדים, עבודה וקרבה למשפחה. כתוצאה מכך, הם נאלצים למצוא שכירות זמנית באותה שכונה או קרוב אליה עד לסיום הפרויקט, מה שמייצר ביקוש נוסף על השכירות הקיימת גם כך באותו אזור.

להמשך הכתבה לחץ כאן