אור ירוק לתכנית רכס לבן בירושלים - תוספת של 5,000 דירות
למרות ההתנגדויות, הוועדה המחוזית אישרה את התכנית להקמת מתחם מגורים בדרום מערב העיר במבנים של 5-12 קומות. "קיים מחסור משמעותי למגורים, מלאי הקרקעות הנוכחי לא נותן מענה"
הוועדה המחוזית ירושלים אישרה היום את תכנית רכס לבן להקמת מתחם מגורים בדרום מערב העיר שיכלול כ-5,000 יחידות דיור וכ-300 יחידות דיור מוגן שייבנו במבנים של 5-12 קומות.
שטחה של התכנית משתרע על כ-840 דונם והיא גובלת בשכונת קריית-מנחם, כביש אורה משואה, שולי מושב אורה והפארק הלאומי עמק רפאים.
החלטת הוועדה מגיעה לאחר התנגדויות רבות שהוגשו לתכנית המתוכננת על שטחים פתוחים בהרי ירושלים. על פי הוועדה, התכנית באה לתת מענה למחסור של כ-40 אלף דירות בעיר לאחר שלא נותרו שטחים פנויים או עתודות קרקע זמינות לפיתוח בירושלים שיכולות לתת מענה למחסור זה. "התכנית חיונית להמשך פיתוחה של ירושלים זאת לאור המחסור המשמעותי לעתודות מגורים בעיר, ומלאי הקרקעות הנוכחי בירושלים אשר איננו נותן מענה לצורך הקיים", מסרה שירה תלמי-באבאי, מתכננת מחוז ירושלים.
עוד נקבע כי במסגרת התכנית, תינתן קרקע משלימה שתאפשר התחדשות עירונית בשכונות הוותיקות קריית יובל וקריית מנחם, זאת, בהתאם לסיכום בין עיריית ירושלים לרשות מקרקעי ישראל, וחתימת ההסכם בין העירייה לרשות מקרעי ישראל, תהיה תנאי למתן תוקף לתכנית.
כמו כן, באזור התכנית מספר מעיינות מרכזיים המיועדים לשימור, ובפרט מעין "עין לבן" המשמש מוקד פנאי ותרבות מרכזי לתושבי ירושלים. בהיבט התחבורה, התכנית נשענת על מערכת תחבורה ציבורית פנים-שכונתית שתקשר את השכונה המוצעת אל יתר חלקי ירושלים. בנוסף, כוללת התכנית הנחיות מפורטות המבטיחות פיתוח של רכבת קלה בד בבד עם הקמת מבני המגורים. עוד יוקצו שבילים עבור הולכי רגל ורוכבי אופניים.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
באזור צומת אורה, התכנית כוללת התניות מפורטות לחידוש הכבישים ולביצוע הפרדה מפלסית במקום, באופן שצפוי לשפר את הנגישות לדרום העיר ובפרט לאזור בית החולים הדסה עין כרם. לצד זאת הוחלט על הגדלת החיץ שבין התכנית לבין המושב הקיים תוך הקמת טיילת משותפת עבור תושבי האזור. התכנית הוגשה וקודמה על ידי משרד הבינוי והשיכון ונערכה ע"י אדריכל רנדי אפשטיין.
בהתייחס להחלטת הוועדה, עו"ד איל מאמו ממשרד אגמון ושות', המייצג את המועצה האזורית מטה יהודה בהתנגדותה לתוכנית, מסר כי "ההחלטה שניתנה היום בועדה המחוזית אינה סופית. כרגע תלויה ועומדת עתירה לבג"ץ שהגשנו כנגד תיקון תוכנית המתאר המחוזית, אשר מהווה תנאי לאישור התוכנית המפורטת. הועדה המחוזית נחפזה לאשר את התוכנית, עוד בטרם הנושא נדון בבג"צ תוך אי כיבוד ההליך המשפטי. גם אם העתירה לא תתקבל, נגיש ערעור למועצה הארצית".
- 1.הכל שכונות לחרדים....לכו תראו... (ל"ת)f 29/07/2019 12:28הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
