מחסור בקרקעות? חנן מור נכנסת לתחום פעילות חדש
המחסור בקרקעות לבנייה למגורים, בזמן שרוב קרקעות המדינה מוקצות לתכנית הדגל של האוצר 'מחיר למשתכן', הביאו את יזמית הנדל"ן חנן מור להמציא פתרונות יצירתיים. חברת הנדל"ן דיווחה היום על כניסתה לתחום חדש: השבחת מקרקעין ושינוי יעד.
חנן מור דיווחה היום על התקשרות בעסקה עם צד ג' לגבי קרקע באזור ביקוש בשפלה בשטח של 180 דונם, לפיו תעניק חנן מור לחברה שירותים לקידום ואישור תכנית בניין עיר חדשה על המקרקעין שתשנה את הייעוד של הקרקע למגורים, מסחר, משרדים ותעסוקה. בחנן מור מעריכים כי כי ניתן יהיה לבנות על הקרקע 500 יחידות דיור ומרכז מסחרי שכונתי. מידה ותאושר התכנית החדשה בעל הקרקע ישלם לחנן מור 7% משווי הזכויות במקרקעין בניכוי הוצאות.
ההודעה היום לא מפתיע שכן על המהלך החברה הודיעה במסגרת האסטרטגייה העסקית, שכוללת כניסה לתחום פעילות חדש: ייזום והשבחת מקרקעין. על פי ההסכם, עד תום 3 שנים ממועד החתימה תתקבל המלצת הועדת המקומית לתכנון ובניה לאישור התכנית החדשה ועד תום 7 שנים ממועד החתימה תופקד התכנית החדשה בוועדה המחוזית. אם לא תעמוד החברה בלוח הזמנים האמור יהיה בעל המקרקעין רשאי לבטל את ההסכם. בנוסף, במסגרת ההסכם הוענקה לחברה זכות סירוב ראשון, בתנאים המיטיבים עם החברה ביחס ליזמים בסדר גודל של החברה, לביצוע הפרויקט שייבנה על המקרקעין.
בהקשר זה נציין כי הירידה בהתחלות הבנייה עליהם דיווח האוצר בשבוע שעבר נובעות בין היתר בשני גורמים עיקריים: מיעוט בהיצע קיים של קרקע זמינה לבנייה וזאת בשל שיווק קרקעות המדינה לתוכנית מחיר למשתכן, ועסקאות על קרקע פרטית הפכו יקרות יותר - מה שהוביל להיצע קטן יותר של מגרשים עליהם ניתן להתחיל ולבנות. עוד במעמד הדו"חות של חנן מור לרבעון הסבירה החברה כי הירידה במכירות דירות שנרשמה הגיע בין היתר על רקע ממחסור בפרויקטים. (לכתבה המלאה)
- 6.מישהו מבין מה זה ? 19/09/2017 19:38הגב לתגובה זואני 65 שנה במדינת ישראל , לא שמעתי על תחום כזה . מישהו כאן מוכן להסביר .
- On 24/09/2017 11:09הגב לתגובה זונניח שיש ברשותך קרקע לבניית מלון ואתה רוצה לשנות את היעוד של הקרקע למגורים או לכל יעוד אחר,לזה התכוון המשורר...
- 5.הגינות אין פה 19/09/2017 17:16הגב לתגובה זולקבלנים להתחרות בתכנית כשהמעט שנשאר נמכר במכרז במחירי שוק פלוס. חיסול ענף הבניה באמצעות קבלנים מעשה לא חכם.
- 4.אלוף 19/09/2017 16:58הגב לתגובה זובמקומות אחרים חיכו עשרות שנים לשינוי ההגדרה.
- 3.הם מתכוונים להכנס לתחום המעטפות תמורת שינוי יעוד (ל"ת)תום 19/09/2017 15:03הגב לתגובה זו
- 2.הימור (ל"ת)פשוט 19/09/2017 13:50הגב לתגובה זו
- 1.dsuk 19/09/2017 12:48הגב לתגובה זואז עושים קומבינציות של הזיות
דירות בבת ים. צילום: צלי אהרוןאבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%
היועץ הכלכלי לראש הממשלה מעריך כי הירידות בשוק הדיור יימשכו, תקף את מתנגדי סבסוד המשכנתאות והזהיר מפגיעה הולכת וגוברת במשקי הבית על רקע יוקר המימון והוצאות המלחמה
בוועידת מרכז הבנייה הישראלי שהתקיימה באילת, התייחס פרופ' אבי שמחון, היועץ הכלכלי לראש הממשלה, למצב שוק הדיור ולכיוון שאליו הוא מעריך שהמחירים ינועו בשנה הקרובה. שמחון ציין כי לדבריו, ירידת המחירים כבר החלה, וכי המגמה צפויה להעמיק משמעותית. "מחירי הדירות כבר ירדו בכ־2.5%, ואני מעריך שהם יירדו בכ־10% נוספים במהלך השנה וחצי הקרובות," אמר. לדבריו, השילוב בין האטה בביקושים לבין תנאי המימון המכבידים מוביל לשינוי כיוון בשוק שהתאפיין בעליות רצופות במשך שנים.
שמחון הדגיש כי הוא אינו מרבה לפרסם תחזיות, אך ציין שהנתונים בשטח תומכים בהערכה כי מדובר בתחילת מגמה. גורמים בענף מסכימים כי שינויי הריבית, אי־הוודאות הכלכלית והמלחמה השפיעו על קצב העסקאות והביאו לירידה הדרגתית במחירי הדירות, אף אם לא תמיד באופן אחיד בכל אזורי הארץ.
בהתייחסות רחבה יותר למצב הכלכלי, אמר שמחון כי תקציב המדינה שהושפע עמוקות מהוצאות המלחמה, משקף את המחירים הכלכליים הכבדים של הלחימה. לדבריו, ההחלטה לסיים את גיבוש התקציב עם גירעון של 3.9% התקבלה לאחר התלבטות משמעותית, אך הוא הדגיש כי מדובר ברמה שאינה גבוהה בהשוואה למדינות מערביות אחרות שלא התמודדו עם מלחמה. שמחון ציין כי הממשלה בחרה להימנע מצעדי הרחבה משמעותיים כדי שלא להגדיל את יחס החוב־תוצר מעבר למצבו הנוכחי.
סבסוד המשכנתאות
שמחון התייחס ליוזמת הסבסוד למשכנתאות המוצעת על ידיו, נושא שהוביל לעימות מול משרד האוצר ובנק ישראל. "יש מאות אלפי משפחות שנפגעו קשות מעליית הריבית. משקי בית ששילמו כ־5,000 שקלים בחודש רק לפני שנתיים משלמים היום מעל 6,000 שקלים," אמר. לדבריו, מדובר בפגיעה שמצמצמת צריכה ומכבידה על הכלכלה. הוא טען כי המדינה חייבת להתערב, אך ציין כי ההתנגדות המקצועית של האוצר ושל הייעוץ המשפטי מבוססת על עקרונות שוויוניות ועל החשש מתקדים תקציבי.
- היזם יכול להוריד מחיר - אבל לא יעשה זאת בלי אישור הבנק; למה? בגלל דוח אפס
- "הבנקים עושים ככל יכולתם להכניס אותנו למשבר חריף"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בכירי האוצר והבנק המרכזי טוענים כי סבסוד משכנתאות יטיל על התקציב נטל משמעותי, ועלול להוביל להטיה בשוק הדיור. שמחון, מנגד, הדגיש כי בעיניו מדובר בתמיכה חברתית וכלכלית נדרשת, וכי הפגיעה במשקי הבית הפכה לבלתי נסבלת. לדבריו, היוזמה ממשיכה להיבחן, אך הסיכויים לאישורה עדיין אינם ברורים.
דירות בבת ים. צילום: צלי אהרוןאבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%
היועץ הכלכלי לראש הממשלה מעריך כי הירידות בשוק הדיור יימשכו, תקף את מתנגדי סבסוד המשכנתאות והזהיר מפגיעה הולכת וגוברת במשקי הבית על רקע יוקר המימון והוצאות המלחמה
בוועידת מרכז הבנייה הישראלי שהתקיימה באילת, התייחס פרופ' אבי שמחון, היועץ הכלכלי לראש הממשלה, למצב שוק הדיור ולכיוון שאליו הוא מעריך שהמחירים ינועו בשנה הקרובה. שמחון ציין כי לדבריו, ירידת המחירים כבר החלה, וכי המגמה צפויה להעמיק משמעותית. "מחירי הדירות כבר ירדו בכ־2.5%, ואני מעריך שהם יירדו בכ־10% נוספים במהלך השנה וחצי הקרובות," אמר. לדבריו, השילוב בין האטה בביקושים לבין תנאי המימון המכבידים מוביל לשינוי כיוון בשוק שהתאפיין בעליות רצופות במשך שנים.
שמחון הדגיש כי הוא אינו מרבה לפרסם תחזיות, אך ציין שהנתונים בשטח תומכים בהערכה כי מדובר בתחילת מגמה. גורמים בענף מסכימים כי שינויי הריבית, אי־הוודאות הכלכלית והמלחמה השפיעו על קצב העסקאות והביאו לירידה הדרגתית במחירי הדירות, אף אם לא תמיד באופן אחיד בכל אזורי הארץ.
בהתייחסות רחבה יותר למצב הכלכלי, אמר שמחון כי תקציב המדינה שהושפע עמוקות מהוצאות המלחמה, משקף את המחירים הכלכליים הכבדים של הלחימה. לדבריו, ההחלטה לסיים את גיבוש התקציב עם גירעון של 3.9% התקבלה לאחר התלבטות משמעותית, אך הוא הדגיש כי מדובר ברמה שאינה גבוהה בהשוואה למדינות מערביות אחרות שלא התמודדו עם מלחמה. שמחון ציין כי הממשלה בחרה להימנע מצעדי הרחבה משמעותיים כדי שלא להגדיל את יחס החוב־תוצר מעבר למצבו הנוכחי.
סבסוד המשכנתאות
שמחון התייחס ליוזמת הסבסוד למשכנתאות המוצעת על ידיו, נושא שהוביל לעימות מול משרד האוצר ובנק ישראל. "יש מאות אלפי משפחות שנפגעו קשות מעליית הריבית. משקי בית ששילמו כ־5,000 שקלים בחודש רק לפני שנתיים משלמים היום מעל 6,000 שקלים," אמר. לדבריו, מדובר בפגיעה שמצמצמת צריכה ומכבידה על הכלכלה. הוא טען כי המדינה חייבת להתערב, אך ציין כי ההתנגדות המקצועית של האוצר ושל הייעוץ המשפטי מבוססת על עקרונות שוויוניות ועל החשש מתקדים תקציבי.
- היזם יכול להוריד מחיר - אבל לא יעשה זאת בלי אישור הבנק; למה? בגלל דוח אפס
- "הבנקים עושים ככל יכולתם להכניס אותנו למשבר חריף"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בכירי האוצר והבנק המרכזי טוענים כי סבסוד משכנתאות יטיל על התקציב נטל משמעותי, ועלול להוביל להטיה בשוק הדיור. שמחון, מנגד, הדגיש כי בעיניו מדובר בתמיכה חברתית וכלכלית נדרשת, וכי הפגיעה במשקי הבית הפכה לבלתי נסבלת. לדבריו, היוזמה ממשיכה להיבחן, אך הסיכויים לאישורה עדיין אינם ברורים.
