יו"ר לשכת השמאים במכתב לנתניהו: "מופעלים עליי לחצים כחלק ממדיניות ההשתקה באוצר"

אוהד דנוס טען כי מאז פרסום סקירת לשכת שמאי המקרקעין האחרונה בדבר מחירי הדיור, מופעלת נגדו מסכת לחצים, "שמטרתה היא להפסיק את פרסום סקירת הלשכה, וזאת כחלק ממדיניות ההשתקה שמוביל משרד האוצר בשוק הנדל"ן"

ענת דניאלי | 27/02/2017 10:40 (12)

נושאים בכתבה אוהד דנוס בנימין נתניהו

יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, אוהד דנוס, שיסיים את תפקידו בסוף חודש מרץ, שלח אתמול מכתב לראש הממשלה, בנימין נתניהו, ולשר האוצר, משה כחלון, ובו דרש מהם להורות לסטטיסטיקן הלאומי לחדול "מכל פעולה חורגת מתחומי תפקידו, ולא לפרסם מכתבים שיש בהם משום דברי הסתה כנגדו וכנגד ציבור השמאים".

המחלוקות בין יו"ר לשכת השמאים, ללמ"ס, החלה כאשר לשכת השמאים פרסמו את סקירת מחירי הדיור לרבעון האחרון של 2016, בסמיכות לפרסום הלמ"ס שהראה ירידה של 1.2% במדד מחירי הדיור לחודש נובמבר. בפרסום לשכת השמאים, נצפתה עלייה של 1.7% במחירי הדיור במהלך הרבעון האחרון של 2016, ודנוס אף טען כי הירידה שהציגו בלמ"ס הנה נוכח שקלול עסקאות מחיר למשתכן שהובילו את הירידה האמורה. הלמ"ס לאחר כמה ימים, שיגרו מכתב של הסטטיסטיקן הלאומי שתקף בחריפות את סקירת השמאים. הסטטיסטיקן הוסיף במכתבו כי הנתונים של השמאים ושל הלמ"ס, מתכנסים במבט רבעוני ועל פי הלמ"ס המחירים עלו ב-1.5% ברבעון האחרון של 2016 (הבדל מינורי).

דנוס במכתב לראש הממשלה, בעקבות מכתב הסטטיטקין: "הפסק את דברי ההסתה של הסטטיסטיקן הלאומי כנגדי וכנגד ציבור השמאים". במכתבו טוען דנוס כי מופעלת עליו מאז פרסום דוח מחירי הדיור של לשכת השמאים מסכת לחצים שגורמת לו ל"חשש ממשי מפגיעה אישית ופיזית".

"השיא היה ביום חמישי שעבר"

דנוס טען כי מאז פרסום סקירת לשכת שמאי המקרקעין האחרונה בדבר מחירי הדיור, לפני כשבוע, מופעלת נגדו מסכת לחצים, שמטרתה היא להפסיק את פרסום סקירת הלשכה, וזאת "כחלק ממדיניות ההשתקה שמוביל משרד האוצר בשוק הנדל"ן".

"השיא היה ביום חמישי שעבר, כשהלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, יחידית סמך במשרד ראש הממשלה, גויסה אף היא למשימה, ובמכתב הנחזה להיות 'הבהרות לגבי פרסום מחירי הדירות', ניסתה להטיל דופי בו ובעבודת לשכת שמאי המקרקעין".

עוד הוסיף במכתבו, כי למרות הכבוד שרוחש ללמ"ס, הוא היה מצפה "מגוף, שהודיע רק לפני שבועיים שיפסיק לפרסם את נתוני מלאי הדירות הבלתי מכורות, מאחר שפרסומיו בנושא היו שגויים מזה זמן לא ידוע, וינקוט משנה זהירות כשהוא עושה שימוש בביטויים כמו 'בלבול', 'הטעיה' ו'נזק ציבורי' כלפי אחרים".

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(12):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

9.
כחלון ממשיך לרמות את הציבור (ל"ת)
ליכודניק לשעבר 04/03/2017 19:15
הגב לתגובה זו
8.
יואל 28/02/2017 12:49
הגב לתגובה זו
כבר אתה לא יו"ר לשכת השמאים, למה שעכשיו תפרסם? תחת איזו כותרת תפרסם סקירה הפעם? אולי יו"ר לשכת שמאי הקבלנים... קיצר עבר זמנך, תמצא לך חיים...
7.
עוזי 27/02/2017 20:08
הגב לתגובה זו
לא יכול לראות את הפרצוף של מריץ הנדל"ן המתועב
6.
איציק 27/02/2017 15:02
הגב לתגובה זו
למי שלא הבין עד עכשיו עבור מי אתה עובד..
איציק אנחנו לא צריכים תזכורת להבין עבור מי אתה עובד. (ל"ת)
איחסה 27/02/2017 15:54
הגב לתגובה זו
5.
פשוט מפחיד מה שקורה באוצר, חבורת פושעים ביריונים (ל"ת)
ענת 27/02/2017 14:58
הגב לתגובה זו
4.
דנוס צודק. שיטת הניתוח נתונים של שמאיים מדויקת (ל"ת)
צודק 27/02/2017 12:20
הגב לתגובה זו
3.
אלון 27/02/2017 12:09
הגב לתגובה זו
הכי מבאס שתשאיר את השמאים החברים שלך בלי עבודה אם תמשיך ככה... זה לא יעזור לך להמשיך ולפמפם את הבועה. סבלנו מספיק מכם ואנחנו לא קונים יותר במחירי הבועה. המחירים מתחילים לרדת ואתכם זה מפחיד. זה כמו הרצת מניות מה שאתה עושה. אוהד דנוס אפס מאופס.
אני 27/02/2017 21:34
הגב לתגובה זו
מה שקורא בנדלן זה כחלון!!
2.
זהבה 27/02/2017 11:40
הגב לתגובה זו
החבר דנוס אמור לקבל תביעה על המשך פימפום המחירים ללא הפסקה. אם מחוסרי הדיור היו מספיק חכמים מזמן היו יוזמים מהלך כזה
1.
לא מאמין למילה שהוא אומר. (ל"ת)
' 27/02/2017 10:59
הגב לתגובה זו
הוא היחידי שעוד מאמינים לו... (ל"ת)
אירנה 27/02/2017 15:54
הגב לתגובה זו

צילום: ישר אדריכלים

ניתוח

דירת יוקרה ב-1.3 מיליון שקל במרכז ת"א; הסיבה: טיל איראני פגע בה. האם כדאי?

צלי אהרון | 14/11/2025 12:47

נושאים בכתבה דירות יוקרה מחירי הדירות

זאת יכולה להיות עסקת השנה, אבל זו עסקה מסוכנת. המדינה פרסמה מכרז למכירת 40 דירות בבנייני היוקרה של מגדלי דה וינצ׳י, במחיר מינימום של 43 מיליון שקל ללא מע״מ. המחיר הזה נמוך משמעותית ממכרז קודם שפורסם בשנה שעברה, אז נקבע המינימום ב‑101 מיליון שקל. התוצאה היא מחיר של כ־1.3 מיליון כולל מע״), אולם הדירות מוצעות במצב “AS IS”, כלומר כפי שהן, כולל נזקים שייתכן ויש לתקן.

פרויקט מגדלי דה וינצ׳י כולל שני מגדלים (הצפוני והדרומי) בני כ‑44 קומות כל אחד, הכוללים מאות יחידות מגורים, משרדים ושטחי מסחר, במתחם יוקרתי בצומת הרחובות קפלן ולאונרדו דה וינצ׳י בתל־אביב. הבנייה הושלמה בשנים האחרונות, והפרויקט נחשב לאחד מהפרויקטים היוקרתיים ביותר בארץ.

למה נפל המחיר כל כך?

הורדת המחיר משמעותית נובע מכך שבמגדל פגע טיל איראני. הדירות למכירה מפוזרות 20-20 בין שני הבניינים בקומות הנמוכות. בבניין אחד אי אפשר לראות דבר, הבניין הרוס, בבניין השני אפשר יהיה להיכנס לראות את הדירות למכירה. כלומר, מדובר בדירות שצריכות לעבור שיפוץ כללי וכן סיכוי גבוה שיידרש שיפוץ גדול חיצוני. קיימת אי וודאות גדולה סביב הפרויקט ולא ידוע כמה כסף יידרש לפרויקט.

הדירות שהמדינה מוכרת היו אמורות לשמש לדיור ציבורי, אבל במסגרת המכרז החדש הרוכש יכול למכור אותן בשוק החופשי. זו עסקה בהחלט מעניינת כי המחירים באזור גבוהים במיוחד. המחיר למ"ר יכול להגיע ל-75-80 אלף שקל ואף מעבר לכך. המחיר הנוכחי מתורגם ל-14 אלף שקל למ"ר (דירות של כ-88 מ"ר).

ליזמים זו יכולה להיות עסקה מעניינת. 20 דירות בבניין שנפגע פחות, ידרשו פיצוי ופיצוי חיצוני, אבל כנראה בעלות "נסבלת" יחסית. צריך גם לזכור שערך הדירות באזור נובע בעיקר מהקרקע. כלומר, רוכשי הדירות בעצם מקבלים זכות על הקרקע במצב שבו הבניינים להריסה (מצב קיצון) וזה כשלעצמו שווה על פי ההערכות יותר מהעלות הנוכחית שמוצעת במכרז (1.3 מיליון שקל זה סכום המינימום במכרז). הבעיה כאן שהתהליכים יהיו ארוכים. היציאה לשיפוץ, או הריסה או התאמה של הבניין היא עניין לוגיסטי ותפעולי מאוד מורכב. העלויות יהיו כבדות ויש כאן אלמנט של זמן.

להמשך הכתבה לחץ כאן