יו"ר לשכת השמאים במכתב לנתניהו: "מופעלים עליי לחצים כחלק ממדיניות ההשתקה באוצר"
אוהד דנוס טען כי מאז פרסום סקירת לשכת שמאי המקרקעין האחרונה בדבר מחירי הדיור, מופעלת נגדו מסכת לחצים, "שמטרתה היא להפסיק את פרסום סקירת הלשכה, וזאת כחלק ממדיניות ההשתקה שמוביל משרד האוצר בשוק הנדל"ן"
יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, אוהד דנוס, שיסיים את תפקידו בסוף חודש מרץ, שלח אתמול מכתב לראש הממשלה, בנימין נתניהו, ולשר האוצר, משה כחלון, ובו דרש מהם להורות לסטטיסטיקן הלאומי לחדול "מכל פעולה חורגת מתחומי תפקידו, ולא לפרסם מכתבים שיש בהם משום דברי הסתה כנגדו וכנגד ציבור השמאים".
המחלוקות בין יו"ר לשכת השמאים, ללמ"ס, החלה כאשר לשכת השמאים פרסמו את סקירת מחירי הדיור לרבעון האחרון של 2016, בסמיכות לפרסום הלמ"ס שהראה ירידה של 1.2% במדד מחירי הדיור לחודש נובמבר. בפרסום לשכת השמאים, נצפתה עלייה של 1.7% במחירי הדיור במהלך הרבעון האחרון של 2016, ודנוס אף טען כי הירידה שהציגו בלמ"ס הנה נוכח שקלול עסקאות מחיר למשתכן שהובילו את הירידה האמורה. הלמ"ס לאחר כמה ימים, שיגרו מכתב של הסטטיסטיקן הלאומי שתקף בחריפות את סקירת השמאים. הסטטיסטיקן הוסיף במכתבו כי הנתונים של השמאים ושל הלמ"ס, מתכנסים במבט רבעוני ועל פי הלמ"ס המחירים עלו ב-1.5% ברבעון האחרון של 2016 (הבדל מינורי).
דנוס במכתב לראש הממשלה, בעקבות מכתב הסטטיטקין: "הפסק את דברי ההסתה של הסטטיסטיקן הלאומי כנגדי וכנגד ציבור השמאים". במכתבו טוען דנוס כי מופעלת עליו מאז פרסום דוח מחירי הדיור של לשכת השמאים מסכת לחצים שגורמת לו ל"חשש ממשי מפגיעה אישית ופיזית".
"השיא היה ביום חמישי שעבר"
דנוס טען כי מאז פרסום סקירת לשכת שמאי המקרקעין האחרונה בדבר מחירי הדיור, לפני כשבוע, מופעלת נגדו מסכת לחצים, שמטרתה היא להפסיק את פרסום סקירת הלשכה, וזאת "כחלק ממדיניות ההשתקה שמוביל משרד האוצר בשוק הנדל"ן".
- השינוי בדירות 4 חדרים: נתניה מזנקת; ת"א חצתה את רף ה-4 מיליון
- "מחירי השכירות במרכז עולים, חוץ מאשר בדירות הקטנות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
"השיא היה ביום חמישי שעבר, כשהלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, יחידית סמך במשרד ראש הממשלה, גויסה אף היא למשימה, ובמכתב הנחזה להיות 'הבהרות לגבי פרסום מחירי הדירות', ניסתה להטיל דופי בו ובעבודת לשכת שמאי המקרקעין".
עוד הוסיף במכתבו, כי למרות הכבוד שרוחש ללמ"ס, הוא היה מצפה "מגוף, שהודיע רק לפני שבועיים שיפסיק לפרסם את נתוני מלאי הדירות הבלתי מכורות, מאחר שפרסומיו בנושא היו שגויים מזה זמן לא ידוע, וינקוט משנה זהירות כשהוא עושה שימוש בביטויים כמו 'בלבול', 'הטעיה' ו'נזק ציבורי' כלפי אחרים".
- 9.כחלון ממשיך לרמות את הציבור (ל"ת)ליכודניק לשעבר 04/03/2017 19:15הגב לתגובה זו
- 8.יואל 28/02/2017 12:49הגב לתגובה זוכבר אתה לא יו"ר לשכת השמאים, למה שעכשיו תפרסם? תחת איזו כותרת תפרסם סקירה הפעם? אולי יו"ר לשכת שמאי הקבלנים... קיצר עבר זמנך, תמצא לך חיים...
- 7.עוזי 27/02/2017 20:08הגב לתגובה זולא יכול לראות את הפרצוף של מריץ הנדל"ן המתועב
- 6.איציק 27/02/2017 15:02הגב לתגובה זולמי שלא הבין עד עכשיו עבור מי אתה עובד..
- איציק אנחנו לא צריכים תזכורת להבין עבור מי אתה עובד. (ל"ת)איחסה 27/02/2017 15:54הגב לתגובה זו
- 5.פשוט מפחיד מה שקורה באוצר, חבורת פושעים ביריונים (ל"ת)ענת 27/02/2017 14:58הגב לתגובה זו
- 4.דנוס צודק. שיטת הניתוח נתונים של שמאיים מדויקת (ל"ת)צודק 27/02/2017 12:20הגב לתגובה זו
- 3.אלון 27/02/2017 12:09הגב לתגובה זוהכי מבאס שתשאיר את השמאים החברים שלך בלי עבודה אם תמשיך ככה... זה לא יעזור לך להמשיך ולפמפם את הבועה. סבלנו מספיק מכם ואנחנו לא קונים יותר במחירי הבועה. המחירים מתחילים לרדת ואתכם זה מפחיד. זה כמו הרצת מניות מה שאתה עושה. אוהד דנוס אפס מאופס.
- אני 27/02/2017 21:34הגב לתגובה זומה שקורא בנדלן זה כחלון!!
- 2.זהבה 27/02/2017 11:40הגב לתגובה זוהחבר דנוס אמור לקבל תביעה על המשך פימפום המחירים ללא הפסקה. אם מחוסרי הדיור היו מספיק חכמים מזמן היו יוזמים מהלך כזה
- 1.לא מאמין למילה שהוא אומר. (ל"ת)' 27/02/2017 10:59הגב לתגובה זו
- הוא היחידי שעוד מאמינים לו... (ל"ת)אירנה 27/02/2017 15:54הגב לתגובה זו
דירה בהנחה (שלומי יוסף)המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים
מלאי דירות ארצי של 83,580 דירות, מלאי של 10,690 דירות בת"א - המלאי הארצי יספיק ל-29.2 חודשים - בת"א הוא יספיק ל-4.5-5 שנים; היצע גדול - ביקוש קטן = ירידה במחירים
נתוני הלמ"ס שפורסמו היום מצביעים על המשך מגמה שלילית בענף הנדל"ן, עם הצטברות של 83,580 דירות לא מכורות. מדובר במלאי שיספיק ל-29.2 חודשים. לכאורה, אין בעיה של דירות, יש מספיק היצע, אלא שהקבלנים טוענים שהמלאי הזה כולל גם דירות לא גמורות. אז מה? גם אם חצי מהדירות האלו ואפילו פחות - לא גמורות, זה אומר שיש מלאי גדול של דירות. גם אם הן יהיו מוכנות עוד שנה-שנתיים, זה הרבה, כי במקביל יש גם התחלות בנייה. כלומר, המלאי מבטא מצב נקודתי, אבל מול הרכישות והירידה במלאי יש התחלות בנייה.
לכן, השאלה אולי החשובה ביותר היא הקצב. מה היקף הרכישות של דירות חדשות, ועל פי הקצב בחודשים האחרונים המלאי הזה יספיק כאמור ל-29.2 חודשים. אלא שהקבלנים יודעים לווסת כמויות ומחירים. כאשר הם מבינים שזה יוצר ציפייה להורדת מחירים וכאשר בפועל יש ירידות מחירים, הם באופן טבעי ואולי לא טבעי - סוג של אמירות בתקשורת ורמיזות, מקפיאים את הבנייה. התחלות הבנייה בירידה, ולכן מול הגידול במלאי, צפוי שבעוד מספר רבעונים, זה יתהפך.
בכל מקרה, על פי הלמ"ס - בשלושת החודשים האחרונים, אוגוסט-אוקטובר 2025, נמכרו כ-19,870 דירות, ירידה של 9.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ואילו בניכוי עונתיות המגמה הפוכה - נצפתה עלייה בשיעור של 5.5%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נצפו ירידות הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות, 12.1% ו-11.6% בהתאמה. כ-40.2% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-7,990 דירות, כ-35.6% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה עלייה של 7.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ובניכוי עונתיות – עלייה של 17.2%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נרשמה ירידה דומה של 16.7% הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות.
59.8% מסך הדירות שנמכרו בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2025 הן דירות יד שנייה, כ-11,880 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה ירידה של 18.6%, ובניכוי עונתיות, ירידה מתונה של 1.1%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) גם בסדרה זו נרשמו ירידות הן בנתון המקורי והן בנתון מנוכה העונתיות – 8.7% ו-7.8%, בהתאמה.
- שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בחודש אוקטובר 2025 נמכרו 4,650 דירות מתוכן 41.1% הן דירות חדשות, כ-1,910 דירות. מתוך הדירות החדשות כ-45.8% דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. 58.9% מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-2,740 דירות.
