ברוכים הבאים לאתר החדש של
רצינו להראות לכם מה חדש
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תוכלו להירשם לאתר, לנהלאזור אישי
ולהגדיר ניירות למעקב
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו את כל המדורים בתחום
שוק ההוןבמקום אחד
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את כל הנתונים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
כל הנתונים והכתבות
במדורהמטבעות הדיגיטליים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
בואו לצפות
בתוכניות החדשות שלנו
להמשך הדרכה מעבר לאתר
נתוני אג“ח
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גרפים אינטראקטיביים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תצוגת נתוני מט“ח חדשה
להמשך הדרכה מעבר לאתר
מניות ארביטראז‘
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את הקרנות
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גלישה נעימה
מערכת
להמשך הדרכה מעבר לאתר

הסטטיסטיקן הראשי בלמ"ס במתקפה חריפה נגד לשכת השמאים בעניין מחירי הדירות

פרופ' דני פפרמן טוען במכתב שכתב ללשכת השמאים שנוצר בלבול ושהנתונים של הלמ"ס די דומים לשמאים. "בדיקת השינויים בשני הרבעונים האחרונים בשנת 2016 במדד מחירי הדירות, מצביעים גם הם על עלייה דומה של 1.6%"
נדל"ן, צילום: Getty images Israel
נתוני הדיור מבלבלים את הציבור: לפני כשבוע, הלמ"ס עדכנו כי מדד מחירי הדיור רשם ירידה של 1.2% בנובמבר 2016. כמה ימים לאחר מכן, לשכת השמאים פרסמה סקירה שדיברה על עלייה של 1.7% במחירי הדיור ברבעון האחרון של 2016. בעקבות כך, נוצר בלבול, האם המחירים ירדו או עלו. כעת פרופ' דני פפרמן, הסטטיסטיקן הלאומי בלמ"ס, כותב מכתב ליו"ר לשכת השמאים, אוהד דנוס. שם הוא מסביר כי הטענות הסותרות של לשכת השמאים, הן כתוצאה מאי הבנת הנתונים הממשלתיים. כמו כן, בלמ"ס מצביעים על עלייה דומה במחירי הדיור (בהסתכלות רבעונית)  כפי שהצביעו בלשכת השמאים. 

וכך הוא כותב ליו"ר לשכת השמאים: "קראתי בתקשורת את ניתוח המגמות למחירי הדירות בישראל שהתקבלו במשרדכם ואת ההשוואה שערכתם ביחס לממצאי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. לתפיסתי, השוואת ממצאים מחייבת את מבצע ההשוואה להכיר לעומק את הנתונים אותם הוא משווה ולבצע השוואה בין סדרות ותקופות מקבילות".

"אולם, ההשוואה שנעשתה על ידך חושפת, לצערי, טעויות בהבנת המידע שפורסם על ידי הלמ"ס. מיותר לציין שפרסומך גרם לבלבול ולנזק רב בקרב הציבור. סקירת המחירים שערכתם מתייחסת לשינויים הרבעוניים במחירים הממוצעים של דירות בנות 4 חדרים ב-16 יישובים. על אף חסרונות המתודולוגיים של השיטה בה אתם נוקטים, עליית המחירים שהתפרסמה על ידכם מיום עבור הרבעון הרביעי בהשוואה לרבעון השלישי בהשוואה לרבעון השלישי ב-2016 הינה 1.7%".

"התוצאות הרלוונטיות שפורסמו על ידי הלמ"ס מספר ימים קודם לכן מרוכזת להלן": 

פפרמן מוסיף במכתבו, "בהשוואה רבעונית נכונה מתקבלים, אפוא, תוצאות המצביעות על עליות כמעט זהות, הן עבור סך הדירות והן עבור דירות בנות 3.5-4 חדרים. ההשוואה עליה רמזת תחת כל עץ רענן בין אחוז השינוי החודשי שפורסם על ידי הלמ"ס עם אחוז השינוי של שני הרבעונים האחרונים של שנת 2016, אינה משקפת מאומה מלבד טעויות של מבצעי ההשוואה. יצוין, שבדיקת השינויים בשני הרבעונים האחרונים בשנת 2016 במדד מחירי הדירות, מצביעים גם הם על עלייה דומה של 1.6%".

"לפיכך, הצגת תמונה לפיה על פי סקירת שמאי מקרקעין בישראל המחירים עלו ולפי ממצאי הלמ"ס המחירים ירדו, היא במקרה הטוב חוסר הבנה של הנתונים ובמקרה הרע הטעייה המיועדת לפגוע באמינות הלמ"ס".

על כך שלשכת השמאים טענו לכך שירידת המחירים היא תוצאה של שקלול עסקאות מחיר למשתכן במדד הוסיף פפרמן: "טענה נוספת שהוצגה על ידך היא שמדד מחירי הדירות רשם ירידת מחירים כתוצאה מהכללת עסקאות שבוצעו במסגרת מחיר למשתכן למדד. גם טענה זו פשוט אינה נכונה. בדיקות אמפיריות שנעשו בלמ"ס מראות שההשפעה של מחיר למשתכן על המדד הינה זניחה בשל מספר מצומצם של עסקאות שנעשו עד כה מסך העסקאות שבוצעו במשק".

"זאת ועוד, לצורך תיקוף השינויים המתפרסמים במדד מחירי הדירות, מבצעת הלמ"ס בדיקות בפילוחים נוספים. כך למשל, בדיקת השינוי במחירים עבור דירות יד שנייה בלבד (קבוצה המהווה כ-95% ממלאי הדירות) מלמדת שמחירי דירות יד שנייה ירדו בחודש האחרון באחוז לערך, ביחס לירידה של 1.2% במדד הכולל עסקאות של דירות חדשות ודירות יד שנייה".

"מיותר לציין שדירות יד שנייה אינן מושפעת מההחלטה האם לכלול או להשמיט עסקאות שבוצעו במסגרת מחיר למשתכן. מהאמור לעיל עולה שירידת המחירים בחודש האחרון נצפתה הן עבור דירות חדשות והן עבור דירות יד שנייה והיא אינה נובעת מההחלטה לכלול או להשמיט מספר קטן של עסקאות שבוצעו במסגרת מחיר למשתכן". 

"לעצם הנושא, כפי שגם הדגשנו בכלי התקשורת, העובדה שמדד מחירי הדירות שמפורסם על ידי הלמ"ס ירד בחודש האחרון אינה מעידה בהכרח לגבי ערך המדד בחודש הבא, וייתכן אפילו שערך המדד הנוכחי ישתנה עם קבלת נתוני עסקאות נוספים".

לסיום כתב פרופ' פפרמן, "יחד עם זאת, אני רואה חובה ציבורית בהבאת העובדות לידיעתך ולידיעת הגורמים המקצועיים במשרדי הממשלה כמו גם לידיעת הציבור הרחב, וזאת על מנת למנוע את המשך הבלבול שנוצר. אני רוצה להאמין שמדובר בטעות תמימה, ושכיושב ראש לשכת השמאים הפועל בשקיפות ובמקצועיות תדאג למנוע טעויות כאלו בעתיד".

"אישש את נתוני לשכת השמאים"
אוהד דנוס מסר בתגובה למכתב: אוהד דנוס: "אני שמח על כך שהסטטיסטיקן הלאומי אישש את נתוני לשכת השמאים בדבר עליית מחירים רבעונית בשיעור של 1.7%. אני חושב שבעניין זה ראויה התנצלות חה״כ פולקמן, שכינה אותי רק אמש מעל במת הכנסת 'אינטרסנט' וקרא למדד שלנו 'פייק ניוז' והינה היום הלמ״ס מאששת את הנתונים שדווחו על ידנו". 

"עם זאת, מכתבו של הסטטיסטיקן הלאומי מעיד על כך שלמד על סקירתנו רק מהפרסומים בעיתונים. אם היה קורא את הסקירה עצמה היה מגלה שלא נערכה כל השוואה למדד הלמ״ס, למעט אזכור ששיער כי שיעור הירידה הלא סופי שנמדד על ידו בחודש דצמבר, ניתן אולי לייחס למכירות מחיר למשתכן שדווחו רק בחודש דצמבר ולכן השפעתן גדולה יותר מהאמור במכתבו. מכל מקום, קיימת בינינו הסכמה כי המחירים עלו ברבעון האחרון של שנת 2016 וזאת, בשונה מהכתוב במדד מחירי הדירות הכללי המפורסם כרגע באתר הלמ״ס".
תגובות לכתבה(22):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 16.
    לא מבין מה לא ברור, הייתה עלייה של 1.7% ברבעון האחרון
    לא מבין 23/02/2017 14:46
    הגב לתגובה זו
    3 3
    וירידה של 1.2% בחודש האחרון, רבעון זה שלושה חודשים האחרונים. גם לגבי החודש שירד אין נתונים סופיים ויתכן שישוקללו כל הנתונים נרקאה עליה. בכל מקרה ככה נראית תפנית בגרף, עלייה מתמתנת הופכת לאפסית ואז מתחילה ירידה. עם תשואה של 6% ריבית של 5% ותשואה משכר דירה של 2.5-3% צריך להיות אמיץ במיוחד בשביל לקנות היום להשקעה, עובדתית המשיקים לראשונה נוטשים את השוק (גם ב-2011 עם המחאה ו-2014 עם מע"מ אפס לא נטשו) הם מבינים שזאת כבר לא השקעה משתלמת, בעיקר אחרי שנדל"ן עשה את הקפיצה הגדולה אי פעם ועדיין לא הרויח כמו S&P באותה תקופה...
    סגור
  • 15.
    נו באמת, כולם מרגישים את העליות ולטיפשות של כחלון יש
    זוג צעיר ומיואש 23/02/2017 13:28
    הגב לתגובה זו
    2 4
    מחיר גבוה. כמה אפשר לנסות להסתיר את העליות מהציבור שהולך למשרד מכירה ולדירות יד 2 וכול חודש המחיר עולה. כי לא בונים במרכז ונתנו לבנקים להשתולל עם ריבית משכנתאות פראית ללא הצדקה.
    סגור
  • לא נמאס לך לפמפם כאן את השוק.... אתה מתווך או שמאי?
    לא נמאס 23/02/2017 14:40
    הגב לתגובה זו
    5 1
    ולחשוב שאנשים מאמינים לפמפומים שלך .... תתקדם !
    סגור
  • 14.
    מה שבאמת חשוב בכל המלל הזה, מחירי הדירות עלו בכ 1.7%
    קורמורן 23/02/2017 11:06
    הגב לתגובה זו
    2 4
    על כך הלמ"ס מסכימים עם לשכת השמאים. כל היתר אלו דיבורים שאינם מעלים ואינם מורידים.
    סגור
  • מחירי דירות יד2 ירדו ב1.2% . דירות חדשות עלו. תקרא (ל"ת)
    אחד 23/02/2017 11:28
    הגב לתגובה זו
    1 3
    סגור
  • תקרא ותבין, יותר עיסקאות בדירות זולות,הכללת מחיר למשתכן
    מתי 24/02/2017 16:57
    הגב לתגובה זו
    1 0
    אם לא תבין תמצא עצמך יום אחד עם ממוצע 2.3 ילדים......
    סגור
  • 13.
    כחלון המשך בדרכך. אתה פועל נכון
    יוסף 23/02/2017 11:02
    הגב לתגובה זו
    2 3
    עצוב לראות את זה אבל ישנם אנשים ומקצועות שפשוט חוגגים ומפמפמים בלי הפסק את "עליית המחירים". השמאים וחלק מהמתווכים הם אינטרסנטים ומבחינתם שהמחירים יעלו בלי סוף. רק מה לעשות והמציאות חזקה מכולם .... לכן תקראו טוב מה שאמר מנכ"ל אשדר אתמול. הכסף לדירות היקרות נגמר, עכשיו מוכרים רק את הזולות ובפריפריה. אינטרסנטים - נמאסתם !!
    סגור
  • 12.
    ישנם שלושה סוגי שקרים –
    יוסף 23/02/2017 08:37
    הגב לתגובה זו
    2 0
    שקרים, שקרים ארורים וסטטיסטיקה . יום אחר סטטיסטיקאי נתפס בנמל התעופה עם פצצה שואל אותו איש הביטחון לפשר הסיבה עונה לו הסטטיסטיקאי יש הסתברות של אחד למיליון שאדם אחד יעלה למטוס עם פצצה אבל יש הסתברות של אחד למיליארד ששני אנשים יעלו לאותו מטוס עם הפצצה כך שאני מוריד את ההסתברות .
    סגור
  • 11.
    התבטאות עדינה בנוגע ל"טעויות" של אגוד השמאים..יותר נכון
    א.מ 23/02/2017 07:45
    הגב לתגובה זו
    2 3
    אינטרסים של השמאים להחזיק בכח את מחירי הדירות גבוהים.
    סגור
  • 10.
    ידוע הסיפור על סטטיסטיקאי שטבע באגם שהעומק הממוצע שלו
    אריה 22/02/2017 21:54
    הגב לתגובה זו
    2 4
    היה 30 ס"מ. סטטיסטיקה זה סוג של שקר.
    סגור
  • טען עוד
  • 9.
    ידוע הסיפור על סטטיסטיקאי שטבע באגם שהעומק הממוצע שלו
    אריה 22/02/2017 21:53
    הגב לתגובה זו
    1 4
    היה 30 ס"מ. סטטיסטיקה זה סוג של שקר.
    סגור
  • 8.
    מדינת ישראל ובפרט הבנקים יחטפו קריסה טוטאלית בגלל הנדלן
    אריאל 22/02/2017 21:36
    הגב לתגובה זו
    11 2
    כשהריבית תעלה משקי הבית יתחילו להאנק תחת העומס
    סגור
  • 7.
    עלה ל 86222 דירות ביד 2 (ל"ת)
    כנסו לראות בעצמכם 22/02/2017 20:08
    הגב לתגובה זו
    4 3
    סגור
  • המספר גבוה הרבה יותר!!!!!
    גיל 24/02/2017 12:19
    הגב לתגובה זו
    1 1
    באתר יד2 אין דירות ממחיר למשתכן!!! אלה דירות לכל דבר ודבר, ואם המספרים היו נכנסים לשם, מספר הדירות היה גבוה הרבה יותר!!!!
    סגור
  • ובמה זה מקדם אותך לדירה? המחירים עולים חביבי (ל"ת)
    נתן 23/02/2017 13:26
    הגב לתגובה זו
    1 4
    סגור
  • 6.
    למ"ס או לא, רק מספרים
    הכל ברטא 22/02/2017 19:59
    הגב לתגובה זו
    0 1
    744367550, 273507295, 234623836, 797340321, 215879628, 585103205, 341741298
    סגור
  • 5.
    ככה זה שכל אחד פה עם ג'וב ופה גדול ותחת מדושן עונג
    מתעסקים בזבל 22/02/2017 19:45
    הגב לתגובה זו
    2 0
    כחלון שר אוצר של מדינת עולם שלישי . התנהגות של ברברי הבנה כלכלית של מונופול. ועשיה אפס. כל מהלכיו הם להשתלט על שוק השכירותולהרויח מיסים. ולכן טוב לא יצא ממנו ומכל העוסקים במדעי הממוצע.. ביבי מזמן היה צריך להעיף אותו
    סגור
  • 4.
    הלמ"ס בודק רק את ממוצע המחירים אבל תמהיל הדירות משתנה!!
    סטטיסטיקאי מדופלם 22/02/2017 18:35
    הגב לתגובה זו
    3 7
    ככה שהמחיר של כל דירה בפני עצמה יכול לעלות גם אם הממוצע יורד!! (וכגון שבחודש מסוים יקנו רק דירות בפריפריה במחיר גבוה ממחירן הרגיל - אזי המחיר הממוצע של העסקאות בארץ ירד ומחירי הדירות לכשעצמן יעלו...)
    סגור
  • פשוט יש יותר עיסקאות בדירות זולות.... (ל"ת)
    נתן 23/02/2017 13:26
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 3.
    שטויות
    אתי 22/02/2017 18:32
    הגב לתגובה זו
    4 11
    רואים בשטח שהמחירים לא ירדו וסתם מבלבלים את הציבור
    סגור
  • 2.
    אוי לה לבושה
    אבסורד 22/02/2017 17:55
    הגב לתגובה זו
    9 13
    מזמן הערנו שהלמ"ס המצוי תחת משרד ראש הממשלה מפברק את המציאות. הנה עוד הוכחה!
    סגור
  • 1.
    סופבועה=שנים מונופול נדלניסט+תקשורת פסיכו-הרצה עם טיפש!
    קבלן,בנק,ממשל=שקרנים 22/02/2017 17:51
    הגב לתגובה זו
    18 2
    שנים מונופול לפסיכו-הרצה= תירוץ החזירות הנדלניסטים למנועה פיצוץ סופבועה להגנת על הבנקים= שקר חזירי באישור הממשל ובנק ישראל להמשך ניצול עם טיפש שיהיה משועבד לבנקים ולממשלה במשכנתאות מטורפות של מיליון+( 70-90% )= הבנקים בישראל היו תמיד מפוקחים ל-% קטן למשכנתאות בנדל"ן=פישר ברח + עם פלוג יצרו סופבועה=אפילו פישר לאחר שברח הודע בפרסום לא מזמן שיש בישראל בועה =הם סיכנו את עתיד המדינה יצרו עדר של העם הטיפש הצעיר והוריהם לעבדות של דורי דורות! .... בושה וחרפה של מדינה שמנצל את אזרחיה!
    סגור