19:46 מנהל קרן הגידור הגדולה בעולם - "ביטקוין זו בועה" >>

16:09 מנכ"ל חלל תקשורת דוד פולק נחקר במסגרת פרשת בזק >>

15:41 בולטות בת"א: טבע נופלת 3%, פלוריסטם יורדת 4%

13:51 פרשת בזק: הותר לפרסום - גם מנכ"ל חלל תקשורת נחקר >>

13:00 כחלון חתם על צו שיאפשר נסיעה חינם בקו כרמיאל - אחיהוד >>

12:45 בולטות בת"א: טבע נופלת ביותר מ-4%, ארית מזנקת 7%

10:53 יציבות בבורסות אירופה - הדאקס משיל 0.15%

08:19 הניקיי היפני משלים פערים - מזנק הבוקר 1.7%

08:18 טאואר חוזרת עם פער שלילי של כ-0.5%

22:18 ברקע לזינוק בתשואות: הזהב ממשיך לאבד גובה ויורד 1.2%

21:20 חובות צריך לשלם, וזה מתחיל להעיק על הצרכן האמריקני, האם אנחנו בדרך... >>

18:05 התשואות בשוקי האג"ח ממשיכות לטפס הערב >>

15:36 לב לבייב ושאול אלוביץ נפלטו מרשמית העשירים של 'פורבס' >>

15:35 בולטות בת"א: פרוטרום קופצת 2% במחזור הגבוה בבורסה

12:49 רוסאריו על מניית סינאל: שווי ראוי של 44 שקל לעומת שווי נוכחי של 32...

12:41 פורסייט השלימה בהצלחה פיילוט נוסף בסין - המניה עולה 3.3% >>

10:56 באירופה - הדאקס מטפס 0.6%, הקאק עולה 0.4%

10:55 מניית מנדלסון תשתיות בולטת בעלייה של 3.4% במחזור חריג

10:55 הדולר מטפס 0.2% ונסחר סביב 3.53 שקלים

07:52 עליות באסיה - המדד בהונג קונה עולה 1%

07:51 הדולר נסחר ביציבות מול האירו ברמה של 1.194 דולר לאירו

07:51 הנפט נסחר הבוקר בצמוד לרמה של 50 דולר לחבית

16:20 מניית בית שמש השלימה טיסה של יותר מ-30% בשבוע >>

15:05 מניות שנסחרות בשיא: מיטרוניקס, אמות, חילן - צפו בטבלה >>

14:53 הגיעה ליעד: העלאת המלצה לשופרסל ל'תשואת שוק' >>

10:50 מיטב-דש במו"מ לרכישה פעילות הברוקראז' של בנק ירשלים >>

10:20 מנהל הלוקיישנים של "נרקוס" נרצח במקסיקו כשחיפש אתרי צילום לסדרה

08:41 איידיאו: התקשרות בעסקה לרכישת פרוטפוליו נכסי נדל"ן בברלין גרמניה

08:38 חמאס הודיע על פירוק ממשלת הצללים בעזה

08:30 רפי שדה חדל לכהן כמנכ"ל דן מלונות

20:16 ההימור המעניין והמסוכן שחברת בואינג עושה על קרן הפנסיה של העובדים >>

18:50 גולדמן זאקס חותך את תחזית הצמיחה של ארה"ב ל-1.6% בלבד

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
תויגתב יכה
הכי בתגיות

הסטטיסטיקן הראשי בלמ"ס במתקפה חריפה נגד לשכת השמאים בעניין מחירי הדירות

פרופ' דני פפרמן טוען במכתב שכתב ללשכת השמאים שנוצר בלבול ושהנתונים של הלמ"ס די דומים לשמאים. "בדיקת השינויים בשני הרבעונים האחרונים בשנת 2016 במדד מחירי הדירות, מצביעים גם הם על עלייה דומה של 1.6%"
 |  22
נתוני הדיור
Share
נתוני הדיור מבלבלים את הציבור: לפני כשבוע, הלמ"ס עדכנו כי מדד מחירי הדיור רשם ירידה של 1.2% בנובמבר 2016. כמה ימים לאחר מכן, לשכת השמאים פרסמה סקירה שדיברה על עלייה של 1.7% במחירי הדיור ברבעון האחרון של 2016. בעקבות כך, נוצר בלבול, האם המחירים ירדו או עלו. כעת פרופ' דני פפרמן, הסטטיסטיקן הלאומי בלמ"ס, כותב מכתב ליו"ר לשכת השמאים, אוהד דנוס. שם הוא מסביר כי הטענות הסותרות של לשכת השמאים, הן כתוצאה מאי הבנת הנתונים הממשלתיים. כמו כן, בלמ"ס מצביעים על עלייה דומה במחירי הדיור (בהסתכלות רבעונית)  כפי שהצביעו בלשכת השמאים. 


וכך הוא כותב ליו"ר לשכת השמאים: "קראתי בתקשורת את ניתוח המגמות למחירי הדירות בישראל שהתקבלו במשרדכם ואת ההשוואה שערכתם ביחס לממצאי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. לתפיסתי, השוואת ממצאים מחייבת את מבצע ההשוואה להכיר לעומק את הנתונים אותם הוא משווה ולבצע השוואה בין סדרות ותקופות מקבילות".

"אולם, ההשוואה שנעשתה על ידך חושפת, לצערי, טעויות בהבנת המידע שפורסם על ידי הלמ"ס. מיותר לציין שפרסומך גרם לבלבול ולנזק רב בקרב הציבור. סקירת המחירים שערכתם מתייחסת לשינויים הרבעוניים במחירים הממוצעים של דירות בנות 4 חדרים ב-16 יישובים. על אף חסרונות המתודולוגיים של השיטה בה אתם נוקטים, עליית המחירים שהתפרסמה על ידכם מיום עבור הרבעון הרביעי בהשוואה לרבעון השלישי בהשוואה לרבעון השלישי ב-2016 הינה 1.7%".

"התוצאות הרלוונטיות שפורסמו על ידי הלמ"ס מספר ימים קודם לכן מרוכזת להלן": 

פפרמן מוסיף במכתבו, "בהשוואה רבעונית נכונה מתקבלים, אפוא, תוצאות המצביעות על עליות כמעט זהות, הן עבור סך הדירות והן עבור דירות בנות 3.5-4 חדרים. ההשוואה עליה רמזת תחת כל עץ רענן בין אחוז השינוי החודשי שפורסם על ידי הלמ"ס עם אחוז השינוי של שני הרבעונים האחרונים של שנת 2016, אינה משקפת מאומה מלבד טעויות של מבצעי ההשוואה. יצוין, שבדיקת השינויים בשני הרבעונים האחרונים בשנת 2016 במדד מחירי הדירות, מצביעים גם הם על עלייה דומה של 1.6%".

"לפיכך, הצגת תמונה לפיה על פי סקירת שמאי מקרקעין בישראל המחירים עלו ולפי ממצאי הלמ"ס המחירים ירדו, היא במקרה הטוב חוסר הבנה של הנתונים ובמקרה הרע הטעייה המיועדת לפגוע באמינות הלמ"ס".על כך שלשכת השמאים טענו לכך שירידת המחירים היא תוצאה של שקלול עסקאות מחיר למשתכן במדד הוסיף פפרמן: "טענה נוספת שהוצגה על ידך היא שמדד מחירי הדירות רשם ירידת מחירים כתוצאה מהכללת עסקאות שבוצעו במסגרת מחיר למשתכן למדד. גם טענה זו פשוט אינה נכונה. בדיקות אמפיריות שנעשו בלמ"ס מראות שההשפעה של מחיר למשתכן על המדד הינה זניחה בשל מספר מצומצם של עסקאות שנעשו עד כה מסך העסקאות שבוצעו במשק"."זאת ועוד, לצורך תיקוף השינויים המתפרסמים במדד מחירי הדירות, מבצעת הלמ"ס בדיקות בפילוחים נוספים. כך למשל, בדיקת השינוי במחירים עבור דירות יד שנייה בלבד (קבוצה המהווה כ-95% ממלאי הדירות) מלמדת שמחירי דירות יד שנייה ירדו בחודש האחרון באחוז לערך, ביחס לירידה של 1.2% במדד הכולל עסקאות של דירות חדשות ודירות יד שנייה".

"מיותר לציין שדירות יד שנייה אינן מושפעת מההחלטה האם לכלול או להשמיט עסקאות שבוצעו במסגרת מחיר למשתכן. מהאמור לעיל עולה שירידת המחירים בחודש האחרון נצפתה הן עבור דירות חדשות והן עבור דירות יד שנייה והיא אינה נובעת מההחלטה לכלול או להשמיט מספר קטן של עסקאות שבוצעו במסגרת מחיר למשתכן". 

"לעצם הנושא, כפי שגם הדגשנו בכלי התקשורת, העובדה שמדד מחירי הדירות שמפורסם על ידי הלמ"ס ירד בחודש האחרון אינה מעידה בהכרח לגבי ערך המדד בחודש הבא, וייתכן אפילו שערך המדד הנוכחי ישתנה עם קבלת נתוני עסקאות נוספים".

לסיום כתב פרופ' פפרמן, "יחד עם זאת, אני רואה חובה ציבורית בהבאת העובדות לידיעתך ולידיעת הגורמים המקצועיים במשרדי הממשלה כמו גם לידיעת הציבור הרחב, וזאת על מנת למנוע את המשך הבלבול שנוצר. אני רוצה להאמין שמדובר בטעות תמימה, ושכיושב ראש לשכת השמאים הפועל בשקיפות ובמקצועיות תדאג למנוע טעויות כאלו בעתיד".

"אישש את נתוני לשכת השמאים"
אוהד דנוס מסר בתגובה למכתב: אוהד דנוס: "אני שמח על כך שהסטטיסטיקן הלאומי אישש את נתוני לשכת השמאים בדבר עליית מחירים רבעונית בשיעור של 1.7%. אני חושב שבעניין זה ראויה התנצלות חה״כ פולקמן, שכינה אותי רק אמש מעל במת הכנסת 'אינטרסנט' וקרא למדד שלנו 'פייק ניוז' והינה היום הלמ״ס מאששת את הנתונים שדווחו על ידנו". 

"עם זאת, מכתבו של הסטטיסטיקן הלאומי מעיד על כך שלמד על סקירתנו רק מהפרסומים בעיתונים. אם היה קורא את הסקירה עצמה היה מגלה שלא נערכה כל השוואה למדד הלמ״ס, למעט אזכור ששיער כי שיעור הירידה הלא סופי שנמדד על ידו בחודש דצמבר, ניתן אולי לייחס למכירות מחיר למשתכן שדווחו רק בחודש דצמבר ולכן השפעתן גדולה יותר מהאמור במכתבו. מכל מקום, קיימת בינינו הסכמה כי המחירים עלו ברבעון האחרון של שנת 2016 וזאת, בשונה מהכתוב במדד מחירי הדירות הכללי המפורסם כרגע באתר הלמ״ס".
מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

22 תגובות ב-16 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
16 לא מבין 23/02/2017 14:46 לא מבין מה לא ברור, הייתה עלייה של 1.7% ברבעון האחרון
וירידה של 1.2% בחודש האחרון, רבעון זה שלושה חודשים האחרונים. גם לגבי החודש שירד אין נתונים סופיים ויתכן שישוקללו כל הנתונים נרקאה עליה. בכל מקרה ככה נראית תפנית בגרף, עלייה מתמתנת הופכת לאפסית ואז מתחילה ירידה. עם תשואה של 6% ריבית של 5% ותשואה משכר דירה של 2.5-3% צריך להיות אמיץ במיוחד בשביל לקנות היום להשקעה, עובדתית המשיקים לראשונה נוטשים את השוק (גם ב-2011 עם המחאה ו-2014 עם מע"מ אפס לא נטשו) הם מבינים שזאת כבר לא השקעה משתלמת, בעיקר אחרי שנדל"ן עשה את הקפיצה הגדולה אי פעם ועדיין לא הרויח כמו S&P באותה תקופה...
15 זוג צעיר ומיואש 23/02/2017 13:28 נו באמת, כולם מרגישים את העליות ולטיפשות של כחלון יש
מחיר גבוה. כמה אפשר לנסות להסתיר את העליות מהציבור שהולך למשרד מכירה ולדירות יד 2 וכול חודש המחיר עולה. כי לא בונים במרכז ונתנו לבנקים להשתולל עם ריבית משכנתאות פראית ללא הצדקה.
לא נמאס 23/02/2017 14:40 לא נמאס לך לפמפם כאן את השוק.... אתה מתווך או שמאי?
ולחשוב שאנשים מאמינים לפמפומים שלך .... תתקדם !
14 קורמורן 23/02/2017 11:06 מה שבאמת חשוב בכל המלל הזה, מחירי הדירות עלו בכ 1.7%
על כך הלמ"ס מסכימים עם לשכת השמאים. כל היתר אלו דיבורים שאינם מעלים ואינם מורידים.
אחד 23/02/2017 11:28 מחירי דירות יד2 ירדו ב1.2% . דירות חדשות עלו. תקרא (ל"ת)
מתי 24/02/2017 16:57 תקרא ותבין, יותר עיסקאות בדירות זולות,הכללת מחיר למשתכן
אם לא תבין תמצא עצמך יום אחד עם ממוצע 2.3 ילדים......
13 יוסף 23/02/2017 11:02 כחלון המשך בדרכך. אתה פועל נכון
עצוב לראות את זה אבל ישנם אנשים ומקצועות שפשוט חוגגים ומפמפמים בלי הפסק את "עליית המחירים". השמאים וחלק מהמתווכים הם אינטרסנטים ומבחינתם שהמחירים יעלו בלי סוף. רק מה לעשות והמציאות חזקה מכולם .... לכן תקראו טוב מה שאמר מנכ"ל אשדר אתמול. הכסף לדירות היקרות נגמר, עכשיו מוכרים רק את הזולות ובפריפריה. אינטרסנטים - נמאסתם !!
12 יוסף 23/02/2017 08:37 ישנם שלושה סוגי שקרים –
שקרים, שקרים ארורים וסטטיסטיקה . יום אחר סטטיסטיקאי נתפס בנמל התעופה עם פצצה שואל אותו איש הביטחון לפשר הסיבה עונה לו הסטטיסטיקאי יש הסתברות של אחד למיליון שאדם אחד יעלה למטוס עם פצצה אבל יש הסתברות של אחד למיליארד ששני אנשים יעלו לאותו מטוס עם הפצצה כך שאני מוריד את ההסתברות .
11 א.מ 23/02/2017 07:45 התבטאות עדינה בנוגע ל"טעויות" של אגוד השמאים..יותר נכון
אינטרסים של השמאים להחזיק בכח את מחירי הדירות גבוהים.
10 אריה 22/02/2017 21:54 ידוע הסיפור על סטטיסטיקאי שטבע באגם שהעומק הממוצע שלו
היה 30 ס"מ. סטטיסטיקה זה סוג של שקר.
9 אריה 22/02/2017 21:53 ידוע הסיפור על סטטיסטיקאי שטבע באגם שהעומק הממוצע שלו
היה 30 ס"מ. סטטיסטיקה זה סוג של שקר.
8 אריאל 22/02/2017 21:36 מדינת ישראל ובפרט הבנקים יחטפו קריסה טוטאלית בגלל הנדלן
כשהריבית תעלה משקי הבית יתחילו להאנק תחת העומס
7 כנסו לראות בעצמכם 22/02/2017 20:08 עלה ל 86222 דירות ביד 2 (ל"ת)
גיל 24/02/2017 12:19 המספר גבוה הרבה יותר!!!!!
באתר יד2 אין דירות ממחיר למשתכן!!! אלה דירות לכל דבר ודבר, ואם המספרים היו נכנסים לשם, מספר הדירות היה גבוה הרבה יותר!!!!
נתן 23/02/2017 13:26 ובמה זה מקדם אותך לדירה? המחירים עולים חביבי (ל"ת)
6 הכל ברטא 22/02/2017 19:59 למ"ס או לא, רק מספרים
744367550, 273507295, 234623836, 797340321, 215879628, 585103205, 341741298
5 מתעסקים בזבל 22/02/2017 19:45 ככה זה שכל אחד פה עם ג'וב ופה גדול ותחת מדושן עונג
כחלון שר אוצר של מדינת עולם שלישי . התנהגות של ברברי הבנה כלכלית של מונופול. ועשיה אפס. כל מהלכיו הם להשתלט על שוק השכירותולהרויח מיסים. ולכן טוב לא יצא ממנו ומכל העוסקים במדעי הממוצע.. ביבי מזמן היה צריך להעיף אותו
4 סטטיסטיקאי מדופלם 22/02/2017 18:35 הלמ"ס בודק רק את ממוצע המחירים אבל תמהיל הדירות משתנה!!
ככה שהמחיר של כל דירה בפני עצמה יכול לעלות גם אם הממוצע יורד!! (וכגון שבחודש מסוים יקנו רק דירות בפריפריה במחיר גבוה ממחירן הרגיל - אזי המחיר הממוצע של העסקאות בארץ ירד ומחירי הדירות לכשעצמן יעלו...)
נתן 23/02/2017 13:26 פשוט יש יותר עיסקאות בדירות זולות.... (ל"ת)
3 אתי 22/02/2017 18:32 שטויות
רואים בשטח שהמחירים לא ירדו וסתם מבלבלים את הציבור
2 אבסורד 22/02/2017 17:55 אוי לה לבושה
מזמן הערנו שהלמ"ס המצוי תחת משרד ראש הממשלה מפברק את המציאות. הנה עוד הוכחה!
1 קבלן,בנק,ממשל=שקרנים 22/02/2017 17:51 סופבועה=שנים מונופול נדלניסט+תקשורת פסיכו-הרצה עם טיפש!
שנים מונופול לפסיכו-הרצה= תירוץ החזירות הנדלניסטים למנועה פיצוץ סופבועה להגנת על הבנקים= שקר חזירי באישור הממשל ובנק ישראל להמשך ניצול עם טיפש שיהיה משועבד לבנקים ולממשלה במשכנתאות מטורפות של מיליון+( 70-90% )= הבנקים בישראל היו תמיד מפוקחים ל-% קטן למשכנתאות בנדל"ן=פישר ברח + עם פלוג יצרו סופבועה=אפילו פישר לאחר שברח הודע בפרסום לא מזמן שיש בישראל בועה =הם סיכנו את עתיד המדינה יצרו עדר של העם הטיפש הצעיר והוריהם לעבדות של דורי דורות! .... בושה וחרפה של מדינה שמנצל את אזרחיה!
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.