לשכת השמאים: מחירי הדירות עלו 1.7% ברבעון הרביעי, מציגים את העיר ראשל"צ כדוגמה לטעות הניתוח של הלמ"ס

בחיפה ואילת המחירים נותרו ללא שינוי ביחס לרבעון קודם, באילו ערים נרשמו עליות חדות? צפו בטבלה
 |  (70)
נדל"ן, צילום: Bizportal
לשכת שמאי המקרקעין מפרסמת הבוקר את דו"ח סקירת מחירי הדיור, דו"ח שמתפרסם כחלופה לכך שנאסר על השמאי הממשלתי הראשי לפרסם את הדו"ח שלו. על פי נתוני הלשכה, בערים שנסקרו, נצפתה עלייה בשיעור של 1.7% במחיר הממוצע של דירות ברבעון הרביעי של שנת 2016, בהשוואה לרבעון שלפניו. בשנה החולפת (ביחס לרבעון המקביל אשתקד), מדובר בעלייה של 8.3%.
תוצאות הסקירה מעידות כי ברבעון הרביעי של שנת 2016 נצפתה ברובן המכריע של הערים שנסקרו עליה במחיר הדירה הממוצע ביחס לרבעון הקודם, כשרק בערים אילת, הרצליה וחיפה לא היה שינוי. להלן טבלת ריכוז של המחיר הממוצע לפי ערים לדירות בנות ארבעה חדרים (חדשות ויד שניה) ומגמות ההשתנות ברבעון הרביעי לשנת 2016:
בלשכת השמאים טוענים לטעות משמעותית בניתוח מדד מחירי הדיור של הלמ"ס, ונותנים כדוגמה את העיר ראשל"צ בה היו הרבה מכירות במסגרת תכנית מחיר למשתכן לאחרונה: "את חשיבות מדד זה ניתן להבין ממקרה העיר ראשון לציון, בה דווחו עסקאות מחיר למשתכן בחודש דצמבר 2016, בשיעור ניכר של כ-25% מכלל העסקאות שנערכו בה ברבעון. כאשר נוכו עסקאות מחיר למשתכן, נדגמה עליה בשיעור של 1% ביחס לרבעון הקודם. כאשר לא מנכים אותן, נדגמת ירידה לכאורה בתחומי ראשון לציון בשיעור של 6%.  וכך, בעוד המחירים בשוק העיקרי ממשיכים לעלות, במדד שגוי שיכלול את מחירי מחיר למשתכן, תידגם ירידה דרמטית לכאורה במחירים".  
"נראה כי זהו גם ההסבר למדד אותו פרסמה הלמ"ס, בדבר ירידת מחירים לכאורה של 1.1% בחודש דצמבר 2016, שככל הנראה כלל חלק מעסקאות מחיר למשתכן. בעניין זה חשוב עוד לציין כי לאחרונה, התברר כי נתון מלאי הדירות החדשות הבלתי מכורות, המפורסם בקביעות על ידי הלמ"ס שגוי ועל כן, הופסק פרסומו, עד למועד לא ידוע", נמסר מלשכת השמאים. 
ירידה דרמטית בהיקף עסקאות וירידה בנטילת המשכנתאות 
בדו"ח מציינים הם כי היקף המשכנתאות שנטל הציבור בחודש דצמבר 2016 עמד על כ-4.7  מיליארד שקל, נמוך בכ-16% יחסית לחודש דצמבר 2015 - "וזאת, כתוצאה מההאטה בפעילות בענף, הנובעת בעיקר מהעלייה בשיעורי הריבית למשכנתאות ומאישורו של חוק מס ריבוי נכסים".
על השוק המבלבל שמציג האטה מצד אחד, ועליית מחירים הוסיפו: "עוד ניתן לומר בוודאות, כי למרות ההאטה, טרם נצפה שינוי מגמה. הירידה הדרמטית בהיקף העסקאות (בשיעור של כ-40%) אינה מביאה כרגע לירידת מחירים ומכאן, מי שכבר עושה עסקה - מוכר באותו המחיר ואף ביותר. המצב דומה למה שהתרחש בענף לקראת אישור תכנית מע"מ 0 - האטה משמעותית בשוק שאינה מלווה בהגדלת היצעים משמעותית", מסרו מלשכת השמאים.    
ביקוש שונה בערים
מלשכת השמאים הוסיפו כי "מלבד המגמות של השתנות המחירים בערים השונות נצפתה רמת שונות מחירים אופיינית בכל עיר, שמבטאת את ההבדלים הקיימים ברמות הביקוש באזורים השונים שבעיר ואת רמת ההבדלים במאפיינים הפיזיים בין הדירות בעיר".        
רמות שונות גבוהות בעסקאות בתוך הערים כסממן לשוני בין האזורים בערים: "לעניין זה בולט נתון השונות של מחירי הדירות בערים ירושלים, נתניה ותל אביב, שבהן רמת שונות גבוהה אשר מצביעה על הפער שבין אזורי היוקרה לבין אזורים זולים יותר באותה העיר. שונות נמוכה יחסית נצפתה בערים כפר סבא, מודיעין ורחובות, שאוכלוסייתן בעלת מאפיינים הומוגניים יחסית.
מבחינת התחזית של לשכת השמאים: "השוק בוחן את דרכו ויש להניח כי יגיב בהתאם לביצועי הממשלה בשטח, עד לחודשי הקיץ של 2017"
סקירת מחירי הדיור של לשכת השמאים, מבוססת על 4,000 עסקאות ב-16 ערים. העסקאות שנסקרו הן דירות 4 חדרים בבנייה רוויה משום שהן "המוצר השכיח בשוק הדירות העירוני הכללי, לגביו קיימת שונות נמוכה יחסית וסקירת מאות עסקאות מאפשרת זיהוי מספק של ההשתנות במחיר. לפיכך, דירות אלה (חדשות ויד שניה) נבחרו לשמש כאינדיקטור לרמת ההשתנות הכללית בשוק הדירות".
בדומה לשמאי הממשלתי, בלשכת השמאים בסקירה זו, אינם בוחנים דירות בנות 5 חדרים ומעלה או דירות 3 חדרים ומטה. לדבריהם, "ניתוח מגמות התפתחות מחירים בדירות אלה עלול להקטין את רמת המובהקות של התוצאה או להטות אותה. שכן קיים בהן מיעוט יחסי של עסקאות ברוב הערים וקיימת שונות רבה במאפייניהן אשר מביאה לסטיית תקן רחבה במחיר".
יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, אוהד דנוס מסר: "כשהלמ"ס מפרסמת מדד שמראה לכאורה ירידה במחירי הדיור בדצמבר, ולא מודיעה שנכללו בו גם דירות של מחיר למשתכן, היא פשוט מטעה את מרבית הציבור. הלמ"ס מתחילה לאבד את אמינותה – מה שהופך את דוח מחירי הדיור של לשכת שמאי המקרקעין לחשוב עוד יותר".
תגובות לכתבה(70):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 50.
    כותרת מטעה - אילת וחיפה תחילה...
    זרקור מאילת 22/02/2017 07:46
    הגב לתגובה זו
    0 0
    למרות כותרת הכתבה מדובר על האטת בכל נושא הדיור. פיחות ענק בלקיחת משכנתאות ופיחות בכמות העסקאות ומכירות דירות בכלל. לאחר שציינו כי בחודשים נוב-דצמ חלה ירידה ב1.2% במחירי הדיור. כאן בכתבה מנסים להתייחס לרבעון שלם של 2016 בכדי לבלבל או להטעות. אין ספק שהמגמה ירידה ואין לדעת אם זה יהיה 10% או 40%... זה קורה וימים יגידו
    סגור
  • 49.
    שיהיה ברור שדירות יד 2 נמכרות יותר גבוה מהמוצהר, אינטרס
    אבי 21/02/2017 19:07
    הגב לתגובה זו
    0 1
    משותף למוכר ולקונה להצהיר פחות, בגלל עודף מיסוי מיותר ומזיק. המיסוי יחזור לכחלון ולאוצר כמו בומרנג.
    סגור
  • 48.
    היו אצלי בדירה זוג צעיר וסבתא זקנה שהודיעה לי (אמיתי) ש
    מוכר 21/02/2017 18:57
    הגב לתגובה זו
    0 1
    שהמחיר גבוה והמחירים ירדן. אמרתי להם שילכו לשלום ויקנו דירה מכחלון והלמס......
    סגור
  • 47.
    כול שקרי כחלון העלובים נחשפים. רמאי ולא חכם במיוחד.... (ל"ת)
    זוג צעיר ומיואש 21/02/2017 18:54
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 46.
    איזה תותח הכחלון הזה מול הישראלי המכוער (ל"ת)
    כבוד שלר 21/02/2017 07:12
    הגב לתגובה זו
    0 3
    סגור
  • 45.
    בגלל זה סגרו להם את הבאסטה הם אינטרסנטים (ל"ת)
    גועל נפש 21/02/2017 07:09
    הגב לתגובה זו
    1 2
    סגור
  • 44.
    משב הסאב פריים הגיע!!!
    חכם מיימון 20/02/2017 15:15
    הגב לתגובה זו
    5 3
    תוך שנה צניחה של 30 אחוז...ומה יהיה עם הבנקים קטסטרופה...כולם יחזירו הדירות לבנקים ויבטלו המשכנתא...ההיסטוריה חוזרת אחרי 10 שנים אחרי ארצות הברית...לא לקנות עכשיו...החכם ממתין ..והפראייר קונה...
    סגור
  • 43.
    האם יש שיטות שונות ותוצאות שונות במקום תוצאה אחת מחייבת
    י. 20/02/2017 15:13
    הגב לתגובה זו
    2 0
    איך יתכן שבמדינת ישראל עם מליוני אזרחים אינטליגנטיים יש ממשלה של בורים רמאים ושאר בלתי ראויים לקבל מאיתנו משכורת. נא לקבוע שיטה אחת ותוצאה אחת.
    סגור
  • 42.
    חבורת אינטרסנתים שמסרבים לקבל את המצב וממשיכים לפמפם (ל"ת)
    א. 20/02/2017 15:13
    הגב לתגובה זו
    5 2
    סגור
  • אתה מדבר על עצמך ועל 2 שותפיך הלוזרים הסובייטים??? (ל"ת)
    יצחק 21/02/2017 11:27
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • טען עוד
  • 41.
    "מדד כחלון" זה פשוט בדיחה
    ירון 20/02/2017 14:11
    הגב לתגובה זו
    4 6
    האיש מייצר לעצמו מדד כדי לנסות לשנות תודעה ציבורית, לא יאמן.
    סגור
  • חבל על המאמץ להסביר. אנשים פה מקבלים כסף בשביל תגובות
    המוכיח 20/02/2017 15:01
    הגב לתגובה זו
    1 3
    כל מה שתכתוב ואני ואתה יודעים ומבינים לא יעזור. אין את מי לשכנע. כנס לקבוצת הפייסבוק שלהם ותראה איך הם כל פעם מתלבשים על כתבה אחרת
    סגור
  • 40.
    כמות הדירות למכירה ביד 2 עלתה ל 85930 (ל"ת)
    כנסו לראות בעצמכם 20/02/2017 13:56
    הגב לתגובה זו
    8 1
    סגור
  • חכה כשהזוגות הצעירים יתפכחו למציאות מול פמפומי נביאי
    יצחק 21/02/2017 11:29
    הגב לתגובה זו
    1 0
    השקר, איזה זינוק יהיה במחירים, וואו. אני הורדתי את המודעה והסתדרתי בינתיים, ממתין שלכולם יפול האסימון ויגיעו העליות הגדולות.
    סגור
  • פששש איזה מדען!!! וכמה מהדירות האלו לא ראויות למגורים
    המוכיח 20/02/2017 14:11
    הגב לתגובה זו
    1 7
    וכמה מהדירות הלו זה קרקעות חקלאיות למכירה? חרטטן, תבדוק את הנתונים שלך לפני שאתה מפרסם שטוית
    סגור
  • 39.
    צריך לשקלל גם את מכירות מחיר למשתכן. מדוע לא?
    שמאי 20/02/2017 13:53
    הגב לתגובה זו
    5 1
    הם גם מכירות מדוע לבדל אותם ? לשכת השמאים אינטרסנטית לכן יצאתי מהלשכה
    סגור
  • כי מחיר למשתכן לא רלוונטי למי שקונה דירה יד 2
    אאאא 20/02/2017 16:22
    הגב לתגובה זו
    1 0
    וכמי שמחפשים דירה אלה עדיין מתייקרות ולא מוזלות
    סגור
  • 38.
    כחלון המלך להוריד לדאוג לצעירים
    זוג צעיר-לחכות... 20/02/2017 13:10
    הגב לתגובה זו
    9 2
    אם השמאים והקבלנים אומרים עולה..אז זה יורד...כחלון אתה מלך...תהיה לנו דירה עוד 3-4שנים בירידה של לפחות 40 אחוז...זוגות צעירים רק מחיר למשתכן..כחלון למשקיעים תעלה מס עוד 10 אחוז...כחלון כולנו אתך...
    סגור
  • 37.
    ממליץ להכנס ולקרוא את מלוא הדו"ח
    שוקו 20/02/2017 13:03
    הגב לתגובה זו
    4 0
    לכל הניזונים מכותרות. http://www.landvalue.org.il/loadedFiles/%D7%A1%D7%A7%D7%99%D7%A8%D7%94-%D7%94%D7%A9%D7%AA%D7%A0%D7%95%D7%AA-%D7%9E%D7%97%D7%99%D7%A8%D7%99-%D7%94%D7%93%D7%99%D7%A8%D7%95%D7%AA.pdf תקראו את הדו"ח במלואו ותבינו כמה גדולה יכולה להיות הסטייה בנתונים. באמת שלא מבין למה הדנוס הזה מתנהל כפי שהתנהלו חברות דירוג האשראי במשבר 2008- ב DELAY!!!
    סגור
  • 36.
    הלמ"ס צודקים והשמאים מטעים וטועים חזק (ל"ת)
    נפתלי14 20/02/2017 13:00
    הגב לתגובה זו
    8 3
    סגור
  • 35.
    זה עוד כשלא יודעים על חלק שמקבלים בשחור על מנת לא לשלםי (ל"ת)
    מימי 20/02/2017 12:37
    הגב לתגובה זו
    1 2
    סגור
  • ברור, כך משלם המוכר פחות מס שבח והקונה פחות מס רכישה.
    יצחק 21/02/2017 11:31
    הגב לתגובה זו
    1 0
    כחלון האדיוט, חושב שהוא באשר אסאד...... כמה שתטיל יותר צמיסים ככה יהיו יותר העלמות. ובצדק. חבורת גנבים אפסים מנהלת את המדינה.
    סגור
  • 34.
    היפוך המגמה קורה בימים אלה
    עידן 20/02/2017 12:18
    הגב לתגובה זו
    19 1
    היפוך המגמה קורה בימים אלה לכן הנתונים קצת מעורבים ולא חד משמעיים לגמרי. אני מניח שבעוד כמה חודשים כבר כל הנתונים יתיישרו ויהיו חד משמעיים של היפוך מגמה. בכל אופן ברור שדירות מחיר למשתכן יהיו חלק מהמדד. המדינה החלה לשווק דירות בצורה הזאת באופן גורף לכן ברור שזה צריך להיכלל במדד... בעוד שנתיים כמעט כל הדירות החדשות יהיו במחיר למשתכן ואז מה תהיה המשמעות של המדד אם הוא לא כולל אותן.
    סגור
  • משמעות המדד תהיה המחיר האמיתי אותו אדם נדרש לשלם בעבור (ל"ת)
    אאא 20/02/2017 13:52
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • 33.
    תיתפטר מושחת
    רן 20/02/2017 12:07
    הגב לתגובה זו
    2 10
    ניכשדלת בדיור תיתפטרא כמו שאמרת אם לא תצליח
    סגור
  • 32.
    רק מיסים
    שמעון 20/02/2017 12:07
    הגב לתגובה זו
    2 4
    ביגלל המיסים יש לו עודף של מיליארדים.לא דואג לציבור
    סגור
  • דואג לקובי מיימון,לאחותו ולחברים בקצא, יש לו כנראה עוד
    יצחק 21/02/2017 11:33
    הגב לתגובה זו
    2 0
    כמה ג'ובים לסדר..... איפה יש לו זמן להתעסק בציבור?
    סגור
  • 31.
    כחלון תיתפטר
    דני 20/02/2017 12:06
    הגב לתגובה זו
    2 7
    עובד על כולם בעיניים המושחת הזה
    סגור
  • 30.
    כחלון השקרן
    משה 20/02/2017 12:05
    הגב לתגובה זו
    3 4
    מחיר מחיר למישתכן במדד.מושחת
    סגור
  • 29.
    מחיר למשתכן התחיל החודש?
    גיא 20/02/2017 11:35
    הגב לתגובה זו
    12 1
    הירידה הייתה יחסית לחודש שעבר, בחודש שעבר לא היה מחיר למשתכן???
    סגור
  • 28.
    זה הנתון האמיתי המחירים רק עולים (ל"ת)
    רמי 20/02/2017 11:34
    הגב לתגובה זו
    2 12
    סגור
  • 27.
    פחלון עסוק ביח"צנות במקום בבניה!!!! (ל"ת)
    סתם פופוליסט 20/02/2017 11:03
    הגב לתגובה זו
    3 7
    סגור
  • 26.
    הירידה שמציג הלמ"ס היא ממוצעת לכן היא נכונה
    אלי 20/02/2017 10:55
    הגב לתגובה זו
    16 2
    מחיר למשתכן היא חלק מהיצע הדירות ואי אפשר למחוק אותה מהרשימה
    סגור
  • 25.
    אוהד דנוס לך תעשה חמוצים - חרטטו
    שייקה 20/02/2017 10:49
    הגב לתגובה זו
    21 2
    הרבה זמן אני קורא את ההערכות שלו וכולן בלוף אחד גדול ,האיש עסקן מהצורה הנחותה ביותר וחוטא לתפקידו
    סגור
  • חויטא ומייחטיא!
    ד 20/02/2017 12:40
    הגב לתגובה זו
    0 2
    אתה
    סגור
  • 24.
    אפילו הם אומרים ש
    נדלן קונים לשנים 20/02/2017 10:49
    הגב לתגובה זו
    7 3
    ביולי כבר יהיה שינוי מגמה, לקנות דירה היום ולא לחכות שנה שנתיים זה פשוט בזבוז של כסף, חבל על הכסף שאנחנו עובדים כל כך קשה בשביל לחסוך אותו...
    סגור
  • 23.
    תשאלו כל מתווך בשטח המחירים יורדים ואין קונים
    אדי 20/02/2017 10:47
    הגב לתגובה זו
    19 1
    השוק בדרך לקריסה שלא נראתה בהיסטוריה של המדינה.כל האינטרסנטים מנסים לפמפם נתונים שגויים.
    סגור
  • 22.
    זו לשכת השמאים?
    איציק 20/02/2017 10:38
    הגב לתגובה זו
    19 3
    או לשכת הרמאים? הנתונים נכונים רק כשהמחירים עולים? כשיורדים אז מגרדים איזו מכירה של פנטהאוז בראשון לציון?
    סגור
  • 21.
    עצוב לראות את יושבי הגדר מנסים להאמין שהמחירים יורדים..
    תשואת הדירות 10% 20/02/2017 10:37
    הגב לתגובה זו
    6 24
    בתור משקיע בדירות אני סוקר כל יום את כל אתרי המכירות ויכול להגיד שהמחירים מטורפים וממשיכים לעלות , ובנוסף המוכרים קשוחים ולא מורידים שקל.
    סגור
  • זה עצוב לראות מתווך נדל"ן מובטל שכל היום כותב טוקבקים (ל"ת)
    ממי 20/02/2017 12:03
    הגב לתגובה זו
    16 1
    סגור
  • 20.
    בחלומות הלילה ירד....תמשיכו לחלום (ל"ת)
    הומלס 20/02/2017 10:33
    הגב לתגובה זו
    8 15
    סגור
  • בחלומות הלילה יעלו המחירים. כל המתווכים/קבלנים/שמאים
    ממי 20/02/2017 12:07
    הגב לתגובה זו
    10 1
    בחובות, הוצאה לפועל, פשיטות רגל... חחח הגיע הזמן לשלם על העוול שגרמתם לכל כך הרבה משפחות. והעונש יהיה קשה אפילו יותר ממה שעשיתם למשפחות המסכנות.
    סגור
  • 19.
    לשכת הרמאים
    אנונימי 20/02/2017 10:16
    הגב לתגובה זו
    16 5
    רק כסף מעניין אותם חבורה של נוכלים מגדילים את נפח הדירה בחותמת בשביל לייקר את מחיר הדירה בזיוף בשיתוף עם הקבלנים וגם עם מוכרי הדירות ,צריך לחקור את השמאים האלו ,הנתונים לגבי אשדוד לא נכונים יש 25% ירידה בעסקאות ,הצרפתים עוזבים ,אין תעסוקה רק למקורבים ,צעירים משוחררי צה"ל מהגרים ועוזבים וגם הרוב זוגות צעירים עוזבים , הכול בולשיט אחד גדול ככול שהעסקאות קטנות מבחינה חשבונית מחלקים זאת למספר הדירות שנקנו לאלו ש שיש להם הון עצמי אז רואים שמחירי הדירות עלו , בפועל זו בועה כרגע יש הקפאה ככול שיגדל ההיצע ויש היצע גדול הים אבל אין קונים ,בועה זאת תוך שנתיים תתרסק ,תשאלו את הבנקים למה הם מוכרים את תיקי המשכנתאותלגופים מוסדיים תשאלו את הנגידה למה היא חוששת לבנקים ,75% מתושבי במדינה חיים על אשראי בנקאי , משכנתאות, מכוניות ועוד ,אז רואים צמיחה בקרו של המדינה במיקרו האזרח הקטן לא מסיים את החודש זהו מחירו של תאוות הבצע והשחיתות במדינה הזאת , לא לקנות דירות להמשיך בשכירות החשיבה לא נכונה במקום לשלם שכירות ולהיות משועבד עשרות שנים לבנק לא חשבתם שצריך להביא הון עצמי בשביל משכנתה ,בחו"ל 75% גרים בשכירות
    סגור
  • 18.
    אין ויכוח על האטה בשוק
    יורם 20/02/2017 10:13
    הגב לתגובה זו
    19 1
    הויכוח הוא רק בכמה ירד ולא אם ירד..
    סגור
  • ומה אם יש האטה ? בזמן יאיר ליד הייתה האטה ואחר כך עליה
    שמטוב 20/02/2017 11:32
    הגב לתגובה זו
    1 2
    מהירה של מחירי הדירות. ההאטה היא בגלל שממתינים לראות אם המחירים ירדו. אם המחירים לא ירדו תהיה עליה גם במכירות וגם במחירים.
    סגור
  • יאיר
    בזמן 20/02/2017 12:07
    הגב לתגובה זו
    5 1
    לפיד לבנק ישראל היה הרבה ריבית להוריד מה שתדלק מאוד את השוק. כיום המצב שונה לריבית אין לאן לרדת ומדברים כבר על עליה...
    סגור
  • 17.
    תשאלו את המתווכים יש בלימה בכל הארץ השאר פשוט שקרנים (ל"ת)
    יעקב 20/02/2017 10:03
    הגב לתגובה זו
    22 4
    סגור
  • 16.
    לשכת השמאים זו חבורת נוכלים שנהנים שהדירות רק עולות (ל"ת)
    יעקב 20/02/2017 10:03
    הגב לתגובה זו
    18 5
    סגור
  • איך? הם מקבלים תשלום קבוע, מה האינטרס שלהם??? (ל"ת)
    יצחק 21/02/2017 11:35
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 15.
    זו המגמה, עם כל הצער מכך. זוהי האמת (ל"ת)
    אילנית 20/02/2017 10:00
    הגב לתגובה זו
    5 12
    סגור
  • מה הצער בדיוק?
    איציק 20/02/2017 10:38
    הגב לתגובה זו
    5 1
    הגיע הזמן
    סגור
  • 14.
    סטיית תקן!!!!
    יוסי 20/02/2017 09:54
    הגב לתגובה זו
    13 2
    עם סטיית תקן כה גבוה, מה ערך לכתבה הזו , לדו"ח הנ"ל ?? +1.7% בקלות יכולים להראות שזה (-) אותו מספר. תקנו אותי אם אני טועה. סתם ניחוש.
    סגור
  • צודק! הסטיית תקן בכלל הערים בין 10%-20%
    אדי 20/02/2017 10:39
    הגב לתגובה זו
    9 3
    כך שזה לכאן או לכאן.תדברו עם מתווכים הם חיים את השוק.. השוק ליקראת קריסה.
    סגור
  • 13.
    שקרנים רמאים
    לשכת הרמאים 20/02/2017 09:48
    הגב לתגובה זו
    17 4
    עלו המחירים !! כאילו דיי הבנו שכולכם אינטרסנטים לא יעזור לכם נגמר לעם הכסף תחנקו עם הדירות שלכם
    סגור
  • 12.
    כבר כולם יודעים שאיפשר לאמין לכם (ל"ת)
    איציק 20/02/2017 09:47
    הגב לתגובה זו
    11 1
    סגור
  • 11.
    זו האמת לאמיתה. כחלון גורם לפרסום נתונים מטעים.
    יש ר א לי 20/02/2017 09:46
    הגב לתגובה זו
    7 8
    סתם לשמאי הממשלתי את הפה ואסר עליו לפרסם נתוניו, זה הזוי. מלמ"ס כל הזמן טועה ומטעה. מי שעיניו בראשו מבין זאת. כחלון נכשל בגדול אבל החמור ביותר הוא שמבחינתו להפיץ נתוני כזב זה בסדר כדי להראות "הצלחה" שזה בלופ כמובן. בושה.
    סגור
  • 10.
    אוהד דנוס...מי מקשיב לך בכלל אינטרסנט??
    אדד 20/02/2017 09:43
    הגב לתגובה זו
    22 3
    לך תעשה חמוצים
    סגור
  • למעשה מקשיבים רק לו.לא לך ולא לקחלון
    אני 20/02/2017 13:14
    הגב לתגובה זו
    1 7
    המחירים עולים ויעלו בגדול.מי שלא יקנה ישלם הרבה יותר!!
    סגור
  • 9.
    יש לכם את זה ביותר אינטרסנטי? (ל"ת)
    אמיר 20/02/2017 09:40
    הגב לתגובה זו
    23 2
    סגור
  • 8.
    בשטח המחירים עולים
    אלעד 20/02/2017 09:38
    הגב לתגובה זו
    4 22
    אני מסתכל על עסקאות מינואר ברשות המיסים לגוש 3925 בראשון לציון והמחירים עולים. אז אם הסטיסטיקות של הלמ"ס מראות שהיו ירידות של 6% בראשון כפי שמצוין בכתבה זה בלוף שכולל כנראה מחירים של מחיר למשתכן.בקיצור: באוצר ובלמ"ס מפעילים פסיכולוגיה כבדה להראות שיש ירידות. בפועל אין!
    סגור
  • 7.
    חחח ..הנה הוא! דנוסי היקר הגיע, לקח לך יותר זמן משחשבתי
    בוקי 20/02/2017 09:37
    הגב לתגובה זו
    28 2
    ובכן, לא לא חשבתי שלא תגיע התגובה מהצד של האינטרסים אבל זה לקח קצת זמן - טוב, כנראה שהיה צריך לסדר את האקסלים שיראו "עליה" במחירים....שמאים יקרים, תתחילו להפנים נגמרה החגיגה אין יותר פריאריים שיקנו את הדירות ואת "הסיפורים" שלכם. עד סוף 2018 המחירים צפויים לרדת 35-40%.
    סגור
  • 6.
    ברור לכל כי מעתה נראה 2 מגמות למחירי
    כצפוי.. 20/02/2017 09:33
    הגב לתגובה זו
    16 2
    הדיור זאת של האוצר וזאת שמנגד ולא משנה הגדרתה,הציבור נשען באמון מלא על דיווח האוצר כל עוד היתה מתאימה לכל הצדדים אך כשמדובר פתאום משום מקום הגיוני של רוויה בהיצע,עליית המשכנתאות והאמרת מחירי הדירות אזיי הניתוח לא נכון..כשמישהו אומר תאמין לי ,זה המקום לא להאמין ולפקפק באמינותו..מה שקורה כרגע מנסים לעצור את השיירה עם כל הבלמים ..בסופו של דבר ידוע שמצב כזה מאבדים את הבלמים והשיירה רק יכולה לטוס מטה..מי שחכם צריך לקפוץ עכשיו מהעגלה
    סגור
  • 5.
    המחירים בשטח רק עולים...ירידה אולי בערד (ל"ת)
    מחירים רק עולים 20/02/2017 09:31
    הגב לתגובה זו
    6 18
    סגור
  • 4.
    שקר!!!
    אחד שיודע 20/02/2017 09:29
    הגב לתגובה זו
    19 4
    המחירים יורדים! כולם מנסים להפטר מדירות ואין קונים! שוק הנדל"ן רגע לפני קריסה! ראו הוזהרתם.
    סגור
  • 3.
    המגמה נשארה מגמת עליה, עליה מתונה אבל עליה . וזו האמת (ל"ת)
    אחד שיודע 20/02/2017 09:28
    הגב לתגובה זו
    5 16
    סגור
  • 2.
    חחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחח
    מני 20/02/2017 09:26
    הגב לתגובה זו
    20 4
    הצחקתם אותי , כולם מרגישים כבר שמשהו השתנה בשוק השמאים בהיסטריה
    סגור
  • 1.
    חח.. המתווכים מנסים להרים מחירים והשמאים מתגייסים לעבוד
    המגחח 20/02/2017 09:23
    הגב לתגובה זו
    26 13
    אל תטעו מי שיקנה עכשיו יבכה מחר. לפחות ל3-4 שנים הקרובות. תיהנו.
    סגור
  • לא נכון אחי
    מתווך 22/02/2017 08:25
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מתווך לא מנסה להעלות מחירים מאיפה הגעת לזה בכל תחום יש רמאים ויש אנשים שעובדים לפי טוהר המידות
    סגור
  • יא עילג (ל"ת)
    מגכך 20/02/2017 09:41
    הגב לתגובה זו
    2 11
    סגור
  • הם בלחץ
    חיים 20/02/2017 09:40
    הגב לתגובה זו
    18 2
    רועדים מירידות
    סגור