שיקוף שוק הדיור: נתוני מכירות שיכון ובינוי בירידה והמחירים בעלייה
שיכון ובינוי -2.62% , דיווחה על מכירות חודש ינואר 2017. על פי הדיווח, החברה מכרה 53 דירות בסך כולל של כ-117 מיליון שקלים, מתוכם 104.08 מיליון שקל הנם רווחי החברה. מצב מכירות החברה מציג מצד אחד, ירידה במכירות ומן הצד השני, עלייה במחירים. ממש בדומה למצב המבלבל בו מצוי שוק הדיור בישראל.
חברת שיכון ובינוי בחודשים האחרונים, הציגה ירידה בקצב המכירות לצד עלייה במחירי הדירות. בסה"כ מתחילת שנת 2016 ועד לסוף חודש דצמבר 2016 ,מכרה החברה 926 דירות, מתוכן 803 יח"ד הינן חלקה של שיכון ובינוי נדל"ן, בתמורה כוללת של כ-1.89 מיליארד שקל.
בשנת 2016 מבחינת קצב מכירות, בממוצע מכרה החברה, 77 דירות כל חודש. בחודשים דצמבר וינואר 2017 החברה מכרה 56 ו-53 דירות בהתאמה, בסך כולל של 131 מיליון שקל ו-117 מיליון שקל בהתאמה. כלומר מדובר בירידה של כ-30% בקצב המכירות, אך המחירים עלו. המחיר הממוצע של דירות שמכרה שיכון ובינוי ב־2016 היה כ־2 מיליון שקל, ואילו בחודשים האחרונים המחיר הממוצע קפץ בכ־5%.
נתוני שיכון ובינוי מצטרפים לניתוח הכלכלן הראשי באוצר מתחילת השבוע שהראה כי ישנה האטה משמעותית בקצב מכירת הדירות ומדובר בשפל של 5 שנים. בחודש דצמבר האחרון נרכשו כ-8.9 אלף דירות בלבד למגורים וזוהי ירידה משמעותית של 28% לעומת אשתקד. הכלכלן הראשי באוצר אף ציין כי זוהי הרמה הנמוכה ביותר שנרשמה מאז דצמבר 2011 למכירות בחודש האחרון של השנה שנה.
האטת מכירות הדירות, הנה הפוכה מקצב עליית המחירים. בדומה לנתוני שיכון ובינוי. נתוני הלמ״ס מראים כי נמשך סחרור מחירי הדירות. בעדכון הלמ״ס האחרון, נרשמה עלייה חודשית של 0.4% ובהסתכלות שנתית מדובר בעלייה של 8.1%.
הפרויקטים שבלטו במכירות בחודש ינואר
מחברת שיכון ובינוי נמסרו פרויקטים שבלטו במיוחד במכירות חודש ינואר. הראשון הנו חלומות נחלת ראשל"צ. החברה מדווחת על כך שמכרה 8 דירות בסך כולל של כ–19 מיליון שקלים, בפרויקט, הממוקם בשכונה נחלת יהודה בצפון ראשון לציון. מדובר בפרויקט של 5 בניינים בני 10-14 קומות ובהן דירות גן, דירות 3-5 חדרים, מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים דו-מפלסיים. הפרויקט ממוקם בקרבת צירי תחבורה מרכזיים כמו כביש ארבע, כביש 44 וכביש 431.
- 10.זה רק מוכיח את בלוף המחירים. אין קונים, והקבלן מחירים? (ל"ת)שי 15/02/2017 19:42הגב לתגובה זו
- 9.ליאור 14/02/2017 14:14הגב לתגובה זוליבי איתכם אבל תיהיו חזקים עוד קצת , אל תקנו דירות,תמשיכו עוד קצת בשכירות, תחזרו להורים תיהיו חזקים ותחכו עוד שנה , עוד שנתיים אבל בסופו של דבר זה ישתלם, אם נמשיך לקנות בכל מחיר שום דבר לא יזוז פה, תשמרו את הכסף אצלכם ואל תקפצו למשכנתא של 30 שנה שתגמור לכם את הכיס ותפרק את המשפחה. ביחד נראה לכל המשקיעים/מתווחים/בעלי אינטרסים שגם לנו יש כח ! חכו עוד קצת חברים, רק עוד קצת..
- 8.מסכנים 14/02/2017 13:02הגב לתגובה זושרנו במחירים האלה, שלנו את מיטב כספם על בועה.כואב הלב...
- 7.דן 14/02/2017 12:55הגב לתגובה זוגם אם יחזרו על שקר אלף פעמים , זה לא ישנה את האמת - והיא מתחילה להחסף .... והאמת היא , שמעולם לא היה מחסור בדירות - זה חוסר מומצא מתוך אינטרסים . ההוכחות מול העניים : 1. יד 2 שכירויות - כנסו לאיזה עיר שתרצו , יש היצע מטורף של דירות לשכירות , ובדגש לכניסה מידית - רובם המוחלט של ההודעות עם כניסה מידית - וכמי שעוקב המחירים אט אט יורדים ....זה ילך ויתעצם . 2. יד 2 מכירה - מעל 85000 דירות למכירה על המדף , והמספרים הולכים ועולים . 3. ברשות הקבלנים , מעל 30000 דירות מוכנות למסירה מידית - ואין קופצים . 4. 100000 דירות בבניה פעילה . 5. עשרות אלפי דירות בשלבי תכנון מתקדמים שאוטוטו מתחילה הבניה .... 6. חברות זרות סיניות ופורטוגליות עם אלפי עובדים מגיעים בחודש 3/2017 לישראל .. 7.צריך עוד הוכחות ? מפמפמים על חוסר בדירות , כאילו אלפי משפחות גרות ברחוב - תשאלו את עצמיכם , ראיתם דבר שכזה ? נו ישנו חוסר ? יש עודף מטורף , וכל בר-דעת יכול לבדוק זאת בעצמו תוך 10 ד' אז גם אם יחזרו על השקר 1000 פעם - אל תאמינו לאף אחד רק לעצמיכם ....
- אלעד 14/02/2017 16:47הגב לתגובה זומלאי הדירות במרכז ומחוז תל אביב לא השתנה. המלאי עולה בדרום וצפון. איך רוצים להשפיע על המחירים אם לא מעלים מלאי במרכז?100000 דירות בבנייה כי לא מסיימים לבנות. זה מצביע על התארכות משך הבנייה ולא יותר. ב2016 סיימו לבנות פחות משהתחילו.בסוף מדובר בכמויות בדגש על המרכז. בנתיים הכל דיבורים ופסיכולוגיה בגרוש.
- אלעד 14/02/2017 16:47הגב לתגובה זומלאי הדירות במרכז ומחוז תל אביב לא השתנה. המלאי עולה בדרום וצפון. איך רוצים להשפיע על המחירים אם לא מעלים מלאי במרכז?100000 דירות בבנייה כי לא מסיימים לבנות. זה מצביע על התארכות משך הבנייה ולא יותר. ב2016 סיימו לבנות פחות משהתחילו.בסוף מדובר בכמויות בדגש על המרכז. בנתיים הכל דיבורים ופסיכולוגיה בגרוש.
- 6./ 14/02/2017 12:19הגב לתגובה זולפני שינוי מגמה .
- 5.שאפיק 14/02/2017 11:06הגב לתגובה זולכו לעבוד
- העובד 14/02/2017 14:08הגב לתגובה זופשוט מגיבים בזמן העבודה
- שאפיק 14/02/2017 15:35הוראות איפה ומה לכתוב. השאלה מי משלם לכולם.
- 4.המוכיח 14/02/2017 11:01הגב לתגובה זוכנסו לאתר רשות המיסים מידע נדלן תערכו את החיפושים הבאים: גוש 2618 חלקה 38 גוש 2619 חלקה 80 סך הכל נמכרו 65 דירות מתוך 100 ועדיין לא התחילו בבניה, בטווח של חודשים ספורים. כניסה עוד שנתיים. מדובר ב 2 בניינים בני 13 קומות, בכל קומה 4 דירות, בקומה האחרונה 2 דירות. אז עובדה, יש ביקוש ותפסיקו לבלבל את המוח שאין מכירות. אם רוב הבניין נמכר עוד לפני קבלת היתר בניה- סימן שיש ביקוש. המסקנה- תפסיקו להאכיל את האנשים לוקשים ומה שהפוליטיקאים משלמים לכם.
- 3.היזמים מאמינים שהזמן לטובתם, ומושכים זמן עם מימון זול (ל"ת)אבי 14/02/2017 10:44הגב לתגובה זו
- 2.ד 14/02/2017 10:40הגב לתגובה זומנסים לשדר "עסקים כרגיל" - הם כרגע לא יורידו מחירים , הם יתנו מתנות , מוצרי חשמל , אי הצמדה וכיו"ב.....אבל לא יורידו מחירים , ומנסים שוב לשדר שהכל בסדר בשוק - מה שאנחנו יודעים שלא . המחירים החלו בירידה , ודירות לא נמכרות גם ביד 2 , דירות להשכרה ריקות ואין משכירים , המציאות הזו תלך ותשטלת על השוק ולבסוף ובקרוב גם הקבלנים יורידו מחירים והרבה - אני צופה שתוך 3 שנים תיהיה נפילה של 50% בשוק - כיום פשע כלכלי לרכוש דירה .
- 1.אזרח פשוט 14/02/2017 10:11הגב לתגובה זוהמשבר בפתח ולא ניתן לעצור את זה וכמובן הקרדיט מגיע לכוחות השוק.
- אלעד 14/02/2017 16:51הגב לתגובה זוירידה במכירות נובעת מכך שאין שיווקים של רמ"י לקבלנים אלא רק למחיר למשתכן. בגלל שמחיר למשתכן היא תוכנית של המדינה והבירוקרטיה תוקעת את הכל אז אין מכירות.תראו מה קורה למחירי קרקעות פרטיות פשוט מזנקות. אז יופי כחלון ! תקעת את השוק והביקושים הכבושים יגיעו בצורת צונאמי. עוד עליית מחירים בדרך...
- מוטי 15/02/2017 13:37מה עם 30,000 דירות שכבר בנויות אצל הקבלנים? למה הם לא נמכרות? הם לא צריכות שום רמ"י...
בנייה. קרדיט: צלי אהרוןמס רכוש חוזר: איך זה ישפיע על מחירי הדירות?
מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ' הכריז לאחרונה כי המס על קרקעות לא מנוצלות צפוי להיכלל בתקציב הקרוב ולהכניס כ-8 מיליארד שקל בשנה. המסר לבעלי הקרקעות אומר שמי שמחזיק קרקע "רדומה" יידרש לבחור: למכור, לבנות או לשלם מדי שנה מסים על שווי הנכס
מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ', התייחס באופן ישיר לסוגייה שחוזרת לשיח הכלכלי בחודשים האחרונים: החזרתו של מס הרכוש על קרקעות לא מפותחות. לדבריו, הכוונה היא לכלול את המס בתקציב המדינה הקרוב, והערכת העבודה היא שמדובר בכ-8 מיליארד שקל בשנה. נראה כי כעת לא מדובר על רעיון תיאורטי הנבחן באוצר, אלא מהלך שמתקדם לעבר מימוש ממשי - שעשוי להיות משמעותי מאד בעיקר עבור הקבלנים/יזמים שמחזיקים בקרקעות שכאלו.
אהרונוביץ' הדגיש בכנס ארגון הקבלנים והבונים מחוז תל אביב והמרכז באילת כי מדובר ברפורמה משמעותית. מס רכוש בוטל בסוף שנת 1999, לפני למעלה משני עשורים. מאז, בעלי קרקעות בישראל, פרטיים וחברות - נהנו ממצב שבו החזקת קרקע ריקה ללא פיתוחה וקידום של הליכים לאורך שנים לא נשאה עלות שנתית מיוחדת. כלומר, בעלי הקרקעות לא היו צריכים לשלם כלום עבור אי-ייזום על הקרקע. מה שאומר כי אין להם תמריץ ממשי שיכול להביא לעוד בניה ודה פקטו עוד היצע בשוק. ניסינו לענות על השאלה - איך נעשה ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם. באופן מהותי, הקבלנים מווסתים את היצע הדירות לפי איך שם רואים לנכון ״לנהל״ את כמות המלאי כדי להשפיע בפועל על הביקוש וההיצע בהתאם לכל תקופה ובכך ליצור מנגנון שיעבוד טוב יותר עבורם.
רשות המסים - יעד גבייה של מעל חצי טריליון שקל
החזרת המס צפויה להפוך את ההמתנה הארוכה לעליית ערך הקרקע לפחות משתלמת, וליצור תמריץ גדול למימוש קרקע או לקידום פיתוח עליה. הקונטקסט המדיני די ברור - המדינה מתמודדת עם הוצאות גבוהות מאוד: על רקע המלחמה וגם בשל הרחבת התחייבויות בתחומי הביטחון, השיקום הרחב שצפוי לנו וגם הפן החברתי. כאשר רשות המסים מציגה יעד גבייה של מעל חצי טריליון שקל, נדרשת מציאת מקורות הכנסה נוספים שיבטיחו יציבות תקציבית לאורך זמן.
מס רכוש חוזר להיות כלי מרכזי בקביעת המדיניות, לא רק לצורך הגדלת הכנסות אלא גם כאמצעי לעידוד שימוש יעיל בקרקע, משאב מוגבל בישראל. הרי רוב הקרקעות נשלטות בידי הממשלה עצמה על ידי רמ״י (כ-93%). בכך למעשה הממשלה תעודד את היזמים לצאת ומהלך זה עשוי להשפיע באופן משמעותי על התנהלותם של בעלי קרקעות, בעיקר באזורים שבהם שווי הקרקע גבוה והפוטנציאל לפיתוח קיים. בו בזמן גם רמ״י צריכה לשווק יותר קרקעות - זה ברור. אבל גם פתרון בדרך של מס רכוש זה צעד חיובי למשקי הבית שרודפים אחרי חלום הדירה שהפך לבלתי מציאותי עבור רוב הציבור.
- המספר היומי - 2%; איך זה קשור למחירי הדירות?
- מס רכוש חוזר לשולחן: הנה המשמעות לבעלי הקרקעות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המצב היום הוא שרוב המשקיעים (הפרטיים והחברות) בוחרים להמתין לשעת כושר, כאשר הקרקע נמצאת ״רדומה״ ואינה מפותחת לעיתים שנים רבות. הטלת מס שנתי תהפוך את אסטרטגיית ההמתנה הזו ליקרה יותר ותיצור לחץ לפעול. מס רכוש היה קיים בישראל לאורך עשרות שנים והוטל על קרקעות ונכסים לא מנוצלים מתוך מטרה למנוע ספסרות ולהגביר את היצע הקרקעות בשוק. הוא בוטל בשנת 2000 לאחר ביקורת על כך שלא נאכף באופן אחיד ופגע גם בבעלי קרקעות קטנים. במקומו התבססה מערכת המיסוי על מס שבח ומס רכישה בעת מכירה.
"הרוכשים חוזרים לתל אביב"
רון חן, מנכ"ל אנשי העיר: ״תל אביב נכנסה ראשונה להאטה, והיא תהיה הראשונה לצאת"; חן מדבר על התעניינות של יהודים בחו"ל ומסביר איך זה שבאותו בניין יש דירה ב-75 אלף שקל למ"ר וגם - ב-50 אלף שקל למ"ר
אנשי העיר אנשי העיר 0.22% שפועלת בתחום ההתחדשות העירונית, הנפיקה לפני חודשים ספורים וירדה מאז 20% לשווי של 200 מיליון שקל. מאכזב, אבל מנכ"ל החברה, רון חן לא מודאג - "אני מאמין בחברה ומסתכל לטווח ארוך. לא באתי לעשות סיבוב". חן משדר בראיון לביזפורטל אופטימיות לגבי השנה הקרובה. לדבריו, שוק הנדל״ן בתל אביב, שהוא השוק העיקרי של החברה (30 פרויקטים של התחדשות עירונית בעיר) - חוזר לשגרה, ״אנשים אמרו 'רגע, אנחנו לא סגורים אם לקנות עכשיו, אנחנו רוצים לקנות נכס בישראל, אבל לא עכשיו'. הם חיכו ועכשיו אנחנו רואים אותם חוזרים, גם תושבי חוץ. אנחנו רואים הבשלה שלהם, ומדובר על שינוי משמעותי".
״תל אביב נכנסה ראשונה להאטה, והיא תהיה הראשונה לצאת"
האם הצפי להורדת ריבית משפיע? ״זה ישפיע בהמשך לסיום המלחמה והחזרת החטופים החיים וחזרת הסנטימנט החיובי. יש תנועה משמעותית של אנשים שרוצים להיות בתל אביב, גם ברמה של מגורים וגם ברמה של השקעה״.
אנשי העיר ממשיכה בקצב מהיר של קידום וביצוע פרויקטים, ומחזיקה כיום צבר משמעותי של אלפי דירות בתהליך, בעיקר בפינוי-בינוי באזורי הביקוש בתל אביב, גבעתיים והרצליה. בתוך חמש שנים, מעריך חן, החברה תסיים את רוב הפרויקטים הגדולים בתל אביב ותכוון את משאביה לעבר פרויקטים רחבי היקף של עירוב שימושים ואלפי דירות, בהיקפים של מאות דירות בכל מתחם. ״הפרויקטים של הדור הבא יהיו הרבה יותר גדולים, מורכבים ואורבניים, שם נמצא הערך האמיתי ליזמים שיידעו לבצע״.
"הרוכשים חוזרים לתל אביב", אומר חן ומספק אנקדוטה מעניינת - "באותו בניין יש דירות ב-50 אלף שקל למ״ר וגם 75 אלף״. הסיבות לפער הן קומה גבוהה ששווה יותר, גימור איכותי לעומת גימור בסיסי, וחניה ששווה הרבה כסף.
- אנשי העיר השיגה רוב דרוש בפרויקט ריינס בתל אביב; צפי הכנסות: 370 מיליון שקל
- איך מגייסים 50 ומרוויחים 60? רוטשטיין תרשום רווח נאה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה אתה רואה בשוק היוקרה?
