מחיר למשתכן: שווקו 100 יחידות דיור ברעננה - כמה יעלו הדירות בפרויקט?
משרד האוצר מעדכן היום (ג') על שיווקים נוספים במסגרת תכנית 'מחיר למשתכן'. ובעוד הביקורת הקבועה על היא שכל הפרויקטים הם בפרופריה הרחוקה, הנה הפעם השיווק הוא ברעננה המבוקשת וממקום בשוכנה איכותית ומתפתחת. מעניין יהיה לראות כמה ירשמו להגרלה (ניחוש שלנו, חצי מדינה). על פי האוצר, שווקו 104 יח"ד ברעננה בשלושה מתחמים שונים. בנוסף, האוצר עדכן על שיווק 53 במסגרת התכנית בעתלית.
ברעננה שווקו 104 יח"ד בשלושה מתחמים שונים לקבלנים שרבט גיורא ורמי שבירו. דירת 89 מ"ר בשכונת "נווה זמר" ברעננה, הכוללת מרפסת, חניה ומחסן תשווק במחיר התחלתי של 1.45 מיליון שקל. דירות 109 מ"ר במפרט זהה יעמדו על מחיר של כ-1.78 מיליון שקל ודירות 129 מ"ר במחיר של כ-2.1 מיליון שקל.
בעתלית שווק 53 יח"ד בשכונת הרכס, כאשר דירת 80 מ"ר הכוללת מרפסת, חניה ומחסן תשווק במחיר התחלתי של כ-751 אלף שקל, 100 מ"ר במחיר של כ-921 אלף שקל ודירות 120 מ"ר במחיר של כ-1.09 מיליון שקל.
- יונט קרדיט סוגרת את הסניפים למעט ראשל"צ וחולון ולא תפתח חדשים
- יונט קרדיט ממשיכה להסתבך: ואיך שלמה אייזיק ברח מהאש
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פרטי המכרז ששווק בשכונת "הרכס" בעתלית ל-53 יח"ד:
- 21.קבלן,בנק,ממשל=חזירות 16/03/2016 18:13הגב לתגובה זושנים מונופול לפסיכו-הרצה= תירוץ החזירות הנדלניסטים למנועה פיצוץ סופבועה להגנת על הבנקים= שקר חזירי באישור הממשל ובנק ישראל להמשך ניצול עם טיפש שיהיה משועבד לבנקים ולממשלה במשכנתאות מטורפות של מיליון+( 70-90%= הבנקים בישראל היו תמיד מפוקחים ל-% קטן למשכנתאות=פישר ברח+ עם פלוג יצרו סופבועה=אפילו פישר לאחר שברח הודע בפרסום לא מזמן שיש בישראל בועה =הם סיכנו את עתיד המדינה יצרו עדר של העם הטיפש הצעיר והוריהם לעבדות של דורי דורות! .... בושה וחרפה של מדינה שמנצל ושעושק את אזרחיה לעבדות, לטובת הלוביסטים,הבנקים והטייקונים =זה סיכון קיום המדינה!
- 20.רענני 16/03/2016 13:49הגב לתגובה זוברעננה משווקים בנןןה זמר דירות 5 חדרים 2.2 מיליון כולל מפרט עשיר
- 19.אבי 16/03/2016 09:45הגב לתגובה זואיך זה שדירת 5 חדרים ברעננה נמכרת במעל מיליון ש"ח יותר מדירה מקבילה בעתלית? באיזה מחיר שיווקו את הקרקע? 1.2 מ' ש"ח ליחידת דיור? ככה כחלון רוצה להוזיל את מחיר הדירות? "להפסיק לספסר בקרקעות" כדבריו?
- 18.ממש זול 15/03/2016 18:48הגב לתגובה זוההורים נותנים כל אחד מליון שח מתנה והנה יש דירה ומה שנשאר מהמתנה של כחלון והמתנה של ההורים קונים אוטו ונוסעים לחו"ל להתאוורר. ממש זול חצי חינם .
- 17.מקבלים רסיס במקום לקבל קוב .בושה (ל"ת)חיים 15/03/2016 17:53הגב לתגובה זו
- 16.בא 15/03/2016 16:12הגב לתגובה זוקדימה , כלום כמו מה שהוא עשה עד עכשיו .
- עמי 15/03/2016 17:10הגב לתגובה זואתה חצוף משהו לפניו הביא דירה 1
- 15.שיכון ןבינוי 15/03/2016 15:33הגב לתגובה זואיפה אפשר לבדוק על דירות למשתכן באזור באר שבע
- מחיר למשתכן 15/03/2016 16:42הגב לתגובה זוכן בהחלט 1200 דירות ב 23.5
- 14.שמעון 15/03/2016 15:00הגב לתגובה זועוד 4 שנים הדירות יהיו מוכנות.למי יש זמן לחכות.ועד אז ההצמדות של הדירה ישחקו את ההנחה למישתכן
- וגם השכירות שתשולם עד אז (ל"ת)IM 15/03/2016 16:24הגב לתגובה זו
- 13.לא אתפלא אם המרפסות יפלו גם כאן (ל"ת)גל 15/03/2016 14:53הגב לתגובה זו
- 12.כלכלן 15/03/2016 14:37הגב לתגובה זובהערכת שמאי הוא לוקח בחשבון פרויקט יוקרה עם לובי מפואר ועוד הרבה תוספות ושידרוגים שלא קיימים בפרויקטי מחיר למשתכן, אז ההשוואה לא נכונה
- 11.את ההנחה נצטרך לשלם כולנו (ל"ת)מאות מליונים 15/03/2016 14:26הגב לתגובה זו
- סרגיי 15/03/2016 15:14הגב לתגובה זויוצא תיקו
- 10.מחפש קונה לדירה 15/03/2016 13:52הגב לתגובה זוקוני דירה ראשונה קונים רק במחיר למשתכן כך שאני יכול למכור את הדירה רק למשפר דיור אבל המשפר דיור שצריך לקנות ממני צריך למכור קודם למישהו אחר ולמי הוא ימכור? כחלון הרסת את משפרי הדיור.
- משפר דיור 15/03/2016 14:20הגב לתגובה זודווקא הצלחתי למכור עכשיו דירה מהר מאוד ובמחיר שרציתי, אולי אתה פירסמו מחיר שמנותק מהמציאות ומנסה למצוא פראיירים, אם תציע מחיר שמקובל לאזור שלך אתה תמכור מהר מאוד, יש ביקוש מאוד גבוה לדירות עכשיו, אנשים לא ממתינים לדירות במקומות נידחים שהראשונה מהם תאוכלס רק בעוד 4 שנים
- אתה יכול. רק תוריד מחיר. (ל"ת)גבי 15/03/2016 13:58הגב לתגובה זו
- 9.ככל שהדירה יקרה יותר ההנחה גדולה יותר-טוב לעשירים (ל"ת)לילי 15/03/2016 13:41הגב לתגובה זו
- 8.אבי 15/03/2016 13:31הגב לתגובה זושהקבלנים הורידו (כי הם מרוויחים מספיק גם ככה) כדי לזכות בתחרות מול קבלנים אחרים. רק מראה לכם כמה שומן יש היום במחיר דירות רגילות
- זוג צעיר 15/03/2016 14:09הגב לתגובה זוכי רשום החל מ. ודירות עם שטח מרפסת יותר גדול או מחסן יותר גדול או קומה גבוהה הם יותר יקרות המחיר הממוצע לדירת 4 חדרים יהיה כ 2 מליון וזו כבר לא הנחה, ותוסיף לזה עוד כ 3.5 שנים לפחות עד שהדירה הראשונה תיבנה שבינתיים צריך לשלם שכירות ותקבל שאין פה שום הנחה והקבלנים הם היחידים שמרוויחים מהורדת מחירי הקרקע
- אבי 15/03/2016 15:19גינדי מכרו באוקטובר 2010 דירות בפרויקט גינדי תל אביב (פרויקט של פעם במאה שנה) והיום בקושי סיימו את השלד (6 שנים עברו)
- 7.מני 15/03/2016 13:21הגב לתגובה זוהנחה יפה....כמו מע"מ אפס
- 6.זהו אדון כחלוןjQuery2030982696799794212_1458040683800 נכשלת (ל"ת)אלי 15/03/2016 13:19הגב לתגובה זו
- 5.זוג צעיר לא יכול לעמוד במחירים האלה מר כחלון היקר (ל"ת)זוג צעיר 15/03/2016 13:19הגב לתגובה זו
- 4.זה מחיר למשתכן? אני בספק אם "חצי מדינה" תירשם... (ל"ת)אבי 15/03/2016 13:18הגב לתגובה זו
- 3.תגידו זה רציני 15/03/2016 13:16הגב לתגובה זואם מדובר בדירות לעוד שנתיים אז בעוד שנתיים הדירות ירדו למה לקנות במקום שלא רוצים ולהשתתף בהגרלה ולתרום לכחלון עבור תעודת השתתפות בהגרלה? במחירים האלה יש דירות בפתח תקוה בשפע למה לבזבז כסף על שכירות
- אתה לא בענינים הקבלן מקבל את הקרקע במחיר מוזל (ל"ת)איה 15/03/2016 15:02הגב לתגובה זו
- 2.shafik 15/03/2016 13:13הגב לתגובה זוהשאר דוחפים לקרית שמונה/דימונה/ירוחם/עוד חורים אחרים ונותנים להם להירקב שם כמו שעשו לאוכלוסיות החלשות כשהקימו את המדינה. בקיצור- אין חדש תחת השמש.
- 1.דודי 15/03/2016 13:07הגב לתגובה זולעשירון עליון
- 2 מיליון שקל לארבע חדרים ממש זול.חחחחח (ל"ת)פחלון 15/03/2016 13:20הגב לתגובה זו
- בתל אביב זה בקושי 2 חדרים בקומה גבוהה ללא מעלית (ל"ת)הכל יחסי 15/03/2016 21:18
דרור תורן, מנכ"ל חטיבת המגורים של אמריקה ישראל להשקעות. קרדיט: אלן צ'פלסקיאמריקה ישראל זכתה במכרז בגבעת אולגה, עם 192 יח"ד ב-6 מבנים בסמוך לים
סכום זכייה עמד על כ-128 מיליון שקל; על פי החברה: "אנו מזהים סימני התאוששות ברורים בענף הנדל"ן למגורים"
חברת אמריקה ישראל להשקעות זכתה במכרז רשות מקרקעי ישראל להקמת 192 יח"ד בגבעת אולגה בחדרה, המיועדים להקמת 6 בניינים בני 8-9 קומות. בשטח כולל של כ-10 דונם, במסגרת מתחם חדש המתפתח באזור החוף הדרומי של העיר. סכום הזכייה עמד על כ-128 מיליון שקל. הזכייה בשיתוף
עם חברת מגדלים, זרוע היזמות של בוני ריינה.
התכנית ממוקמת מערבית לשכונת עין הים, מזרחית לשמורת הטבע חוף גדור ומדרום לרחוב אדני פז. המכרז הוא חלק מתכנית רחבה להקים 670 יח"ד, אשר צפויה לחזק משמעותית את האזור ולהמשיך את תנופת הפיתוח של השכונה. 40%
מיחידות הדיור בפרויקט מיועדים לשווק במסגרת תוכנית "מחיר מטרה".
מאמריקה ישראל להשקעות נמסר: "מדובר בהמשך לאסטרטגיית הצמיחה אותה אנחנו מובילים בחברה. הזכייה במכרז אולגה, בפריים לוקיישן ליד הים ושמורת טבע, משקפת את האמון הרב שלנו בעתיד שוק הדיור בישראל. אנו מזהים סימני התאוששות ברורים בענף הנדל"ן למגורים, וצופים עלייה בביקושים בשנים הקרובות, בפרט באזור קו החוף. החברה ממשיכה לבחון ולהוביל הזדמנויות שיאפשרו להגדיל את מלאי הפרויקטים ולהציע מגורים איכותיים באזורים רבים בארץ".
העסקאות האחרונות בגבעת אולגה מראות מחיר ממוצע של כ-26,000 שקל למטר, כשדירה ברחוב השחף בגודל 94 מ"ר נמכרה ביולי בכ-2.5 מיליון שקל, עם 26,489 שקל למ"ר. של 82 מ"ר בכ-1.4 מיליון שקל, עם ממוצע של כ-17 אלף שקל למ"ר. דירה נוספת של 93 מ"ר נמכרה בדצמבר 2024 בכ-1.93 מליון שקל, המשקף מחיר של 20,752 שקל למ"ר.
- גבעת אולגה - רווח של 125% בכ-8 שנים
- "עד 2033 לא יישארו למדינה קרקעות במרכז. חייבים התחדשות עירונית"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המחיר החציוני השנתי הממוצע באולגה עומד על כ-2.2 מיליון שקל, כאשר החציון של דירות 3 חדרים הוא כ-1.65 מיליון שקל, דירות 4 חדרים ב-2.3 מיליון שקל, ודירות 5 חדרים ב-2.8 מיליון שקל. ברבעון הראשון של 2025 עמד המחיר החציוני בגבעת אולגה על 2.2 מיליון שקל, בעוד שבחדרה היה כ-1.9 מיליון שקל (החציון הארצי עמד על 1.93 מיליון שקל).
הנהלת בוליגו קפיטל, בכנס השנתי של החברה, צילום: גלעד קבלרצ'יק"שנת 2025 היא נקודת המפנה של שוק הנדל"ן בארה"ב"- מנכ"ל בוליגו קפיטל
בכנס השנתי של בוליגו קפיטל אמר המנכ"ל אורי גורן כי "לאחר שנתיים של סייקל שלילי, יש היום הזדמנויות רכישה חדשות במדינות הצומחות בארה"ב."
בכנס המשקיעים השנתי של בוליגו קפיטל, חברה להשקעות נדל"ן בארה"ב הנסחרת בבורסה בתל אביב, אמר מודי שפריר, אסטרטג ראשי שווקים פיננסיים בבנק הפועלים: "פאואל הולך לסיים את הכהונה וטראמפ ישים נגיד שיתמוך במדיניות שלו, להורדת ריבית. שפריר גם העריך כי כנראה שהריבית בארה"ב תרד עוד פעם בדצמבר, והשוק מתמחר שהריבית בעוד שנה תהיה 3%. שפריר אמר את הדברים במושב הראשון של הכנס, שעסק בשוקי ההון הפיננסיים, בו השתתפו מובילי דעה מבתי ההשקעות המובילים במשק. הוא הוסיף גם כי "אף אחד לא יודע לגבי השפעות הבינה המלאכותית, ויש חששות לבועה בתחום. מצד שני, היסטורית, השוק יורד בדרך כלל כשהריבית עולה או כשיש מיתון, ועכשיו הריבית במגמת ירידה ואין אינדיקטורים שמצביעים על מיתון בארה"ב. זה לא אומר שאם השוק יקר הוא לא יעלה עוד פעם וישיג תשואה דו ספרתית", הסביר שפריר, והוסיף כי לתפיסתו, תמיד צריך להיות בלונג ולשמור על פיזור.
עוד דיברה בפאנל, רינת אשכנזי, הכלכלנית הראשית של הפניקס בית השקעות, שהזהירה מפני התרגלות יתר לתנאי השוק החיוביים. "התרגלנו לעליות, ואני מסבירה ללקוחות שלא יתרגלו לזה, כאילו לא היו תקופות לא טובות. משהו צריך להתכנס. הריכוזיות של המדדים בארה"ב מטרידה", אמרה אשכנזי, והוסיפה כי צריך להסתכל על שוק התעסוקה בארה"ב, ומספיק שיהיה נתון רע יותר בתעסוקה ויכולות להתפתח חששות ממיתון.
לדברי אשכנזי, כיום יותר מ־50% מהצמיחה בארה"ב היא מההשקעות בתחומים של הבינה המלאכותית וזה מזין את השוק. "הציבור האמריקאי מחזיק במניות ומרגיש היום עשיר יותר. גם המשקיעים הקטנים הפכו לפעילים בבורסה", אמרה. היא הדגישה כי ב־2026, יותר מתמיד, חייבים לשים דגש על פיזור, ולשקול השקעה גם בכלכלה המקומית, גם בכלכלת ארה"ב וגם בשווקים מתעוררים. "כולם יושפעו מהחדשות בתחום הבינה המלאכותית", הוסיפה.
רו"ח אמיר איל, יו"ר ואסטרטג השקעות ראשי בקבוצת אינפיניטי אילים, הזהיר מפני תרחישים שליליים אפשריים. "זה לא יהיה תרחיש קיצון אם מדד ה-S&P 500 יירד ב־10% עד 20%. גיהוק קטן ב־7 המניות הטכנולוגיות המובילות יכול להביא לירידה של המדד כולו. זה תרחיש שיכול לקרות. לא אתפלא אם יהיה מימוש, אבל השקעות זה לא לתקופה של שנה. כרגע, המומנטום בשוק חיובי, לאחר 3 שנים של עליות", אמר איל.
- האי הקטן שעלול להצית מלחמת עולם שלישית; כל התרחישים
- עלייה קלה במספר התביעות לדמי אבטלה בארה"ב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אך באשר לשוק הישראלי, איל נשאר אופטימי. "ישראל זה המקום להיות בו בהשקעות. אנחנו לא קונים סיפור, אלא מחיר. ישראל נשארת בתמחור בחסר. למרות העלייה של כ־40% במדד תל אביב 125 השנה, ישראל עומדת בפני עשור הזהב שלה. הצמיחה הדמוגרפית, עם 200 אלף אנשים חדשים כל שנה, תוביל לשגשוג כלכלי, אז אנחנו בעד השוק הישראלי", הצהיר.
