מחיר למשתכן: שווקו 100 יחידות דיור ברעננה - כמה יעלו הדירות בפרויקט?
משרד האוצר מעדכן היום (ג') על שיווקים נוספים במסגרת תכנית 'מחיר למשתכן'. ובעוד הביקורת הקבועה על היא שכל הפרויקטים הם בפרופריה הרחוקה, הנה הפעם השיווק הוא ברעננה המבוקשת וממקום בשוכנה איכותית ומתפתחת. מעניין יהיה לראות כמה ירשמו להגרלה (ניחוש שלנו, חצי מדינה). על פי האוצר, שווקו 104 יח"ד ברעננה בשלושה מתחמים שונים. בנוסף, האוצר עדכן על שיווק 53 במסגרת התכנית בעתלית.
ברעננה שווקו 104 יח"ד בשלושה מתחמים שונים לקבלנים שרבט גיורא ורמי שבירו. דירת 89 מ"ר בשכונת "נווה זמר" ברעננה, הכוללת מרפסת, חניה ומחסן תשווק במחיר התחלתי של 1.45 מיליון שקל. דירות 109 מ"ר במפרט זהה יעמדו על מחיר של כ-1.78 מיליון שקל ודירות 129 מ"ר במחיר של כ-2.1 מיליון שקל.
בעתלית שווק 53 יח"ד בשכונת הרכס, כאשר דירת 80 מ"ר הכוללת מרפסת, חניה ומחסן תשווק במחיר התחלתי של כ-751 אלף שקל, 100 מ"ר במחיר של כ-921 אלף שקל ודירות 120 מ"ר במחיר של כ-1.09 מיליון שקל.
- יונט קרדיט סוגרת את הסניפים למעט ראשל"צ וחולון ולא תפתח חדשים
- יונט קרדיט ממשיכה להסתבך: ואיך שלמה אייזיק ברח מהאש
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פרטי המכרז ששווק בשכונת "הרכס" בעתלית ל-53 יח"ד:
- 21.קבלן,בנק,ממשל=חזירות 16/03/2016 18:13הגב לתגובה זושנים מונופול לפסיכו-הרצה= תירוץ החזירות הנדלניסטים למנועה פיצוץ סופבועה להגנת על הבנקים= שקר חזירי באישור הממשל ובנק ישראל להמשך ניצול עם טיפש שיהיה משועבד לבנקים ולממשלה במשכנתאות מטורפות של מיליון+( 70-90%= הבנקים בישראל היו תמיד מפוקחים ל-% קטן למשכנתאות=פישר ברח+ עם פלוג יצרו סופבועה=אפילו פישר לאחר שברח הודע בפרסום לא מזמן שיש בישראל בועה =הם סיכנו את עתיד המדינה יצרו עדר של העם הטיפש הצעיר והוריהם לעבדות של דורי דורות! .... בושה וחרפה של מדינה שמנצל ושעושק את אזרחיה לעבדות, לטובת הלוביסטים,הבנקים והטייקונים =זה סיכון קיום המדינה!
- 20.רענני 16/03/2016 13:49הגב לתגובה זוברעננה משווקים בנןןה זמר דירות 5 חדרים 2.2 מיליון כולל מפרט עשיר
- 19.אבי 16/03/2016 09:45הגב לתגובה זואיך זה שדירת 5 חדרים ברעננה נמכרת במעל מיליון ש"ח יותר מדירה מקבילה בעתלית? באיזה מחיר שיווקו את הקרקע? 1.2 מ' ש"ח ליחידת דיור? ככה כחלון רוצה להוזיל את מחיר הדירות? "להפסיק לספסר בקרקעות" כדבריו?
- 18.ממש זול 15/03/2016 18:48הגב לתגובה זוההורים נותנים כל אחד מליון שח מתנה והנה יש דירה ומה שנשאר מהמתנה של כחלון והמתנה של ההורים קונים אוטו ונוסעים לחו"ל להתאוורר. ממש זול חצי חינם .
- 17.מקבלים רסיס במקום לקבל קוב .בושה (ל"ת)חיים 15/03/2016 17:53הגב לתגובה זו
- 16.בא 15/03/2016 16:12הגב לתגובה זוקדימה , כלום כמו מה שהוא עשה עד עכשיו .
- עמי 15/03/2016 17:10הגב לתגובה זואתה חצוף משהו לפניו הביא דירה 1
- 15.שיכון ןבינוי 15/03/2016 15:33הגב לתגובה זואיפה אפשר לבדוק על דירות למשתכן באזור באר שבע
- מחיר למשתכן 15/03/2016 16:42הגב לתגובה זוכן בהחלט 1200 דירות ב 23.5
- 14.שמעון 15/03/2016 15:00הגב לתגובה זועוד 4 שנים הדירות יהיו מוכנות.למי יש זמן לחכות.ועד אז ההצמדות של הדירה ישחקו את ההנחה למישתכן
- וגם השכירות שתשולם עד אז (ל"ת)IM 15/03/2016 16:24הגב לתגובה זו
- 13.לא אתפלא אם המרפסות יפלו גם כאן (ל"ת)גל 15/03/2016 14:53הגב לתגובה זו
- 12.כלכלן 15/03/2016 14:37הגב לתגובה זובהערכת שמאי הוא לוקח בחשבון פרויקט יוקרה עם לובי מפואר ועוד הרבה תוספות ושידרוגים שלא קיימים בפרויקטי מחיר למשתכן, אז ההשוואה לא נכונה
- 11.את ההנחה נצטרך לשלם כולנו (ל"ת)מאות מליונים 15/03/2016 14:26הגב לתגובה זו
- סרגיי 15/03/2016 15:14הגב לתגובה זויוצא תיקו
- 10.מחפש קונה לדירה 15/03/2016 13:52הגב לתגובה זוקוני דירה ראשונה קונים רק במחיר למשתכן כך שאני יכול למכור את הדירה רק למשפר דיור אבל המשפר דיור שצריך לקנות ממני צריך למכור קודם למישהו אחר ולמי הוא ימכור? כחלון הרסת את משפרי הדיור.
- משפר דיור 15/03/2016 14:20הגב לתגובה זודווקא הצלחתי למכור עכשיו דירה מהר מאוד ובמחיר שרציתי, אולי אתה פירסמו מחיר שמנותק מהמציאות ומנסה למצוא פראיירים, אם תציע מחיר שמקובל לאזור שלך אתה תמכור מהר מאוד, יש ביקוש מאוד גבוה לדירות עכשיו, אנשים לא ממתינים לדירות במקומות נידחים שהראשונה מהם תאוכלס רק בעוד 4 שנים
- אתה יכול. רק תוריד מחיר. (ל"ת)גבי 15/03/2016 13:58הגב לתגובה זו
- 9.ככל שהדירה יקרה יותר ההנחה גדולה יותר-טוב לעשירים (ל"ת)לילי 15/03/2016 13:41הגב לתגובה זו
- 8.אבי 15/03/2016 13:31הגב לתגובה זושהקבלנים הורידו (כי הם מרוויחים מספיק גם ככה) כדי לזכות בתחרות מול קבלנים אחרים. רק מראה לכם כמה שומן יש היום במחיר דירות רגילות
- זוג צעיר 15/03/2016 14:09הגב לתגובה זוכי רשום החל מ. ודירות עם שטח מרפסת יותר גדול או מחסן יותר גדול או קומה גבוהה הם יותר יקרות המחיר הממוצע לדירת 4 חדרים יהיה כ 2 מליון וזו כבר לא הנחה, ותוסיף לזה עוד כ 3.5 שנים לפחות עד שהדירה הראשונה תיבנה שבינתיים צריך לשלם שכירות ותקבל שאין פה שום הנחה והקבלנים הם היחידים שמרוויחים מהורדת מחירי הקרקע
- אבי 15/03/2016 15:19גינדי מכרו באוקטובר 2010 דירות בפרויקט גינדי תל אביב (פרויקט של פעם במאה שנה) והיום בקושי סיימו את השלד (6 שנים עברו)
- 7.מני 15/03/2016 13:21הגב לתגובה זוהנחה יפה....כמו מע"מ אפס
- 6.זהו אדון כחלוןjQuery2030982696799794212_1458040683800 נכשלת (ל"ת)אלי 15/03/2016 13:19הגב לתגובה זו
- 5.זוג צעיר לא יכול לעמוד במחירים האלה מר כחלון היקר (ל"ת)זוג צעיר 15/03/2016 13:19הגב לתגובה זו
- 4.זה מחיר למשתכן? אני בספק אם "חצי מדינה" תירשם... (ל"ת)אבי 15/03/2016 13:18הגב לתגובה זו
- 3.תגידו זה רציני 15/03/2016 13:16הגב לתגובה זואם מדובר בדירות לעוד שנתיים אז בעוד שנתיים הדירות ירדו למה לקנות במקום שלא רוצים ולהשתתף בהגרלה ולתרום לכחלון עבור תעודת השתתפות בהגרלה? במחירים האלה יש דירות בפתח תקוה בשפע למה לבזבז כסף על שכירות
- אתה לא בענינים הקבלן מקבל את הקרקע במחיר מוזל (ל"ת)איה 15/03/2016 15:02הגב לתגובה זו
- 2.shafik 15/03/2016 13:13הגב לתגובה זוהשאר דוחפים לקרית שמונה/דימונה/ירוחם/עוד חורים אחרים ונותנים להם להירקב שם כמו שעשו לאוכלוסיות החלשות כשהקימו את המדינה. בקיצור- אין חדש תחת השמש.
- 1.דודי 15/03/2016 13:07הגב לתגובה זולעשירון עליון
- 2 מיליון שקל לארבע חדרים ממש זול.חחחחח (ל"ת)פחלון 15/03/2016 13:20הגב לתגובה זו
- בתל אביב זה בקושי 2 חדרים בקומה גבוהה ללא מעלית (ל"ת)הכל יחסי 15/03/2016 21:18
דירה בהנחה (שלומי יוסף)המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים
מלאי דירות ארצי של 83,580 דירות, מלאי של 10,690 דירות בת"א - המלאי הארצי יספיק ל-29.2 חודשים - בת"א הוא יספיק ל-4.5-5 שנים; היצע גדול - ביקוש קטן = ירידה במחירים
נתוני הלמ"ס שפורסמו היום מצביעים על המשך מגמה שלילית בענף הנדל"ן, עם הצטברות של 83,580 דירות לא מכורות. מדובר במלאי שיספיק ל-29.2 חודשים. לכאורה, אין בעיה של דירות, יש מספיק היצע, אלא שהקבלנים טוענים שהמלאי הזה כולל גם דירות לא גמורות. אז מה? גם אם חצי מהדירות האלו ואפילו פחות - לא גמורות, זה אומר שיש מלאי גדול של דירות. גם אם הן יהיו מוכנות עוד שנה-שנתיים, זה הרבה, כי במקביל יש גם התחלות בנייה. כלומר, המלאי מבטא מצב נקודתי, אבל מול הרכישות והירידה במלאי יש התחלות בנייה.
לכן, השאלה אולי החשובה ביותר היא הקצב. מה היקף הרכישות של דירות חדשות, ועל פי הקצב בחודשים האחרונים המלאי הזה יספיק כאמור ל-29.2 חודשים. אלא שהקבלנים יודעים לווסת כמויות ומחירים. כאשר הם מבינים שזה יוצר ציפייה להורדת מחירים וכאשר בפועל יש ירידות מחירים, הם באופן טבעי ואולי לא טבעי - סוג של אמירות בתקשורת ורמיזות, מקפיאים את הבנייה. התחלות הבנייה בירידה, ולכן מול הגידול במלאי, צפוי שבעוד מספר רבעונים, זה יתהפך.
בכל מקרה, על פי הלמ"ס - בשלושת החודשים האחרונים, אוגוסט-אוקטובר 2025, נמכרו כ-19,870 דירות, ירידה של 9.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ואילו בניכוי עונתיות המגמה הפוכה - נצפתה עלייה בשיעור של 5.5%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נצפו ירידות הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות, 12.1% ו-11.6% בהתאמה. כ-40.2% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-7,990 דירות, כ-35.6% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה עלייה של 7.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ובניכוי עונתיות – עלייה של 17.2%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נרשמה ירידה דומה של 16.7% הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות.
59.8% מסך הדירות שנמכרו בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2025 הן דירות יד שנייה, כ-11,880 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה ירידה של 18.6%, ובניכוי עונתיות, ירידה מתונה של 1.1%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) גם בסדרה זו נרשמו ירידות הן בנתון המקורי והן בנתון מנוכה העונתיות – 8.7% ו-7.8%, בהתאמה.
- שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בחודש אוקטובר 2025 נמכרו 4,650 דירות מתוכן 41.1% הן דירות חדשות, כ-1,910 דירות. מתוך הדירות החדשות כ-45.8% דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. 58.9% מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-2,740 דירות.
