מפחיד: זינוק דרמטי במספר הדירות שנרכשו ב-Q4, מי הן הערים המובילות?
ברבעון הרביעי של 2014 נרכשו 28 אלף דירות, גידול חד של 22% בהשוואה לרבעון הקודם ואחת הרמות הרבעוניות הגבוהות ביותר מאז 2002, כך עולה מסקירת משרד האוצר עבור הרבעון הרביעי של 2014.
פלח השוק של הדירות החדשות הוביל את הגידול בעסקאות עם עלייה של 52%, לעומת גידול של 14% בלבד ברכישת דירות יד שנייה. סך הדירות החדשות שנמכרו ברבעון האחרון עמד על 8,100 דירות, הרמה הרבעונית הגבוהה ביותר לפחות מאז 2002. הגידול ברכישת דירות חדשות הושג על רקע גידול חד של 83% ברכישות אלו על ידי הזוגות הצעירים, כפליים משיעור גידול זה בקרב המשקיעים ומשפרי הדיור.
גידול חד בבאר שבע
הגידול בעסקאות ברבעון הרביעי הקיף את כל האזורים, כאשר הוא נע בין גידול מתון של 2% בירושלים לגידול חד של 41% בבאר שבע. הגידול החד בבאר שבע הושג על רקע הכפלת מספר הדירות החדשות שנמכרו ברבעון האחרון באזור (כפליים משיעור הגידול ברמה הארצית), כאשר במקביל נרשם גם גידול משמעותי ברכישת דירות יד שנייה באזור זה (37%). שיעורי גידול אלו הביאו את סך העסקאות באזור זה ברבעון הרביעי ל-4,200 דירות רק בשני רבעונים מאז 2002 נרשמה באזור זה רמה גבוהה יותר של עסקאות. בעיר חל זינוק של 78% ברכישת דירות חדשות מצד זוגות צעירים. גם בחדרה הוכפל מספר העסקאות החדשות ברבעון הרביעי.
אזור נתניה, אשר היה בין שני האזורים הבודדים בהם נרשמה ירידה ברכישת דירות חדשות ב-2013 (בה נרשמה רמת שיא ברכישת דירות חדשות ברמה הארצית), היה בין שני האזורים היחידים בהם נרשמה רמת שיא, במונחים רבעוניים, ברכישת דירות חדשות (האזור הנוסף הוא חיפה).
- תשואה של 12% בשנה; האם בת ים היא הזדמנות?
- כמה שווה הדירה שלכם - עסקאות אחרונות בערים מרכזיות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לפי האוצר, הגידול החד ברכישת הדירות מיתן משמעותית את שיעור הירידה השנתי בסך העסקאות בדירות חדשות ב-2014, אשר עמד על 6.5% (מחצית משיעור הירידה בסיכום שלושת הרבעונים הראשוניים של 2014). שיעור רכישת דירות יד שנייה ירד בסיכום שנתי ב-17%.
קיפאון בירושלים
אזור ירושלים הינו היחידי בו נמשך הקיפאון במספר העסקאות ברבעון האחרון, אשר היה מהרבעונים החלשים שנרשמו באזור מאז 2002. הרמה הנמוכה של העסקאות באזור זה, המתרכזת בעיקר בסגמנט השוק של הזוגות הצעירים, נמשכת מאז הרבעון האחרון של 2013. לפי האוצר הסיבה לכך ייתכן היא על רקע מגבלות המימון של בנק ישראל מאוגוסט אשתקד.
סך הרכישות של הזוגות הצעירים ברבעון האחרון של 2014 עמד על 10.1 אלף שירות, גידול של 35% בהשוואה בהשוואה לרבעון הקודם ושיעור הגידול הרבעוני הגבוה ביותר בסגמנט זה של השוק לפחות מאז 2010. גידול זה הושג לאחר רמת עסקאות נמוכה מאז ההכרזה על תכנית מע"מ 0%.
- המסר הכפול שבמבצע "דירה בביטחון" של אאורה
- משכנתא ל-40 שנה - בקרוב בישראל?
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- כמה שווה הדירה שלכם - עסקאות אחרונות בערים מרכזיות
המשקיעים רכשו ברבעון הרביעי 6,800 דירות, הרמה הרבעונית הגבוהה ביותר מאז הרבעון האחרון של 2013. עם זאת, מסבירים באוצר, כי כשיעור מסך העסקאות ירד משקלם ל-24.2%, לאחר שהתייצב על 26% בשלושת הרבעונים הקודמים. מעבר לעובדה שהרבעון הרביעי של 2014 עמד בצל הגאות ברכישות הזוגות הצעירים, ניתן להניח כי תרמה לירדיה במשקל המשקיעים העלייה בשיעור הריבית הריאלית של בנק ישראל (אף כי הינה עדיין שלילית).
כוכבת המשקיעים החדשה - חדרה
בפילוח גיאוגרפי בולט גידול חד של 37% ברכישות המשקיעים באזור חדרה, זאת לאחר גידול של 22% שנרשם ברבעון הקודם (לעומת עליה מתונה של 3% בסגמנט זה ברמה הארצית). את הגידול ברכישות באזור זה הוביל הישוב אור עקיבא, וכן נשמר שיעור גבוה של 40% של משקיעים בחריש. גם בבאר שבע נרשם גידול ברכישת המשקיעים. אזור זה, אשר אשם ירידה בכל אחד משלושת הרבעונים הראשוניים של 2014, רשם עלייה של 21% ברבעון הרביעי.
אזור תל אביב היה היחידי בו נרשמה ירידה ברכישת דירות חדשות ברבעון האחרון. עם זאת, זהו גם האזור היחידי לפי האוצר בו בסיכום שנתי נרשמה רמת שיא ברכישת דירות חדשות. באוצר מניחים כי "תרמה" לכך העובדה שממילא תכנית מע"מ 0% לא הייתה אפקטיבית באזור זה (מחירי הדירות באזור זה גבוהים משמעותית מהתקרה שנקבעה).
ברבעון הרביעי נרכשו 19.3 אלף דירות יד שנייה, גידול של 14% בהשוואה לרבעון הקודם, זאת לאחר שלושה רבעונים רצופים של ירידות). מי שהובילו את הגידול ברכישת דירות יד שנייה היו הזוגות הצעירים, עם עלייה של 23%, כפליים משיעור הגידול שנרשם בקרב משפרי הדיור. בולט במיוחד גידול של קרוב ל-40% בבאר שבע.
ומה לגבי רוכשי החוץ? בסך הכול ב-2014 נרכשו 2,700 דירות על ידי המשקיעים מחו"ל. ברבעון הרביעי נרכשו 820 דירות על ידי זרים, גידול של 40% בהשוואה לרבעון השלישי, אשר הושפע מצוק איתן. משקלם של תושבי החוץ בסך העסקאות עמד על 2.9%, גידול של 4 נקודות בסיס בהשוואה לרבעון הקודם. ב-2014 ניכרת ירידה חדה ברמות המחירים של הדירות הנרכשות על ידי תושבי החוץ, בפרט בפלח השוק של הדירות החדשות. כך, מפער מחיר ממוצע שנע בין 56% ל-48% במחירי הדירות שרכשו תושבי החוץ בשנים 2011-2013, ירד פער זה ל-20% בלבד.
- 22.יועץ היועצים 18/02/2015 16:35הגב לתגובה זוזוג צעיר,די לבכי ולנהי....נתיבות,כדוגמא, נמצאת שעת רכבת מזוהמת ת"א. והדירות כמעט חינם!!! בסוף האהבה תנצח
- "האהבה תנצח"?? האהבה של הקבלנים לכסף ניצחה אותנו (ל"ת)עלק "אהבה תנצח" 19/02/2015 13:41הגב לתגובה זו
- אני לא אשלם בפריפריה מיליון שח לדירה. (ל"ת)אני מעדיף את גוש דן 18/02/2015 20:35הגב לתגובה זו
- 21.הביקוש רק ירד 18/02/2015 16:23הגב לתגובה זווזאת למרות ריכוז כל הביקושים ברבעון אחד שהוא כמובן הרבעון האחרון של 2014. ועדיין חלש יותר מהרבעון האחרון של 2013 (כשמסתכלים על כל סוגי הדירות לא רק חדשות). אגב להזכירכם מדינת ישראל גדלה בכ 2% בשנה כך שבאופן טבעי נצפה לעליה. פה יש ירידה בביקוש
- 20.מאיר 18/02/2015 16:12הגב לתגובה זומה מפחיד פה? הקבלנים והספקולנטים אמורים לשקשק וכמובן כל זוגות הדבילים שמשכנו את עתידם ועתיד ילדיהם.
- 19.תתעוררו=תפסיקו אינטרס=צדק=בועהמעל50%=דור עני=סיכוןמדינה (ל"ת)בלוף שיווק לפראייר!! 18/02/2015 16:04הגב לתגובה זו
- 18.חזירות=קרטל דמגוג יומי להרצה פראייר=בועהמעל50%=דור עני! (ל"ת)קבלן,בנק,ממשל=גנבים! 18/02/2015 16:01הגב לתגובה זו
- 17.משה 18/02/2015 15:48הגב לתגובה זוקיפאון מסויים מה מפחיד בזה שהחיים נמשכים נהפוך הוא זוגות מתחתנים וצריכים להקים בית מה מפחיד ומה רע בזה
- 16.רועי 18/02/2015 15:40הגב לתגובה זותסתכלו בטבלאות!
- 15.חני 18/02/2015 15:29הגב לתגובה זוואני חשבתי שכולנו פתאם עניים. מסתבר שלא. מסתבר גם שהחיים הם לא שחור ולא לבן אלא משהו באמצע. הלוואי שכל הכותרות תהייינה של רכישת נכסי דלא ניידי במדינת ישראל (ולא בברלין למשל) ולאחר מכן שיבכו על מחיר האשל. אז אנחנו לא כל כך עניים במדינת ישראל. איזה מזל. רווח לי.
- לא , פשוט לוקחים יותר הלוואות. תנסי פעם הבאה טוב יותר. (ל"ת)ר 18/02/2015 15:55הגב לתגובה זו
- 14.ייעוץ נדל"ן בגוגל 18/02/2015 15:14הגב לתגובה זוחשפו בגוגל ייעוץ נדל"ן
- "יועץ" 18/02/2015 20:54הגב לתגובה זונתת לנו שקט לתקופה ,מה קרה נגמרו הדמי אבטלה. לך תחפש עבודה אמיתית
- דורון היועץ שוב אתה מציק לנו? (ל"ת)זהירות 18/02/2015 20:36הגב לתגובה זו
- צביקה דורון היועץ הנוכל משנה שמות בטוקבקים (ל"ת)היועץ לרועץ 19/02/2015 13:41
- 13.לא הובא מידע על מכירת דירות ביו"ש. (ל"ת)האם אוצר מתעלם מיו"ש 18/02/2015 13:46הגב לתגובה זו
- 12.קונה דירה 18/02/2015 13:40הגב לתגובה זולא רואה באופק שום משבר כלכלי, כול המדינות מדפיסות כסף ואין איפלציה כי השכר של כל השכירים כמעט נשחק כל הזמן, הקפטליזם זה אסוןןןןן, את מתי עשירים יעלוזוjQuery20307971374213229865_1424195830058?
- מסכן (ל"ת)מסכן 18/02/2015 14:15הגב לתגובה זו
- 11.הקבלנים קנו חבילת פרסום. 5 ימי פמפום לפנינו (ל"ת)השוק מת 18/02/2015 13:19הגב לתגובה זו
- 10.ארז 18/02/2015 13:11הגב לתגובה זותתחיל ירידת המחירים התלולה שתסבך לא מעט משפחות
- 9.ירון 18/02/2015 13:03הגב לתגובה זובטח כעת עם הרכבת לתא המחירים סבירים זוגות צעירים אין צורך שתשלמו מליונים כמו בתא
- בגלל רכבת נתיבות אטרקטיזית?? לך לישון לךךךךךךךךך (ל"ת)נתיבות זה מקום שומם 18/02/2015 14:16הגב לתגובה זו
- 8.אברום 18/02/2015 13:03הגב לתגובה זווהטרנד באר שבע והדרום עם עיר הבדים והקרבה למרכז עם רכבות וכבישים בעוד 5 שנים לא תמצאו דירות בנגב בפחות ממליון שח
- ר 18/02/2015 13:34הגב לתגובה זויגמר באסון.
- 7.נתי 18/02/2015 13:00הגב לתגובה זואנשים אין להם כסף לאכול וכל הזמן יש גדילה?נכון יש גדילה ברכישת הדירות.... כי בעלי ההון קונים עוד ועוד דירות כדי לשעבד את המעמד הבניים והנמוך
- 6.כלומר ירידה של 6.5% במכירות חדשות ו 17% ביד שניה (ל"ת)קול האמת 18/02/2015 12:40הגב לתגובה זו
- 5.רק מוכיח שמע"מ 0 היה טוב לצעירים ולהורדת מחירים (ל"ת)זוג צעיר 18/02/2015 12:26הגב לתגובה זו
- אמיר 18/02/2015 14:22הגב לתגובה זורק תנסה לתאר לעצמך שהתוכנית הזו היתה עובדת. אתה יודע מה זה היה עושה ליאיר לפיד? רק זה היה חסר לביבי נתניהו שהיה צומח לו עוד כחלון מתחת ליד רק שזה היה כחלון פי 10 . ביבי הבין את זה ושם ברקס ללפיד ועכשיו המחירים עולים
- 4.מחר תפרסמו כתבה שהזוגות המסכנים הסתערו על ירוחם (ל"ת)הבועה 18/02/2015 12:26הגב לתגובה זו
- 3.מראה שיש כסף ואין כל צורך בהורדת המחירים לזוגות צעירים! (ל"ת)צביקה 18/02/2015 12:23הגב לתגובה זו
- פעיל 18/02/2015 12:44הגב לתגובה זואנחנו בצעידה בטוחה אל עבר משבר כלכלי שהיכה ביפן בשנות ה-90 בגלל "חכמים" כמוך.
- 2.יועץ היועצים! 18/02/2015 12:15הגב לתגובה זובמקום להתחנן למילקי זול באירופה האסלמית בסוף התשתיות יקרבו את הפריפריה לתל אביב רבתי
- שאמא שלך תלך לפריפריה ותשתעבד שם למיליון שח (ל"ת)חלאה שכמותך 18/02/2015 13:07הגב לתגובה זו
- פריפריה??? במיליון שח??? שאמא שלהם תשלם (ל"ת)פפפחחחחחחחחחחחח 18/02/2015 13:06הגב לתגובה זו
- אשקלון דירה במיליון שקל? לך אתה תקנה. (ל"ת)ק 18/02/2015 12:45הגב לתגובה זו
- 1.פטריקיו 18/02/2015 12:11הגב לתגובה זוכולל ריבית בממוצע ומחיר נכס שצפוי לרדת בעת המשבר הכלכלי הראשון שיגיע , והוא יגיע. פשוט אסון מה שממשלת ישראל הביאה עלינו , זה יפגע בכולם בסופו של דבר.
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותמשכנתא ל-40 שנה - בקרוב בישראל?
על ההלוואה הכי חשובה שתקחו בחיים ולמה דווקא הארכת התקופה שלה היא לא רעיון רע; וגם - מה התמהיל המומלץ לקראת הורדת הריבית?
חלק גדול מהציבור מתקשה "לגמור" את החודש. החזר המשכנתא הוא התשלום הגדול ביותר בתשלומים של משק בית, וההחזר עלה משמעותית בשנתיים האחרונות כי הריבית והאינפלציה עלו. אלו שממש לא יכלו לגמור את החודש פנו לבנקים והאריכו את המשכנתא. מדובר בעיקר על כאלו שלקחו משכנתא לפני שנים ויש להם יכולת להאריך - מי שלקח משכנתא ל-20 שנה לפני 5 שנים, ונותרו לו 15 שנה של תשלומים יכול להאריך ל-25-30 שנה וההחזר יפחת דרמטית. אבל מי שלקח לפני שנה ל-30 שנה לא יוכל לשפר משמעותית את ההחזרים.
הממחזרים-מאריכים נהנים מהפחתה של ההחזר, אבל אליה וקוץ בה - התקופה ארוכה יותר והריבית לרוב גבוה יותר. התוצאה היא שבסה"כ הלווים משלמים יותר, ועדיין - יש פה נוחות ולכן הרבה אנשים בוחרים במשכנתאות ארוכות ובוחרים למחזר. השאלה היותר חשובה ודרמטית בשוק המשכנתאות היא למה אין משכנתא ל-40 שנה? ואם מתעמקים בזה, אז למה בעצם אין משכנתא ל-50 שנה? יש מול ההלוואה בטוחה מאוד חזקה. הבנקים היו שמחים לתת הלוואות כאלו גם ל-50 שנים, הרגולטור עוצר את זה. האם הוא צודק?
החשש של המדינה מכך שאנשים יהיו עמוסים בחובות, שהם ישתעבדו להלוואות, שהשוק ייצא מאיזון - גם שוק המשכנתאות וגם שוק הדירות, הוא מוצדק, אבל אלו תהליכים הדרגתיים. בעבר היה ניתן לקחת משכנתא ל-20 שנה וזה עלה ל-25 שנים ולפני כעשור ל-30 שנה. אם אנשים יכולים לקנות דירה עם המשכנתא היא ל-40 שנה ולא יכולים אם היא ל-30 שנה, תנו להם להחליט - דווקא המגבלה על הבנקם לתת משכנתא מזיקה לציבור. הוא הולך לגופים חוץ בנקאיים להשלים את המימון ומשלם הרבה יותר ריבית. אם זה יהיה מוסדר ומסודר הריבית תהיה נמוכה.
בכל מקום שהרגולטור מתערב ומטיל מגבלה הוא "דופק" את הציבור. כשבנק ישראל מונע את 80/20 - מבצעי הקבלנים לכאורה כדי למנוע משבר מימוני, הוא בפועל, גורם להתייקרות המשכנתא. האנשים פונים לגופים חוץ בנקאיים או להלוואות שהן לא משכנתא ושם הריבית יקרה. 80/20 עזר לקבלנים להוריד את המימון שלהם, כי ברגע שיש להם לקוח ובטוחה שלו (דירה עתידית משועבדת) אזי הריבית נמוכה בכ-2%. הקבלן מרוצה כי הוזיל את הריבית, הלקוח מרוצה כי הוא משלם 80% בסוף הדרך. ההגבלה, בעצם ביטלה את הדרך לתת הנחה במסלול הזה. יש מסלולים נוספים, אבל זו דוגמה לאיך הרגולטור בא לברך ויצא מקלל.
- ריבית המשכנתא - על כמה היא עומדת ולכמה היא תרד?
- ירידה קלה בריבית המשכנתאות; מזרחי טפחות שוב עם ריבית גבוהה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ובחזרה לאורך חיי המשכנתא. השאלה הבוערת כעת שדנו בה גם בבנק ישראל ובאוצר היא צריך להאריך את משך המשכנתא לתקופה של 40 שנים, זאת במקום לתקופה שהיא נמשכת כעת: 15-30 שנה?
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותמשכנתא ל-40 שנה - בקרוב בישראל?
על ההלוואה הכי חשובה שתקחו בחיים ולמה דווקא הארכת התקופה שלה היא לא רעיון רע; וגם - מה התמהיל המומלץ לקראת הורדת הריבית?
חלק גדול מהציבור מתקשה "לגמור" את החודש. החזר המשכנתא הוא התשלום הגדול ביותר בתשלומים של משק בית, וההחזר עלה משמעותית בשנתיים האחרונות כי הריבית והאינפלציה עלו. אלו שממש לא יכלו לגמור את החודש פנו לבנקים והאריכו את המשכנתא. מדובר בעיקר על כאלו שלקחו משכנתא לפני שנים ויש להם יכולת להאריך - מי שלקח משכנתא ל-20 שנה לפני 5 שנים, ונותרו לו 15 שנה של תשלומים יכול להאריך ל-25-30 שנה וההחזר יפחת דרמטית. אבל מי שלקח לפני שנה ל-30 שנה לא יוכל לשפר משמעותית את ההחזרים.
הממחזרים-מאריכים נהנים מהפחתה של ההחזר, אבל אליה וקוץ בה - התקופה ארוכה יותר והריבית לרוב גבוה יותר. התוצאה היא שבסה"כ הלווים משלמים יותר, ועדיין - יש פה נוחות ולכן הרבה אנשים בוחרים במשכנתאות ארוכות ובוחרים למחזר. השאלה היותר חשובה ודרמטית בשוק המשכנתאות היא למה אין משכנתא ל-40 שנה? ואם מתעמקים בזה, אז למה בעצם אין משכנתא ל-50 שנה? יש מול ההלוואה בטוחה מאוד חזקה. הבנקים היו שמחים לתת הלוואות כאלו גם ל-50 שנים, הרגולטור עוצר את זה. האם הוא צודק?
החשש של המדינה מכך שאנשים יהיו עמוסים בחובות, שהם ישתעבדו להלוואות, שהשוק ייצא מאיזון - גם שוק המשכנתאות וגם שוק הדירות, הוא מוצדק, אבל אלו תהליכים הדרגתיים. בעבר היה ניתן לקחת משכנתא ל-20 שנה וזה עלה ל-25 שנים ולפני כעשור ל-30 שנה. אם אנשים יכולים לקנות דירה עם המשכנתא היא ל-40 שנה ולא יכולים אם היא ל-30 שנה, תנו להם להחליט - דווקא המגבלה על הבנקם לתת משכנתא מזיקה לציבור. הוא הולך לגופים חוץ בנקאיים להשלים את המימון ומשלם הרבה יותר ריבית. אם זה יהיה מוסדר ומסודר הריבית תהיה נמוכה.
בכל מקום שהרגולטור מתערב ומטיל מגבלה הוא "דופק" את הציבור. כשבנק ישראל מונע את 80/20 - מבצעי הקבלנים לכאורה כדי למנוע משבר מימוני, הוא בפועל, גורם להתייקרות המשכנתא. האנשים פונים לגופים חוץ בנקאיים או להלוואות שהן לא משכנתא ושם הריבית יקרה. 80/20 עזר לקבלנים להוריד את המימון שלהם, כי ברגע שיש להם לקוח ובטוחה שלו (דירה עתידית משועבדת) אזי הריבית נמוכה בכ-2%. הקבלן מרוצה כי הוזיל את הריבית, הלקוח מרוצה כי הוא משלם 80% בסוף הדרך. ההגבלה, בעצם ביטלה את הדרך לתת הנחה במסלול הזה. יש מסלולים נוספים, אבל זו דוגמה לאיך הרגולטור בא לברך ויצא מקלל.
- ריבית המשכנתא - על כמה היא עומדת ולכמה היא תרד?
- ירידה קלה בריבית המשכנתאות; מזרחי טפחות שוב עם ריבית גבוהה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ובחזרה לאורך חיי המשכנתא. השאלה הבוערת כעת שדנו בה גם בבנק ישראל ובאוצר היא צריך להאריך את משך המשכנתא לתקופה של 40 שנים, זאת במקום לתקופה שהיא נמשכת כעת: 15-30 שנה?
