הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן

מפחיד: זינוק דרמטי במספר הדירות שנרכשו ב-Q4, מי הן הערים המובילות?

ביטול מע"מ 0% נתן את אותותיו: ברבעון הרביעי נרכשו 28 אלף דירות, על איזו עיר חדשה הסתערו המשקיעים?
לירן סהר | (36)
נושאים בכתבה מחירי הדירות מע"מ 0%

ברבעון הרביעי של 2014 נרכשו 28 אלף דירות, גידול חד של 22% בהשוואה לרבעון הקודם ואחת הרמות הרבעוניות הגבוהות ביותר מאז 2002, כך עולה מסקירת משרד האוצר עבור הרבעון הרביעי של 2014.

פלח השוק של הדירות החדשות הוביל את הגידול בעסקאות עם עלייה של 52%, לעומת גידול של 14% בלבד ברכישת דירות יד שנייה. סך הדירות החדשות שנמכרו ברבעון האחרון עמד על 8,100 דירות, הרמה הרבעונית הגבוהה ביותר לפחות מאז 2002. הגידול ברכישת דירות חדשות הושג על רקע גידול חד של 83% ברכישות אלו על ידי הזוגות הצעירים, כפליים משיעור גידול זה בקרב המשקיעים ומשפרי הדיור. 

גידול חד בבאר שבע

הגידול בעסקאות ברבעון הרביעי הקיף את כל האזורים, כאשר הוא נע בין גידול מתון של 2% בירושלים לגידול חד של 41% בבאר שבע. הגידול החד בבאר שבע הושג על רקע הכפלת מספר הדירות החדשות שנמכרו ברבעון האחרון באזור (כפליים משיעור הגידול ברמה הארצית), כאשר במקביל נרשם גם גידול משמעותי ברכישת דירות יד שנייה באזור זה (37%). שיעורי גידול אלו הביאו את סך העסקאות באזור זה ברבעון הרביעי ל-4,200 דירות רק בשני רבעונים מאז 2002 נרשמה באזור זה רמה גבוהה יותר של עסקאות. בעיר חל זינוק של 78% ברכישת דירות חדשות מצד זוגות צעירים. גם בחדרה הוכפל מספר העסקאות החדשות ברבעון הרביעי.

אזור נתניה, אשר היה בין שני האזורים הבודדים בהם נרשמה ירידה ברכישת דירות חדשות ב-2013 (בה נרשמה רמת שיא ברכישת דירות חדשות ברמה הארצית), היה בין שני האזורים היחידים בהם נרשמה רמת שיא, במונחים רבעוניים, ברכישת דירות חדשות (האזור הנוסף הוא חיפה). 

לפי האוצר, הגידול החד ברכישת הדירות מיתן משמעותית את שיעור הירידה השנתי בסך העסקאות בדירות חדשות ב-2014, אשר עמד על 6.5% (מחצית משיעור הירידה בסיכום שלושת הרבעונים הראשוניים של 2014). שיעור רכישת דירות יד שנייה ירד בסיכום שנתי ב-17%.

קיפאון בירושלים

אזור ירושלים הינו היחידי בו נמשך הקיפאון במספר העסקאות ברבעון האחרון, אשר היה מהרבעונים החלשים שנרשמו באזור מאז 2002. הרמה הנמוכה של העסקאות באזור זה, המתרכזת בעיקר בסגמנט השוק של הזוגות הצעירים, נמשכת מאז הרבעון האחרון של 2013. לפי האוצר הסיבה לכך ייתכן היא על רקע מגבלות המימון של בנק ישראל מאוגוסט אשתקד.

סך הרכישות של הזוגות הצעירים ברבעון האחרון של 2014 עמד על 10.1 אלף שירות, גידול של 35% בהשוואה בהשוואה לרבעון הקודם ושיעור הגידול הרבעוני הגבוה ביותר בסגמנט זה של השוק לפחות מאז 2010. גידול זה הושג לאחר רמת עסקאות נמוכה מאז ההכרזה על תכנית מע"מ 0%.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

המשקיעים רכשו ברבעון הרביעי 6,800 דירות, הרמה הרבעונית הגבוהה ביותר מאז הרבעון האחרון של 2013. עם זאת, מסבירים באוצר, כי כשיעור מסך העסקאות ירד משקלם ל-24.2%, לאחר שהתייצב על 26% בשלושת הרבעונים הקודמים. מעבר לעובדה שהרבעון הרביעי של 2014 עמד בצל הגאות ברכישות הזוגות הצעירים, ניתן להניח כי תרמה לירדיה במשקל המשקיעים העלייה בשיעור הריבית הריאלית של בנק ישראל (אף כי הינה עדיין שלילית).

כוכבת המשקיעים החדשה - חדרה

בפילוח גיאוגרפי בולט גידול חד של 37% ברכישות המשקיעים באזור חדרה, זאת לאחר גידול של 22% שנרשם ברבעון הקודם (לעומת עליה מתונה של 3% בסגמנט זה ברמה הארצית). את הגידול ברכישות באזור זה הוביל הישוב אור עקיבא, וכן נשמר שיעור גבוה של 40% של משקיעים בחריש. גם בבאר שבע נרשם גידול ברכישת המשקיעים. אזור זה, אשר אשם ירידה בכל אחד משלושת הרבעונים הראשוניים של 2014, רשם עלייה של 21% ברבעון הרביעי. 

אזור תל אביב היה היחידי בו נרשמה ירידה ברכישת דירות חדשות ברבעון האחרון. עם זאת, זהו גם האזור היחידי לפי האוצר בו בסיכום שנתי נרשמה רמת שיא ברכישת דירות חדשות. באוצר מניחים כי "תרמה" לכך העובדה שממילא תכנית מע"מ 0% לא הייתה אפקטיבית באזור זה (מחירי הדירות באזור זה גבוהים משמעותית מהתקרה שנקבעה).

ברבעון הרביעי נרכשו 19.3 אלף דירות יד שנייה, גידול של 14% בהשוואה לרבעון הקודם, זאת לאחר שלושה רבעונים רצופים של ירידות). מי שהובילו את הגידול ברכישת דירות יד שנייה היו הזוגות הצעירים, עם עלייה של 23%, כפליים משיעור הגידול שנרשם בקרב משפרי הדיור. בולט במיוחד גידול של קרוב ל-40% בבאר שבע. 

ומה לגבי רוכשי החוץ? בסך הכול ב-2014 נרכשו 2,700 דירות על ידי המשקיעים מחו"ל. ברבעון הרביעי נרכשו 820 דירות על ידי זרים, גידול של 40% בהשוואה לרבעון השלישי, אשר הושפע מצוק איתן. משקלם של תושבי החוץ בסך העסקאות עמד על 2.9%, גידול של 4 נקודות בסיס בהשוואה לרבעון הקודם. ב-2014 ניכרת ירידה חדה ברמות המחירים של הדירות הנרכשות על ידי תושבי החוץ, בפרט בפלח השוק של הדירות החדשות. כך, מפער מחיר ממוצע שנע בין 56% ל-48% במחירי הדירות שרכשו תושבי החוץ בשנים 2011-2013, ירד פער זה ל-20% בלבד. 

תגובות לכתבה(36):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 22.
    יועץ היועצים 18/02/2015 16:35
    הגב לתגובה זו
    זוג צעיר,די לבכי ולנהי....נתיבות,כדוגמא, נמצאת שעת רכבת מזוהמת ת"א. והדירות כמעט חינם!!! בסוף האהבה תנצח
  • "האהבה תנצח"?? האהבה של הקבלנים לכסף ניצחה אותנו (ל"ת)
    עלק "אהבה תנצח" 19/02/2015 13:41
    הגב לתגובה זו
  • אני לא אשלם בפריפריה מיליון שח לדירה. (ל"ת)
    אני מעדיף את גוש דן 18/02/2015 20:35
    הגב לתגובה זו
  • 21.
    הביקוש רק ירד 18/02/2015 16:23
    הגב לתגובה זו
    וזאת למרות ריכוז כל הביקושים ברבעון אחד שהוא כמובן הרבעון האחרון של 2014. ועדיין חלש יותר מהרבעון האחרון של 2013 (כשמסתכלים על כל סוגי הדירות לא רק חדשות). אגב להזכירכם מדינת ישראל גדלה בכ 2% בשנה כך שבאופן טבעי נצפה לעליה. פה יש ירידה בביקוש
  • 20.
    מאיר 18/02/2015 16:12
    הגב לתגובה זו
    מה מפחיד פה? הקבלנים והספקולנטים אמורים לשקשק וכמובן כל זוגות הדבילים שמשכנו את עתידם ועתיד ילדיהם.
  • 19.
    תתעוררו=תפסיקו אינטרס=צדק=בועהמעל50%=דור עני=סיכוןמדינה (ל"ת)
    בלוף שיווק לפראייר!! 18/02/2015 16:04
    הגב לתגובה זו
  • 18.
    חזירות=קרטל דמגוג יומי להרצה פראייר=בועהמעל50%=דור עני! (ל"ת)
    קבלן,בנק,ממשל=גנבים! 18/02/2015 16:01
    הגב לתגובה זו
  • 17.
    משה 18/02/2015 15:48
    הגב לתגובה זו
    קיפאון מסויים מה מפחיד בזה שהחיים נמשכים נהפוך הוא זוגות מתחתנים וצריכים להקים בית מה מפחיד ומה רע בזה
  • 16.
    רועי 18/02/2015 15:40
    הגב לתגובה זו
    תסתכלו בטבלאות!
  • 15.
    חני 18/02/2015 15:29
    הגב לתגובה זו
    ואני חשבתי שכולנו פתאם עניים. מסתבר שלא. מסתבר גם שהחיים הם לא שחור ולא לבן אלא משהו באמצע. הלוואי שכל הכותרות תהייינה של רכישת נכסי דלא ניידי במדינת ישראל (ולא בברלין למשל) ולאחר מכן שיבכו על מחיר האשל. אז אנחנו לא כל כך עניים במדינת ישראל. איזה מזל. רווח לי.
  • לא , פשוט לוקחים יותר הלוואות. תנסי פעם הבאה טוב יותר. (ל"ת)
    ר 18/02/2015 15:55
    הגב לתגובה זו
  • 14.
    ייעוץ נדל"ן בגוגל 18/02/2015 15:14
    הגב לתגובה זו
    חשפו בגוגל ייעוץ נדל"ן
  • "יועץ" 18/02/2015 20:54
    הגב לתגובה זו
    נתת לנו שקט לתקופה ,מה קרה נגמרו הדמי אבטלה. לך תחפש עבודה אמיתית
  • דורון היועץ שוב אתה מציק לנו? (ל"ת)
    זהירות 18/02/2015 20:36
    הגב לתגובה זו
  • צביקה דורון היועץ הנוכל משנה שמות בטוקבקים (ל"ת)
    היועץ לרועץ 19/02/2015 13:41
  • 13.
    לא הובא מידע על מכירת דירות ביו"ש. (ל"ת)
    האם אוצר מתעלם מיו"ש 18/02/2015 13:46
    הגב לתגובה זו
  • 12.
    קונה דירה 18/02/2015 13:40
    הגב לתגובה זו
    לא רואה באופק שום משבר כלכלי, כול המדינות מדפיסות כסף ואין איפלציה כי השכר של כל השכירים כמעט נשחק כל הזמן, הקפטליזם זה אסוןןןןן, את מתי עשירים יעלוזוjQuery20307971374213229865_1424195830058?
  • מסכן (ל"ת)
    מסכן 18/02/2015 14:15
    הגב לתגובה זו
  • 11.
    הקבלנים קנו חבילת פרסום. 5 ימי פמפום לפנינו (ל"ת)
    השוק מת 18/02/2015 13:19
    הגב לתגובה זו
  • 10.
    ארז 18/02/2015 13:11
    הגב לתגובה זו
    תתחיל ירידת המחירים התלולה שתסבך לא מעט משפחות
  • 9.
    ירון 18/02/2015 13:03
    הגב לתגובה זו
    בטח כעת עם הרכבת לתא המחירים סבירים זוגות צעירים אין צורך שתשלמו מליונים כמו בתא
  • בגלל רכבת נתיבות אטרקטיזית?? לך לישון לךךךךךךךךך (ל"ת)
    נתיבות זה מקום שומם 18/02/2015 14:16
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    אברום 18/02/2015 13:03
    הגב לתגובה זו
    והטרנד באר שבע והדרום עם עיר הבדים והקרבה למרכז עם רכבות וכבישים בעוד 5 שנים לא תמצאו דירות בנגב בפחות ממליון שח
  • ר 18/02/2015 13:34
    הגב לתגובה זו
    יגמר באסון.
  • 7.
    נתי 18/02/2015 13:00
    הגב לתגובה זו
    אנשים אין להם כסף לאכול וכל הזמן יש גדילה?נכון יש גדילה ברכישת הדירות.... כי בעלי ההון קונים עוד ועוד דירות כדי לשעבד את המעמד הבניים והנמוך
  • 6.
    כלומר ירידה של 6.5% במכירות חדשות ו 17% ביד שניה (ל"ת)
    קול האמת 18/02/2015 12:40
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    רק מוכיח שמע"מ 0 היה טוב לצעירים ולהורדת מחירים (ל"ת)
    זוג צעיר 18/02/2015 12:26
    הגב לתגובה זו
  • אמיר 18/02/2015 14:22
    הגב לתגובה זו
    רק תנסה לתאר לעצמך שהתוכנית הזו היתה עובדת. אתה יודע מה זה היה עושה ליאיר לפיד? רק זה היה חסר לביבי נתניהו שהיה צומח לו עוד כחלון מתחת ליד רק שזה היה כחלון פי 10 . ביבי הבין את זה ושם ברקס ללפיד ועכשיו המחירים עולים
  • 4.
    מחר תפרסמו כתבה שהזוגות המסכנים הסתערו על ירוחם (ל"ת)
    הבועה 18/02/2015 12:26
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    מראה שיש כסף ואין כל צורך בהורדת המחירים לזוגות צעירים! (ל"ת)
    צביקה 18/02/2015 12:23
    הגב לתגובה זו
  • פעיל 18/02/2015 12:44
    הגב לתגובה זו
    אנחנו בצעידה בטוחה אל עבר משבר כלכלי שהיכה ביפן בשנות ה-90 בגלל "חכמים" כמוך.
  • 2.
    יועץ היועצים! 18/02/2015 12:15
    הגב לתגובה זו
    במקום להתחנן למילקי זול באירופה האסלמית בסוף התשתיות יקרבו את הפריפריה לתל אביב רבתי
  • שאמא שלך תלך לפריפריה ותשתעבד שם למיליון שח (ל"ת)
    חלאה שכמותך 18/02/2015 13:07
    הגב לתגובה זו
  • פריפריה??? במיליון שח??? שאמא שלהם תשלם (ל"ת)
    פפפחחחחחחחחחחחח 18/02/2015 13:06
    הגב לתגובה זו
  • אשקלון דירה במיליון שקל? לך אתה תקנה. (ל"ת)
    ק 18/02/2015 12:45
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    פטריקיו 18/02/2015 12:11
    הגב לתגובה זו
    כולל ריבית בממוצע ומחיר נכס שצפוי לרדת בעת המשבר הכלכלי הראשון שיגיע , והוא יגיע. פשוט אסון מה שממשלת ישראל הביאה עלינו , זה יפגע בכולם בסופו של דבר.
רמת גן הראה הדמיה
צילום: מיכאלה איתן

עסקת הענק ברמת גן: השלישות תהפוך לשכונה יוקרתית

רמ"י מכרה את שטח מחנה השלישות ברמת גן. הבסיס יעבור ב-2027, במקומו ייבנו מגדלים של 47 קומות עם 1,200 דירות

עמית בר |
נושאים בכתבה מחירי הדירות שלישות רמת גן

מכירת קרקעות מחנה השלישות ברמת גן ביום האחרון של השנה הייתה אחת העסקאות הבולטות השנה. שלוש חברות בנייה רכשו מגרשים שיישארו בבעלות המדינה עד לפינוי הבסיס ב-2027, ויאפשרו בניית שכונה חדשה עם כ-1,200 דירות. סך התמורה: 1.2 מיליארד שקל, כלומר כמיליון שקל לדירה. רמ"י, הגוף המוכר מטעם המדינה הצליח בימים האחרונים של השנה להגדיל את המכירות של קרקעות לבנייה באופן משמעותי - כ-10,000 דירות במכרזים האחרונים של השנה. 

פרויקט יוקרה במרכז רמת גן

חברת הנדסה רמי שבירו תבנה כ-516 דירות בשיתוף רייסדור, וחברת צבי צרפתי זכתה במגרש ל-684 דירות. כשמחירי השוק באזור נעים בין 40-50 אלף שקל למ"ר, המחיר למשקיעים נראה אטרקטיבי. התמורה מהמכירה תשמש בין היתר למימון העתקת הבסיס לדרום.

התוכנית לפינוי מחנה השלישות, הידוע גם כמחנה מקלף או מחנה גנים, נולדה כחלק ממאמץ רחב יותר להעתקת בסיסי צה"ל מאזורי המרכז לנגב, תוך שחרור קרקעות יקרות ערך לבנייה אזרחית. המחנה, שממוקם בין רחובות בן גוריון וקריניצי, משתרע על כ-70 דונם ומאכלס כיום את מפקדת חיל משאבי האנוש/ השלישות. 

התוכנית הראשונית אושרה כבר ב-2014, במסגרת החלטות ממשלה שמטרתן לבנות 60,000 יחידות דיור על שטחי בסיסים מתפנים, אך ההתקדמות הייתה איטית בשל אתגרים לוגיסטיים ובירוקרטיים. ב-2024 פורסם המכרז לשיווק שני מתחמי מגורים, והוא נסגר בהצלחה בסוף 2025, עם הכנסות של 1.23 מיליארד שקל כולל הוצאות פיתוח.

במסגרת העסקה, קבוצת רמי שבירו ורייסדור שילמו 412 מיליון שקל עבור מגרש אחד, בעוד צבי צרפתי שילמה 821 מיליון שקל עבור המגרש השני, שיאפשר בניית 627 דירות. השכונה החדשה, שתיקרא שכונת מחנה גנים או שכונת האקליפטוסים, כוללת בנייה גבוהה עד 47 קומות בשישה מגדלים, עם שילוב של 3,000 מ"ר שטחי תעסוקה ומסחר, 1,500 מ"ר מבני ציבור בכל מתחם, אזורים ירוקים, שבילי הולכי רגל, כיכר עירונית ופארק. חלק מהמבנים הקיימים יישמרו כאתרי מורשת, והתכנון מדגיש התחדשות עירונית משולבת עם סביבה ירוקה. עד ינואר 2026, החברות הזוכות החלו בהליכי תכנון מפורט, כולל הגשת בקשות להיתרי בנייה, כאשר הבנייה עצמה צפויה להתחיל לאחר הפינוי ב-2027.

להמשך הכתבה לחץ כאן
דורון אביב ודפנה הרלב, צילום: סיוון פרג'דורון אביב ודפנה הרלב, צילום: סיוון פרג'

קבוצת אביב מהמרת שדירה בהרצליה תעלה 5.1 מיליון שקל

ממחנה סירקין ועד מסלולי ההמראה בהרצליה: קבוצת אביב, בבעלות דורון אביב ודפנה הרלב, מדווחת על זכייה ב-3 מכרזי ענק של רמ"י להקמת 973 יחידות דיור בלב אזורי הביקוש; התמהיל משלב מגדלי יוקרה, דיור להשכרה ושטחי מסחר כשצפי ההכנסות של הקבוצה נאמד ב-4 מיליארד שקל

מנדי הניג |
נושאים בכתבה קבוצת אביב

קבוצת אביב, שבשליטת דורון אביב ודפנה הרלב, מרחיבה את פעילות הייזום שלה במרכז הארץ לאחר שזכתה בשלושה מכרזים של רשות מקרקעי ישראל בהרצליה ובפתח תקווה. שלושת המכרזים כוללים הקמה של כ-973 יחידות דיור, לצד שטחי מסחר מלווי רחוב, בהיקף השקעה כולל המוערך בכ-905 מיליון שקל. ההכנסות הצפויות מהפרויקטים מוערכות בכ-4 מיליארד שקל.

5.1 מיליון שקל לדירה בהרצליה?

שתי הזכיות הראשונות ממוקמות בקריית המסלול, במתחם שדה התעופה בהרצליה, ופועלות לפי תוכנית מפורטת תמ"ל 1083. במסגרת מכרז זה זכתה הקבוצה בשני מתחמים סמוכים, שבכל אחד מהם יוקם מגדל מגורים בן 27 קומות עם מסחר בקומת הקרקע. במתחם הראשון צפויה הקבוצה לבנות 254 יחידות דיור לשוק החופשי, לצד שטחי מסחר בהיקף של כ-1,351 מ"ר. עלות הקרקע, כולל הוצאות פיתוח, עומדת על כ-310 מיליון שקל, כאשר העלות הממוצעת ליחידת דיור מוערכת בכ-1.2 מיליון שקל. היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט נאמד בכ-1.3 מיליארד שקל.

צפי ההכנסות בפרויקטים בהרצליה משקף צפיה של הקבוצה למחיר מכירה ממוצע של כ-5.1 מיליון שקל ליח"ד (חלוקה של היקף ההכנסות הצפוי במס' היח"ד), נתון שגם מציב את קריית המסלול ברף העליון של שוק המגורים בעיר. צריכים לסייג שהפרויקט כולל גם 1,351 מ"ר של שטחי מסחר כך שאם נניח ששטח המסחר שווה למשל כ-50-70 מיליון שקל מתוך סך ההכנסות, המחיר הממוצע לדירה יירד לאזור ה-4.9 מיליון שקל. כמו"כ צריכים להתחשב בכך שזהו הממוצע, יהיו דירות קטנות שיעלו בכיוון ה-4 מיליון ודירות יוקרה ופנטהאוזים שיכולים להגיע ל-6 וצפונה.

עלות הקרקע ליזם בפרויקט השוק החופשי בהרצליה, כולל הוצאות פיתוח, מוערכת בכ-1.2 מיליון שקל ליחידת דיור. בפועל, במכרז שבו זכתה קבוצת אביב שילמה הקבוצה כ-310 מיליון שקל עבור 254 יחידות דיור, כלומר עלות קרקע ממוצעת של כ-1.22 מיליון שקל לדירה. מול צפי למחיר מכירה ממוצע של כ-5.1 מיליון שקל ליחידה, מתקבל פער של כ-3.9 מיליון שקל בין עלות הקרקע לבין מחיר המכירה הסופי. פער זה נדרש לכסות את עלויות הבנייה, שהן גבוהות במיוחד בפרויקט מגדלים בני 27 קומות, לצד מיסים, עלויות מימון, הוצאות שיווק, וכמובן גם את הרווח היזמי.

המדינה מתעדפת שכירות טווח-ארוך

במקביל זכתה קבוצת אביב במכרז נוסף באותו מתחם להקמת פרויקט לדיור להשכרה לטווח ארוך, לתקופה של 20 שנה. הפרויקט כולל הקמה של שני מגדלים בני 27 קומות, ובהם 326 יחידות דיור ושטחי מסחר. עלות הקרקע והפיתוח בפרויקט זה עומדת על כ-180 מיליון שקל. מדובר בפרויקט נוסף בתחום ההשכרה ארוכת הטווח, תחום שבו הקבוצה כבר פועלת מספר שנים, לאחר שבשנת 2017 אכלסה פרויקט דומה ברמת השרון שכלל 281 יחידות דיור, בעקבות זכייה במכרז של חברת "דירה להשכיר". הפרויקט ברמת השרון שימש את הקבוצה כבסיס להמשך פעילותה בתחום זה.

להמשך הכתבה לחץ כאן