הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן

חזרו למשרדי המכירות: באוקטובר נרכשו 9,500 דירות - זינוק של 18% בשנה

האוצר: בהשוואה לספטמבר, חודש של חגים, חל זינוק של 71% ברכישות. באיזו עיר חל זינוק של 130% ברכישות זוגות צעירים?
לירן סהר | (12)
נושאים בכתבה מחירי הדירות נדל"ן למגורים

בחודש אוקטובר נרכשו 9,500 דירות, עלייה של 71 אחוזים בהשוואה לרמה הנמוכה אשר נרשמה בחודש ספטמבר, על רקע חגי תשרי שחלו באותו החודש, כך עולה מהסקירה החודשית של משרד האוצר לחודש אוקטובר 'אורות אדומים'. בהשוואה לאוקטובר אשתקד נרשם גידול של 18 אחוזים, כאשר גידול זה הושפע אף הוא מחגי תשרי, שחלו אשתקד באוקטובר. בסיכום דו-חודשי, סך מספר הדירות שנרכשו בספטמבר-אוקטובר השנה עמד על קרוב ל-12 אלף דירות, בדומה לרמת העסקאות בחודשיים המקבילים אשתקד. נתונים ראשוניים לנובמבר מצביעים על רמת עסקאות דומה לזו שנרשמה באוקטובר

משקל המשקיעים בסך העסקאות בחודש אוקטובר עמד על כ-23 אחוזים, בדומה לרמתו בחודש הקודם. אזור תל אביב, אשר רשם גידול משמעותי במשקל המשקיעים בחודשיים הקודמים, כאשר בספטמבר הגיע משקל המשקיעים באזור זה לרמתו הגבוהה ביותר מאז דצמבר 2011, רשם ירידה חדה במשקל המשקיעים בחודש אוקטובר (ירידה המתמקדת בפלח השוק של דירות יד שניה).

ירידה בפעילות המשקיעים בשוק יד השנייה

הירידה בפעילות המשקיעים בתל אביב בפלח השוק של דירות יד שניה, הייתה בין הגורמים המרכזיים אשר הביאו לרמת השפל שנרשמה בסך העסקאות בדירות יד שניה באזור זה בחודשים ספטמבר-אוקטובר 2013. כך, בעוד שברמה הארצית מספר העסקאות בדירות יד שניה בחודשיים אלו היה גבוה ב-40 אחוזים מרמת השפל בעסקאות שנרשמה בתקופה המקבילה בשנת 2011, על רקע המחאה החברתית, באזור תל אביב חזרה רמת העסקאות בדירות יד שנייה בחודשים ספטמבר-אוקטובר 2013 לרמתה באותה התקופה בשנת 2011. ניתוח הממצאים מלמד כי מלבד הירידה החדה ברכישות המשקיעים בהשוואה בין שתי התקופות לעיל, נרשמה ירידה גם ברכישות משפרי הדיור. ירידות אלו קוזזו ע"י גידול חד ברכישת דירות יד שניה ע"י זוגות צעירים.

על רקע הממצאים לעיל יש לציין כי בפלח השוק של הדירות החדשות, מספר הרכישות באזור ת"א בחודשים ספטמבר-אוקטובר 2013 היה גבוה פי 2.6 בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2011 (לעומת פער של פי 1.3 ברמה הארצית), כאשר מי שהובילו גידול זה היו המשקיעים ומשפרי הדיור.

זינוק של 80% ברכישות בקרב משפרי הדיור

בפילוח בין הסגמנטים השונים של השוק ברמה הארצית נמצא כי רכישות משפרי הדיור רשמו את שיעור הגידול הגבוה ביותר (גידול של 80 אחוזים, בהשוואה לספטמבר), בעוד שרכישות המשקיעים ורוכשי דירה ראשונה רשמו שיעורי גידול זהים (66 אחוזים). בניתוח זה בולט אזור ירושלים עם גידול חריג של 130 אחוזים ברכישות הזוגות הצעירים, כפליים משיעור הגידול ברכישות משפרי הדיור באזור. עיקר הגידול מתרכז בפלח השוק של הדירות החדשות, כאשר סביר להניח כי תרמה לכך העובדה שחודש אוקטובר היה החודש האחרון למיצוי "מענק ירושלים" לרוכשי דירה חדשה בעיר.

תגובות לכתבה(12):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 10.
    חנן 12/12/2013 16:43
    הגב לתגובה זו
    חברים, מבקש מכל אחד לקחת משכנתא של מליון ולרוץ לקנות דירה. לא ניתן לבנקים וקבלנים להפסיד עלינו. יציבות הבנקים מעל הכל.
  • 9.
    משה 12/12/2013 16:37
    הגב לתגובה זו
    אני עוקב אחרי נושא הדיור ובאמת כל יום או יומיים יש הודעה שסותרת את קודמתה ולדעתי העם מבולבל ולא יודע מה לעשות מי נגד מי ומי בעד מי ובאמת במדינת ישראבלוף אנו חיים
  • 8.
    לסנן מהר,רק במעגל הצמוד לת'א ר'גגבעתיים (ל"ת)
    פומפה 12/12/2013 14:36
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    האוצר מדבר מפוזיציה . (ל"ת)
    בא 12/12/2013 14:22
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    בא 12/12/2013 14:21
    הגב לתגובה זו
    יראו בלילה שהם ..........ריקים מפריירים .
  • 5.
    י.ר 12/12/2013 13:59
    הגב לתגובה זו
    משכנתא של 1,000,000 ש"ח זה לא צחוק.....
  • 4.
    מתווך 12/12/2013 13:53
    הגב לתגובה זו
    הכל מת !! אז כן, בהשוואה לספטמבר הכל עלה אבל זה לא מה שרצו לראות במשרדי המכירות ובבנקים כי השוק קפוא!!!
  • 3.
    t 12/12/2013 13:43
    הגב לתגובה זו
    בגלל זה חל זינוק מעל 100% במכירות. חוץ ממני לא רעתי אף אחד בבודקה של המכירות.
  • 2.
    שאלה לקבלנים ,מה זה מטבח קבלן . (ל"ת)
    בא 12/12/2013 13:37
    הגב לתגובה זו
  • שף הנרי טוטו 12/12/2013 13:57
    הגב לתגובה זו
    בשירותי קבלן מחרבנ..ם על הלקוח
  • 1.
    בא 12/12/2013 13:37
    הגב לתגובה זו
    וגם מטבח לא קבלן .
  • בא 12/12/2013 14:04
    הגב לתגובה זו
    עם גבינה משמינים נורא .
דירה להשכרה (שלומי יוסף)דירה להשכרה (שלומי יוסף)

מי הזכאים החדשים לסבסוד שכר הדירה?

משרד הבינוי והשיכון והביטוח הלאומי מנסים לבלום את העלייה ביוקר המחיה באמצעות מהלך יזום לאיתור זכאים לסיוע בשכר דירה, שכולל פנייה ישירה לעשרות אלפי אזרחים במטרה להגדיל את מימוש הזכויות ולהקל על שוכרי הדירות

רן קידר |
נושאים בכתבה שכירות ביטוח לאומי משרד הבינוי והשיכון

עוד לפני שהאטה בשוק הדירות מקבלת את הכותרת "משבר", מצב העניינים הנוכחי כבר זולג מזה זמן רב לשוק השכירות, שרק הולך ועולה, בעיקר בעקבות היעדרותם של המשקיעים מהדירות החדשות, ועוד יותר לאור מלאי הדירות הריקות, שעומד על כ-83 אלף דירות ברחבי הארץ. 

וכך, במאמץ להקל על אוכלוסיית שוכרי הדירות משרד הבינוי והשיכון והמוסד לביטוח לאומי השלימו בימים האחרונים מהלך משותף וראשון מסוגו, המציב בלב העשייה הממשלתית מיצוי הזכויות מול האזרחים הזכאים להם. במסגרת שיתוף הפעולה, ולאחר עבודת מטה מקצועית ומעמיקה אותרו מקבלי הקצבאות המזכות בסיוע בשכר דירה ממשרד הבינוי והשיכון. לאחר מכן ביצענו מהלך יזום לאיתור זכאים פוטנציאליים לקבלת סיוע בשכ"ד ובהמשך התבצעה פנייה ישירה אליהם. 

החל מהחודש ישלחו מסרונים לכ-40 אלף אזרחים שנמצאו כזכאים פוטנציאליים לקבלת סיוע בתשלום שכר הדירה, זאת במטרה לעודד מימוש זכויות ולהנחותם כיצד לפעול. המסרונים מפנים את הזכאים הפוטנציאליים להגשת בקשה בצורה מקוונת, או לחלופין לאחד מסניפי חברות ההרשמה של המשרד הנותנות שירותים בנושא סיוע בדיור. יצויין כי מדובר במהלך שיכנס לעבודה השוטפת של המשרד, ומסרונים בנושא מיצוי הזכויות ישלחו גם בעתיד אל אלו שהמערכת תזהה שהינם זכאים פוטנציאליים.

שר הבינוי והשיכון, חיים כץ: "זהו מהלך חברתי תקדימי שמבטא שינוי תפיסה בשירות לאזרח ויבואו עוד אחריו. מדיניות משרד הבינוי והשיכון בהובלתי פועלת ביוזמה ואינה ממתינה לפנייה מהאזרח. אני מברך על שיתוף הפעולה עם הביטוח הלאומי, באמצעותו אנו ממשים זכויות ומוודאים שהסיוע בשכר דירה מגיע לזכאים. נמשיך להסיר חסמים ולשפר את השירות לאזרחי ישראל.״ 

מנכ״ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן: “זהו אחד המהלכים החשובים שקידמנו בשנים האחרונות בתחום השירות לאזרח. לאחר עבודת עומק מקצועית ארוכה, חיברנו בין תהליכים, מאגרי מידע וגורמי ביצוע, כדי לעבור מתפיסה תגובתית לתפיסה יזומה של מיצוי זכויות. המהלך משקף את תפיסת המשרד, מדיניות שנשענת על נתונים, מקצועיות ושיתוף פעולה בין משרדי, ומטרתה אחת: להקל על האזרח, לצמצם בירוקרטיה ולוודא שהסיוע הממשלתי מגיע לכל מי שזכאי." 

להמשך הכתבה לחץ כאן
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

להמשך הכתבה לחץ כאן