פינוי בינוי בהדר יוסף יוצא לדרך: כמה דירות יקבל כל מפונה?

פינוי בינוי יוצא לדרך - ברחוב קהילת ורשה 69, בשכונת הדר יוסף בתל אביב, יהרס מבנה ישן הכולל ארבע יחידות דיור בנות 2 חדרים בשטח של כ-60 מ"ר כל אחת ובמקומן ייבנה בניין בן 24 יחידות דיור בנות 4-5 חדרים בשטח של כ-96 עד 106 מ"ר.

ארבעת הבעלים של המגרש שביצעו את העסקה עזבו בשבועות האחרונים את בתיהם, ובתום תהליך הבנייה יזכו לקבל דירה אחת בת 4 חדרים ודירה נוספת בת 5 חדרים לכל אחד. המחיר של דירת ארבעה חדרים בפרויקט הוא החל מ-2,250,000 שקל ומחירה של דירת חמישה חדרים הינו החל כ- 2,610,000 שקל. שכונת הדר יוסף נוסדה בשנת 1946 בצפון תל אביב וגובלת מצפון ברחוב מבצע קדש, ברחוב בני אפרים ממערב, ברחוב פנחס רוזן ממזרח, וברחוב שטרית מדרום ועד נחל הירקון. השכונה סמוכה לשכונות שיכון דן, נאות אפקה א', מעוז אביב ולפארק הירקון מדרום.

בדומה לשכונותיה השכנות, הדר-יוסף מאוגדת כאגודה שיתופית. האגודה היא בעלת רוב הנכסים בשכונה, ואלה מוחכרים לתושבים לתקופות ארוכות טווח. התושבים בשכונה, חוכריה נכסים, הם בעלי מניות האגודה. התושבים משלמים דמי חבר שנתיים לאגודה המשמשים להשבחת השכונה, פיתוח סביבתי ושירותי תפעול שונים.

רוב התושבים הגדילו את דירותיהם רוב הבנייה בשכונה היא במבני מגורים בני שתי קומות עם שמונה דירות בלבד, בשל הבנייה החפוזה והצורך לשכן את אלפי העולים בשנות העלייה הראשונות לישראל. גודלה הממוצע של כל דירה היה בעבר 22 מ"ר. ככל שחלפו השנים תושבים רבים הגדילו בהזדמנויות שונות בתים אלו, לרוב בקומות התחתונות, אולם לא ניתן להתעלם מהעובדה כי מדובר בבתים בני 50 שנה שמצבם רעוע. חלקה החדש יחסי של הדר יוסף החל להיבנות בשנות ה-70 וכולל מבני מגורים בני שבע עד שתים עשרה קומות. החל משנת 1994 נערכו תוכניות בניין עיר שונות בפרקי זמן שונים, הכוללות מתווה של התחדשות עירונית במסגרת מבצעי פינוי-בינוי.

• האם כל בניין שנבנה ב-1970 יכול לעבור התחדשות עירונית?
• 2024: שנת שיא בהתחדשות עירונית - בשטח זה כבר נראה אחרת

אריק דניאל מנכ"ל חברת ארזים : "המשא ומתן עם בעלי הקרקע נערך במשך תקופה ארוכה, ולשמחתנו הצלחנו לגשר על הפערים ולחתום על העסקה. אנו פועלים לאתר בימים אלו מגרשים נוספים בשכונה על מנת לקדם פרויקטים נוספים למגורים הן במסגרת עסקאות קומבינציה והן במסגרת התחדשות עירונית ופינוי בינוי."