דיור בר השגה: דירות בראש העין ישווקו בפחות מ-900 אלף שקל
ראש העין ממשיכה לרכז עניין כיעד רכישת דירות לזוגות צעירים - החברות תדהר ו-CPM הודיעו היום (ב') כי ישווקו 1,036 יחידות דיור בשכונת 'פסגות אפק' בעיר, כחלק מהתוכנית הכוללת להקמת בעיר כ-14 אלף יחידות דיור.
החברות ייבנו 20 בניינים בני 8 ו-21 קומות שייבנו בארבעה רובעי מגורים בשלב הראשון ישווקו 400 דירות לעמיתי חבר.
ומה המחירים? דירת 3 חדרים בשטח של 76 מ"ר , מרפסת של 10 מ"ר, תימכר תמורת ב-888,000 שקל; דירת 4 חדרים, בשטח של 102 מ"ר, מרפסת של 12 מ"ר , ב-1,095,000 שקל; דירת 4.5 חדרים, בשטח של 112 מ"ר, מרפסת של 13 מ"ר , תימכר ב- 1,193,000 שקל ודירת 5 חדרים, בשטח של 120 מ"ר, מרפסת של 13 מ"ר , תימכר ב-1,269,000 שקל; הדירה היקרה ביותר הינה פנטהאוז 6 חדרים, בשטח של 160 מ"ר, מרפסת של 80 מ"ר ,שמוצע ב-2,289,000 שקל. האכלוס המוערך באפריל 2016
משה סיני, ראש עיריית ראש העין, אמר היום: "פעלנו במודל לפישט הלכים בירוקרטיים, בזריזות עשינו מהלך, לא נביא לכאן תושבים ללא איכות חיים. פתיחת המחלף בכביש 5 בכביש 444 ייקרו בשלב האיכלוס ולא 15 שנים לאחר מכן. בשלב הבא ישווקו 80 דירות לתושבי העיר באותם המחירים."
כתבות מעניינות נוספות:
- 4.עלייה וקוצים בה 07/11/2013 11:27הגב לתגובה זורבותיי, האכלוס רק בעוד 4 שנים! חשבו על זה כך: בוא נגיד שהייתם קונים דירה היום בראש העיין, לא ב-888,000 אלא במיליון. מחר בבוקר הייתם יכולים להתחיל להשכיר אותה, ב-ניקח מחיר ממוצע של 3,500 ש"ח לחודש. מה שאומר 42,000 ש"ח בשנה. תכפילו את זה ב-4 שנים ותקבלו 168,000 ש"ח!! אז קניתם דירה ב-888000 ולא במיליון וחסכתם 112000 ש"ח, אבל הפסדתם 168,0000 אז מה יצא לכם מזה?!! ועוד לא דיברתי על הריבית וההצמדה שהייתם יכולים לקבל על ה-168,000, ועל זה שבינתיים כל התוכניות הן רק על הנייר ולכו תדעו מה יצא מזה (ע"ע חפציבה). בקיצור- רחוק מלהיות להיט...
- 3.מי שלא בחבר לא מגיע לו? (ל"ת)בועז 14/10/2013 18:11הגב לתגובה זו
- מגיע לו, רק צריך להתווכח יותר במקום להידחף עם הרס"רים (ל"ת)תל אביבי 15/10/2013 12:12הגב לתגובה זו
- 2.יניב 14/10/2013 16:34הגב לתגובה זומקום משעמם לגור
- 1.פיפקו 14/10/2013 14:41הגב לתגובה זולתושבי ראש העין אין אפשרות לקנות במחיר כזה - סיני, נפגש בקלפי!!!
- אבי 14/10/2013 20:50הגב לתגובה זוחיילי צהל אוכלי חינם?וחןץ מזה מאיפה משיג חייל בקבע יותר ממיליון ש״ח ?עדיין המחירים בישראל הם בשמיים ולזוגות צעירים אין סכומים כאלו אפילו שזה זול יותר יחסי. לא היה מזיק לך קצת דרך ארץ
- פיפקו 15/10/2013 11:26מי מיתנו לא היה חייל בצה"ל?! אני מדבר על אנשיי קבע (רק הם חברי "חבר") שגם מקבלים פנסיה תקציבית, גם קונים נדל"ן בהנחות שאין לאף אחד - במיוחד לא לנו, תושבי ראש העין שלא יכולים לקנות דירה בעיר שלהם!!! אז כך את ה"דרך ארץ" ודחוף אותה....
דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
על פערי המחירים בין הקומות כשאין מעלית ועל החסרונות (וגם היתרונות) של קומה רביעית ללא מעלית וגם - מה הפוטנציאל הגדול בדירות כאלו?
מחירי הדירות עסקת מכירה ברמלה מהימים האחרונים נראית מעניינת: דירת 3 חדרים בגודל 68 מ"ר בתמורה ל-1.13 מיליון שקל. נראה מחיר מציאה, אבל האם יש דבר כזה מציאה? נמשיך עם הפרטים: הדירה ממוקמת בקומה הרביעית והאחרונה בבניין ישן ללא מעלית ברחוב טיטלבאום המתווכת שמכרה את הדירה מצוטטת כי זו "מציאה". לדבריה, אין דירות דומות במחיר נמוך כל כך באזור, והיא מהווה הזדמנות נדירה למשקיעים או רוכשים ראשונים. אולם, ניתוח שלנו מראה כי המחיר אינו בהכרח הנחה משמעותית, אלא תמחור ריאלי בגלל שמדובר בקומה רביעית. כל קומה ללא מעלית מורידה את המחיר ב-5%-8%. ההבדל בין קומה שלישית לרביעית הוא כנראה הכי קריטי. אם הדירה היתה בקומה שלישית היא היתה כ-1.25, קומה שנייה-ראשונה זה כבר ב-1.3-1.35 מיליון שקל.
השימוש היומיומי במדרגות בקומה רביעית כרוך בעלייה וירידה של כ-80-90 מדרגות, תלוי בגובה הסטנדרטי של הבניין. עבור אדם ממוצע, זה מצטבר לכ-10-15 דקות הליכה נוספת ליום, אך ההשפעה גדלה עם קניות כבדות, עגלות תינוקות או תנועה מוגבלת. דיירים בקומות גבוהות בבניינים ישנים ללא מעלית משלמים מחיר מתמשך על קנייה במחיר נמוך. מעבר לכך, יש כבר גילאים שזה פשוט לא אפשרי.
מנגד, ויש לזה חשיבות גדולה: טיפוס מדרגות תורם לבריאות קרדיו-ווסקולרית, ומפחית סיכוי למחלות לב, ובכלל - טוב לבריאות.
מחירי הדירות - הבדלים בין קומות
ההפרש במחיר בין דירה בניין עם מעלית לבניין ללא כזו מגיע ל-10-20%. בתוך הבניין, כל קומה נוספת מעל הקרקע מורידה את המחיר כאמור ב-5-8%, כאשר בקומה רביעית ההשפעה מצטברת ל-15-20% פחות מדירה דומה בקומה ראשונה או שנייה. שמאי מקרקעין מחשבים זאת כ"פחת תפקודי". להרחבה, על גורמים שמשפיעים על מחירי הדירות: כמה שווה הדירה שלכם? הנה 10 גורמים בעלי השפעה דרמטית.
- בית שמש - 2,600 דירות חדשות; צמיחה דמוגרפית מהירה, שוק נדל"ן בר השגה
- בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בעסקת רמלה הספציפית, המחיר של 1.13 מיליון ש"ח נראה מפתה על פניו, אך לאחר הפחתה הנדרשת בגלל שמדובר בקומה רביעית הוא משקף תמחור סטנדרטי ולא הנחה משמעותית. נתוני עסקאות מהחודשים האחרונים מראים כי זה בהחלט סביבת מחיר ראויה ולא נמוכה מדי.
דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
על פערי המחירים בין הקומות כשאין מעלית ועל החסרונות (וגם היתרונות) של קומה רביעית ללא מעלית וגם - מה הפוטנציאל הגדול בדירות כאלו?
מחירי הדירות עסקת מכירה ברמלה מהימים האחרונים נראית מעניינת: דירת 3 חדרים בגודל 68 מ"ר בתמורה ל-1.13 מיליון שקל. נראה מחיר מציאה, אבל האם יש דבר כזה מציאה? נמשיך עם הפרטים: הדירה ממוקמת בקומה הרביעית והאחרונה בבניין ישן ללא מעלית ברחוב טיטלבאום המתווכת שמכרה את הדירה מצוטטת כי זו "מציאה". לדבריה, אין דירות דומות במחיר נמוך כל כך באזור, והיא מהווה הזדמנות נדירה למשקיעים או רוכשים ראשונים. אולם, ניתוח שלנו מראה כי המחיר אינו בהכרח הנחה משמעותית, אלא תמחור ריאלי בגלל שמדובר בקומה רביעית. כל קומה ללא מעלית מורידה את המחיר ב-5%-8%. ההבדל בין קומה שלישית לרביעית הוא כנראה הכי קריטי. אם הדירה היתה בקומה שלישית היא היתה כ-1.25, קומה שנייה-ראשונה זה כבר ב-1.3-1.35 מיליון שקל.
השימוש היומיומי במדרגות בקומה רביעית כרוך בעלייה וירידה של כ-80-90 מדרגות, תלוי בגובה הסטנדרטי של הבניין. עבור אדם ממוצע, זה מצטבר לכ-10-15 דקות הליכה נוספת ליום, אך ההשפעה גדלה עם קניות כבדות, עגלות תינוקות או תנועה מוגבלת. דיירים בקומות גבוהות בבניינים ישנים ללא מעלית משלמים מחיר מתמשך על קנייה במחיר נמוך. מעבר לכך, יש כבר גילאים שזה פשוט לא אפשרי.
מנגד, ויש לזה חשיבות גדולה: טיפוס מדרגות תורם לבריאות קרדיו-ווסקולרית, ומפחית סיכוי למחלות לב, ובכלל - טוב לבריאות.
מחירי הדירות - הבדלים בין קומות
ההפרש במחיר בין דירה בניין עם מעלית לבניין ללא כזו מגיע ל-10-20%. בתוך הבניין, כל קומה נוספת מעל הקרקע מורידה את המחיר כאמור ב-5-8%, כאשר בקומה רביעית ההשפעה מצטברת ל-15-20% פחות מדירה דומה בקומה ראשונה או שנייה. שמאי מקרקעין מחשבים זאת כ"פחת תפקודי". להרחבה, על גורמים שמשפיעים על מחירי הדירות: כמה שווה הדירה שלכם? הנה 10 גורמים בעלי השפעה דרמטית.
- בית שמש - 2,600 דירות חדשות; צמיחה דמוגרפית מהירה, שוק נדל"ן בר השגה
- בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בעסקת רמלה הספציפית, המחיר של 1.13 מיליון ש"ח נראה מפתה על פניו, אך לאחר הפחתה הנדרשת בגלל שמדובר בקומה רביעית הוא משקף תמחור סטנדרטי ולא הנחה משמעותית. נתוני עסקאות מהחודשים האחרונים מראים כי זה בהחלט סביבת מחיר ראויה ולא נמוכה מדי.
