דיור בר השגה: דירות בראש העין ישווקו בפחות מ-900 אלף שקל
ראש העין ממשיכה לרכז עניין כיעד רכישת דירות לזוגות צעירים - החברות תדהר ו-CPM הודיעו היום (ב') כי ישווקו 1,036 יחידות דיור בשכונת 'פסגות אפק' בעיר, כחלק מהתוכנית הכוללת להקמת בעיר כ-14 אלף יחידות דיור.
החברות ייבנו 20 בניינים בני 8 ו-21 קומות שייבנו בארבעה רובעי מגורים בשלב הראשון ישווקו 400 דירות לעמיתי חבר.
ומה המחירים? דירת 3 חדרים בשטח של 76 מ"ר , מרפסת של 10 מ"ר, תימכר תמורת ב-888,000 שקל; דירת 4 חדרים, בשטח של 102 מ"ר, מרפסת של 12 מ"ר , ב-1,095,000 שקל; דירת 4.5 חדרים, בשטח של 112 מ"ר, מרפסת של 13 מ"ר , תימכר ב- 1,193,000 שקל ודירת 5 חדרים, בשטח של 120 מ"ר, מרפסת של 13 מ"ר , תימכר ב-1,269,000 שקל; הדירה היקרה ביותר הינה פנטהאוז 6 חדרים, בשטח של 160 מ"ר, מרפסת של 80 מ"ר ,שמוצע ב-2,289,000 שקל. האכלוס המוערך באפריל 2016
משה סיני, ראש עיריית ראש העין, אמר היום: "פעלנו במודל לפישט הלכים בירוקרטיים, בזריזות עשינו מהלך, לא נביא לכאן תושבים ללא איכות חיים. פתיחת המחלף בכביש 5 בכביש 444 ייקרו בשלב האיכלוס ולא 15 שנים לאחר מכן. בשלב הבא ישווקו 80 דירות לתושבי העיר באותם המחירים."
כתבות מעניינות נוספות:
- 4.עלייה וקוצים בה 07/11/2013 11:27הגב לתגובה זורבותיי, האכלוס רק בעוד 4 שנים! חשבו על זה כך: בוא נגיד שהייתם קונים דירה היום בראש העיין, לא ב-888,000 אלא במיליון. מחר בבוקר הייתם יכולים להתחיל להשכיר אותה, ב-ניקח מחיר ממוצע של 3,500 ש"ח לחודש. מה שאומר 42,000 ש"ח בשנה. תכפילו את זה ב-4 שנים ותקבלו 168,000 ש"ח!! אז קניתם דירה ב-888000 ולא במיליון וחסכתם 112000 ש"ח, אבל הפסדתם 168,0000 אז מה יצא לכם מזה?!! ועוד לא דיברתי על הריבית וההצמדה שהייתם יכולים לקבל על ה-168,000, ועל זה שבינתיים כל התוכניות הן רק על הנייר ולכו תדעו מה יצא מזה (ע"ע חפציבה). בקיצור- רחוק מלהיות להיט...
- 3.מי שלא בחבר לא מגיע לו? (ל"ת)בועז 14/10/2013 18:11הגב לתגובה זו
- מגיע לו, רק צריך להתווכח יותר במקום להידחף עם הרס"רים (ל"ת)תל אביבי 15/10/2013 12:12הגב לתגובה זו
- 2.יניב 14/10/2013 16:34הגב לתגובה זומקום משעמם לגור
- 1.פיפקו 14/10/2013 14:41הגב לתגובה זולתושבי ראש העין אין אפשרות לקנות במחיר כזה - סיני, נפגש בקלפי!!!
- אבי 14/10/2013 20:50הגב לתגובה זוחיילי צהל אוכלי חינם?וחןץ מזה מאיפה משיג חייל בקבע יותר ממיליון ש״ח ?עדיין המחירים בישראל הם בשמיים ולזוגות צעירים אין סכומים כאלו אפילו שזה זול יותר יחסי. לא היה מזיק לך קצת דרך ארץ
- פיפקו 15/10/2013 11:26מי מיתנו לא היה חייל בצה"ל?! אני מדבר על אנשיי קבע (רק הם חברי "חבר") שגם מקבלים פנסיה תקציבית, גם קונים נדל"ן בהנחות שאין לאף אחד - במיוחד לא לנו, תושבי ראש העין שלא יכולים לקנות דירה בעיר שלהם!!! אז כך את ה"דרך ארץ" ודחוף אותה....
בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות
התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות
התחדשות עירונית ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם" אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.
כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר.
ירידות מחירים במרכז
הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.
בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%. הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.
- 740 דירות חדשות בת"א: אושרה תוכנית של מטרופוליס
- 378 דירות חדשות בר"ג: תוכנית ההתחדשות יוצאת לדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר. העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות.
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
