דיור בר השגה: דירות בראש העין ישווקו בפחות מ-900 אלף שקל
ראש העין ממשיכה לרכז עניין כיעד רכישת דירות לזוגות צעירים - החברות תדהר ו-CPM הודיעו היום (ב') כי ישווקו 1,036 יחידות דיור בשכונת 'פסגות אפק' בעיר, כחלק מהתוכנית הכוללת להקמת בעיר כ-14 אלף יחידות דיור.
החברות ייבנו 20 בניינים בני 8 ו-21 קומות שייבנו בארבעה רובעי מגורים בשלב הראשון ישווקו 400 דירות לעמיתי חבר.
ומה המחירים? דירת 3 חדרים בשטח של 76 מ"ר , מרפסת של 10 מ"ר, תימכר תמורת ב-888,000 שקל; דירת 4 חדרים, בשטח של 102 מ"ר, מרפסת של 12 מ"ר , ב-1,095,000 שקל; דירת 4.5 חדרים, בשטח של 112 מ"ר, מרפסת של 13 מ"ר , תימכר ב- 1,193,000 שקל ודירת 5 חדרים, בשטח של 120 מ"ר, מרפסת של 13 מ"ר , תימכר ב-1,269,000 שקל; הדירה היקרה ביותר הינה פנטהאוז 6 חדרים, בשטח של 160 מ"ר, מרפסת של 80 מ"ר ,שמוצע ב-2,289,000 שקל. האכלוס המוערך באפריל 2016
משה סיני, ראש עיריית ראש העין, אמר היום: "פעלנו במודל לפישט הלכים בירוקרטיים, בזריזות עשינו מהלך, לא נביא לכאן תושבים ללא איכות חיים. פתיחת המחלף בכביש 5 בכביש 444 ייקרו בשלב האיכלוס ולא 15 שנים לאחר מכן. בשלב הבא ישווקו 80 דירות לתושבי העיר באותם המחירים."
כתבות מעניינות נוספות:
- 4.עלייה וקוצים בה 07/11/2013 11:27הגב לתגובה זורבותיי, האכלוס רק בעוד 4 שנים! חשבו על זה כך: בוא נגיד שהייתם קונים דירה היום בראש העיין, לא ב-888,000 אלא במיליון. מחר בבוקר הייתם יכולים להתחיל להשכיר אותה, ב-ניקח מחיר ממוצע של 3,500 ש"ח לחודש. מה שאומר 42,000 ש"ח בשנה. תכפילו את זה ב-4 שנים ותקבלו 168,000 ש"ח!! אז קניתם דירה ב-888000 ולא במיליון וחסכתם 112000 ש"ח, אבל הפסדתם 168,0000 אז מה יצא לכם מזה?!! ועוד לא דיברתי על הריבית וההצמדה שהייתם יכולים לקבל על ה-168,000, ועל זה שבינתיים כל התוכניות הן רק על הנייר ולכו תדעו מה יצא מזה (ע"ע חפציבה). בקיצור- רחוק מלהיות להיט...
- 3.מי שלא בחבר לא מגיע לו? (ל"ת)בועז 14/10/2013 18:11הגב לתגובה זו
- מגיע לו, רק צריך להתווכח יותר במקום להידחף עם הרס"רים (ל"ת)תל אביבי 15/10/2013 12:12הגב לתגובה זו
- 2.יניב 14/10/2013 16:34הגב לתגובה זומקום משעמם לגור
- 1.פיפקו 14/10/2013 14:41הגב לתגובה זולתושבי ראש העין אין אפשרות לקנות במחיר כזה - סיני, נפגש בקלפי!!!
- אבי 14/10/2013 20:50הגב לתגובה זוחיילי צהל אוכלי חינם?וחןץ מזה מאיפה משיג חייל בקבע יותר ממיליון ש״ח ?עדיין המחירים בישראל הם בשמיים ולזוגות צעירים אין סכומים כאלו אפילו שזה זול יותר יחסי. לא היה מזיק לך קצת דרך ארץ
- פיפקו 15/10/2013 11:26מי מיתנו לא היה חייל בצה"ל?! אני מדבר על אנשיי קבע (רק הם חברי "חבר") שגם מקבלים פנסיה תקציבית, גם קונים נדל"ן בהנחות שאין לאף אחד - במיוחד לא לנו, תושבי ראש העין שלא יכולים לקנות דירה בעיר שלהם!!! אז כך את ה"דרך ארץ" ודחוף אותה....
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותכמה שווה הדירה שלכם - עסקאות אחרונות בערים מרכזיות
עשרות עסקאות בערים מרכזיות - תל אביב, חיפה, ירושלים, ראשון לציון, פתח תקווה ורמת גן; וגם - בכמה ירדו מחירי הדירות בשנה האחרונה?
מחירי הדירות בירידה. לפי נתוני הלמ"ס מחירי הדירות ירדו בדיווח האחרון ב-0.3% בחודש (לתקופה של אוגוסט-ספטמבר) כשקצב הירידה הוא כ-5% בשנה. בשטח הירידה גדולה יותר. מדובר על ירידה של 7% ואפילו 10% בשנה וזה מאוד משמעותי בהינתן שקצב עליית מחירי הדירות הוא 2.5% בשנה. מדובר על ירידה ריאלית של 10%.
הבאנו לכם את העסקאות בשבועות האחרונים בערים מרכזיות בארץ - תל אביב, חיפה, ירושלים, פתח תקווה, באר שבע ועוד ערים רבות כדי שתקבלו אינדיקציה למחייר הדירות אם אתם עומדים לרכוש דירה ולהבין "כמה אתם שווים" אם אתם בעלי דירה. הנה הנתונים שמתבססים ברובים על מאגרי רשות המסים:
- דירת יוקרה ב-1.3 מיליון שקל במרכז ת"א; הסיבה: טיל איראני פגע בה. האם כדאי?
- מגבלת האשראי שתקבור את החלום לדירה של רבבות צעירים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תל אביב
דירות בבת ים. צילום: צלי אהרוןתשואה של 12% בשנה; האם בת ים היא הזדמנות?
סיור שכונות בבת ים - על ההשבחה בעשור האחרון, על דמי השכירות והתשואה שהם מניבים, והאם יהיה אפסייד בהמשך? וגם - השמאי שמעריך שהמחירים יעלו דרמטית בשנתיים הקרובות בזכות התחדשות ותוכניות של העירייה
סיירנו בשכונות בבת ים, דיברנו עם שמאים ומתווכים. התמונה אופטימית. אבל לפני העתיד, הנה מה שקרה בשנים האחרונות. בחודש יוני 2022 משקיע רכש דירה ברחוב רמב״ם 19 בבת ים בסכום של 1.85 מיליון שקל. אותה הדירה נמכרה לאחרונה בסכום של 2.5 מיליון שקל. מדובר על תשואה של מעל ל-9% בשנה כל שנה במשך 3 שנים - וצריך להזכיר, מדובר על תקופה ״יבשה״ בשוק הנדל״ן, שלא נאמר ״קפואה״. נראה שהעסקה הנוכחית מספרת את הסיפור של בת ים, שכבר למעלה מעשור נחשבת ל״עיר של המשקיעים״.
לתשואה של אותו משקיע צריך להוסיף דמי שכירות. מדובר על עוד 3% בשנה. המשקיע הרוויח 12% בשנה. רווח משמעותי. האם בת ים תמשיך לספק תשואות חיוביות? בת ים מספקת תשואות יפות למשקיעים שנהרו ונוהרים אליה בעשור האחרון. זה בולט במיוחד אם מסתכלים על האזורים שעברו פינוי בינוי ודה פקטו השביחו את ערך הנכס באופן דרמטי - דירות של 1.5-2 מיליון שקל הפכו לשוות 3-3.5 מיליון שקל.
זה אומנם נכון לכל הארץ אגב - בעל דירה שמקבל דירה משודרגת בבניין חדש עם מעלית מחסן וחניה מרוויח סכום מינימלי של מיליון שקל. זה גם יכול להגיע לכפול. אנשים "פשוטים" הפכו למיליונרים.
מחירי הדירות בבת ים עלו בכ-40% ב-5 השנים האחרונות בממוצע. המחיר למ״ר עומד על כ-30.5 אלף שקל והשכירות החודשית המוצעת היא כ-4.6 אלף שקל. דירת 5 חדרים תעלה לכם כ-3.5 מיליון שקל, 4 חדרים כ- 2.9 מיליון שקל ו-3 חדרים כ-2 מיליון שקל.
- קבוצת גבאי תקדם פרויקט רחב במתחם בלפור בבת ים
- בוני תיכון מקבלת אור ירוק לשתי תוכניות חדשות: 610 דירות במרכז הארץ
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
