photos

דיור בר השגה: דירות בראש העין ישווקו בפחות מ-900 אלף שקל

החברות תדהר ו-CPM ישווקו 400 דירות עבור עמיתי חבר בשכונת פסגות אפק בעיר. צפו בתמונות
לירן סהר | (7)

ראש העין ממשיכה לרכז עניין כיעד רכישת דירות לזוגות צעירים - החברות תדהר ו-CPM הודיעו היום (ב') כי ישווקו 1,036 יחידות דיור בשכונת 'פסגות אפק' בעיר, כחלק מהתוכנית הכוללת להקמת בעיר כ-14 אלף יחידות דיור.

החברות ייבנו 20 בניינים בני 8 ו-21 קומות שייבנו בארבעה רובעי מגורים בשלב הראשון ישווקו 400 דירות לעמיתי חבר.

ומה המחירים? דירת 3 חדרים בשטח של 76 מ"ר , מרפסת של 10 מ"ר, תימכר תמורת ב-888,000 שקל; דירת 4 חדרים, בשטח של 102 מ"ר, מרפסת של 12 מ"ר , ב-1,095,000 שקל; דירת 4.5 חדרים, בשטח של 112 מ"ר, מרפסת של 13 מ"ר , תימכר ב- 1,193,000 שקל ודירת 5 חדרים, בשטח של 120 מ"ר, מרפסת של 13 מ"ר , תימכר ב-1,269,000 שקל; הדירה היקרה ביותר הינה פנטהאוז 6 חדרים, בשטח של 160 מ"ר, מרפסת של 80 מ"ר ,שמוצע ב-2,289,000 שקל. האכלוס המוערך באפריל 2016

משה סיני, ראש עיריית ראש העין, אמר היום: "פעלנו במודל לפישט הלכים בירוקרטיים, בזריזות עשינו מהלך, לא נביא לכאן תושבים ללא איכות חיים. פתיחת המחלף בכביש 5 בכביש 444 ייקרו בשלב האיכלוס ולא 15 שנים לאחר מכן. בשלב הבא ישווקו 80 דירות לתושבי העיר באותם המחירים."

כתבות מעניינות נוספות:

יחימוביץ': "הנתון שפורסם השבוע על מחיר הדירות - מחריד, ולפיד - הוא מקים חברה בעניין - בשביל ג'וב למקורב"

תגובות לכתבה(7):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 4.
    עלייה וקוצים בה 07/11/2013 11:27
    הגב לתגובה זו
    רבותיי, האכלוס רק בעוד 4 שנים! חשבו על זה כך: בוא נגיד שהייתם קונים דירה היום בראש העיין, לא ב-888,000 אלא במיליון. מחר בבוקר הייתם יכולים להתחיל להשכיר אותה, ב-ניקח מחיר ממוצע של 3,500 ש"ח לחודש. מה שאומר 42,000 ש"ח בשנה. תכפילו את זה ב-4 שנים ותקבלו 168,000 ש"ח!! אז קניתם דירה ב-888000 ולא במיליון וחסכתם 112000 ש"ח, אבל הפסדתם 168,0000 אז מה יצא לכם מזה?!! ועוד לא דיברתי על הריבית וההצמדה שהייתם יכולים לקבל על ה-168,000, ועל זה שבינתיים כל התוכניות הן רק על הנייר ולכו תדעו מה יצא מזה (ע"ע חפציבה). בקיצור- רחוק מלהיות להיט...
  • 3.
    מי שלא בחבר לא מגיע לו? (ל"ת)
    בועז 14/10/2013 18:11
    הגב לתגובה זו
  • מגיע לו, רק צריך להתווכח יותר במקום להידחף עם הרס"רים (ל"ת)
    תל אביבי 15/10/2013 12:12
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    יניב 14/10/2013 16:34
    הגב לתגובה זו
    מקום משעמם לגור
  • 1.
    פיפקו 14/10/2013 14:41
    הגב לתגובה זו
    לתושבי ראש העין אין אפשרות לקנות במחיר כזה - סיני, נפגש בקלפי!!!
  • אבי 14/10/2013 20:50
    הגב לתגובה זו
    חיילי צהל אוכלי חינם?וחןץ מזה מאיפה משיג חייל בקבע יותר ממיליון ש״ח ?עדיין המחירים בישראל הם בשמיים ולזוגות צעירים אין סכומים כאלו אפילו שזה זול יותר יחסי. לא היה מזיק לך קצת דרך ארץ
  • פיפקו 15/10/2013 11:26
    מי מיתנו לא היה חייל בצה"ל?! אני מדבר על אנשיי קבע (רק הם חברי "חבר") שגם מקבלים פנסיה תקציבית, גם קונים נדל"ן בהנחות שאין לאף אחד - במיוחד לא לנו, תושבי ראש העין שלא יכולים לקנות דירה בעיר שלהם!!! אז כך את ה"דרך ארץ" ודחוף אותה....
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.