דירה בהנחה ביהוד - מה ההנחה ומה הסיכויים שלכם?

יהוד נכנסת לסבב הנוכחי של תוכנית "דירה בהנחה" - אבל אם תשאלו מה הסיכוי שלכם לזכות, הרי שמדובר באחת הערים שבהן הסיכויים הם מהנמוכים ביותר. לפני שניכנס לעומק להגרלה ביהוד, ניתן לכם תמונת מצב - העיר הכי מבוקשת היא באר יעקב, אחריה רעננה. כתבנו על באר יעקב למשל ועל השאלה הגדולה: למה באר יעקב כל כך מושכת את הצעירים? וראו גם כאן - דירה בהנחה בבאר יעקב - הטבה של כ-800 אלף שקל לזוכים; חצי מהדירות למילואימניקים.

בסה"כ ניגשו כ-71 אלף מתמודדים וההערכה היא שיהיו ב-14 בספטמבר עם סגירת ההגרלה מעל 130 אלף מתמודדים. הסיכוי הכולל לזכות בדירה (יש כ-7,500 דירות, הוא בינתיים 1 ל-10, זה יהיה 1 ל-20 - כ-5%. אלא שזה לא משקף את הסיכויים במקומות המבוקשים מוד. יהוד היא מהמבוקשות ביותר ביחס לכמות הדירות שמוצעות.

בסך הכול מוצעות בעיר 118 דירות בלבד בהגרלה אחת, לעומת זאת נרשמו כבר 5,412 משקי בית. היחס הזה יוצר מצב שבו על כל דירה מתמודדים עשרות רבות של נרשמים (קרוב ל-50) - מה שהופך את יהוד לאחת הערים עם סיכויי הזכייה הנמוכים ביותר בסבב הנוכחי. היחס הזה ישתנה כאשר צפוי שבסיום זה יהיה 1 ל-90-80. במילים אחרות, הסיכויים עומדים כעת על כ-2.2%. אבל ההסתברות לזכייה בפועל היא נמוכה יותר, כיוון שיש עוד 24 ימים להגרלה - היא תהיה כ-1.1%-1.3% אולי מעט יותר. 

בכל אופן , מי שיזכה - ירוויח סכום מכובד מאוד. ההנחה הממוצעת בעיר עומדת על כ- 400-500 אלף שקל לדירה, תלוי בגודל ובמיקום. המחיר למ"ר במסגרת ההגרלה עומד על כ-20 אלף שקל, בעוד שבעסקאות בשוק החופשי ביהוד המחיר מגיע בקלות ל- 24-25 אלף שקל למ"ר ואף יותר בשכונות המבוקשות. כלומר, מי שיזכה בדירת 4 חדרים בשטח של כ- 100 מ"ר עשוי לשלם כ-2 מיליון שקל במקום 2.4-2.5 מיליון - חיסכון של כחצי מיליון שקל.

אז למה הסיכוי כל כך נמוך? התשובה די פשוטה: ההיצע קטן מאוד והביקוש עצום. בין הסיבות לביקוש הגדול ביהוד ניתן למנות את המיקום אסטרטגי, הקרבה לגוש דן, את העובדה שהיא נחשבת איכותית מבחינת חינוך, קהילתיות ונגישות לצירי תעסוקה מרכזיים. הביקוש לדירות בעיר גבוה גם בלי קשר להגרלות, וכשנוספת אפשרות לרכוש בהנחה משמעותית - אלפי זכאים מסתערים על ההזדמנות.

בפועל, המשמעות היא שהסיכוי לזכות בעיר קטן בהרבה ביחס לערים אחרות שבהן מוצע היצע גדול יותר של דירות. אם יהוד היא יעד מגורים מועדף מבחינתכם, כדאי בהחלט להגיש מועמדות, ההטבה אכן משמעותית. אבל חשוב לדעת שמבחינה הסתברותית מדובר בהימור לא פשוט, והסיכוי לזכות קטן מאוד. כך או אחרת, חשוב לזכור - יש לזכאים 3 אזורי בחירה, כך שבהחלט ניתן לשקול את צירופה של יהוד לטופ 3.

• על דירה בהנחה ומה גורם לירידת מחירי הדירות
• דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

השוואה לאזורים אחרים בהגרלה

כדי להבין את מקומה של יהוד בתוך סבב ההגרלה של "דירה בהנחה" הנוכחי, כדאי להציב אותה מול ערים נוספות שבהן מוצעות דירות בהנחות משמעותיות. ההבדלים בין הערים מתבטאים הן בהיקף הדירות המוצעות, הן בגובה ההנחה בפועל והן בסיכויי הזכייה:

רעננה – נחשבת לאחת הערים הבולטות בסבב הנוכחי, עם מעל 1,200 דירות בהגרלה. מחיר למ"ר במסגרת התוכנית עומד על כ־19 אלף שקל בלבד, לעומת רמות של כ־32 אלף שקל בעסקאות בשוק החופשי. מדובר בפער של כמעט 40%, שמיתרגם להנחה של יותר ממיליון שקל ואף עד 1.5 מיליון שקל בדירות גדולות. זהו אחד ההפרשים הגדולים ביותר שנרשמו מאז שהחלה התוכנית.

באר יעקב – עיר שממשיכה להיות סמן ימני בתוכנית, עם היצע של 844 דירות. מחיר למ"ר בהגרלה נע סביב 15.5 אלף שקל, לעומת 22–23 אלף שקל בעסקאות בשוק. הפער של כ־31% מתבטא בחיסכון ממוצע של כ־800 אלף שקל, ולעיתים אף יותר. יתרון נוסף הוא המיקום הגיאוגרפי, על קו רכבת ובמרחק קצר מתל אביב, מה שהופך את העיר לאטרקטיבית במיוחד עבור משפחות צעירות.

• קצב העלייה השנתי בשכר הדירה טיפס ל-3.2%
• ב-76 מיליון שקל: 32 דירות במרכז ת"א להשכרה לצמיתות נמכרו לקרן פרטית
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• רוכשי דירות במבצעי מימון מתחרטים - 1,300 ביטולים; האוצר:...

נתניה – בעיר מוצעות 405 דירות בהגרלה, עם מחיר שנע בין 16 ל־19.4 אלף שקל למ"ר. זאת לעומת מחירי שוק שנעים סביב 23–25 אלף שקל למ"ר. הפער הזה מגלם חיסכון של כ־700 אלף שקל בממוצע, תלוי בגודל הדירה. את הפרויקטים בעיר מובילים יזמים מוכרים כמו רמי שבירו, גינדי ועמרם אברם, מה שמוסיף יציבות וביטחון לזכאים.

אשקלון – כאן מדובר בהיצע מצומצם יחסית של 120 דירות בלבד בשלוש הגרלות שונות, אך עם ביקוש גבוה מאוד – כבר למעלה מ־7,500 משקי בית נרשמו. המחיר לזוכים עומד על כ־13 אלף שקל למ"ר, לעומת מחירי שוק של 16–17 אלף שקל למ"ר. ההנחה בפועל מגלמת חיסכון של כ־20%–25%, כלומר סביב 300 אלף שקל לדירה של 100 מ"ר. אמנם מדובר בהנחה קטנה יותר לעומת הערים במרכז, אך היתרון כאן הוא שמדובר בעיר חוף מתפתחת, עם פוטנציאל עליית ערך בזכות פיתוח עירוני מואץ.

עסקאות אחרונות:

ברחוב עץ האפרסק 6, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 2.36 מיליון שקל. מדובר על דירת 5 חדרים בשטח של כ-97 מ"ר שנמצאת בקומה השלישית.

ברחוב מוהליבר 24, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 2.148 מיליון שקל. מדובר על דירת 3 חדרים בשטח של כ-80 מ"ר שנמצאת בקומה השלישית.

ברחוב מוהליבר 6, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 3.413 מיליון שקל. מדובר על דירת 5 חדרים בשטח של כ-150 מ"ר שנמצאת בקומה החמישית.

ברחוב מוהליבר 29, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 4.747 מיליון שקל. מדובר על דופלקס גן עם 6 חדרים בשטח של כ-185 מ"ר.

ברחוב סעדיה חתוכה 69, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 2.25 מיליון שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-77 מ"ר שנמצאת בקומה השניה.