אמות במסע קניות: רוכשת זכויות בנכסים במודיעין ות"א ב-120 מיליון שקל

חברת הנדל"ן מדווחת הבוקר על רכישת מחצית ממבנה לוגיסטי במודיעין וחלקים נוספים ב"בית אמות הקריה", ב"בית דובנוב 10" וב"בית אמות משפט"
לירן סהר |

חברת אמות חתמה על הסכם לרכישת מחצית מזכויות החכירה המהוונות במבנה לוגיסטיקה חדש ומודרני המשמש כמרכז לוגיסטי באזור התעשייה מודיעין. הנכס הינו בשטח של כ- 13 אלף מ"ר ברוטו בקומה התחתונה של המבנה ותמורתו תשלם אמות כ- 93 מיליון שקל, ממקורותיה העצמיים.

במקביל להסכם הרכישה, חתמה אמות עם חברה קשורה למוכר, העוסקת בתחום התרופות, על הסכם שכירות ארוך טווח לתקופה של 20 שנה (Sale and lease back) בדמי שכירות צמודי מדד, אשר יניבו לאמות "ההכנסות נטו" (NOI) כ-7 מיליון שקל לשנה. דמי השכירות מתעדכנים אחת ל- 5 שנים בשיעור ראלי של 4% המסתכמים בכ-7.4 מיליון ש"ח ממוצעים לשנה.

רכישה זו נעשית בהמשך לרכישת הקומה העליונה של המבנה שבוצעה על ידי אמות בתחילת יוני 2011 ובעקבותיה תהיה החברה בעלת מלוא זכויות החכירה המהוונות במבנה כולו, הבנוי על מקרקעין בשטח של 26 דונם ושטחו הבנוי הכולל הינו כ-26 אלף מ"ר ברוטו. סך הכל עלות הנכס (שתי הקומות והמקרקעין) מגיעה לכ- 160 מיליון שקל וה-NOI הצפוי לחברה מהמבנה כולו יגיע לסך של כ- 12.5 מיליון ש"ח לשנה.

זאת ועוד, החברה השלימה רכישה של זכויות מצד ג' ב"מתחם אמות משפט", הכולל שלושה מבנים, בו מחזיקה החברה במירב הזכויות. הזכויות הנרכשות מהוות כ-1/3 מהזכויות בנכסים הידועים כ"בית אמות הקריה" וכ"בית דובנוב 10", ובמקצת מהזכויות ב"בית אמות משפט". הזכויות שנרכשו הנן כ- 2,000 מ"ר שטחי משרדים ו-20 מקומות חניה. בעקבות עסקה זו החברה מחזיקה עתה במלוא הזכויות ב"בית אמות הקריה" וב"בית דובנוב 10" ובלמעלה מ- 70% ב"בית אמות משפט". רכישה זו בוצעה תמורת סך של כ-26 מיליון שקל ממקורותיה העצמיים של החברה. תוספת NOI הצפויה לאמות בגין רכישת הזכויות הנרכשות הינה כ- 1.6 מיליון שקל לשנה.

את העסקה ליווה משרד עו"ד פישר, בכר, חן, וול, אוריון ושות . את צד אמות ייצג עו"ד שי עדולם ואת צד המוכרים ייצגו עו"ד מיכל פקטור ועו"ד איציק וטנשטיין.

אבי מוסלר, מנכ"ל אמות מסר: "שתי העסקאות עליהן דיווחנו היום מדגימות את אחת מהחוזקות של החברה ואת האסטרטגיה העסקית להגדיל את אחיזתנו במתחם מסוים או בנכס על מנת ליהנות מסינרגיה תפעולית. העמקת אחיזתנו בבניינים אלו ובמיוחד בבית אמות הקריה ובדובנוב 10, בהם הגענו לבעלות מלאה, תסייע לנו ביכולת המענה לצורכי השוכרים הקיימים והפוטנציאליים וביכולותינו ליהנות מיתרונות הניהול של הנכסים."

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
משקיע סוחר בקריפטו (רשתות)משקיע סוחר בקריפטו (רשתות)

העלימו רווחי קריפטו בעשרות מיליונים - כך חוקרי רשות המסים תפסו אותם

תושב חולון, תושב באר שבע ותושב נצרת נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים

רן קידר |
נושאים בכתבה העלמת מס קריפטו

במסגרת מבצע חקירות כלל ארצי: תושב נצרת, תושב באר שבע ותושב חולון נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים. לא ברור איך אנשים חושבים שרשות המס לא תעלה עליהם. בסוף יש עקבות דיגיטליות ועקבות בכלל ששמים את כל המעלימים בסיכון גדול. השיטה הבסיסית היא מודיעין מהשטח והלשנות. השיטה השנייה היא מעקב דיגיטלי. רשות המסים מתקדמת טכנולוגית וחוקרים שלה יכולים לעלות על כתובות IP מישראל שמשתתפים ונמצאים בפלטפורמות דיגיטליות. 

החוקרים גם נמצאים בפורומים, ברשתות ומזהים גורמים חשודים ואז מרחיבים את החקירה גם במישורים נוספים. חוץ מזה, בסוף אנשים רוצים להשתמש בכסף שהרוויחו. זה מחלחל לחשבון הבנק, זה נמשך דרך כרטיסי אשראי, יש סימנים. 

יש עוד הרבה דרכי פעולה, כשהיום מדווחת רשות המסים כי במסגרת החקירה התגלה כי לחשוד ששמו איגור שרגורודסקי, תושב חולון, שנחקר על ידי פקיד שומה חקירות מרכז יש דירות ונכסים שלא מוסברים דרך השכר השוטף שלו. מחומר החקירה עולה חשד כי לפיו הוא פעל בזירות מסחר למטבעות וירטואליים בחו"ל בהיקפים גבוהים בשנים 2020 - 2024 ולא דיווח לרשויות המס. כמו כן עולה חשד כי הוא לא דיווח על הכנסות שהיו לו מחברות בחו"ל ובסך הכל התחמק מדיווח על הכנסות בסך עשרות מיליוני שקלים. 

שרגורודסקי שגר בחולון מחזיק מספר דירות בבעלותו, ששוויין עולה פי כמה וכמה על פוטנציאל הנכסים שלו בהינתן הכנסותיו המדוחות. נבדק חשד לעבירות על חוק איסור הלבנת הון, בכך שרשם נכס שבו עשה שימוש בעלים על שם אדם אחר. הוא חשוד שהרוויח עשרות מיליונים בקריפטו בלי לדווח לרשות המס. 

מחיר
צילום: FREEPIK

העלאות הארנונה ב-2026: האם גם לכם הארנונה תעלה?

המדינה מאשרת חריגות נקודתיות בתל אביב, ירושלים ורחובות, ודוחה מהלכים רחבים יותר. מאחורי המספרים עומד מנגנון עדכון חדש שמחזק רשויות חלשות ומצמצם מרווח תמרון לאחרות

ליאור דנקנר |

הארנונה לשנת 2026 עולה כמעט בכל הארץ כבר בנקודת הפתיחה. העדכון האוטומטי עומד על 1.626%, והוא נגזר משילוב של ממוצע מדד המחירים לצרכן ומדד השכר במגזר הציבורי. מעבר לזה, משרדי הפנים והאוצר מסכמים בחודשים האחרונים רשימה של אישורים חריגים לרשויות שביקשו לעלות מעל האוטומטי, לצד שורת דחיות שמורידות מהשולחן דרישות משמעותיות.

לתוך המערכת הזו נכנסות השנה 108 בקשות חריגות שהוגשו מ-96 רשויות. הרוב המוחלט מתמקד בהעלאות, ובמספרים מדובר על 95 בקשות שמכוונות לעלייה. בסך הכול זו תוספת הכנסות מוערכת של כ-250 מיליון שקל, כאשר כ-45-50 מיליון שקל מתוכה צפויים להגיע מהמגזר העסקי. זה כסף שנכנס לקופת הרשות, ולא מעט ממנו מתגלגל אחר כך גם למחירים של שירותים ומוצרים.


מנגנון העלאה חדש שמציב תקרה ומסננת

השינוי המרכזי הוא לא רק באישור או דחייה של בקשות נקודתיות, אלא במנגנון שמגדיר מי בכלל נכנס למסלול החריג. הכללים מאפשרים העלאה רוחבית של עד 5% מעבר לעדכון האוטומטי, אבל רק לרשות שמציגה צורך פיננסי מוצדק. אחד הסמנים שנכנסו לשיח הוא יחס חובות שעולה על 30% מההכנסות, כמדד שמאותת על לחץ תקציבי.

התוצאה בשטח היא מדיניות הדוקה יותר. פחות מסלולים “יצירתיים”, יותר דרישה להצדקה מסודרת, והרבה פחות מרחב לרשויות שמבקשות לתקן עיוותים היסטוריים בלי להציג מצב תקציבי חריג או תוכנית התייעלות ברורה. במקביל, במקומות שבהם יש תוכניות הבראה או אזורים חדשים שנכנסים למערך חיוב, המדינה מוכנה לאשר מהלכים רחבים יותר.


רמת גן נשארת בלי האישור שבנתה עליו, דחייה שפוגעת בתקציב

ברמת גן מתקבלת דוגמה בולטת לקו המחמיר. העירייה ביקשה העלאה של 7.5% בארנונה העסקית באזור הבורסה. הטענה המרכזית היא עיוות תעריפים שנשאר מהעבר, כשאזור שהיה מזוהה יותר עם תעשייה ותשתיות הפך למרכז עסקי עמוס משרדים, בנקים וחברות טכנולוגיה, אבל התעריפים לא התיישרו בהתאם. מבחינת העירייה, זה מצב שבו עסקים גדולים משלמים לעיתים פחות מחנויות קטנות, למרות פערים ברמת ההכנסות ובשימוש בנכס.