פרופ' אקשטיין: "אנחנו מעוניינים לאפשר התמתנות במחירי הדיור מכיוון שמחירים כאלו יוצרים סיכונים"
הוראת הקשחת תנאי קבלת המשכנתא שניתנה השבוע על ידי בנק ישראל לא תמנע את עליית מחירי הדיור, כך אמר היום פרופ' צבי אקשטיין, המשנה לנגיד בנק ישראל, בכנס Bizportal EXPO, שהתקיים בגני התערוכה בתל אביב.
"תפקידינו במסגרת חוק בנק ישראל החדש היא לתמוך ביציבות הפיננסית", אמר פרופ' אקשטיין בכנס, "אנחנו צריכים להסתכל על מכלול הסיכונים ואנחנו מעוניינים לאפשר התמתנות במחירי הדיור מכיוון שמחירים כאלה יוצרים סיכונים", הסביר.
בכדי לזהות האם קיימת בועה בשוק הנדל"ן, בנק ישראל בוחן את היחס שבין מחיר הדירה לבין מחירי השכירות. "בישראל היחס הוא די קבוע", ציין פרופ' אקשטיין והוסיף כי "גם כעת, כשיש סטייה, זה עדיין לא דרמטי. אנחנו נוקטים בפעולה כדי למנוע מבעוד מועד את האפשרות שתיווצר בועה".
פרופ' אקשטיין תיאר את החלטתו של המפקח על הבנקים להקשיח את התנאים לקבלת משכנתא יותר כאיתות לבנקים מאשר כהתערבות חריפה. "המפקח קיבל החלטה בעלת שני מרכיבים. המרכיב הראשון הוא להגיד לבנקים - שימו לב, יש כאן סיכונים, תבחנו את החשיפה הכוללת בתחום ההלוואות לדיור, חשיפה שעלתה משמעותית בשנה האחרונה. המרכיב השני, מרכיב קטן של העלאת המחיר שהבנק מפריש כאשר הוא נותן מינוף גדול לשוק הדיור", אמר.
"זה מאוד מינורי, זה יותר סיגנל, רמז, שאולי ימתן אבל לא ימנע או יפיל את המחירים אלא רק יאפשר להתנהל בשוק שלא רץ מהר מדי. נכסים שרצים מהר מדי - סופם לא טוב", ציין אקשטיין, תוך שהזכיר כי שיעור הריבית במשק עודנו נמוך.
"כאשר אנחנו רואים נכס שמחירו עולה מהר מאוד, אנחנו צריכים לפועל בנושא. המטרה שלנו היא לתמוך ביציבות הפיננסית. אני מקווה שגם הממשלה תנקוט בצעדים נוספים שיאפשרו לשווקים להתייצב", סיכם המשנה לנגיד.
