קמור רכשה 50% בפרוטפוליו נכסים מניבים בגרמניה

חברת קמור הפועלת בתחומי הרכב (BMW) הצמיגים, הנדל"ן והספנות הודיעה היום (ג'), כי זרוע הנדל"ן של החברה רכשה 50% מהזכויות בפרוטפוליו המורכב משלושה נכסים מניבים בגרמניה בתמורה לכ-66 מיליון אירו (כ-372 מיליון שקל).

מדובר בשני בנייני משרדים בשטח כולל של כ-6,298 מ"ר, בעיר פרנקפורט . הנכסים מושכרים (100%) לדיירים שונים ולתקופות שונות כשהדיירים העיקריים הינם חברת KFW. דמי השכירות השנתיים נטו (100%) בגין המשרדים הינם בסך של כ-11.3 מיליון שקל (כ-2 מיליון אירו). הנכס השלישי ממוקם בעיר שלושטרן - מפעל ייצור בשטח כולל של כ-26,600 מ"ר. הנכס מושכר (100%) לחברת Bien-Zenker AG עד לשנת 2032. דמי השכירות השנתיים נטו (100%) בגין המפעל הינם בסך של כ-7.32 מיליון ש"ח (כ- 1.3 מיליון אירו), דמי השכירות יעלו בכ-2% בכל שנה.

את העסקה תממן קמור באמצעות הלוואה בסכום של כ-270 מיליון שקל ((כ- 48 מיליון אירו), אשר ניתן לה ממוסד פיננסי בחו"ל בריבית קבועה בשיעור של 5.46% לתקופה של 3 שנים. ההלוואה מובטחת בשעבוד קבוע מדרגה ראשונה על הנכס והתקבולים מהנכס וזאת ללא כל זכות חזרה לחברה (Non Recourse).

בנוסף, מוסד פיננסי אחר בחו"ל העמיד הלוואה נוספת למימון העסקה בסך של כ-28.2 מיליון ש"ח (כ- 5 מיליון אירו), בריבית קבועה בשיעור של 6.25% לתקופה של 3 שנים.