חבס רוכשת 4 בנינים בשוויץ בתמורה ל-610 מיליון שקל

חברת הנדל"ן חבס הנמצאת בבעלות בני משפחת חבס (סך החזקות המשפחה - 46.67%), ממשיכה להרחיב את עסקיה במערב אירופה. בחבס הודיעו הבוקר, כי חתמו באמצעות חברת בת בבעלות מלאה על הסכם לרכישת ארבעה נכסים מניבים בשוויץ מקרן פנסיה של בנק שוויצרי בהשקעה כוללת של כ-630 מליון שקל (כ- 181.5 מיליון פרנק שוויצרי).

הנכסים שנרכשו, הינם שני בניינים משרדים, בערים באזל ודאיטיקון, ושני מרכזים מסחריים בערים ברן ופרייבורג.

התפוסה בבנייני המשרדים ובמרכזים המסחריים קרובה לכ-100%, ודמי השכירות השנתיים עומדים על למעלה מ-10 מיליון פרנק שוויצרי וצמודים ברובם לאינדקס המחירים המקומי בשיעור של 80-100%.

כאמור, עלות הרכישה הכוללת צפויה להסתכם בכ-181.5 מיליון פרנק שוויצרי (כ-630 מיליון שקלים), מתוכם כ- 5.5 מיליון פרנק שוויצרי הוצאות עסקה.

לצורך מימון העסקה מתכוונת החברה להתקשר עם תאגיד בנקאי זר לקבלת מסגרת אשראי בסך של כ-149.6 מיליון פרנק שוויצרי (85% מהתמורה). האשראי יינתן לפרק זמן של 5 שנים בריבית קבועה בשיעור של 3.7-3.8% כנגד תשלום ריבית רבעונית בלבד עד לתום התקופה, וזאת כנגד שיעבוד קבוע מדרגה ראשונה על הנכסים והתקבולים מהנכסים ללא כל זכות חזרה. יתרת העלות, בסך של כ-31.9 מיליון פרנק שוויצרי, תמומן ממקורותיה העצמיים של החברה.

בנוסף, חתמה החברה על אופציה לרכישת זכויות בניה לכ- 8,400 מ"ר (ברוטו) נוספים המיועדים לבניית משרדים במספר קומות מעל המרכז המסחרי המצוי ב-Fribourg.

במקביל, מנהלת החברה מו"מ להשתלבות בייזום ופיתוח של שני בניינים נוספים בסמוך למרכז המסחרי שאמורים לשמש כבנייני משרדים ומרפאות. להערכת החברה, פיתוח קמות המשרדים מעל המרכז המסחרי עתידה להשפיע בצורה משמעותית על תשואת הנכס כולו.

שוכרי העוגן בנכסים שנרכשו הם: חברת פרמצבטיקה אירופאית (שכ"ד שנתי של 1.7 מיליון פרנק שוויצרי), בניין המשרדים ב- Dietikon, מושכר לחברת בת של חברת חשמל בקנטון ציריך בתמורה לדמי שכירות שנתיים סך של כ- 1.85 מיליון פרנק שוויצרי.

חלק עיקרי מהמרכז המסחרי ב-Fribourg, מושכר לרשת סופרמרקטים גדולה, בתמורה לדמי שכירות שנתיים בסך של כ- 1.8 מיליון פרנק שוויצרי. כמו כן שוכרת רשת חנויות אלקטרוניקה גדולה שטח בתמורה לדמי שכירות שנתיים בסך של כ- 1 מיליון פרנק שוויצרי.

הסכמי השכירות השונים הינם בדר"כ לפרקי זמן ארוכים.

לדברי הרצל חבס, מ"מ יו"ר חבס ומנכ"ל החברה: "חברת חבס ח.צ. השקעות ממשיכה לצמוח ומרחיבה את השקעותיה בתחום הנדל"ן המניב בחו"ל. רכישת ארבעת הנכסים בשוויץ הינה עסקה משמעותית של החברה הציבורית במדינה זו, והיא מתווספת לשתי השקעות קודמות בגרמניה, שוויץ ובבריטניה."

עמיר ניצני, סמנכ"ל לפיתוח עיסקי בקבוצת חבס, המנהל את פעילות השקעות הקבוצה בחו"ל הוסיף כי עסקה זו הינה הראשונה במסגרת הצהרות לשיתוף פעולה אסטרטגי ארוך טווח עם הבנק השוויצרי , כשהחברה מאמינה כי הודות לשיתוף פעולה זה ומקורות אחרים עימם קשורה החברה, בשנת 2007 תתרחב משמעותית מצבת הנכסים המניבים במערב אירופה שבבעלות החברה.