אמות: רווח נקי של 19 מ' שקל; ה-FFO קטן ב-17%

חברת הנדל"ן אמות, מקבוצת אלוני חץ אשר הונפקה בחודש מאי השנה וגייסה כ-819 מיליון שקל באג"ח ובמניות, פירסמה הבוקר (ב') את תוצאותיה לרבעון השני של 2006.

בשורה העליונה, רשמה החברה הכנסות ברבעון השני שהסתכמו בכ-66.4 מיליון שקל, לעומת כ-63.6 מיליון שקל ברבעון הראשון של 2006, גידול של כ-4.4% ולעומת 56 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ-18.6%.

בשורה התחתונה, הציגה החברה רווח הנקי ברבעון שהסתכם בכ-19 מיליון שקל, לעומת כ-7 מיליון שקל ברבעון הראשון של 2006 ולעומת 2.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ה-FFO ברבעון הסתכם ב-16.9 מיליון שקל, לעומת 20.4 מיליון שקל ברבעון הראשון של שנת 2006 קיטון של כ-17.2%.

הרווח התפעולי ברבעון השני הסתכם בכ-42 מיליון שקל, לעומת כ-38.4 מיליון שקל ברבעון הראשון של 2006, גידול של כ-9.4% ולעומת 34 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ-23.5%. בהסתכלות יותר מעמיקה מגלים, כי ה-NOI ברבעון הסתכם ב-57.5 מיליון שקל, לעומת 54.4 מיליון שקל ברבעון הראשון של 2006, גידול של כ-5.7% ולעומת 47.4 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ-21.3%.

מר אבי מוסלר, מנכ"ל אמות מסר: "הגידול בהכנסות החברה וב- NOI נובע הן משיפור והשבחה של נכסי החברה והן מרכישת נכסים חדשים. רכישת החברה על ידי אלוני חץ והנפקתה בבורסה הביאו לשיפור משמעותי במבנה ההון והחוב וסייעו לביסוסה כפלטפורמת נדל"ן מניב מובילה ובעלת איתנות פיננסית".

מוסלר הוסיף, "במקביל למאמצנו להשבחת הנכסים שבבעלותנו, אנו ממשיכים לפעול ביתר שאת לאיתור נכסים מניבים איכותיים, במקומות מרכזיים, בעלי פוטנציאל רב. כחלק מאסטרטגיה זו במהלך הרבעון הגדלנו את אחזקתנו, לכדי בעלות מלאה, בקניון ערים בכפר סבא."

נציין, כי בבעלות החברה 84 נכסים מניבים בישראל בשטח של כ- 311 אלפי מ"ר ו-3 נכסים בקנדה בשטח של כ-80 אלפי מ"ר. עיקר נכסיה הינם באזור מרכז הארץ ובהם שעורי תפוסה גבוהים (כ-95%). בין הנכסים הבולטים: בית אמות משפט, בית אמות ביטוח, קניון ערים בכפר סבא וקניון רחובות.

כלכני להק פירסמו מאוחר יותר את תגובתם על דוחות החברה, ממליצים תשואת שוק עם מחיר יעד של 11 שקל. "בהסתכלות רבעונית החברה הציגה תוצאות עסקיות פושרות, והעדר גידול משמעותי בפרוטפוליו".

כלכלני להק הוסיפו, כי "גיוס ההון שביצעה החברה במאי 06' מימן את רכישת החוב של אילות וצמצם את עלויות המימון של החברה. בהסתכלות חצי שנתית נראה כי החברה מיישמת את האסטרטגיה שלה להתמקד בתחום הנדל"ן המניב בארץ. ראוי לציין כי החברה עדיין ממוקדת בישראל שמהווה כ-80% מהיקף הנכסים, דבר המעלה את רמת הסיכון שלה ביחס לחברות נדל"ן מניב דומות. מנגד, החברה שיפרה את איתנותה הפיננסית, שכן ההון העצמי היווה בסוף חודש יוני כ-31% מהמאזן".