אפריקה מקבלת שותפים חדשים בבניין האפת'ורפ; יזרימו כ-5 מ' ד'

המשכנתא על פרויקט האפת'ורפ נמכרה מידי גוף ששייך לממשלת אירלנד לידי בנק אוסטרלי וחברת השקעות אמריקנית. איזי כהן, המנכ"ל לשעבר של אפריקה ישראל ותמיר קזז, יו"ר AFI פרשו מדירקטוריון האפת'ורפ

יעל גרונטמן | 14/08/2012 14:19 (14)

אתר הנדל"ן הניו יורקי, The Real Deal מדווח כי אפריקה ישראל מוותרת על השליטה המשותפת שהיתה לה בבניין האפת'ורפ הניו יורקי אך נותרת עם החזקותיה בפרויקט.

ע"פ הדיווח המלווים החדשים של הפרויקט יזרימו יותר מ-5 מיליון דולר לחברה ויטלו על עצמם את הערבויות שרבצו עד כה על אפריקה לאחר שנים ארוכות של קשיים תפעוליים ומימוניים בפרוייקט הנדל"ן הענק הניו יורקי. כמו כן, השליטה בפרויקט האפת'ורפ עברה לידיה של חברת ההשקעות Arefin U.S. Investment ולבנק האוסטרלי מק'קוורי מידי גוף הנשלט על ידי ממשלת אירלנד שהחזיק עד כה במשכנתא בפרויקט, שניתנה כהלוואת מזנין.

באפריקה מדגישים כי אחוז ההחזקה של אפריקה בפרויקט נותר על 50% ורק הגורמים המלווים התחלפו ביניהם. למעשה ללבייב יש כעת שותף חדש בהחזקתו בפרוייקט, מה שמשחרר את אפריקה ישראל מחלק מהערבויות שהעמידה למלווה הקודם. השותפים החדשים יזרימו בנוסף לכספים שנועדו לרכישת המשכנתא מידי ממשלת אירלנד עוד מספר מיליוני דולרים לפרויקט.

חוב המשכנתא המקורי בפרויקט עמד על 385 מיליון דולר, אך שוערך נכון לסוף שנת 2011 ל-225 מיליון דולר. בהסכם המימון החדש הבנק האוסטרלי רכש את ההלוואה בתמורה ל-125 מיליון דולר וחברת ארפין הזרימה עוד 100 מיליון דולר.

איזי כהן, המנכ"ל לשעבר של אפריקה ישראל, תמיר קזז, יו"ר AFI ומשקיע נוסף פרשו מדירקטוריון החברה שניהלה את האפת'ורפ על רקע העברת השליטה בפרויקט ונציגי קרן ההשקעות שאליה עברה השליטה נכנסו לדירקטוריון במקומם.

הדיווח היום מגיע בהמשך לאזהרת הרווח שפרסמה אפריקה אתמול בה צפתה הפסד של עד 800 מיליון שקל כתוצאה משיערוך נכסיה של החברה הבת אפי פיתוח ברוסיה.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(14):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

10.
דני ברברני 14/08/2012 22:16
הגב לתגובה זו
״איש יקר״ לב. לקח הלוואות מעמך ונתן אג״חים בתמורה. לאחר מכן הודיע שאיננו יכול לעמוד בפרעון החובות. לכן, עשה תספורת למשקיעים. האם הקוראים מוכנים להעניק לו את התואר ״ספר צמרת״? אשמח לקבל תגובות הקוראים.
לאגחים עשו תיספורת ולמחזיקי המניות חתכו אברים בקצביה (ל"ת)
ספר צמרת וקצב העיר 15/08/2012 09:14
הגב לתגובה זו
9.
אלון 14/08/2012 16:12
הגב לתגובה זו
כל מי שמושקע זמן רב ומופסד כמובן... שייבחן האם החברה היא השקעה שהוא מאמין בה באמת או סתם נסיון שלו לרווח קל בלי שום הבנה ??? אם הוא משקיע אמיתי כדאי שיתחיל לקנות עכשיו ומהר כך שער הקנייה הממוצע שלו ירד והוא ייפגש עם הכסף ועם רווחים יותר מוקדם ... מה לא ברור אפריקה היום זה כסף על הרצפה וכל מי שאומר אחרת קשקשן או מושקע בשורט.. תפסיקו כל פעם להיות הפראיירים - מניה קונים ומחזיקים לא כל יום קונים מוכרים ו/או מתחרטים - כמו שנאמר מי שמאמין לא מפחד !!! אני מושקע (ומופסד) אבל היום ואתמול קניתי עוד וצוחק מי שצוחק אחרון - נתראה בסוף החודש עם הדוח שפתאום ייראה פחות גרוע... יהיה בתוכו הפסד של אפי פיתוח - אך גם רווח מבנות אחרות ומכספי ההנפקה של ההסדר שיקזזו חלק...והמבין יבין.. רווח תפעולי יש !! תזרים מזומנים יש !! והיום הודעה מעוותת ?? מה קרה ? אפריקה החליפה שותף שמזרים כסף..נפתרה מערבויות ונשארה עם אותה אחזקה של 50% - מה אתם לא רואים שהמוסדיים בשיתוף העיתונות שעובדת אצלם - עובדים עליכם ?? יתרת השורט על אפריקה ירדה מ 50 מליון ל 28 מליון - תראו באתר הבורסה.. אז הנה באה לה הזדמנות של השורטיסטים לסגור.
כך חשבו אנשים בשער 1500, 1200,1000... (ל"ת)
לל 15/08/2012 01:55
הגב לתגובה זו
8.
אפריקה 14/08/2012 15:35
הגב לתגובה זו
אז למה שמתם כותרת "עוד מכה לאפריקה" ? אנשים מאבדים את מיטב כספם ואתם רוקדים על הדם ? תתביישו !
7.
עושים בית ספר למשקיע 14/08/2012 15:00
הגב לתגובה זו
מרגע שלבייב יסיים את חובותיו ע"פ ההסדר - המניה יותר מתשלש את עצמה !!! ייתכן ואף קודם לכן !! - הוא בכל מקרה מוגן לשער הנפקה של 36 ש"ח לכל היותר - כל שער נמוך מכך רווח נקי שלו.. כל הסחרחורת בימים האחרונים והיום זה פיקציה והונאה שמטרתה סילוק !! המחזיקים קטנים לפני שהמנייה תעשה רווחים גדולים אתה תראה שאפריקה אמנם תרשום הפסד בדו"ח כאמור בהודעה אמש.. אבל זו לא תהיה השורה התחתונה בדוח... חלק יתקזז עם רווחים אחרים מהבנות ומהכנסות ההנפקה האחרונה.. הידיעה היום היא עיוות המציאות ואפריקה כבר מכחישה את תוכנו ...האחזקה לא דוללה אבל היא כן נפטרה מהערבויות... הסבלנות תשתלם גם אם זה נראה רחוק... :)
6.
מיכאל 14/08/2012 15:00
הגב לתגובה זו
לבייב ,כידוע הינך אדם יקר. אני פונה אלייך בצורה נרגשת זו. הרסת לי את החיים,אין לי לילות ולא ימים,לא השקעתי בקזינו,בסהכ קניה במניה בשער נורמלי,ממש נכס ,אותת למשקיעים,צא בהודעה ,עשה משהו!!!!!!!!!!!!!!!! לא יתכן שאתה פשוט מתעלם. הקבה שיעזור לנו הפסדתי את מרבית הכסף
כמוני כמוך הפסדתי כמעט בית שלם (ל"ת)
ראובן 14/08/2012 16:53
הגב לתגובה זו
5.
נתמאל 14/08/2012 14:47
הגב לתגובה זו
שמפרקים את החברה ,ולבסוף לבעלי המניות לא ישאר כלום ביד.
זה לא המצב הכאב שאפריקה מיתחזקת ואילו המנייה מיתרסקת (ל"ת)
בנטוב 14/08/2012 16:08
הגב לתגובה זו
4.
לבייב בבקשה תעשה משהו (ל"ת)
בן 14/08/2012 14:45
הגב לתגובה זו
3.
גם אני כ"כ בניתי על האיש....!!! (ל"ת)
משה 14/08/2012 14:42
הגב לתגובה זו
2.
ערנ 14/08/2012 14:40
הגב לתגובה זו
השקעתי בשער 12, סביר לכל הדיעות וריסקת לי את הצורה!!!!! לרדת 26 אחוז ביומיים , ובסך הכל בערך 60 אחוז בשלושת החודשים האחרונים, זו פשוט בושה!! מה השקעתי בסקטור הגז והנפט? מה זה עוצמת הירידות האלה? יימח שמך
1.
לבייב מה עים בשורות טובות הולכים אחריך שנים הלב נישבר (ל"ת)
בנטוב 14/08/2012 14:28
הגב לתגובה זו

משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Gemini

הדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?

צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה

מנדי הניג | 25/12/2025 11:37

נושאים בכתבה משקיע מס

אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.

ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.

ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".

בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.

משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.

ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.

להמשך הכתבה לחץ כאן