ההגרלות של 'מחיר למשתכן' האם עדיין מדובר בבשורה של ממש או הטבה בתחפושת?
איך הריביות הגבוהות ועליית המחירים השפיעו לרעה גם על אחד מהפרויקטים המובילים של משרד השיכון ולמה גם אם יש לכם הון עצמי גבוה לא בטוח שתצליחו לעמוד בהחזר החודשי ללא סיוע? יועצת המשכנתאות ליאת טל מסבירה על עליית המחירים ואיך להתנהל אם זכיתם בהגרלה.
מחיר למשתכן
FREEPIK
האינפלציה הגבוהה ומשבר שוק הנדל"ן לא פסחו גם על הפרויקט המדובר והמבוקש ביותר של משרד השיכון והבינוי – מחיר למשתכן (דירה בהנחה). עד עליית הריביות הרצופה שהחלה בחודש אפריל 2022, זוכי ההגרלות של מחיר למשתכן זכו בדירות חדשות שנמכרו במחיר נמוך משמעותית ביחס לשוק וביחד עם ההון העצמי לצורך רכישת הדירה, יכלו לאפשר לעצמם את הרכישה ביתר קלות ולמקסם את רווחיות הפרויקט. המחירים הסבירים שהיו דאז נעלמו כמעט לגמרי , ההנחה של פרויקט דירה בהנחה המחליף של המחיר למשתכן, פחתו מאוד, מה שמשאיר היום את רוב זוכי הדירות עם אתגר מימוני גדול שיאפשר לעצמם ליהנות מהזכייה שלהם.
מחירי הדירות באזורים המבוקשים טיפסו גם הם ברציפות והגיעו למחירים גבוהים במיוחד שרוב הזוגות הצעירים- שהם מרבית הקהל של זוכי ההגרלות- אינם יכולים לעמוד בהם. אם ניקח לדוגמא שני אזורים מבוקשים- ראש העין וראשון לציון, בעבר הלא רחוק דירת חמישה חדרים בראש העין נמכרה ב 1.3 מיליון ₪ ודירת ארבעה חדרים בראשון לציון נמכרה ב1.4 מיליון ₪, כיום באותם אזורים ובאזורים מבוקשים נוספים דירות ארבעה חדרים כמעט ואינן במפרט כלל, דירת שלושה חדרים עומדת למכירה במחיר של 1.3 מיליון ₪ ומחירה של דירת חמישה חדרים עומד על 2.3 מיליון ₪, התייקרות מהירה ומשמעותית במיוחד.
כשמדובר בדירה בפרויקט אשר מחירה עולה על 1.8 מיליון ₪, נדרשים הרוכשים להביא הון עצמי ראשוני של רבע ממחיר הדירה לדוגמא: אם מחיר דירה 5 חד' הינו 2.3 מיליון ש"ח יצטרך הזוכה להביא הון עצמי של רבע מהעסקה לפחות לצורך מימוש העסקה קרי 575 אלף ש"ח , הבנק יממן את היתרה במידה כמובן שהרוכש עומד ביכולת החזר חודשי. אותם רוכשים אשר יצליחו לגייס את ההון העצמי הגבוה יישארו עם החזרי משכנתא חודשיים גבוהים במיוחד כאשר החזר חודשי משוער למשכנתא בגובה כמיליון ו-700 אלף ש"ח לפי הדוגמא, בתמהיל יציב למדי עם מעט סיכונים לתקופה של כ-30 שנה עומד על בין 9,300-9,600 ₪ בחודש. בכדי להחזיר את הסכום הנדרש מדי חודש בחודשו על הזוג להביא הביתה משכורת נטו ללא הלוואות שהינה פי 3 כלומר קצת פחות מ- 30 אלף ₪ בממוצע- נתון שאינו הגיוני אצל רוב הזוגות הצעירים היום.
- היצע דירות גדול בדרך - סיום תקופת החסימה מתקרב
- ראשון לציון: מאות דירות "מחיר למשתכן" משתחררות לשוק - והמחירים בירידה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מכיוון שלא ייתכן שהרוב הכולל של הזוגות הצעירים היום הם גם בעלי הון עצמי של יותר מחצי מיליון ש"ח וגם משתכרים יחד משכורת נטו של כ-30 אלף ₪, גדלה ומתחדדת המשמעות של הבנת הזכייה בפרויקט, בחירת הדירה הנכונה לצרכי הזוג האישיים והפיננסים ותכנון קדימה לרכישת הדירה. נדרש ניהול וגידור סיכונים והבנת גובה ההחזרים במידה שהריבית עוד תעלה ו/או שמדד תשומות הבניה ישתנה בתקופת הבניה בארוכה עד לקבלת המפתח ולהיערך בהתאם בכדי שיהיה אפשרי לעמוד בעלויות העסקה ולהתקיים ביום יום. גם אם בעתיד שווי הדירה יעלה באופן משמעותי ויביא לרווח, התקופה הנוכחית מחייבת הבנת גבולות התשלום, היכולות והצרכים הפיננסיים והכנה מתאימה.
צילום: יח"צעיצוב הבית עם מדפים מעוצבים מברזל – שילוב של פונקציונליות ואסתטיקה
פרופילי ברזל דקים בשילוב קווים נקיים מעניקים תחושת יוקרה, וניתן לשלבם עם עץ, זכוכית או בטון כדי ליצור מראה מותאם אישית. מסגריית אגן ברזל תעשה בדיוק את זה עבורכם
הברזל חוזר לעיצוב הבית
בשנים האחרונות, הברזל הפך לחומר מועדף בקרב אדריכלים ומעצבי פנים בזכות החוזק, הגמישות העיצובית והמראה האלגנטי שהוא מעניק. כשזה מגיע למדפים מעוצבים מברזל, מדובר בשדרוג שמשלב בין עמידות יוצאת דופן לבין יכולת להתאים את העיצוב לסגנון האישי של הבית – מודרני, תעשייתי או אפילו כפרי.
מדפים כאלמנט עיצובי מרכזי
בבתים רבים, המדפים הפכו ממקום אחסון פונקציונלי לאלמנט עיצובי בפני עצמו. פרופילי ברזל דקים בשילוב קווים נקיים מעניקים תחושת יוקרה, וניתן לשלבם עם עץ, זכוכית או בטון כדי ליצור מראה מותאם אישית. המיקום המדויק, הגובה והעומק נבחרים לפי הצרכים – בין אם להצגת ספרים, חפצי נוי או כלי מטבח.
מדפים למטבח – סדר ונגישות
מדפים למטבח מברזל אינם רק פרקטיים – הם גם מאפשרים לנצל כל פינה בצורה חכמה, להציג כלי בישול ותבלינים, ולשמור על משטחי עבודה נקיים. ברזל צבוע בתנור או בגימור טבעי יכול להתאים לכל סגנון מטבח, ולהישאר עמיד בפני לחות ושימוש יומיומי אינטנסיבי.
שילוב מותאם אישית – כי כל בית שונה
היתרון הגדול במדפים מברזל הוא האפשרות לעצב אותם בהתאמה אישית מלאה – ממידות, דרך סוג הגימור, ועד לפרטים הקטנים של החיבורים והקונסטרוקציה. התאמה מדויקת מבטיחה לא רק מראה מושלם, אלא גם שימושיות מקסימלית לאורך זמן.
- עליית מחירי הבטון והברזל תייקר את מחירי הדיור ב-2%-3%
- התייקרות הברזל: מתכננים לרכוש דירה חדשה? תתכוננו לשלם יותר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כאן נכנסת לתמונה מסגריית אגן ברזל
כדי להגיע לתוצאה כזו, חשוב לעבוד עם מסגרייה מקצועית שמבינה גם בעיצוב וגם בטכנולוגיה. מסגריית אגן ברזל בפתח תקווה מציעה ייצור מדפים מעוצבים מברזל בהתאמה אישית, עם הקפדה על איכות, שימוש ברובוט ריתוך לדיוק מרבי, ועמידה בסטנדרטים הגבוהים ביותר. באתר האונליין שלהם תמצאו מחירים שקופים ומחשבון חכם שמחשב את העלות לפי מידה וצבע – כך שתדעו בדיוק כמה תשלמו מראש. עם משלוחים לכל הארץ ואחריות מלאה על כל מוצר, אתם יכולים להיות בטוחים שההשקעה שלכם בטוחה ומשתלמת.
מיכאל מאיורוב. צילום: Mayors Luxury Estate - השקעות נדלן בדובאישיא ישראלי בדובאי: Mayors חצתה רף 50 שיתופי פעולה
זו קפיצת המדרגה המשמעותית ביותר של גוף עסקי ישראלי בזירת הנדל"ן המקומית מאז כינון הסכמי אברהם
בשנתיים האחרונות מתרחשת מהפכה במערכת היחסים העסקית בין ישראל לאיחוד האמירויות. כאשר בתקופה זו נרשמה אבן דרך חסרת תקדים: חברת הנדל"ן הישראלית Mayors, בראשות מיכאל מאיורוב, הפכה לחברה הישראלית הראשונה שחוצה את רף 50 הסכמי שיתוף הפעולה עם חברות בנייה ויזמות מקומיות בדובאי.
50+ שיתופי פעולה בדובאי: המשמעות האסטרטגית של ההישג התקדימי
במציאות של שוק הנדל"ן התחרותי והמורכב של דובאי, מדובר בהישג בעל משמעות אסטרטגית עמוקה. הוא מסמל את קפיצת המדרגה המשמעותית ביותר של גוף עסקי ישראלי בזירת הנדל"ן המקומית מאז כינון הסכמי אברהם.
ההישג מעיד על רמת אמון גבוהה מצד השוק המקומי כלפי חברה ישראלית, ומאותת על אינטגרציה עסקית מלאה, לא רק ברמת העסקה הבודדת, אלא ברמה המערכתית.
"כשהקמנו את הפעילות שלנו בדובאי, הבנו שהצלחה ארוכת טווח היא לא תלוית מכירות מהירות של כאן ועכשיו, אלא בבניית רשת אמון", מסביר מיכאל מאיורוב, כשמאחוריו ניסיון של למעלה מ-8 שנים בתחום הנדל"ן בדובאי. "המטרה לא הייתה לחתום על כמה שיותר הסכמים, אלא לבנות מערכות יחסים אסטרטגיות עם היזמים האמינים והאיכותיים ביותר.
- האמירתים משקיעים 100 מ' דולר בפרויקט הקריפטו של טראמפ
- איחוד האמירויות: ChatGPT Plus לכל תושב בחינם
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כל אחד מ-50 ההסכמים הללו הוא תוצר של תהליך בדיקה קפדני ושל הוכחת יכולת הדדית. הם יודעים שאנחנו מביאים משקיעים רציניים, ואנחנו יודעים שהם מספקים מוצר שעומד בסטנדרטים הגבוהים ביותר. זה הבסיס לכל הפעילות שלנו".
