מהילדות בדימונה, העבודה במלצרות בגיל 17, מכירת הדירה הראשונה בבאר שבע ב 700,000 ש"ח לאחר שרכש אותה ב 475,000 ש"ח וכל זמן העסקה בתווך של חודשיים. ועד לבעלות על 4 דירות בישראל בגיל 21. "האינטרנט מספק את כל המידע הנדרש בכדי לערוך עסקאות נדל"ן נכונות שיחסכו לכם מאות אלפי שקלים. משום מה, בביה"ס מחליטים לא ללמד את זה" מספר מיכאל מאיורוב.

אחת לכמה שנים אנו שומעים על משקיעים ישראלים אשר זיהו בשנת 2008 את הפוטנציאל הטמון בעיר באר שבע וגרפו רווחים אדירים מעליית ערך הדירות. בשונה מהם, מיכאל מאיורוב, כיום בן 21, התחיל לפני 4 שנים בלבד לקנות נדל"ן ב"עיר הסטודנטים" והצליח למכור את הדירה הראשונה שרכש ברווח מטורף וזיהה פוטנציאל אדיר ולאחר מכן התחיל להגדיל כמויות ולרכוש יותר נכסים.

מאיורוב אינו מגיע מבית עשיר ואינו רכש את הדירות מכספי הקבע שחסך, בשונה ממרבית הסיפורים עליהם אנו שומעים באתרי החדשות, למעשה, דרכו בעולם הנדל"ן התחילה בקריאת ספרים של איילי נדל"ן גדולים כמו דונלד טראמפ, רוברט קיוסאקי, רוברט שמין , גראנד קרדון וכו.. "קראתי המון כיצד התחילו חלק מאיילי הנדל"ן הגדולים ללא הון עצמי כלל, תחילה חשבתי שזה סוג של מיתוס, אבל ככל שקראתי עוד ועוד סיפורים הבנתי שיש דרך לעשות זאת ופשוט עבדתי לפי השיטה שלהם". מספר מאיורוב.

"אנשים רוכשים דירה, שזו ההוצאה הגדולה ביותר בחיי המשפחה, מבלי להבין כלל בנדל"ן"

"בעידן האינטרנט יש כל כך הרבה אינפורמציה כיצד לבחון עסקאות נדל"ן, כיצד לגשת לעסקה וכיצד להתנהל בצורה נכונה לאורך כל תהליך רכישת הדירה. מרבית האינפורמציה אמנם באנגלית ואולי זו אחת הסיבות שאנשים נמנעים מלהיכנס לעובי הקורה, מה שעולה להם ביוקר". מספר מאיורוב.

• חובות של 800 מיליון אירו והפסדי ענק: האם אינטר בדרך לפשיטת רגל?
• אינטר מזנקת ב-24% אחרי שהודיעה שתגייס 38 מיליון שקל
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

לאורך השנים מאיורוב יצר לעצמו יומן והפנים את השיטה אשר לפיה מבצע את עסקאות הנדל"ן שלו. העסקה הראשונה שלו הייתה כשהיה בן 19 בלבד בעיר באר שבע, במסגרתה רכש דירה ב-475,000 ₪ ומכר אותה לאחר חודשיים ושבוע ב-700,000 ₪. בהמשך, רכש מאיורוב עוד מספר דירות בעיר ומכר גם אותן ברווח, והתרחב לעוד ערים.

"לפני כל עסקה הייתי בוחן עשרות ולעתים מאות נכסים, רושם את כל האינפורמציה שהייתי מקבל בשטח מכל מוכר בכדי לייצר מפה של נכסים. ברגע שהמפה עם כל הפרמטרים הייתה מול העיניים שלי היא הובילה אותי אל העסקה המנצחת שלי. מספר מאיורוב.

"לא ברור מדוע אנשים לוקחים רכב שרוכשים למוסך לצורך בדיקה ולא מבצעים את הבדיקות המקיפות בנוגע לנכס שקונים כאשר הנכס יקר פי כמה מאותו הרכב"

בריאיון עם מאיורוב באתרי החדשות השונות חוזר מאיורוב שוב ושוב לנקודה בה אנשים רוכשים נדל"ן מבלי לבצע בדיקות מקצועיות ומשווה את רכישת הדירה לרכישת רכב מיד 2, במהלכה, רוב האנשים לוקחים את הרכב למוסך לצורך בדיקה מקצועית. "הבדיקות ה"בסיסיות", שחלקן ניתן לבצע באתרי האינטרנט הממשלתיים או של רשות המקרקעין הן חלק בסיסי בעסקאות נדל"ן והרבה אנשים משלמים מחיר גבוה משמעותית ממחיר השוק מכיוון שאינם מבצעים את הבדיקות הללו".

צעירים רבים אינם מאמינים שהם יכולים לרכוש דירה בגיל צעיר

רוב הצעירים שבהם נתקל מאיורוב שואלים אותו תמיד : "איך רכשת את הדירות שלך כאשר התחלת ללא הון עצמי". בתגובה מסביר מאיורוב :" גם אתם יכולים לעשות נדל"ן ללא הון עצמי בגיל צעיר ולרכוש נכס ראשון ! כן זה אפשרי אם יהיו לכם את השיטה והכלים הנכונים .

היומן והשיטה אשר למד ופישט לשפה הפשוטה מאיורוב, מציג את ארגז הכלים והעקרונות עליהן למד לעשות עסקאות נדל"ן מוצלחות לפני שרוכשים נכס. יומן המכיל 154 עמודים על פיו הוא פועל בכל עסקה. כיום, מחזיק מאיורוב ב-4 דירות בישראל ולאחרונה בחר להקדיש את כל זמנו לנדל"ן. בשבועות הקרובים, ישיק מאיורוב את קורס הנדל"ן הדיגיטלי שלו שיעניק כלים לאנשים המעוניינים לרכוש דירה בגיל צעיר ללא הון עצמי כלל.

הקישור הבא יוביל אתכם לדף הפייסבוק אשר בו חולק מיכאל מאיורוב את הידע שלו בתחום הנדל"ן ומחלק טיפים בחינם !

https://www.facebook.com/indigo.capital/