צילום: יחצ
אפיק ההשקעה המבטיח ב-2021: בעלות על קרקע בייעוד למגורים
בחסות משבר הקורונה, משקיעים חדשים והרפתקנים נכנסים לשוק ומחפשים אפשרויות חדשות ומבטיחות
אבדן ההכנסה, השפל במחירי המניות והצורך לקום ולפעול כדי לשקם את המצב האישי, מולידים משקיעים נחושים ואסרטיביים שעושים את זה בכוחות עצמם – בלי בנקים, יועצים או גופים ממוסדים. כעת פתוחה בפני כל המשקיעים הללו אופציה יוצאת דופן: להפוך לבעלים של קרקע בייעוד למגורים על רכס הכרמל בחיפה, שעומדת להבטיח איכות חיים חדשה בעיר.
השקעה חכמה בגוראל הילס - הנדל"ן החיפאי הבא
שנת 2020 שמאופיינת יותר כשנת משבר הקורונה, גרמה לחלק עצום מהמשקיעים להסיר את הפחד משינויים. רבים מבינים כעת שמפחיד יותר לדרוך במקום מאשר לפספס או לאבד כסף. משקיעים כאלו נחשבים בענף ההשקעות לבעלי ראש על הכתפיים, אינטליגנטים ומבינים טוב את ההשקעות שלהם. הם יודעים כיצד להתנהל בצורה מושכלת ולחשוב כמה צעדים קדימה ולכן נכונים לזהות הזדמנויות חדשות.
לפרטים נוספים בקרו אותנו באתר ו-בעמוד הפייסבוק
וזה בהחלט הזמן לדבר על אחת ההזדמנויות הטובות והמבטיחות לשנה הקרובה – רכישת קרקע בייעוד למגורים, שעומדת לשנות את פני העיר חיפה לחלוטין. השכונה היוקרתית הבאה של חיפה, רמת גוראל תיקרא על שם אריה גוראל, ראש עיריית חיפה שכיהן בין השנים 1978-1993. הקרקע עצמה ממוקמת בקו האופק הדרומי של העיר, כשממערב נשקף נוף ים פתוח ומהפנט וממזרח נמצאת שכונת אחוזה. שיטוט קצר במפת גוגל יאפשר לכם לצלול עמוק יותר אל תוך הפוטנציאל: מיקום אסטרטגי בין הפאר של הכרמל ללב הפועם של מרכז העיר, קרבה נוחה לכביש המהיר, לאצטדיון ולאוניברסיטה,שכונת המגורים החדשה עתידה להפוך למיקום יוקרתי ומבוקש במיוחד ולכלול איכות חיים ברמה גבוהה. מי שעומדת מאחורי הזדמנות ההשקעה החדשה והמסקרנת היא חברת גוראל הילס מקבוצת MDP Group שני יזמים המתעסקים בנדל"ן למעלה מעשרים שנה ומזמינים כעת את ציבור המשקיעים להשתתף איתם ברכישת הקרקע, כדי ליהנות מהתמורה.
המתווה מתבצע באמצעות פלטפורמת גיוס ההמונים Fundit (המפוקחת על ידי הרשות לניירות ערך) והוא מהווה גיוס המונים לרכישת הקרקע ומכירתה לאחר אישור תוכנית הפיתוח אשר הוגשה על ידי עיריית חיפה, וליהנות מתשואה יפה.
כדאיות ההשקעה נכון להיום, האזור שמסומן בגוגל מפות כ"רמת גוראל", הוא גבעה לא מפותחת. הקרקע בייעוד למגורים ובכדי לאפשר את הבנייה, העירייה הגישה את תכנית הפיתוח אשר נמצאת בשלבים הסופיים, מה שיהפוך אותה בקרוב לזמינה לבניה. ערך הקרקע צפוי לעלות משמעותית כבר עם אישור התוכנית ולכן צפוי רווח משמעותילמשקיעים שיצטרפו היום לרכישת הקרקע לאחר מכירתה עם אישור התכנית.
בדרך כלל, השקעות בקרקעות בישראל מבוססות על קרקע חקלאית שיש לשנות את ייעודה למגורים, מה שגורם לכך שהתוכניות לא תמיד מאושרות והכסף כמובן נוזל מבין האצבעות. אלא שרמת גוראל נמצאת כבר בייעוד למגורים וכעת נותר רק להמתין לאישור תכנית הפיתוח, כשהצפי הוא לפרק זמן שבין 1-2 שנים.
כל אחד יכול להשקיע אז איך זה עובד בפועל? גובה ההשקעה המינימלי הוא 5,000 ₪ ועד 300,000 ש"ח. זהו סכום כניסה נגיש ואטרקטיבי כל כך, שהוא מתאים למשקיעים מכל הסוגים. זוהי ההזדמנות הראשונה בישראל להשקעה בקרקע בסכום של אלפי שקלים בלבד, דרך ערוץ השקעה מודרני, חדשני, שמושך אליו משקיעים וותיקים שמבינים טוב את פוטנציאל ההשקעה האיכותי והיציב בנדל"ן, אך גם משקיעים מתחילים, ללא ניסיון קודם.
הודות לכוח הקבוצה, ניתן להגיע לעסקה אטרקטיבית ביותר למשקיע הבודד, לעומת חלופות אחרות בשוק. זהו מודל חדש שמעמיד את המשקיע במרכז, בענף שעד היום היה חסום בפני אנשים שאין להם ניסיון מעשי עשיר וארוך טווח. עד כה, התבסס שוק הנדל"ן על חסמים ידועים מראש כמו המרחק הגיאוגרפי, עלות בדיקת ההשקעה ותשלום שכר הטרחה לאנשי המקצוע שמלווים את התהליך. בנוסף לכל אלו, המשקיעים נדרשו להוציא עוד ועוד כספים במצב שבו הפרויקט מתערער.
מכיוון שהמטרה של MDP Group היא ליצור מרחב בטוח להשקעה, ההתנהלות מתבצעת בשקיפות והגינות כלפי המשקיעים החוברים להשקעה, במקביל לצמצום כל פערי הידע על ידי קבלת מידע מקצועי זמין ושמירה על קשר רציף מול היזמים עצמם. גיוס הכספים מתבצע דרך Fundit וממנו לקרן נאמנות. עם השלמת הגיוס, תבוצע רכישת הקרקע. MDP Group כבר קיבלה את אופציית הרכישה ולכן כל שנותר לעשות הוא להמתין לאישור התוכנית ולצאת למכירה.
לפרטים נוספים בקרו אותנו >>> אתר
הפכו לבעלים של אחת מעתודות הבנייה האחרונות על רכס הכרמל בחיפה
אם אתם מעוניינים לקחת חלק בהשקעה מבטיחה, יציבה ואטרקטיבית. תוכלו להשקיע בקלות ובסכום כראות עיניכם ולהפוך לחלק מבעלות על החברה, מה שמציב אתכם כשותפים לבעלות על הקרקע. ומה הלאה? כל שתצטרכו להשקיע בו כעת הוא מעט סבלנות, עד יציאת הקרקע למכירה וחלוקת הרווחים בהתאם ליחס ההשקעה בין כל המשקיעים. גוראל הילס מסתמנת כאחת ההשקעות היציבות והאטרקטיביות ביותר לשנת 2021 וכולכם מוזמנים כבר עכשיו לקחת בה חלק ולהפוך לבעלים על קרקע בייעוד למגורים יוקרתיים ומבטיחים.
כדאיות ההשקעה נכון להיום, האזור שמסומן בגוגל מפות כ"רמת גוראל", הוא גבעה לא מפותחת. הקרקע בייעוד למגורים ובכדי לאפשר את הבנייה, העירייה הגישה את תכנית הפיתוח אשר נמצאת בשלבים הסופיים, מה שיהפוך אותה בקרוב לזמינה לבניה. ערך הקרקע צפוי לעלות משמעותית כבר עם אישור התוכנית ולכן צפוי רווח משמעותילמשקיעים שיצטרפו היום לרכישת הקרקע לאחר מכירתה עם אישור התכנית.
בדרך כלל, השקעות בקרקעות בישראל מבוססות על קרקע חקלאית שיש לשנות את ייעודה למגורים, מה שגורם לכך שהתוכניות לא תמיד מאושרות והכסף כמובן נוזל מבין האצבעות. אלא שרמת גוראל נמצאת כבר בייעוד למגורים וכעת נותר רק להמתין לאישור תכנית הפיתוח, כשהצפי הוא לפרק זמן שבין 1-2 שנים.
כל אחד יכול להשקיע אז איך זה עובד בפועל? גובה ההשקעה המינימלי הוא 5,000 ₪ ועד 300,000 ש"ח. זהו סכום כניסה נגיש ואטרקטיבי כל כך, שהוא מתאים למשקיעים מכל הסוגים. זוהי ההזדמנות הראשונה בישראל להשקעה בקרקע בסכום של אלפי שקלים בלבד, דרך ערוץ השקעה מודרני, חדשני, שמושך אליו משקיעים וותיקים שמבינים טוב את פוטנציאל ההשקעה האיכותי והיציב בנדל"ן, אך גם משקיעים מתחילים, ללא ניסיון קודם.
הודות לכוח הקבוצה, ניתן להגיע לעסקה אטרקטיבית ביותר למשקיע הבודד, לעומת חלופות אחרות בשוק. זהו מודל חדש שמעמיד את המשקיע במרכז, בענף שעד היום היה חסום בפני אנשים שאין להם ניסיון מעשי עשיר וארוך טווח. עד כה, התבסס שוק הנדל"ן על חסמים ידועים מראש כמו המרחק הגיאוגרפי, עלות בדיקת ההשקעה ותשלום שכר הטרחה לאנשי המקצוע שמלווים את התהליך. בנוסף לכל אלו, המשקיעים נדרשו להוציא עוד ועוד כספים במצב שבו הפרויקט מתערער.
מכיוון שהמטרה של MDP Group היא ליצור מרחב בטוח להשקעה, ההתנהלות מתבצעת בשקיפות והגינות כלפי המשקיעים החוברים להשקעה, במקביל לצמצום כל פערי הידע על ידי קבלת מידע מקצועי זמין ושמירה על קשר רציף מול היזמים עצמם. גיוס הכספים מתבצע דרך Fundit וממנו לקרן נאמנות. עם השלמת הגיוס, תבוצע רכישת הקרקע. MDP Group כבר קיבלה את אופציית הרכישה ולכן כל שנותר לעשות הוא להמתין לאישור התוכנית ולצאת למכירה.
לפרטים נוספים בקרו אותנו >>> אתר
הפכו לבעלים של אחת מעתודות הבנייה האחרונות על רכס הכרמל בחיפה
אם אתם מעוניינים לקחת חלק בהשקעה מבטיחה, יציבה ואטרקטיבית. תוכלו להשקיע בקלות ובסכום כראות עיניכם ולהפוך לחלק מבעלות על החברה, מה שמציב אתכם כשותפים לבעלות על הקרקע. ומה הלאה? כל שתצטרכו להשקיע בו כעת הוא מעט סבלנות, עד יציאת הקרקע למכירה וחלוקת הרווחים בהתאם ליחס ההשקעה בין כל המשקיעים. גוראל הילס מסתמנת כאחת ההשקעות היציבות והאטרקטיביות ביותר לשנת 2021 וכולכם מוזמנים כבר עכשיו לקחת בה חלק ולהפוך לבעלים על קרקע בייעוד למגורים יוקרתיים ומבטיחים. 
רישרד הננפלד בעלים של loan4all ומיקוד משכנתאות. צילום: רישרד הננפלד loan4allהריבית ירדה, החזר ההלוואות נשאר גבוה: המלכודת שהבנקים לא רוצים שתכירו. איום דצמבר 2025
מדוע ירידת הריבית לא מורגשת לציבור, כיצד הבנקים עושים מזה הון, ומה הצעדים שחייבים לנקוט לפני סוף השנה כדי לחסוך עשרות אלפי שקלים
נושאים בכתבה 
הלוואה
הלוואה רישרד הננפלד, מנכ"ל מיקוד משכנתאות ומייסד פלטפורמת Loan4all, חושף:
מדוע ירידת הריבית הבסיסית לא מורגשת לציבור, כיצד הבנקים עושים הון מהעניין, ומה הצעדים שחייבים לנקוט לפני סוף 2025 כדי לחסוך עשרות אלפי שקלים.
האמת? ירידת הריבית שהודיעו עליה בבנק ישראל לא שווה כלום עבור הלקוח הממוצע.
הריבית הבסיסית ירדה קצת, עכשיו היא 4.25%, וזה אמור להיות חיובי, אבל בחיים האמיתיים הפער רק גדל. שוק המשכנתאות מתחיל לזוז, בקושי, אבל האשראי הצרכני? הוא נשאר קשיח באופן חריג. והבנקים? הם עושים הון מהבלבול הזה.
- הלוואה פרטית או חוץ־בנקאית: כל מה שצריך לדעת לפני שמחליטים
- מתנה או הלוואה? הסכנות בהעברת כספים בתוך המשפחה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אני רואה את זה יום יום. ציבור מבולבל. דיברתי עם רישרד הננפלד , יועץ משכנתאות ותיק ומנכ"ל חברת "מיקוד משכנתאות", וניסיתי לפצח את הפרדוקס: למה הבנקים ממשיכים לגבות ריביות כה גבוהות, מי מרוויח פה מהאי-וודאות, ומה הפלטפורמה שלנו (Loan4all) עושה נגד מלכודת האשראי הזו.
