קרקע להשקעה
מחפשים אחר קרקע להשקעה? רוצים לדעת מהן הבדיקות המקדימות אותן תדרשו לבצע לפני רכישת קרקעות או מגרשים לצרכי השקעה? בכתבה שלפניכם תוכלו למצוא מידע מורחב על רכישת קרקע להשקעה.
השקעות בענף הנדל"ן מתאפשרות בכל סוגי הנכסים האפשריים, לרבות, קרקעות ומגרשים, כאשר השקעות בקרקעות הפכו בשנים האחרונות לאפיק השקעה מבוקש בקרב משקיעי נדל"ן רבים. מה גורם למשקיעי נדל"ן רבים לעשות הכול על מנת לאתר קרקע להשקעה ומה חשוב לבדוק בדרך להשקעה בקרקעות ומגרשים? על כך ועוד בשורות שלפניכם.
מה הופך קרקעות ומגרשים להזדמנות נדל"נית? העלייה המתמדת במחירי הדיור בישראל לאורך העשור האחרון, נובעת בין היתר מהעלייה המתמדת של מחירי הקרקעות והמגרשים המיועדים למטרות פיתוח ובנייה. בנוסף, הביקושים ההולכים וגוברים בענף הנדל"ן הישראלי, הובילו להאצה בכל הקשור להפשרתן של קרקעות בכל רחבי הארץ לצרכי הקמתם של פרויקטים שונים לצרכי מגורים ומסחר. כפועל יוצא מכך, יותר ויותר משקיעי נדל"ן ישראלים מקדישים את זמנם, מרצם וכספם לטובת איתור קרקעות ומגרשים למטרות השקעה, כאשר ההשקעות בקרקעות הן ברוב המקרים השקעות לטווח הבינוני והארוך ובמסגרתן המשקיע איננו נהנה מתשואה ישירה על הקרקע אלא מפוטנציאל רווח המתממש ככל שמועד הפשרת הקרקע בה הוא השקיע הולך וקרב. חשוב לציין שרכישת קרקע להשקעה לטווח הבינוני או הארוך נחשבת לסוג של השקעה ספקולטיבית בענף הנדל"ן אליה נלווית גם רמת סיכון גבוהה, אותה ניתן לצמצם במסגרת מספר בדיקות מקדימות בכל הנוגע לטיב ההשקעה ומאפייניה. בין יתר סוגי הבדיקות אותן מומלץ לבצע במסגרת בחינת השקעות בקרקע או מגרש תוכלו למצוא:
- בדקו את הגדרת הקרקע בטאבו
- נסו לבצע בדיקה בנוגע לייעוד הקרקע במהלך השנים הקרובות
- בדקו היטב את זהותו של מוכר
- בדקו האם קיימות מגבלות משפטיות החלות על הקרקע
קרקע להשקעה - מתי תדעו שאתם משקיעים בהזדמנות נדל"נית? כמצוין לעיל, השקעה בקרקע היא ברוב המקרים השקעה לטווח הבינוני או הארוך, כאשר מטרת ההשקעה הינה מכירת הקרקע בה השקעתם בעת הפשרתה לצרכי בנייה ו/או הקמת בית מגורים או מבנה על גבי הקרקע המיועדת לבנייה ומכירת הנכס במחירי שוק הגבוהים מעלויות הקרקע והמבנה כאחד. כמו כן, ישנן לא מעט התאגדויות משותפות לצרכי רכישת קרקעות להשקעה, כאשר חלק מההזדמנויות הנדל"ניות הקשורות להתאגדויות למטרות רכישת קרקע והקמת מבני מגורים ומסחר, עומדות לרשותכם במסגרת השקעות נדל"ן מעבר לים. קרקעות משווקות כיום גם לצרכי בניה עצמית, כאשר חלק מהקרקעות הן קרקעות חקלאיות אשר הופשרו לצרכי בנייה למגורים. במקרים אלו, ערך הקרקע גבוה יותר מערכן של קרקעות חקלאיות שטרם הופשרו לצרכי בנייה ופיתוח. חברת אגי גרופ, גאה לשווק את הקרקעות במיקומים הטובים ביותר בארץ ובמיקומים הטובים ביותר בערים השונות. אגי גרופ חרטה על דגלה לשווק רק קרקעות בהן היא מושקעת בעצמה.
