שימו לב - התאריך שצפוי לספק דרמה ענקית בשוק הדיור

לאחרונה בעקבות בעיה בנתוני הלמ"ס, נעצרו הפרסומים שהראו כי ישנה האטה בשוק הדיור וכעת השוק ממתין לתאריך הפרסום החדש - הנה הפרטים 
 |  (36)
נדל"ן, צילום: Bizportal
נתוני הלמ"ס בחודשים האחרונים הצביעו על האטה משמעותית בשוק הדיור, האטה שהתקבלה בספקנות מסוימת נוכח המשך עליית מחירי הדירות. ואכן, בלמ"ס הודו בשבוע החולף כי ישנה בעיה בנתונים ולכן הפרסומים החודשיים בדבר מספר הדירות שנמכרו נעצר (הפרסום שתוכנן ל-12 בפברואר בוטל). כעת ל-Bizportal נודע כי בלמ"ס נערכים להוציא פרסום מעודכן ומתוקן ב-14 במארס. פרסום זה יכלול את סיכום שנת 2016 ואת הסקירה לגבי ינואר 2017.
אין ספק שהפרסום הזה בעוד קצת יותר מחודש ירכז עניין גדול מאוד. כאמור, הנתונים האחרונים הצביעו על האטה בשוק הדיור. על פי הדו"ח האחרון של הלמ"ס לעניין הביקוש לדירות, בנובמבר 2016 עמד מלאי הדירות על 31,150 וחודשי ההיצע (הזמן שהדירה 'על המדף' ועד שתימכר) עמד על 13 חודשים. לצורך ההשוואה, בנובמבר 2015 המלאי עמד על 26,136 אלף דירות ומספר חודשי ההיצע עמד על 10.5. כלומר נראה היה שקיימת האטה משמעותית ומכאן ציפייה להתאמה בצד המחירים. כעת צריך לחכות ולראות את דו"ח הלמ"ס שיפורסם ב-14 במארס כדי להבין האם אכן יש האטה. 
בשיחה עם מי Bizportal אומר היום גרשון ג'ורג' קון, האיש שאחראי על פרסום הנתון ומשמש כראש תחום סטטיסטיקה של בינוי ורשויות מקומיות בלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, כי "בחודש האחרון גילו בלמ"ס כי הנתונים המועברים ממשרד הבינוי והשיכון בסדרה של 'מספר הדירות שנותרו למכירה בסוף התקופה' אינם סבירים. הלמ"ס פנתה לבירור למשרד הבינוי והשיכון, ונענתה שאכן הנתונים הנ"ל אינם נכונים, והמשרד עובד כעת על התיקון".
אוהד דנוס, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין: "הנתון של היצע הדירות הלא מכורות, אמור להוות אינדיקציה למצב בשוק הנדל"ן. כלומר, אם מאגר הדירות הלא מכורות גדל, זה אומר שההיצע מתחיל לעלות על הביקוש - ויש סיכוי שבעתיד הנראה לעין המחירים יתחילו לרדת. זאת משום שלפי חוקי הכלכלה, כאשר ההיצע עולה על הביקוש - המחירים יורדים. אבל, אם הנתון שגוי, המשמעות היא שהציבור הישראלי מקבל אינדיקציות לא נכונות במשך תקופה. אם ציבור הרוכשים מבסס את שיקולי רכישת דירה על האינדיקציות האלה, וברור שמרבית הציבור עושה זאת, במיוחד כאשר מדובר בגוף אובייקטיבי למרות שהוא ממשלתי, אז זו הטעיה שפוגעת בלא מעט אנשים. הדבר החיובי בפרשייה הוא שהלמ"ס הודה בטעות שלו מה שמחזיר חלק מנתח האובייקטיביות שאיבד, כאשר הוחלט שרק הוא ידווח על שוק הנדל"ן - ולא השמאי הממשלתי. המדינה העדיפה את הלמ"ס על פני המקור הפחות נוח (השמאי הממשלתי), ואולי זה לא באשמת הלמ"ס, אבל נוצרה לה תדמית לא חיובית של מעין שופר של השלטון. אנחנו לא יודעים כרגע לומר עד כמה היה פה פספוס, אבל אם התמונה הפוכה - ומלאי הדירות החדשות שטרם נמכרו הצטמצם - אז זה מעיד בדיוק על ההיפך: כלומר על כך שהביקוש ממשיך לעלות על ההיצע, הממשלה עדיין לא מצליחה לספק את הביקושים, ואין ציפייה, לפחות לא בעתיד הנראה לעין, לירידות מחירים".
תגובות לכתבה(36):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 24.
    התאמות מלמעלה
    יום טוב 14/02/2017 15:09
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מספרים על מנהל חשבונות שניסה להתקבל לעבודה . שואל אותו בעל הבית כמה זה 2 ועוד 3 ? עונה לו הבחור - כמה שצריך . התקבלת . ככה זה כנראה בלמ"ס.
    סגור
  • 23.
    המחירים לא יורדים בגלל קרטל של הקבלנים
    טדי 08/02/2017 08:57
    הגב לתגובה זו
    4 0
    כאילו מה? הקבלנים הולכים להתרסק בגלל שאין מכירות נגידת בנק ישראל הפשירה 10 מיליארד ש"ח בשביל לאפשר לקבלנים להמשיך לשבת על הגדר, והתקשרת המגוייסת של האינטרסנטים מסבירה ש"יש בעיה בנתונים"... ישראבלוף על חשבון הדור הצעיר
    סגור
  • 22.
    מעניין בכמה הקבלנים ישחדו את הלמס כדי שיראה שאין קריסה
    אלון 07/02/2017 14:56
    הגב לתגובה זו
    3 2
    ואולי עוד כמה פראיירים יכנסו לשוק הבועתי הזה איזה מוזר שפתאום עצרו את הפרסומים, באמת חושבים שאנחנו מטומטמים ולא נבין ? בהצלחה עם זה, אני גם ככה מעיף את הכסף שלי מכאן וחוזר רק אחרי הקריסה הגדולה.
    סגור
  • 21.
    בחיפה ובבאר שבע יש דירות זולות שכל זוג צעיר יכול לקנות (ל"ת)
    מוניקה 06/02/2017 19:48
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • 20.
    אחרי אסון הלפיד קיבלנו את קטסטרופת הכחלון
    עוד לא אבדה תקותנו 06/02/2017 16:20
    הגב לתגובה זו
    4 3
    רק מהפך אמת אל השמאל יביא ישועה לעם במצוקה
    סגור
  • 19.
    קונים על בסיס צורך ויכולת, לא על בסיס נתונים ופרסומים
    שוקו 06/02/2017 09:58
    הגב לתגובה זו
    1 0
    כל אחד נהיה אנליסט,חזאי ומומחה נדל"ן. לא פוליטקאי ,לא מתווך לא עיתונאי ולא כל בעל עיניין אחר מחפשים בטובתכם קנו רק על בסיס צורך ויכולת!
    סגור
  • 18.
    מעניין שכשפתאום ההיצע עלה על הביקוש התחילו ספקות בנתון (ל"ת)
    שמואל 06/02/2017 09:53
    הגב לתגובה זו
    4 1
    סגור
  • 17.
    כחלון תותח לראשות הממשלה יחד עם לפיד סוף סוף (ל"ת)
    הערסים החוצה מהדיור 06/02/2017 08:16
    הגב לתגובה זו
    2 6
    סגור
  • 16.
    נעצר משכיר דירות: "הסתיר צ'קים בעציצים" "הקטר של המשק" (ל"ת)
    די לבאסטונרים בדיור 06/02/2017 08:12
    הגב לתגובה זו
    2 1
    סגור
  • 15.
    רק גובי שכירות בשחור מתמרמרים (ל"ת)
    וורן באפט 06/02/2017 07:58
    הגב לתגובה זו
    2 1
    סגור
  • טען עוד
  • 14.
    המשקיעים מעלים מחירי דירות ומקסימום יחכו וימכרו ברווח
    משקיע 06/02/2017 07:21
    הגב לתגובה זו
    2 5
    גדול יותר, או שימשיכו להשכיר ברווח. דירה לא מוכרים, אלא אם זה בשביל עיסקת נדלן משתלמת יותר.
    סגור
  • המשקיעים מעלים מחירים?למה מה אתם לבד??
    ממי 14/02/2017 15:49
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ומי שנדבק להשקעה ולא מוכר הוא לא נקרא משקיע אלא שוקע. מהשקעה תמיד צריך לדעת מתי לצאת.
    סגור
  • 13.
    צריך להיות משוגע כדי לקנות דירה ביחס של 170 משכורות
    ' 06/02/2017 00:20
    הגב לתגובה זו
    8 1
    לדירה , פי 2 מהעולם המערבי , פשוט צריך להיות משוגע.
    סגור
  • 12.
    המחירים היום בשמים המשקיעים בחוץ או מוכרים דירות נקודה (ל"ת)
    משה ראשל"צ 05/02/2017 21:42
    הגב לתגובה זו
    9 4
    סגור
  • המשקיעים בודקים את מחירי השוק, ובינתיים משכירים (ל"ת)
    משקיע 06/02/2017 07:18
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • 11.
    מס אמת על ספסרי/אספני דירות יקרר את השוק...
    מיטל 05/02/2017 19:23
    הגב לתגובה זו
    5 2
    ולכן הידיעה לגבי הבגצ"ם הם הנתונים שיכריעו את המשך שוק הנדל"ן בישראל
    סגור
  • 10.
    לראשונה דנוס קרוב לנכון
    כ תב 05/02/2017 17:55
    הגב לתגובה זו
    2 0
    וניראה כמה מגיבים יגיבו בשלילה-=לפני קראו את הסיפור הנכון= מה שמעיד ויעיד על ההמשך
    סגור
  • 9.
    זרקו את המשקיעים מהשוק, שהממשלה תדאג לדירות להשכרה ??? (ל"ת)
    בן אהרון 05/02/2017 17:50
    הגב לתגובה זו
    4 5
    סגור
  • איך שאתם דואגים גרוע יותר לא יכול להיות (ל"ת)
    כל שנה 10% יותר חוצפ 06/02/2017 07:59
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • די לדמגוגיה
    eli 05/02/2017 20:01
    הגב לתגובה זו
    5 3
    על כל משקיע שיוצא מהשוק יש פחות דירה להשכרה, אבל מצד שני משפחה אחת כבר לא צריכה לשכור דירה כי היא גרה בדירה בבעלותה.. אתם לא עושים לנו טובה שיש לכם דירות, משקיעים יקרים (מאוד).
    סגור
  • על כול דירה שנמכרה יש יותר שוכרים כול שנה ויותר מהקונים (ל"ת)
    משקיע 06/02/2017 07:18
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 8.
    מחסור הדיור= מכוון=בהוראתו ובנימוקו של השק-רם והנגיד
    כותבי תרחישים 05/02/2017 17:49
    הגב לתגובה זו
    2 1
    הנימוק שניתן= דאגה לעמידות הבנקים= לא פחות בשנ 2011 הת הבניה היו 46800 דירות=לאור ההוראה ההזויה הבניה ירדה להלן ב 5 השנים 2012-2015 הבניה ירדה ל 43500 ד בממוצע אריק שרון זל בנה 161000 ד בשנתיים- 1997-8 פגיעה בתלכיד הלאומי ובדור שלם -זה מחייב וועדת חקירה!! לא מובן מדוע חכ גם מהאופוזציה-לא דורשים וועדת חקירה
    סגור
  • 7.
    כחלון מס דירה 3 יהרוס כלכלת מדינת ישראל ויבריח משקיעים (ל"ת)
    מ 05/02/2017 16:42
    הגב לתגובה זו
    4 4
    סגור
  • וטוב שכך, שיחזרו לחורים שבאו מהם (ל"ת)
    שמואל 06/02/2017 09:55
    הגב לתגובה זו
    2 2
    סגור
  • אמר האינטרסנט שרוצה הכנסה בשחור (ל"ת)
    אזרח 06/02/2017 07:57
    הגב לתגובה זו
    0 1
    סגור
  • 6.
    דנוס פעם ראשונה בהסטוריה מדבר על ירידת מחירים אפשרית!! (ל"ת)
    דנוס הנחש הצבוע 05/02/2017 14:49
    הגב לתגובה זו
    12 5
    סגור
  • ממש לא אמרתי את זה...
    דנוס 05/02/2017 15:26
    הגב לתגובה זו
    5 9
    תקראי שוב! אמרתי שזה לא המצב...
    סגור
  • למגיב 6 תעיין מחדש בניכתב (ל"ת)
    א 05/02/2017 17:51
    הגב לתגובה זו
    4 2
    סגור
  • 5.
    הצליחו לקרר את השוק חזק. המשקיעים בחוץ, איפה הצעירים??? (ל"ת)
    בן אהרון 05/02/2017 14:39
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • עיידן יקר לצעירים-וקבלים עוד לא הורידו מחיר בפועל (ל"ת)
    צעיר 11/06/2017 09:33
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 4.
    מנסים לדחות את הקץ....
    שני 05/02/2017 14:07
    הגב לתגובה זו
    18 6
    אבל את הקץ לא ניתן לדחות.... הבועה נמצאת שניה לפני פיצוץ והפרסום של נתוני האמת הוא זה שיגרום לצניחה במחירי הדירות!!
    סגור
  • בדרך ללונדון (ל"ת)
    אשליות חמות 05/02/2017 15:01
    הגב לתגובה זו
    4 2
    סגור
  • 3.
    אם נמכרו פחות דירות זה אומר שקנו פחות דירות
    מכירת דירות 05/02/2017 13:59
    הגב לתגובה זו
    13 8
    וזה אומר שחסרי הדירות נשארו חסרי דירות וזה אומר פחלון כשלון
    סגור
  • 2.
    רק שהציבור לא יהיה מטומטם כמו עדר נגמר החגיגה (ל"ת)
    כחלון לשלטון 05/02/2017 13:50
    הגב לתגובה זו
    18 6
    סגור
  • 1.
    נחשפה הנוכלות של כחלון וחבריו... (ל"ת)
    המחירים עולים!! 05/02/2017 13:28
    הגב לתגובה זו
    13 12
    סגור
  • המחירים עולים וכמות הדירות מצטמצמת, כחלון כבר לא מצליח
    מתווך 06/02/2017 09:59
    הגב לתגובה זו
    4 4
    להסתיר את הקטסטרופה ולא חשוב כמה יעוות את הנתונים או יאסור על פרסומם.
    סגור