ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
ן"לדנ רודמ

מדור נדל"ן

מדור נדל"ן

תויגתב יכה
הכי בתגיות

שימו לב - התאריך שצפוי לספק דרמה ענקית בשוק הדיור

לאחרונה בעקבות בעיה בנתוני הלמ"ס, נעצרו הפרסומים שהראו כי ישנה האטה בשוק הדיור וכעת השוק ממתין לתאריך הפרסום החדש - הנה הפרטים 
 |  36
דריכות גדולה
Share
נתוני הלמ"ס בחודשים האחרונים הצביעו על האטה משמעותית בשוק הדיור, האטה שהתקבלה בספקנות מסוימת נוכח המשך עליית מחירי הדירות. ואכן, בלמ"ס הודו בשבוע החולף כי ישנה בעיה בנתונים ולכן הפרסומים החודשיים בדבר מספר הדירות שנמכרו נעצר (הפרסום שתוכנן ל-12 בפברואר בוטל). כעת ל-Bizportal נודע כי בלמ"ס נערכים להוציא פרסום מעודכן ומתוקן ב-14 במארס. פרסום זה יכלול את סיכום שנת 2016 ואת הסקירה לגבי ינואר 2017.


אין ספק שהפרסום הזה בעוד קצת יותר מחודש ירכז עניין גדול מאוד. כאמור, הנתונים האחרונים הצביעו על האטה בשוק הדיור. על פי הדו"ח האחרון של הלמ"ס לעניין הביקוש לדירות, בנובמבר 2016 עמד מלאי הדירות על 31,150 וחודשי ההיצע (הזמן שהדירה 'על המדף' ועד שתימכר) עמד על 13 חודשים. לצורך ההשוואה, בנובמבר 2015 המלאי עמד על 26,136 אלף דירות ומספר חודשי ההיצע עמד על 10.5. כלומר נראה היה שקיימת האטה משמעותית ומכאן ציפייה להתאמה בצד המחירים. כעת צריך לחכות ולראות את דו"ח הלמ"ס שיפורסם ב-14 במארס כדי להבין האם אכן יש האטה. 

בשיחה עם מי Bizportal אומר היום גרשון ג'ורג' קון, האיש שאחראי על פרסום הנתון ומשמש כראש תחום סטטיסטיקה של בינוי ורשויות מקומיות בלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, כי "בחודש האחרון גילו בלמ"ס כי הנתונים המועברים ממשרד הבינוי והשיכון בסדרה של 'מספר הדירות שנותרו למכירה בסוף התקופה' אינם סבירים. הלמ"ס פנתה לבירור למשרד הבינוי והשיכון, ונענתה שאכן הנתונים הנ"ל אינם נכונים, והמשרד עובד כעת על התיקון".אוהד דנוס, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין: "הנתון של היצע הדירות הלא מכורות, אמור להוות אינדיקציה למצב בשוק הנדל"ן. כלומר, אם מאגר הדירות הלא מכורות גדל, זה אומר שההיצע מתחיל לעלות על הביקוש - ויש סיכוי שבעתיד הנראה לעין המחירים יתחילו לרדת. זאת משום שלפי חוקי הכלכלה, כאשר ההיצע עולה על הביקוש - המחירים יורדים. אבל, אם הנתון שגוי, המשמעות היא שהציבור הישראלי מקבל אינדיקציות לא נכונות במשך תקופה. אם ציבור הרוכשים מבסס את שיקולי רכישת דירה על האינדיקציות האלה, וברור שמרבית הציבור עושה זאת, במיוחד כאשר מדובר בגוף אובייקטיבי למרות שהוא ממשלתי, אז זו הטעיה שפוגעת בלא מעט אנשים. הדבר החיובי בפרשייה הוא שהלמ"ס הודה בטעות שלו מה שמחזיר חלק מנתח האובייקטיביות שאיבד, כאשר הוחלט שרק הוא ידווח על שוק הנדל"ן - ולא השמאי הממשלתי. המדינה העדיפה את הלמ"ס על פני המקור הפחות נוח (השמאי הממשלתי), ואולי זה לא באשמת הלמ"ס, אבל נוצרה לה תדמית לא חיובית של מעין שופר של השלטון. אנחנו לא יודעים כרגע לומר עד כמה היה פה פספוס, אבל אם התמונה הפוכה - ומלאי הדירות החדשות שטרם נמכרו הצטמצם - אז זה מעיד בדיוק על ההיפך: כלומר על כך שהביקוש ממשיך לעלות על ההיצע, הממשלה עדיין לא מצליחה לספק את הביקושים, ואין ציפייה, לפחות לא בעתיד הנראה לעין, לירידות מחירים".
מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

36 תגובות ב-24 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
24 יום טוב 14/02/2017 15:09 התאמות מלמעלה
מספרים על מנהל חשבונות שניסה להתקבל לעבודה . שואל אותו בעל הבית כמה זה 2 ועוד 3 ? עונה לו הבחור - כמה שצריך . התקבלת . ככה זה כנראה בלמ"ס.
23 טדי 08/02/2017 08:57 המחירים לא יורדים בגלל קרטל של הקבלנים
כאילו מה? הקבלנים הולכים להתרסק בגלל שאין מכירות נגידת בנק ישראל הפשירה 10 מיליארד ש"ח בשביל לאפשר לקבלנים להמשיך לשבת על הגדר, והתקשרת המגוייסת של האינטרסנטים מסבירה ש"יש בעיה בנתונים"... ישראבלוף על חשבון הדור הצעיר
22 אלון 07/02/2017 14:56 מעניין בכמה הקבלנים ישחדו את הלמס כדי שיראה שאין קריסה
ואולי עוד כמה פראיירים יכנסו לשוק הבועתי הזה איזה מוזר שפתאום עצרו את הפרסומים, באמת חושבים שאנחנו מטומטמים ולא נבין ? בהצלחה עם זה, אני גם ככה מעיף את הכסף שלי מכאן וחוזר רק אחרי הקריסה הגדולה.
21 מוניקה 06/02/2017 19:48 בחיפה ובבאר שבע יש דירות זולות שכל זוג צעיר יכול לקנות (ל"ת)
20 עוד לא אבדה תקותנו 06/02/2017 16:20 אחרי אסון הלפיד קיבלנו את קטסטרופת הכחלון
רק מהפך אמת אל השמאל יביא ישועה לעם במצוקה
19 שוקו 06/02/2017 09:58 קונים על בסיס צורך ויכולת, לא על בסיס נתונים ופרסומים
כל אחד נהיה אנליסט,חזאי ומומחה נדל"ן. לא פוליטקאי ,לא מתווך לא עיתונאי ולא כל בעל עיניין אחר מחפשים בטובתכם קנו רק על בסיס צורך ויכולת!
18 שמואל 06/02/2017 09:53 מעניין שכשפתאום ההיצע עלה על הביקוש התחילו ספקות בנתון (ל"ת)
17 הערסים החוצה מהדיור 06/02/2017 08:16 כחלון תותח לראשות הממשלה יחד עם לפיד סוף סוף (ל"ת)
16 די לבאסטונרים בדיור 06/02/2017 08:12 נעצר משכיר דירות: "הסתיר צ'קים בעציצים" "הקטר של המשק" (ל"ת)
15 וורן באפט 06/02/2017 07:58 רק גובי שכירות בשחור מתמרמרים (ל"ת)
14 משקיע 06/02/2017 07:21 המשקיעים מעלים מחירי דירות ומקסימום יחכו וימכרו ברווח
גדול יותר, או שימשיכו להשכיר ברווח. דירה לא מוכרים, אלא אם זה בשביל עיסקת נדלן משתלמת יותר.
ממי 14/02/2017 15:49 המשקיעים מעלים מחירים?למה מה אתם לבד??
ומי שנדבק להשקעה ולא מוכר הוא לא נקרא משקיע אלא שוקע. מהשקעה תמיד צריך לדעת מתי לצאת.
13 ' 06/02/2017 00:20 צריך להיות משוגע כדי לקנות דירה ביחס של 170 משכורות
לדירה , פי 2 מהעולם המערבי , פשוט צריך להיות משוגע.
12 משה ראשל"צ 05/02/2017 21:42 המחירים היום בשמים המשקיעים בחוץ או מוכרים דירות נקודה (ל"ת)
משקיע 06/02/2017 07:18 המשקיעים בודקים את מחירי השוק, ובינתיים משכירים (ל"ת)
11 מיטל 05/02/2017 19:23 מס אמת על ספסרי/אספני דירות יקרר את השוק...
ולכן הידיעה לגבי הבגצ"ם הם הנתונים שיכריעו את המשך שוק הנדל"ן בישראל
10 כ תב 05/02/2017 17:55 לראשונה דנוס קרוב לנכון
וניראה כמה מגיבים יגיבו בשלילה-=לפני קראו את הסיפור הנכון= מה שמעיד ויעיד על ההמשך
9 בן אהרון 05/02/2017 17:50 זרקו את המשקיעים מהשוק, שהממשלה תדאג לדירות להשכרה ??? (ל"ת)
כל שנה 10% יותר חוצפ 06/02/2017 07:59 איך שאתם דואגים גרוע יותר לא יכול להיות (ל"ת)
eli 05/02/2017 20:01 די לדמגוגיה
על כל משקיע שיוצא מהשוק יש פחות דירה להשכרה, אבל מצד שני משפחה אחת כבר לא צריכה לשכור דירה כי היא גרה בדירה בבעלותה.. אתם לא עושים לנו טובה שיש לכם דירות, משקיעים יקרים (מאוד).
משקיע 06/02/2017 07:18 על כול דירה שנמכרה יש יותר שוכרים כול שנה ויותר מהקונים (ל"ת)
8 כותבי תרחישים 05/02/2017 17:49 מחסור הדיור= מכוון=בהוראתו ובנימוקו של השק-רם והנגיד
הנימוק שניתן= דאגה לעמידות הבנקים= לא פחות בשנ 2011 הת הבניה היו 46800 דירות=לאור ההוראה ההזויה הבניה ירדה להלן ב 5 השנים 2012-2015 הבניה ירדה ל 43500 ד בממוצע אריק שרון זל בנה 161000 ד בשנתיים- 1997-8 פגיעה בתלכיד הלאומי ובדור שלם -זה מחייב וועדת חקירה!! לא מובן מדוע חכ גם מהאופוזציה-לא דורשים וועדת חקירה
7 מ 05/02/2017 16:42 כחלון מס דירה 3 יהרוס כלכלת מדינת ישראל ויבריח משקיעים (ל"ת)
שמואל 06/02/2017 09:55 וטוב שכך, שיחזרו לחורים שבאו מהם (ל"ת)
אזרח 06/02/2017 07:57 אמר האינטרסנט שרוצה הכנסה בשחור (ל"ת)
6 דנוס הנחש הצבוע 05/02/2017 14:49 דנוס פעם ראשונה בהסטוריה מדבר על ירידת מחירים אפשרית!! (ל"ת)
דנוס 05/02/2017 15:26 ממש לא אמרתי את זה...
תקראי שוב! אמרתי שזה לא המצב...
א 05/02/2017 17:51 למגיב 6 תעיין מחדש בניכתב (ל"ת)
5 בן אהרון 05/02/2017 14:39 הצליחו לקרר את השוק חזק. המשקיעים בחוץ, איפה הצעירים??? (ל"ת)
צעיר 11/06/2017 09:33 עיידן יקר לצעירים-וקבלים עוד לא הורידו מחיר בפועל (ל"ת)
4 שני 05/02/2017 14:07 מנסים לדחות את הקץ....
אבל את הקץ לא ניתן לדחות.... הבועה נמצאת שניה לפני פיצוץ והפרסום של נתוני האמת הוא זה שיגרום לצניחה במחירי הדירות!!
אשליות חמות 05/02/2017 15:01 בדרך ללונדון (ל"ת)
3 מכירת דירות 05/02/2017 13:59 אם נמכרו פחות דירות זה אומר שקנו פחות דירות
וזה אומר שחסרי הדירות נשארו חסרי דירות וזה אומר פחלון כשלון
2 כחלון לשלטון 05/02/2017 13:50 רק שהציבור לא יהיה מטומטם כמו עדר נגמר החגיגה (ל"ת)
1 המחירים עולים!! 05/02/2017 13:28 נחשפה הנוכלות של כחלון וחבריו... (ל"ת)
מתווך 06/02/2017 09:59 המחירים עולים וכמות הדירות מצטמצמת, כחלון כבר לא מצליח
להסתיר את הקטסטרופה ולא חשוב כמה יעוות את הנתונים או יאסור על פרסומם.
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.