מה יהיה מס רכישה על דירה להשקעה בשנה הבאה? תלוי את מי שואלים
מס רכישה על דירה שנייה עומד על 8% במדרגה הראשונה. זה שיעור מס גבוה ביחס לרוכשי דירה ראשונה והוא נועד להקשות ולהגביל את רכישת הדירות על ידי משקיעים. לא בטוח בכלל שמס הרכישה הזה הצליח להשיג את המטרה, אחרי הכל, המשקיעים מסתכלים על תשואה, וכאשר הם מוסיפים 8% על ערך הדירה, הפגיעה בתשואה היא 2-3 עשיריות. העלייה במס רכישה הורידה בממוצע את תשואת שכר הדירה בממוצע מ-3% ל-2.8% - לא כזה סיפור גדול.
מס רכישה על דירות להשקעה - כיום 8%, כמה יהיה ב-2025?
ועדיין מס רכישה גבוה עוצר רכישות גם בהיבט הפסיכולוגי. מדובר בקנס על רכישת דירה בשיעור של 8% (המדרגה השנייה היא 10% מעל 6.05 מיליון שקל). אלמלא מס הרכישה הגבוהה כנראה שכמות המשקיעים שמחפשים הזדמנויות בשנה האחרונה היה גבוה עוד יותר.
כך או אחרת, מס הרכישה לשנה הבאה לא ברור. הוראת השעה הנוכחית, הקובעת את שיעור המס הגבוה, עתידה להסתיים בסוף שנת 2024. אם לא תוארך, שיעור המס צפוי לחזור ל-5%, כפי שהיה בעבר. זה נשמע אבסורד להוריד את מס הרכישה על משקיעים בתקופה כזו כשיש צורך גדול במקורות תקציביים ואכן משרד האוצר לא צפוי לוותר. הוא הגיש הצעה להאריך את הוראת השעה לשנתיים נוספות, עד סוף 2026. ההצעה הזו טרם אושרה, והדיון סביבה מתנהל בוועדת הכספים שעיכבה את הדיון בפעם הקודמת ולא קיבלה החלטה לגבי ההמשך.
האוצר לא יוותר
ועדיין - ברשות המסים ובאוצר טוענים שיש סיכוי מאוד גבוה שהארכת מס רכישה בשיעור של 8% תימשך לשנתיים הבאות. אלא שבמקביל לכוונת האוצר, יש יוזמה של משרד השיכון והבינוי להקל במס רכישה למשכירים לטווח ארוך. המטרה היא לעודד השקעות בשוק השכירות לטווח ארוך ולגדיל את היצע הדירות הזמינות להשכרה. ההצעה הזו נראית מנותקת בזמן הנוכחי, אם כי יש בה רציונל ובתקופות רגילות היא בהחלט יכולה להשתלב בהוראות המיסוי ולגרום למשכירים להשכיר לטווח ארוך מאוד.
- היתרונות והחסרונות של עסקת 80/20 ולמה רשות המסים יכולה לדרוש מכם מס גבוה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עניין נוסף שקשור למס רכישה הוא המדרגות - אלו צפויות להיות מוקפאות, כלומר הן לא יוצמדו למדד המחירים למדד ( כפי שקורה מדי שנה), מדובר על שחיקת המדרגות בכ-3%. המשמעות היא שלא יהיה תשלום מס נוסף, אבל לא תהיה ירידה בתשלום המס כתוצאה מהאינפלציה. זאת בעצם עלייה במס הריאלי.
שוק הדירות - הביקושים עולים והמחירים עולים
למרות חוסר הוודאות, נתוני השוק מצביעים על עלייה משמעותית במכירות הדירות בחודשים האחרונים לצד עלייה במחירים - קצב העלייה השנתי עומד על 8%-10%. היצע הדירות די קבוע, אבל התחלות הבנייה בירידה ואילו הביקושים ממשיכים להיות קבועים וגבוהים. המצב הזה שבו יש עודף ביקוש מוביל לעליות מחירים קבועות, וזה לאחר שבשנת 2023 חלה ירידה של כ-5% במחירי הדירות.
- 7.שגית 09/10/2024 10:01הגב לתגובה זוצריך להיות טיפש בשביל לא להבין שבגוש דן מחירי הדירות הם בועה.
- 6.הומלס 07/10/2024 09:48הגב לתגובה זוהשכרה לטווח ארוך זה בלוף, וזה מגיע דווקה מצד השוכרים רוב שוכרי הדירות עמם דיברתי אינם מעונינים להיתחייב לתקופות ארוכות בטח לא לתקופות של מעל שנתיים!
- 5.ציון ירושלים 07/10/2024 08:33הגב לתגובה זוובכן, אם אין "משקיעים" שמשכירים דירות, מחירי השכירות עולים
- 4.מחירי הדירות ממש לא עולים הם אפילו יורדים במקצת, ב 07/10/2024 08:06הגב לתגובה זומחירי הדירות ממש לא עולים הם אפילו יורדים במקצת, בעלי דירות מנסים למכור את הדירות ללא הצלחה
- 3.משה ראשל"צ 07/10/2024 07:33הגב לתגובה זוירד ברור
- 2.מזכיר לי 07/10/2024 06:51הגב לתגובה זוהמזון, עד שהחמור גווע ברעב. כשמסמנים את המשקיעים והמשכירים כאוייב העם, מה הפלא שפחות ופחות משקיעים בארץ ומעדיפים להשקיע בחו"ל? לא מאשים את האוצר, יש בעיה כשהקופה הציבורית נבזזת משיקולים פוליטיים מחד ומאידך הממשלה הנוכחית עסוקה בעיקר בבזבוז כספי הציבור על טיסות מיותרות, טקסים הזויים, ועוד בזבוזים מטורפים של מנותקים ועוורים למצב. ואח"כ מתפלאים שאין רופאים ומורים, ואין תורים בבתי חולים ואין לא בריאות, לא חינוך ולא כלום!
- 1.מחירי הדירות בגוש דן קורסים. (ל"ת)דנה 07/10/2024 05:15הגב לתגובה זו
- הומלס 07/10/2024 09:50הגב לתגובה זואשמח לקנות כמה
דרור תורן, מנכ"ל חטיבת המגורים של אמריקה ישראל להשקעות. קרדיט: אלן צ'פלסקיאמריקה ישראל זכתה במכרז בגבעת אולגה, עם 192 יח"ד ב-6 מבנים בסמוך לים
סכום זכייה עמד על כ-128 מיליון שקל; על פי החברה: "אנו מזהים סימני התאוששות ברורים בענף הנדל"ן למגורים"
חברת אמריקה ישראל להשקעות זכתה במכרז רשות מקרקעי ישראל להקמת 192 יח"ד בגבעת אולגה בחדרה, המיועדים להקמת 6 בניינים בני 8-9 קומות. בשטח כולל של כ-10 דונם, במסגרת מתחם חדש המתפתח באזור החוף הדרומי של העיר. סכום הזכייה עמד על כ-128 מיליון שקל. הזכייה בשיתוף
עם חברת מגדלים, זרוע היזמות של בוני ריינה.
התכנית ממוקמת מערבית לשכונת עין הים, מזרחית לשמורת הטבע חוף גדור ומדרום לרחוב אדני פז. המכרז הוא חלק מתכנית רחבה להקים 670 יח"ד, אשר צפויה לחזק משמעותית את האזור ולהמשיך את תנופת הפיתוח של השכונה. 40%
מיחידות הדיור בפרויקט מיועדים לשווק במסגרת תוכנית "מחיר מטרה".
מאמריקה ישראל להשקעות נמסר: "מדובר בהמשך לאסטרטגיית הצמיחה אותה אנחנו מובילים בחברה. הזכייה במכרז אולגה, בפריים לוקיישן ליד הים ושמורת טבע, משקפת את האמון הרב שלנו בעתיד שוק הדיור בישראל. אנו מזהים סימני התאוששות ברורים בענף הנדל"ן למגורים, וצופים עלייה בביקושים בשנים הקרובות, בפרט באזור קו החוף. החברה ממשיכה לבחון ולהוביל הזדמנויות שיאפשרו להגדיל את מלאי הפרויקטים ולהציע מגורים איכותיים באזורים רבים בארץ".
העסקאות האחרונות בגבעת אולגה מראות מחיר ממוצע של כ-26,000 שקל למטר, כשדירה ברחוב השחף בגודל 94 מ"ר נמכרה ביולי בכ-2.5 מיליון שקל, עם 26,489 שקל למ"ר. של 82 מ"ר בכ-1.4 מיליון שקל, עם ממוצע של כ-17 אלף שקל למ"ר. דירה נוספת של 93 מ"ר נמכרה בדצמבר 2024 בכ-1.93 מליון שקל, המשקף מחיר של 20,752 שקל למ"ר.
- גבעת אולגה - רווח של 125% בכ-8 שנים
- "עד 2033 לא יישארו למדינה קרקעות במרכז. חייבים התחדשות עירונית"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המחיר החציוני השנתי הממוצע באולגה עומד על כ-2.2 מיליון שקל, כאשר החציון של דירות 3 חדרים הוא כ-1.65 מיליון שקל, דירות 4 חדרים ב-2.3 מיליון שקל, ודירות 5 חדרים ב-2.8 מיליון שקל. ברבעון הראשון של 2025 עמד המחיר החציוני בגבעת אולגה על 2.2 מיליון שקל, בעוד שבחדרה היה כ-1.9 מיליון שקל (החציון הארצי עמד על 1.93 מיליון שקל).
הנהלת בוליגו קפיטל, בכנס השנתי של החברה, צילום: גלעד קבלרצ'יק"שנת 2025 היא נקודת המפנה של שוק הנדל"ן בארה"ב"- מנכ"ל בוליגו קפיטל
בכנס השנתי של בוליגו קפיטל אמר המנכ"ל אורי גורן כי "לאחר שנתיים של סייקל שלילי, יש היום הזדמנויות רכישה חדשות במדינות הצומחות בארה"ב."
בכנס המשקיעים השנתי של בוליגו קפיטל, חברה להשקעות נדל"ן בארה"ב הנסחרת בבורסה בתל אביב, אמר מודי שפריר, אסטרטג ראשי שווקים פיננסיים בבנק הפועלים: "פאואל הולך לסיים את הכהונה וטראמפ ישים נגיד שיתמוך במדיניות שלו, להורדת ריבית. שפריר גם העריך כי כנראה שהריבית בארה"ב תרד עוד פעם בדצמבר, והשוק מתמחר שהריבית בעוד שנה תהיה 3%. שפריר אמר את הדברים במושב הראשון של הכנס, שעסק בשוקי ההון הפיננסיים, בו השתתפו מובילי דעה מבתי ההשקעות המובילים במשק. הוא הוסיף גם כי "אף אחד לא יודע לגבי השפעות הבינה המלאכותית, ויש חששות לבועה בתחום. מצד שני, היסטורית, השוק יורד בדרך כלל כשהריבית עולה או כשיש מיתון, ועכשיו הריבית במגמת ירידה ואין אינדיקטורים שמצביעים על מיתון בארה"ב. זה לא אומר שאם השוק יקר הוא לא יעלה עוד פעם וישיג תשואה דו ספרתית", הסביר שפריר, והוסיף כי לתפיסתו, תמיד צריך להיות בלונג ולשמור על פיזור.
עוד דיברה בפאנל, רינת אשכנזי, הכלכלנית הראשית של הפניקס בית השקעות, שהזהירה מפני התרגלות יתר לתנאי השוק החיוביים. "התרגלנו לעליות, ואני מסבירה ללקוחות שלא יתרגלו לזה, כאילו לא היו תקופות לא טובות. משהו צריך להתכנס. הריכוזיות של המדדים בארה"ב מטרידה", אמרה אשכנזי, והוסיפה כי צריך להסתכל על שוק התעסוקה בארה"ב, ומספיק שיהיה נתון רע יותר בתעסוקה ויכולות להתפתח חששות ממיתון.
לדברי אשכנזי, כיום יותר מ־50% מהצמיחה בארה"ב היא מההשקעות בתחומים של הבינה המלאכותית וזה מזין את השוק. "הציבור האמריקאי מחזיק במניות ומרגיש היום עשיר יותר. גם המשקיעים הקטנים הפכו לפעילים בבורסה", אמרה. היא הדגישה כי ב־2026, יותר מתמיד, חייבים לשים דגש על פיזור, ולשקול השקעה גם בכלכלה המקומית, גם בכלכלת ארה"ב וגם בשווקים מתעוררים. "כולם יושפעו מהחדשות בתחום הבינה המלאכותית", הוסיפה.
רו"ח אמיר איל, יו"ר ואסטרטג השקעות ראשי בקבוצת אינפיניטי אילים, הזהיר מפני תרחישים שליליים אפשריים. "זה לא יהיה תרחיש קיצון אם מדד ה-S&P 500 יירד ב־10% עד 20%. גיהוק קטן ב־7 המניות הטכנולוגיות המובילות יכול להביא לירידה של המדד כולו. זה תרחיש שיכול לקרות. לא אתפלא אם יהיה מימוש, אבל השקעות זה לא לתקופה של שנה. כרגע, המומנטום בשוק חיובי, לאחר 3 שנים של עליות", אמר איל.
- האי הקטן שעלול להצית מלחמת עולם שלישית; כל התרחישים
- עלייה קלה במספר התביעות לדמי אבטלה בארה"ב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אך באשר לשוק הישראלי, איל נשאר אופטימי. "ישראל זה המקום להיות בו בהשקעות. אנחנו לא קונים סיפור, אלא מחיר. ישראל נשארת בתמחור בחסר. למרות העלייה של כ־40% במדד תל אביב 125 השנה, ישראל עומדת בפני עשור הזהב שלה. הצמיחה הדמוגרפית, עם 200 אלף אנשים חדשים כל שנה, תוביל לשגשוג כלכלי, אז אנחנו בעד השוק הישראלי", הצהיר.
