עסקאות יד שנייה: איפה נמכרה דירת פנטהאוז ב-9 מיליון שקל?

איפה תוכלו למצוא דירת ארבעה חדרים במרכז הארץ בפחות ממיליון שקל? עסקאות מהשבוע האחרון
סתיו קורן | (5)
נושאים בכתבה עסקאות נדל"ן

מחירי הדיור ממשיכים לזנק. המדד שפורסם ביום חמישי העיד כי מחירי הדירות עלו ב-7.2% בשנה האחרונה. כלכלנים מעריכים שהמחירים ירשמו עליה נוספת כשהשנה הן יעלו עד 10%. רואים את זה בשטח. הנה מקבץ עסקאות מהזמן האחרון:

באר שבע

דירת גן, 4 חדרים, רחוב יוסף בורג, 12 2 מ"ר, גינה 100 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3, חניה ומעלית, נמכרה ב-1.6 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים, רחוב נחום שריג, שכונת רמות, 112 מ"ר,  מרפסת 12 מ"ר, קומה 4 מתוך 6, חניה ומעלית, נמכרה ב1.1 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים, רחוב אביגדור , שכונת נווה זאב, 136 מ"ר, מרפסת 10 מ"ר, קומה 6 מתוך 6, חניה ומעלית, נמכרה ב-925 אלף שקל.

>>> הממשלה והקבלנים הם לא האשמים בזינוק במחירי הדיור - הנה האשם האמיתי

תל אביב 

דירת 2.5 חדרים, רחוב דרך השלום, 53 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, נמכרה ב-1.8 מיליון שקל.

דירת 2.5 חדרים, רחוב דרך השלום, 54 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, נמכרה ב-1.8 מיליון שקל.

דירת 2.5 חדרים, רחוב דרך השלום, 54 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, נמכרה ב-1.8  מיליון שקל.

דירת 2 חדרים ברחוב אלנבי, 72 מ''ר, קומה 4 מתוך 5, עם מעלית נמכרה ב-2.5 מיליון שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב ישראל ב"ק, 65 מ''ר, קומה 4 מתוך 6, עם חנייה ומעלית נמכרה ב-2.65 מיליון שקל.

דירת פנטהאוז ברחוב זלטופולסקי, 120 מ''ר + 50 מ"ר מרפסת, קומה 6 מתוך 6, עם מעלית וחנייה נמכרה ב-8.5 מיליון שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב מזא"ה, 70 מ''ר, קומה 4 מתוך 4, עם חניה ומעלית נמכרה ב-3.72 מיליון שקל.

מודיעין 

דירת 5 חדרים, רחוב כרכום, 106 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, חניה ומעלית, נמכרה ב-2.2  מיליון שקל.

דירת 4 חדרים, רחוב שבטי ישראל, שכונת מוריה, 218 מ"ר, קומה 4 מתוך 6, חניה ומעלית, נמכרה ב-3.4  מיליון שקל.

דופלקס 5 חדרים, רחוב נחל נעמן, 118 מ"ר, מרפסת 45 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, נמכר ב-2.6  מיליון שקל.

הוד השרון 

דירת 5 חדרים ברחוב טרומפלדור (שכונת מגדיאל), 121 מ"ר + מרפסת 25 מ"ר, קומה 8 מתוך 9, עם שתי חניות ומעלית נמכרה 2.75 מיליון שקל.

דירת 5.5 חדרים ברחוב קציר (שכונת 1200), 169 מ"ר + מרפסת 15 מ"ר, קומה 12 מתוך 20, עם שתי חניות, מעלית ומחסן נמכרה ב-3.25 מיליון שקל.

וילה בת 7 חדרים ברחוב חנקין (שכונת מגדיאל), 282 מ"ר על מגרש 375 מ"ר נמכרה ב-4.79 מיליון שקל.

פרדס חנה כרכור

קוטג' דו משפחתי בן 5 חדרים ברחוב אפרסק (בשכונת המושבה הלבנה), 155 מ"ר על 250 מ"ר מגרש + 6 מ"ר מחסן, עם שתי חניות נמכרה ב-2.39 מיליון שקל.

קוטג' דו משפחתי בן 5 חדרים ברחוב אביבים (בשכונת אחוזה ירוקה),  124 מ"ר על 200 מ"ר מגרש, עם חניה נמכרה ב-2.305 מיליון שקל.

לוד 

דירת 4 חדרים, רחוב ברק, 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 8, חניה ומעלית, נמכרה ב-1.2  מיליון שקל.

דירת 3 חדרים, רחוב אברהם מזרחי, 70 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, נמכרה ב-800 אלף שקל. 

דירת 3 חדרים, רחוב רחל אלתר, 65 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, נמכרה ב-921 אלף שקל. 

חריש

דירת 5 חדרים, רחוב שוהם, 104 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, חניה ומעלית, נמכרה ב-1.1 מיליון שקל.

מיני פנטהאוז 6 חדרים, רחוב אתרוג, 146 מ"ר, מרפסת 60 מ"ר, קומה 6 מתוך 6, חניה ומעלית, נמכר ב-1.8 מיליון שקל.

דירת גן 4 חדרים, רחוב אתרוג, 100 מ"ר, גינה 200 מ"ר, קומת קרקע מתוך 5, חניה ומעלית, נמכרה ב- 1.5 מיליון שקל.

קריית מוצקין 

דירת 4 חדרים, רחוב רוקח, שכונת מוצקין הוותיקה, 90 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, מחסן, נמכרה ב- 890,000 אלף שקל.

דירת 4 חדרים, רחוב נתניהו, שכונת לב מוצקין, 90 מ"ר, מרפסת 14 מ"ר, קומה 6 מתוך 7, חניה ומעלית, נמכרה ב-1.1 מיליון שקל.

דירת 4.5 חדרים, רחוב יוספטל, 100 מ"ר, קומת קרקע מתוך 4, נמכרה ב-920 אלף שקל.

תגובות לכתבה(5):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 4.
    הממונף המודאג 20/07/2021 22:31
    הגב לתגובה זו
    מישהו שמע או קיבל עדכון מבנק ישראל, האם יש כבר עדכון בעניין הארכת הקפאת המשכנתאות לעוד עשור?
  • 3.
    אסון הדיור 19/07/2021 08:58
    הגב לתגובה זו
    להוריד מייד ל50% חתימות לפינוי בינוי בתמ"א38 התוכנית הריאלית היחידה שמוכחת עם קבלות להגדלת היצע הדירות!!! על הממשלה לממן תשתיות לרשויות במקביל בלי לעצור את הבניה. כל שאר ההצעות: סחטנות של דיירים ושלטון פקידים הדואגים לשכרם ולתחת שלהם בלבד. דורות שלמים נעלמים לחו"ל. המדינה נשארת בפנסיה לחברה קדישא
  • 2.
    פשוט תפסיקו לקנות בכל מחיר - לא קונים, המחיר יורד -פשוט (ל"ת)
    יוסף 18/07/2021 10:43
    הגב לתגובה זו
  • עוז 18/07/2021 13:03
    הגב לתגובה זו
    כרגע בכל העולם המערבי הורידו ריביות ל0 והצעירים נחנקים. כבר כיום יש מדינות שמבינות את הפוטנציאל של משיכת אוכלוסיה צעירה עם נדלן זול ומיסים נמוכים. להערכתי זה יתגבר עם הזמן והמדינות האחרות יתחילו לרעוד (בטח ישראל שבנויה על מעמד בינוני גבוה שמשלם מיסים ועושה מילואים). בינתיים - תמצאו מקצוע שיאפשר עבודה מרחוק
  • 1.
    כל המדינה יקרה,חוץ מהצפון הסמרטוטי.שם הכל זול. (ל"ת)
    לשניר היקר 18/07/2021 08:20
    הגב לתגובה זו
באר יעקב
צילום: עיריית באר יעקב

באר יעקב: 50 אלף זכאים על 844 דירות - הסיכוי האמיתי של מילואימניק לזכות? שואף לאפס

למרות ההבטחה ל-50% הקצאה לחיילי מילואים, בפועל חלק גדול מהדירות הולך לבני מקום, נכים, ועתה גם לאלמנים ואלמנות מחוסרי דיור. בעיר המבוקשת ביותר בהגרלה הקרובה, עם יחס של עשרות מתמודדים על כל דירה, הסיכוי של זכאי רגיל מתקרב לאחד לאלף, ושל מילואימניקים. רחוק מלהיות היתרון שהוצג להם בתחילה

צלי אהרון |

42,075 זכאים מתמודדים על דירה בבאר יעקב והמספרים יעלו עד סגירת ההגרלה באמצע אוקטובר. על פי הערכות, עד לסיום ההרשמה יהיו לפחות עוד כ-8 אלף נרשמים - קרי, כ-50 אלף זכאים שמתמודדים על 844 דירות בלבד.  מדובר לכאורה בסיכוי של בערך 1 ל-60, אבל זה לא באמת המצב.

השוחד הגדול של משרד השיכון והבינוי לעיריות דרך זכאות גדולה ל'בני המקום', מייצר יתרון סיכויים גבוהים מאוד לבני המקום על פני האחרים, גם על פני המילואימניקים. הנה תמונת המצב לפני כשבועיים, מאז הסיכויים של כל הקבוצות פחתו ועדיין - סיכוי של מבאר יעקב הוא פי 100 מאשר של מתמודד רגיל, ופי עשרות ממתמודד מילואימניק -  חשיפה: הסיכוי האמיתי של המילואימניקים לזכות בדירה בהנחה. ולמרות

אחת ההבטחות המרכזיות של משרד השיכון בהגרלות הנוכחיות הייתה מתן עדיפות משמעותית למשרתי המילואים: עד 50% מהדירות מוקצות להם, מתוכן רבע ללוחמים. אלא שבפועל, המציאות מורכבת. ראשית, חלק ניכר מהדירות נשמר לבני מקום,  הקצאה שנועדה לרצות את הרשויות המקומיות, אך בפועל מקטינה דרמטית את סיכויי הזכייה של כלל הציבור. בנוסף לכך, קיימות הקצאות לנכים, וכעת גם אלמנים ואלמנות מחוסרי דיור צורפו לקבוצות הנהנות מהעדפה. 

התוצאה: מספר הדירות שבאמת עומדות לרשות המילואימניקים קטן בהרבה ממה שמצטייר בהודעות הרשמיות. בפועל, בעיר המבוקשת ביותר בהגרלה, גם המילואימניקים מוצאים עצמם עם סיכוי נמוך מאוד. אם זכאי 'רגיל' מתמודד כאן על יחס שיכול להגיע לאחד לאלף, הרי שגם הסיכוי של מילואימניק רחוק מההבטחה הראשונית - "פי שלושה או ארבעה" מזכאי רגיל. ומסתכם בהסתברות מצומצמת במיוחד. למעשה, רק בני המקום נהנים כאן מסיכוי ממשי, שגבוה עד פי מאה מיתר המשתתפים, מצב שממחיש את הפער בין הצהרות משרד השיכון למציאות בשטח. לפי הבדיקה שקיימנו - הסיכוי של'בן מקום' לזכות בבאר יעקב עומד על כ- 3%-5%. 

חשוב לציין - לא סתם העיר ממשיכה להיות מוקד משיכה מרכזי לצעירים: מחירי הדירות בהגרלה נעים סביב 17-19 אלף שקל למ"ר, לעומת 25-27 אלף שקל למ"ר בשוק החופשי. ההנחות, שיכולות להגיע ל-800 אלף שקל ואף יותר, הופכות את העיר לעיר הנחשקות ביותר בהגרלהדירה בהנחה בבאר יעקב - הטבה של כ-800 אלף שקל לזוכים; חצי מהדירות למילואימניקים