"במצב של ריביות אפסיות ואף שליליות, לא מפתיע הגידול שנרשם ברכישת דירות להשקעה בעולם ובישראל. בעיית המחסור ויוקר הדיור הינה הבעיה הכלכלית-חברתית מספר 1 של ישראל" כך סבור פרופ' ליאו ליידרמן, היועץ הכלכלי הראשי של בנק הפועלים, שאמר את הדברים באסיפה השנתית שקיים ארגון הקבלנים והבונים מחוז תל אביב והמרכז. במסגרת האסיפה נבחר יו"ר הארגון , יהודה כתב, פה אחד לקדנציה נוספת.

"מוצדק מאד ולא מפתיע, שחלקם של המשקיעים בשוק הדיור עולה", אמר פרופ' ליידרמן. לדבריו, "במצב של ריביות אפסיות, ואף שליליות במונחים ריאליים, מוצדק מאד, ולא מפתיע, שחלקם של המשקיעים בשוק הדיור עולה. רכישת דירה כחלק מפעולות הקצאת תיק הנכסים והחיסכון של הציבור היא פעולה לגיטימית ומקובלת בכל חברה חופשית. כאמור לעיל, אם קיימות מצוקות, הן נובעות מהיעדר היצע מתאים ולא מהגדלת ביקושים כשלעצמה. לסיכום, טוב יעשו מקבלי ההחלטות אם יתמקדו בפעולה יעילה ונמרצת של הגדלת ההיצע לכולם: זוגות צעירים, משפרי דיור ומשקיעים".     

"כשבנקים מרכזיים מדפיסים כסף והריבית הריאלית היא שלילית, ברור שתיקי הנכסים הולכים לנכסים שנחשבים יותר אטרקרטיביים. הקמת ממשלה חדשה, והסיכוי לחזרה ליציבות פוליטית, יצרו חלון הזדמנות עם פוטנציאל גדול לעיצוב מדיניות רב שנתית שתוביל להקלה במצוקת ויוקר הדיור בישראל. הדמוגרפיה של ישראל מתבטאת בגידול של כלל האוכלוסייה בשיעור של כ- 2% לשנה. על כן, בשנת 2030 צפוי שיהיו כאן קרוב ל-12 מיליון אזרחים. האתגר הוא עצום. כבר בשנים האחרונות נוצרה כאן 'גיבנת' או פיגור בהתחלות הבנייה, וההיצע לא מספיק להדביק את הביקוש. על פי התוואי הקיים, עודף הביקוש צפוי להימשך, ואף להחריף בזמן הקרוב, והדבר יבוא לידי ביטוי בעליות מחירים מעל ומעבר למה שנרשם עד כה."

"הקונצנזוס בקרב אנשי משק, יזמים, וכלכלנים הוא שפתרון בעיית הדיור הוא בהגדלת ההיצע ולאו דווקא בניסיון לרסן את הביקוש. תוכניות להגדלת ההיצע, תוך ייעול וריכוז הטיפול בזירוז תהליך של הפרטת קרקעות והפקת אישורי בנייה, הישענות על התחדשות עירונית כמקור נוסף להיצע, וטיפול במחסור של עובדים לא חסרות. תוכניות אלה כוללות גם התייחסות להגדלת התשתיות הנדרשות על מנת לממש בפועל את הרחבת ההיצע. נראה שלא אטעה אם אטען שדרושה תכנית חירום לאומית להגדלת היצע הדירות ומלאי התשתיות בישראל. אין זמן מתאים יותר לזה מתחילת קדנציה של ממשלה חדשה."

• למה נעלמו משקיעי הנדל"ן ומתי הם יחזרו לשוק?
• היורשים יקבלו 6 מיליון שקל אחרי חשיפת ההונאה
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

"אין ספק שהרקע המקרו כלכלי הנוכחי מהווה מוסיקת רקע נוחה מאד להגדלת הביקוש לדירות. תהליך ההתחסנות נגד הקורונה התקדם בצורה מואצת ואפשר את פתיחת המשק. שיעור האבטלה נמצא במגמת ירידה, והריבית הנמוכה בוודאי משפיעה על הביקוש לדיור. בנוסף לכך, המדיניות הפיסקלית מרחיבה, כולל תמיכות לאלה בחל"ת, ו/או מובטלים, ו/או לעסקים קטנים ובינוניים, תומכת בביקושים. עליות המחירים בשוק הדיור אינן ייחודיות לישראל, אלא הן תופעה עולמית המשקפת אינפלציה של מחירי נכסים, בין היתר על רקע הזרמות הנזילות המאסיביות ע"י הבנקים המרכזיים."

במסגרת האסיפה ולאחר שלוש שנים שבהן כיהן כיו"ר ארגון הקבלנים והבונים מחוז תל אביב והמרכז, נבחר פה אחד יהודה כתב לקדנציה נוספת. כמו כן נבחרו אתמול שלושה חברי הנהלה חדשים לארגון במחוז שמצטרפים ל-13 חברי הנהלת הארגון המכהנים.