הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן
בנייה נדל"ן נדלן מנוף
צילום: Istock

ננעלה ההגרלה התשיעית של מחיר למשתכן - ראשון לציון המבוקשת ביותר

להגרלה נרשמו למעלה מ-21 אלף משקי בית, 70% מהם זכאי סדרה ג' - וזאת לאחר עדכון שיטת ההגרלה. התוצאות צפויות להתפרסם במהלך חודש נובמבר 

מורן ישעיהו | (8)
נושאים בכתבה אדומים מחיר למשתכן מחירי הדירות משה כחלון

ביום חמישי האחרון ננעלה ההגרלה התשיעית הגדולה של מחיר למשתכן עם 21,228 משקי בית שנרשמו, מהם 70% נרשמים מסדרה ג' - בהגרלה זו מספרם עלה ב-1,065 נרשמים בהשוואה להגרלת מרץ, בין השאר בשל עדכון שיטת ההגרלה.

מתוך כלל הנרשמים, 1,321 משקי בית הם מסדרה א', 4,049 מסדרה ב' ו-14,804 מסדרה ג'. 8,650 משקי בית הם בני מקום ו-1,054 משפרי דיור. תוצאות ההגרלה צפויות להתפרסם במהלך חודש נובמבר. 

במסגרת ההגרלה שנפתחה ב-26 בספטמבר הוגרלו מעל ל-3,000 יחידות דיור ב-13 יישובים ברחבי הארץ בהתאם לכללי הסדרות החדשים, לפיהם העדיפות לזכאי סדרות א' ו-ב' תקטן ל-50% בהגרלות מקור. זאת במטרה לאפשר גם לזכאי סדרה ג' לזכות בהגרלות הגדולות.

בסבב זה הוגרלו דירות ביישובים הבאים: ירושלים, ראשון לציון, אשקלון, רמלה, נהריה, אילת, קריית ים, מעלה אדומים, נתיבות, מגדל העמק, באר יעקב, בית שאן וג'סר א-זרקא. כ-60% מהדירות נמצאות באזורי הביקוש. 

ראשון לציון המבוקשת ביותר

מובילה את רשימת היישובים המבוקשים בהגרלה זו היא העיר ראשון לציון עם 13,365 נרשמים. אחריה נמצאות באר יעקב עם 9,120 נרשמים, ירושלים עם 4,221 נרשמים, אילת עם 2,030 נרשמים ורמלה עם 2,935 נרשמים.

הפעם הוגרלו לראשונה באילת דירות במסגרת מסלול מחיר למשתפר. מדובר בדירות בבנייה נמוכה וצמודת קרקע (לא רוויה), המיועדות למשפרי דיור ולחסרי דיור ללא עדיפות ביניהם וללא קשר לסדרות. 

עד היום זכו כ-65 אלף חסרי דירה ומשפרי דיור בזכות לרכישת דירה במחיר מוזל במסגרת התכנית. על פי נתוני משרד הבינוי והשיכון, למעלה מ-27,000 יחידות דיור כבר עם היתר מלא לבנייה, ורובן הגדול בשלבי בניה שונים. בנוסף, למעלה מ-12,000 יח"ד לקראת קבלת היתר מלא. אמנם, לאחרונה מתחזקת הסברה על כך שהתכנית בסיום דרכה על רקע הקיטון במכרזים, והריחוק שתופס משה כחלון מתכנית הדגל שלו. 

קיראו עוד ב"נדל"ן"

תגובות לכתבה(8):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 6.
    דירה = קורת גג 30/10/2019 09:45
    הגב לתגובה זו
    דירה = קורת גג
  • 5.
    אצביע כחלון 29/10/2019 00:53
    הגב לתגובה זו
    לצעירים ולאנשי מעמד הביניים ולא נכנע ללחצים של בעלי אינטרסים
  • 4.
    קבלנים בלחץ 28/10/2019 21:34
    הגב לתגובה זו
    השוק הפרטי בקיפאון,משרדי מכירה שוממים, כל הביקושים עברו לכחלון הנחות 400-900 אלף , זה סכום עצום בטח לזוג צעיר בתחילת דרכו, הציבור התפכח הפסיק לממן קבלנים ולוביסטים
  • 3.
    כחלון מס 1 28/10/2019 21:32
    הגב לתגובה זו
    מקריסה כלכלית , אותה דירה לא במחיר בועה פחות 1/2 מליון שקל. הכסף יישאר אצלנו,ולא יילך לחשבון בנק של קבלן חמדן.
  • 2.
    רועי 28/10/2019 15:27
    הגב לתגובה זו
    היזהרו לנפשותיכם ויסות למסתכן מלכודת דבש אכזרית ויסות למישתכן של כחלון בכיה לדורות התוכנית שמווסתת את המחירים מגרילים הון עצמי וירטואלי ו90 אחוז משכנתה בקיצור בכיה
  • דגן 28/10/2019 16:21
    הגב לתגובה זו
    יש גם זוגות עם חמישים ושישים אחוז הון עצמי שזקוקים ומגיע להם לזכות במחיר למשתכן. (קרובי משפחה שלי, לצורך העניין).
  • רועי 31/10/2019 09:13
    אולי מגיעים ל60 אחוז זאת הקומבינה
  • 1.
    שקר ! התכנית ממשיכה ותמשיך, עד אחרון הזכאים !! (ל"ת)
    שקר 28/10/2019 14:52
    הגב לתגובה זו
ריבית גרף ירידה
צילום: רוי שיינמן באמצעות Copilot

ככה תפחיתו את החזר המשכנתא שלכם - והאם הריבית שאתם משלמים טובה?

מתי כדאי לעשות מחזור משכנתא, איך זה קשור להפחתת הריבית הצפויה בשנה הקרובה, מה המסלולים הפופולאריים במשכנתא ומה הרייבת הממוצעת בכל מסלול?

מנדי הניג |
נושאים בכתבה ריבית משכנתא ריבית משתנה משכנתא

מחזור משכנתא מאפשר לשנות את תנאי ההלוואה הקיימת על ידי לקיחת הלוואה חדשה שמחליפה אותה, כאשר המטרות העיקריות הן הפחתת ההחזר החודשי, קיצור או הארכת תקופת ההחזר, או שיפור התמהיל בהתאם לשינויים בשוק הריביות והאינפלציה. בדיקה כזו כדאית כל כמה שנים בודדות  או בעקבות שינויים משמעותיים כמו ירידת ריבית בנק ישראל, התייצבות אינפלציה, או שינויים במצב הפיננסי האישי - קבלת ירושה, קרן השתלמות שנפרעת,  עלייה בהכנסה או ירידה בהוצאות. 

ריבית בנק ישראל בירידה וצפויה להמשיך לרדת. האם כדאי לבדוק מחזור משכנתא, או אולי לחכות לירידה משמעותית יותר בריבית? אין תשובה חד משמעית כי זה תלוי בקצב הורדות הריבית ובתנאי המשכנתא שלכם ומשך הזמן שלה. אבל ברור שבשנה האחרונה יש לרבים כדאות למחזר משכנתא. 

מחזרי משכנתא מרוויחים בזכות המחזור סכום של עשרות עד מאות אלפי שקלים בודדים. הרבה כסף. זה החיסכון לאורך כל חיי ההלוואה. המגמה של גידול בכמות מחזרי המשכנתא תעלה בשנה הבאה במקביל לירידה בריבית וירידה בקצב האינפלציה, וגם כי אנשים רוצים למתוח את המשכנתא לעוד מספר שנים (לאריך את המח"מ שלה).

מה המסלולים הפופולאריים ואיזה מסלולים כדאי למחזר? 

מסלול ריבית קבועה לא צמודה: לווים שנטלו משכנתא במסלול זה עד 2022 נהנים מיציבות, שכן הריבית נשארה קבועה סביב 3-4% גם בעליית הריביות ב-2022. אבל מי שלקח בשנתיים האחרונות יכול להוריד תיאורטית להוריד את הריבית.מיחזור מלא לרוב פחות כדאי כאן בגלל קנסות פירעון, אבל מחזור חלקי יכול להיות טוב לכם. כל מקרה לגופו. ריבית ממוצעת במסלול זה עומדת כעת על כ-4.8% (תלוי במספר השנים ועוד) וזה נמוך ביותר מחצי אחוז ממה שהיה לפני חצי שנה-שנה. כלומר, אתם יכולים להוריד תיאורטית את ההחזרים באופן משמעותי, אבל שוב - יש כאן עניין של עמלות פירעון. 

מסלול ריבית קבועה צמודה למדד: כאן הריבית היא כ-3.1% מה שמצביע על הערכת אינפלציה של כ-1.7% בטווח הארוך. אם אתם סבורים שהאינפלציה תהיה גבוהה יותר עדיף המסלול הקבוע הרגיל. אם אתם חושבים שהיא תהיה נמוכה יותר, אז המסלול הזה מועדף. 

להמשך הכתבה לחץ כאן
רונן עקביה מנכ"ל בית וגג. קרדיט: טל טבעונירונן עקביה מנכ"ל בית וגג. קרדיט: טל טבעוני
ראיון

מנכ"ל בית וגג: "בשנת 2026 אנחנו נפתח מבערים"

השנה בית וגג תשווק כ-1,500 יח"ד דיור בחיפה, נתניה, גבעת שמואל רעננה ות"א ועתידה להכפיל את כמות הדירות ששיווקה מיום היווסדה; שוחחנו עם מנכ"ל החברה, רונן עקביה, שסיפר לנו על ההיערכות של החברה לצמיחה הדרמטית, על ההזדמנויות שנקרות בדרכן של חברות חזקות במצבו הנוכחי של שוק הדיור; בנוסף, שמענו גם על היתרונות שבפיזור הגיאוגרפי, "במקומות שבהם אנחנו רואים מחירי מכירה של כ-30,000 שקל למ"ר, השוק עובד"

רן קידר |
נושאים בכתבה בית וגג

לפני ימים ספורים הודיעה חברת בית וגג בית וגג 6.31%  על יציאה לדרך של פרויקט הענק בחיפה שהיא מחזיקה בשותפות עם הכשרת הישוב, ועידכנה על קבלת היתר הריסה והיתר בנייה מלא בתנאים עבור הפרויקט בשכונת בת גלים בעיר. במסגרת הפרויקט פינוי-בינוי במתחם 'העלייה השנייה', יהרסו 17 בניינים קיימים עם 176 דירות, וייבנו במקומן מעל 700 דירות חדשות ו-16 יחידות מסחר בשטח כולל של 1,200 מ"ר במתחם המשתרע על פני 12.5 דונם ברחובות שרל לוץ והעלייה השנייה בעיר, בסמיכות לתחנת הרכבת 'חיפה בת גלים'. המחיר לדירה ממוצעת יעמוד, על פי בדיקת ביזפורטל על כ-3 מיליון שקל.

יחד עם הפרויקט של החברה בנתניה, (בשותפות עם אפריקה ישראל), שאושר על ידי הועדה המקומית ביוני, וגם הוא בהיקף גדול, עם 735 יח"ד ובנוסף 5,000 מ"ר שיוקצו למסחר ותעסוקה, החברה צפויה להתחיל לשווק במהלך 2026 כמות דירות שמכפילה את כמות הדירות ששיווקה ומכרה עד היום. זהו מהלך דרמטי. 

אם נסתכל על מכירות בית וגג עד כה, המספרים אמנם היו נמוכים יחסית, כשבמהלך 2024 החברה מכרה 28 דירות בסך הכל, אבל גם במהלך שנה מאתגרת בשוק הדיור, החברה הצליחה לשמור על המספרים, ואף לעלות מעט, היות ורק בתשעת החודשים הראשונים של 2025 החברה מכרה 28 דירות, כמות דומה למה שמכרה במהלך 2024 כולה. 

וכך, לקראת שנה מכריעה לעתידה של החברה, שוחחנו עם מנכ"ל החברה, רונן עקביה. 

השנה הקרובה צפויה להיות שנה דרמטית עבורכם, עם צבר גדול 

ממש ככה. בשנת 2026 אנחנו נפתח מבערים. עד 2025, מיום הקמתה, בית וגג בנתה מסרה כ-800 יח"ד. כיום, בסוף 2025, אנחנו בביצוע של 500 יח"ד נוספות, בנוסף ל-800. ב-2026 יתווספו אליהם 1,700 יח"ד, שמתוכם 1,400 יח"ד נמצאים בשני מתחמים גדולים, אחד בחיפה שקיבל היתר השבוע, ועוד אחד בנתניה, שיקבל היתר במהלך השנה. 

מבחינת ביצוע, הפרויקטים הגדולים, חיפה ונתניה, יעלו על הקרקע במהלך הרבעון הרביעי של 2026. במתחמי הפינוי בינוי בחיפה, אני מניח שנסיים את הבניינים הנמוכים תוך 4 שנים ואת המגדלים תוך 5 שנים. בנתניה אמנם אין פינוי בינוי, אבל אנחנו גם מעריכים 4-5 שנים. 

מהו יעד ריאלי עבורכם מבחינת מכירות עד מועד האיכלוס? 

להמשך הכתבה לחץ כאן