ננעלה ההגרלה התשיעית של מחיר למשתכן - ראשון לציון המבוקשת ביותר
להגרלה נרשמו למעלה מ-21 אלף משקי בית, 70% מהם זכאי סדרה ג' - וזאת לאחר עדכון שיטת ההגרלה. התוצאות צפויות להתפרסם במהלך חודש נובמבר
ביום חמישי האחרון ננעלה ההגרלה התשיעית הגדולה של מחיר למשתכן עם 21,228 משקי בית שנרשמו, מהם 70% נרשמים מסדרה ג' - בהגרלה זו מספרם עלה ב-1,065 נרשמים בהשוואה להגרלת מרץ, בין השאר בשל עדכון שיטת ההגרלה.
מתוך כלל הנרשמים, 1,321 משקי בית הם מסדרה א', 4,049 מסדרה ב' ו-14,804 מסדרה ג'. 8,650 משקי בית הם בני מקום ו-1,054 משפרי דיור. תוצאות ההגרלה צפויות להתפרסם במהלך חודש נובמבר.
במסגרת ההגרלה שנפתחה ב-26 בספטמבר הוגרלו מעל ל-3,000 יחידות דיור ב-13 יישובים ברחבי הארץ בהתאם לכללי הסדרות החדשים, לפיהם העדיפות לזכאי סדרות א' ו-ב' תקטן ל-50% בהגרלות מקור. זאת במטרה לאפשר גם לזכאי סדרה ג' לזכות בהגרלות הגדולות.
בסבב זה הוגרלו דירות ביישובים הבאים: ירושלים, ראשון לציון, אשקלון, רמלה, נהריה, אילת, קריית ים, מעלה אדומים, נתיבות, מגדל העמק, באר יעקב, בית שאן וג'סר א-זרקא. כ-60% מהדירות נמצאות באזורי הביקוש.
- עליבאבא מצליחה להכות את הצפי לראשונה מזה שלושה רבעונים
- כל מה שצריך לדעת לפני שמקימים חנות אינטרנטית לעסק
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ראשון לציון המבוקשת ביותר
מובילה את רשימת היישובים המבוקשים בהגרלה זו היא העיר ראשון לציון עם 13,365 נרשמים. אחריה נמצאות באר יעקב עם 9,120 נרשמים, ירושלים עם 4,221 נרשמים, אילת עם 2,030 נרשמים ורמלה עם 2,935 נרשמים.
הפעם הוגרלו לראשונה באילת דירות במסגרת מסלול מחיר למשתפר. מדובר בדירות בבנייה נמוכה וצמודת קרקע (לא רוויה), המיועדות למשפרי דיור ולחסרי דיור ללא עדיפות ביניהם וללא קשר לסדרות.
עד היום זכו כ-65 אלף חסרי דירה ומשפרי דיור בזכות לרכישת דירה במחיר מוזל במסגרת התכנית. על פי נתוני משרד הבינוי והשיכון, למעלה מ-27,000 יחידות דיור כבר עם היתר מלא לבנייה, ורובן הגדול בשלבי בניה שונים. בנוסף, למעלה מ-12,000 יח"ד לקראת קבלת היתר מלא. אמנם, לאחרונה מתחזקת הסברה על כך שהתכנית בסיום דרכה על רקע הקיטון במכרזים, והריחוק שתופס משה כחלון מתכנית הדגל שלו.
- 6.דירה = קורת גג 30/10/2019 09:45הגב לתגובה זודירה = קורת גג
- 5.אצביע כחלון 29/10/2019 00:53הגב לתגובה זולצעירים ולאנשי מעמד הביניים ולא נכנע ללחצים של בעלי אינטרסים
- 4.קבלנים בלחץ 28/10/2019 21:34הגב לתגובה זוהשוק הפרטי בקיפאון,משרדי מכירה שוממים, כל הביקושים עברו לכחלון הנחות 400-900 אלף , זה סכום עצום בטח לזוג צעיר בתחילת דרכו, הציבור התפכח הפסיק לממן קבלנים ולוביסטים
- 3.כחלון מס 1 28/10/2019 21:32הגב לתגובה זומקריסה כלכלית , אותה דירה לא במחיר בועה פחות 1/2 מליון שקל. הכסף יישאר אצלנו,ולא יילך לחשבון בנק של קבלן חמדן.
- 2.רועי 28/10/2019 15:27הגב לתגובה זוהיזהרו לנפשותיכם ויסות למסתכן מלכודת דבש אכזרית ויסות למישתכן של כחלון בכיה לדורות התוכנית שמווסתת את המחירים מגרילים הון עצמי וירטואלי ו90 אחוז משכנתה בקיצור בכיה
- דגן 28/10/2019 16:21הגב לתגובה זויש גם זוגות עם חמישים ושישים אחוז הון עצמי שזקוקים ומגיע להם לזכות במחיר למשתכן. (קרובי משפחה שלי, לצורך העניין).
- רועי 31/10/2019 09:13אולי מגיעים ל60 אחוז זאת הקומבינה
- 1.שקר ! התכנית ממשיכה ותמשיך, עד אחרון הזכאים !! (ל"ת)שקר 28/10/2019 14:52הגב לתגובה זו
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
פרויקט נדל" בגבעת שמואל במימון מכלול מימון נדל"ן קבוצ יובלים, ללא קרדיטמחירי הדירות ימשיכו לרדת? הנתונים שמראים שסיכוי גבוה שכן
זוכרים את מבצעי 80/20? הרוכשים מתחילים לבטל עסקות - ירידת מחיר הדירה הופכת את העסקה ללא משתלמת; שנת 2026 תהיה שנת המבחן לעסקאות האלו; בינתיים - ההיצע גדול על הביקוש, המחירים יורדים; על התחלות הבנייה, גמר הבנייה וסימנים להמשך ירידת המחירים; וגם - מה עשוי לגרום לעלייה במחירים?
מחירי הדירות בירידה. על פי הלמ"ס המחירים יורדים כבר 8 חודשים ברציפות. סיכוי מאוד גבוה שהירידות ימשכו. ראשית, הנתונים של הלמ"ס בעיכוב של כחודשיים וחצי ומהשטח אפשר להבין שהמחירים ממשיכים לרדת. שנית, כל הנתונים על שוק הדירות מרמזים על היצע גדל מול ביקוש שנמוך ממנו, כלומר - עודף היצע שלוקח את המחירים למטה. בשטח רואים ירידת מחירים של אפילו 10% מתחילת השנה, בלמ"ס מצביעים על תל אביב כמקום שבו הירידה בולטת ביותר- קצב שנתי של כ-9%. השאלה הגדולה - לאן הולכים מכאן, ואיך תראה 2026?
נתחיל בנתונים. בשבוע שעבר התפרסמו נתוני התחלות הבנייה ונתון סיום הבנייה. גם הנתונים האלו מלמדים על היצע גבוה בבנייה לצד ביקוש מתון יותר. נתוני הלמ"ס מראים כי ב-12 החודשים עד ספטמבר החלה בנייתן של כ-76 אלף דירות נטו, לאחר ניכוי הריסות בהתחדשות עירונית. מספר זה עולה על תוספת משקי הבית השנתית הממוצעת של כ-55 אלף דירות. וצריך לדבר על הפיל שבחדר - הגירה.
על פי ההערכות היתה הגירה שלילית מאזור המרכז של כ-40 אלף איש נטו, בערך 10 אלף דירות שנוספו להיצע הדירות. זה בעצם מלמד שהפער בין ההיצע הגדול לביקוש אפילו גדול יותר.
נתון שני שמלמד על הכיוון - קבלנים משתמשים בהטבות מימון כדי לשמור על קצב מכירות. חלקם מציעים ריבית 0% על משכנתה ל-10-20שנים, או הלוואות ללא ריבית עד מיליון שקל לעשר שנים, שחוסכות כ-50-60 אלף שקל בשנה לרוכש. מבצעי תשלום נמוך ראשוני כמו 10%/90% פחות יעילים כעת בגלל המגבלות של בנק ישראל, והמעבר להצעות דחיית תשלומים נרחבת יותר בולט, בעיקר בפריפריה אבל לא רק. מדובר על מבצעים בסגנון - כנסו עכשיו שלמו עוד שנה. כנסו, ריבית המשכנתא עלינו ל-10 שנים ועוד. הנה דוגמה: הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה.
- כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גמר הבנייה עמד על 58 אלף דירות ב-12 החודשים האחרונים, עלייה של 4% מהתקופה הקודמת. אז ההתחלות מגיעות כאמור ל-76 אלף, גמר הבנייה 58, זה אומר שהמלאי דירות בתהליך גדל, ונזכיר שיש כ-84 אלף דירות במלאי שעדיין לא נמכרו וזו כמות ששקולה בערך לשנה וחצי.
