בנייה נדל"ן נדלן מנוף
צילום: Istock

ננעלה ההגרלה התשיעית של מחיר למשתכן - ראשון לציון המבוקשת ביותר

להגרלה נרשמו למעלה מ-21 אלף משקי בית, 70% מהם זכאי סדרה ג' - וזאת לאחר עדכון שיטת ההגרלה. התוצאות צפויות להתפרסם במהלך חודש נובמבר 

מורן ישעיהו | (8)

ביום חמישי האחרון ננעלה ההגרלה התשיעית הגדולה של מחיר למשתכן עם 21,228 משקי בית שנרשמו, מהם 70% נרשמים מסדרה ג' - בהגרלה זו מספרם עלה ב-1,065 נרשמים בהשוואה להגרלת מרץ, בין השאר בשל עדכון שיטת ההגרלה.

מתוך כלל הנרשמים, 1,321 משקי בית הם מסדרה א', 4,049 מסדרה ב' ו-14,804 מסדרה ג'. 8,650 משקי בית הם בני מקום ו-1,054 משפרי דיור. תוצאות ההגרלה צפויות להתפרסם במהלך חודש נובמבר. 

במסגרת ההגרלה שנפתחה ב-26 בספטמבר הוגרלו מעל ל-3,000 יחידות דיור ב-13 יישובים ברחבי הארץ בהתאם לכללי הסדרות החדשים, לפיהם העדיפות לזכאי סדרות א' ו-ב' תקטן ל-50% בהגרלות מקור. זאת במטרה לאפשר גם לזכאי סדרה ג' לזכות בהגרלות הגדולות.

בסבב זה הוגרלו דירות ביישובים הבאים: ירושלים, ראשון לציון, אשקלון, רמלה, נהריה, אילת, קריית ים, מעלה אדומים, נתיבות, מגדל העמק, באר יעקב, בית שאן וג'סר א-זרקא. כ-60% מהדירות נמצאות באזורי הביקוש. 

ראשון לציון המבוקשת ביותר

מובילה את רשימת היישובים המבוקשים בהגרלה זו היא העיר ראשון לציון עם 13,365 נרשמים. אחריה נמצאות באר יעקב עם 9,120 נרשמים, ירושלים עם 4,221 נרשמים, אילת עם 2,030 נרשמים ורמלה עם 2,935 נרשמים.

הפעם הוגרלו לראשונה באילת דירות במסגרת מסלול מחיר למשתפר. מדובר בדירות בבנייה נמוכה וצמודת קרקע (לא רוויה), המיועדות למשפרי דיור ולחסרי דיור ללא עדיפות ביניהם וללא קשר לסדרות. 

עד היום זכו כ-65 אלף חסרי דירה ומשפרי דיור בזכות לרכישת דירה במחיר מוזל במסגרת התכנית. על פי נתוני משרד הבינוי והשיכון, למעלה מ-27,000 יחידות דיור כבר עם היתר מלא לבנייה, ורובן הגדול בשלבי בניה שונים. בנוסף, למעלה מ-12,000 יח"ד לקראת קבלת היתר מלא. אמנם, לאחרונה מתחזקת הסברה על כך שהתכנית בסיום דרכה על רקע הקיטון במכרזים, והריחוק שתופס משה כחלון מתכנית הדגל שלו. 

קיראו עוד ב"נדל"ן"

תגובות לכתבה(8):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 6.
    דירה = קורת גג 30/10/2019 09:45
    הגב לתגובה זו
    דירה = קורת גג
  • 5.
    אצביע כחלון 29/10/2019 00:53
    הגב לתגובה זו
    לצעירים ולאנשי מעמד הביניים ולא נכנע ללחצים של בעלי אינטרסים
  • 4.
    קבלנים בלחץ 28/10/2019 21:34
    הגב לתגובה זו
    השוק הפרטי בקיפאון,משרדי מכירה שוממים, כל הביקושים עברו לכחלון הנחות 400-900 אלף , זה סכום עצום בטח לזוג צעיר בתחילת דרכו, הציבור התפכח הפסיק לממן קבלנים ולוביסטים
  • 3.
    כחלון מס 1 28/10/2019 21:32
    הגב לתגובה זו
    מקריסה כלכלית , אותה דירה לא במחיר בועה פחות 1/2 מליון שקל. הכסף יישאר אצלנו,ולא יילך לחשבון בנק של קבלן חמדן.
  • 2.
    רועי 28/10/2019 15:27
    הגב לתגובה זו
    היזהרו לנפשותיכם ויסות למסתכן מלכודת דבש אכזרית ויסות למישתכן של כחלון בכיה לדורות התוכנית שמווסתת את המחירים מגרילים הון עצמי וירטואלי ו90 אחוז משכנתה בקיצור בכיה
  • דגן 28/10/2019 16:21
    הגב לתגובה זו
    יש גם זוגות עם חמישים ושישים אחוז הון עצמי שזקוקים ומגיע להם לזכות במחיר למשתכן. (קרובי משפחה שלי, לצורך העניין).
  • רועי 31/10/2019 09:13
    אולי מגיעים ל60 אחוז זאת הקומבינה
  • 1.
    שקר ! התכנית ממשיכה ותמשיך, עד אחרון הזכאים !! (ל"ת)
    שקר 28/10/2019 14:52
    הגב לתגובה זו
פרויקט נדל"ן, אביליה (אביליה)פרויקט נדל"ן, אביליה (אביליה)

על דירה בהנחה ומה גורם לירידת מחירי הדירות

משרד השיכון והבינוי מנפנף בהצלחות בשוק הדיור - אבל האם היתה באמת שנה מוצלחת למשרד? ואיך אפשר לייצר לצעירים דיור בר השגה?

רן קידר |
נושאים בכתבה דירה בהנחה הגירה

משרד השיכון והבינוי מדווח על הפעולות שנעשו על ידי בשנת 2025 - "הגדלת היצע הדיור, קידום הסכמי גג ופיתוח עירוני בקנה מידה רחב, חיזוק החוסן האזורי והמשך שיפור השירות לציבור ולזכאים. נחתמו הסכמי גג וקודמו השקעות בפיתוח ערים, במהלך השנה נחתמו והורחבו הסכמי גג ב־8 ערים:לוד, מעלה אדומים, יקנעם, צפת, נהריה, ג’דידה־מכר, כרמיאל ודימונה.

"ההסכמים כוללים השקעות של מיליארדי שקלים בפיתוח תשתיות, מוסדות ציבור, תחבורה, תעסוקה ושכונות מגורים חדשות. במסגרת ההסכמים תקודם בנייה של כ- 68,000  יח"ד  והשקעות של מאות מיליוני שקלים בפיתוח עירוני. במרקם הוותיק ובאזורי תעסוקה".


כן, יש ניסיונות, אבל על מה מדברים במשרד השיכון והבינוי. יש מצוקת דיור ענקית והם לא באמת יודעים לטפל בה. יש להם מזל שיש כעת הגירה שלילית - 10 אלף משפחות עזבו השנה את המרכז כפי שנחשף אצלנו, וזה הובילך לשינוי המשוואה של הביקוש וההיצע. אבל אם זה לא היה קורה, המחירים היו עולים,. המשרד חייב לאמץ דרכים לשפר את יכולות הציבור להגיע לדירה ונראה שהפתרון האידיאלי הוא שכר דירה סביר בפרויקטים של דיור בר השגה. לא ייתכן שבארה"ב, בריטניה והעולם המערבי זה הפתרון ואצלנו מציעים כל שנתיים-שלוש פתרון חדש שלא מספק את הסחורה.   

דירה בהנחה - ההנחות יירדו בשנה הבאה

בשנת 2025 הוגרלו במסגרת שתי הגרלות גדולות  11,404 יחידות דיור בפריסה רחבה ברחבי הארץ, תוך שבירת שיא כל הזמנים במספר הנרשמים. לראשונה השנה ניתנה עדיפות של עד 50% מהזוכים הינם חיילי מילואים פעילים, בנוסף בהובלת השר כץ תוקנו הכללים להנפקת אישור זכאות להגרלה ואלמנים ואלמנות העונים לתנאים קיבלו זכאות.

בקרוב צפוי פרויקט דירה בהנחה גדול - כ-8-9 אלף דירות במרץ-אפריל, כשבשנה כולה ישווקו כ-12-14 אלף דירות. זה התכנון, לא בטוח שזה מה שיקרה בסוף, הבעיה שההנחות יורדות. בעיה נוספת שיש כ-140-150 אלף זכאים לדירות בהנחה, כלומר במקרה הטוב רק 10% מהם יזכו לדירה. 


ריבית גרף ירידה
צילום: רוי שיינמן באמצעות Copilot

ככה תפחיתו את החזר המשכנתא שלכם - והאם הריבית שאתם משלמים טובה?

מתי כדאי לעשות מחזור משכנתא, איך זה קשור להפחתת הריבית הצפויה בשנה הקרובה, מה המסלולים הפופולאריים במשכנתא ומה הרייבת הממוצעת בכל מסלול?

מנדי הניג |

מחזור משכנתא מאפשר לשנות את תנאי ההלוואה הקיימת על ידי לקיחת הלוואה חדשה שמחליפה אותה, כאשר המטרות העיקריות הן הפחתת ההחזר החודשי, קיצור או הארכת תקופת ההחזר, או שיפור התמהיל בהתאם לשינויים בשוק הריביות והאינפלציה. בדיקה כזו כדאית כל כמה שנים בודדות  או בעקבות שינויים משמעותיים כמו ירידת ריבית בנק ישראל, התייצבות אינפלציה, או שינויים במצב הפיננסי האישי - קבלת ירושה, קרן השתלמות שנפרעת,  עלייה בהכנסה או ירידה בהוצאות. 

ריבית בנק ישראל בירידה וצפויה להמשיך לרדת. האם כדאי לבדוק מחזור משכנתא, או אולי לחכות לירידה משמעותית יותר בריבית? אין תשובה חד משמעית כי זה תלוי בקצב הורדות הריבית ובתנאי המשכנתא שלכם ומשך הזמן שלה. אבל ברור שבשנה האחרונה יש לרבים כדאות למחזר משכנתא. 

מחזרי משכנתא מרוויחים בזכות המחזור סכום של עשרות עד מאות אלפי שקלים בודדים. הרבה כסף. זה החיסכון לאורך כל חיי ההלוואה. המגמה של גידול בכמות מחזרי המשכנתא תעלה בשנה הבאה במקביל לירידה בריבית וירידה בקצב האינפלציה, וגם כי אנשים רוצים למתוח את המשכנתא לעוד מספר שנים (לאריך את המח"מ שלה).

מה המסלולים הפופולאריים ואיזה מסלולים כדאי למחזר? 

מסלול ריבית קבועה לא צמודה: לווים שנטלו משכנתא במסלול זה עד 2022 נהנים מיציבות, שכן הריבית נשארה קבועה סביב 3-4% גם בעליית הריביות ב-2022. אבל מי שלקח בשנתיים האחרונות יכול להוריד תיאורטית להוריד את הריבית.מיחזור מלא לרוב פחות כדאי כאן בגלל קנסות פירעון, אבל מחזור חלקי יכול להיות טוב לכם. כל מקרה לגופו. ריבית ממוצעת במסלול זה עומדת כעת על כ-4.8% (תלוי במספר השנים ועוד) וזה נמוך ביותר מחצי אחוז ממה שהיה לפני חצי שנה-שנה. כלומר, אתם יכולים להוריד תיאורטית את ההחזרים באופן משמעותי, אבל שוב - יש כאן עניין של עמלות פירעון. 

מסלול ריבית קבועה צמודה למדד: כאן הריבית היא כ-3.1% מה שמצביע על הערכת אינפלציה של כ-1.7% בטווח הארוך. אם אתם סבורים שהאינפלציה תהיה גבוהה יותר עדיף המסלול הקבוע הרגיל. אם אתם חושבים שהיא תהיה נמוכה יותר, אז המסלול הזה מועדף.