בנייה נדל"ן נדלן מנוף
צילום: Istock

ננעלה ההגרלה התשיעית של מחיר למשתכן - ראשון לציון המבוקשת ביותר

להגרלה נרשמו למעלה מ-21 אלף משקי בית, 70% מהם זכאי סדרה ג' - וזאת לאחר עדכון שיטת ההגרלה. התוצאות צפויות להתפרסם במהלך חודש נובמבר 

מורן ישעיהו | (8)

ביום חמישי האחרון ננעלה ההגרלה התשיעית הגדולה של מחיר למשתכן עם 21,228 משקי בית שנרשמו, מהם 70% נרשמים מסדרה ג' - בהגרלה זו מספרם עלה ב-1,065 נרשמים בהשוואה להגרלת מרץ, בין השאר בשל עדכון שיטת ההגרלה.

מתוך כלל הנרשמים, 1,321 משקי בית הם מסדרה א', 4,049 מסדרה ב' ו-14,804 מסדרה ג'. 8,650 משקי בית הם בני מקום ו-1,054 משפרי דיור. תוצאות ההגרלה צפויות להתפרסם במהלך חודש נובמבר. 

במסגרת ההגרלה שנפתחה ב-26 בספטמבר הוגרלו מעל ל-3,000 יחידות דיור ב-13 יישובים ברחבי הארץ בהתאם לכללי הסדרות החדשים, לפיהם העדיפות לזכאי סדרות א' ו-ב' תקטן ל-50% בהגרלות מקור. זאת במטרה לאפשר גם לזכאי סדרה ג' לזכות בהגרלות הגדולות.

בסבב זה הוגרלו דירות ביישובים הבאים: ירושלים, ראשון לציון, אשקלון, רמלה, נהריה, אילת, קריית ים, מעלה אדומים, נתיבות, מגדל העמק, באר יעקב, בית שאן וג'סר א-זרקא. כ-60% מהדירות נמצאות באזורי הביקוש. 

ראשון לציון המבוקשת ביותר

מובילה את רשימת היישובים המבוקשים בהגרלה זו היא העיר ראשון לציון עם 13,365 נרשמים. אחריה נמצאות באר יעקב עם 9,120 נרשמים, ירושלים עם 4,221 נרשמים, אילת עם 2,030 נרשמים ורמלה עם 2,935 נרשמים.

הפעם הוגרלו לראשונה באילת דירות במסגרת מסלול מחיר למשתפר. מדובר בדירות בבנייה נמוכה וצמודת קרקע (לא רוויה), המיועדות למשפרי דיור ולחסרי דיור ללא עדיפות ביניהם וללא קשר לסדרות. 

עד היום זכו כ-65 אלף חסרי דירה ומשפרי דיור בזכות לרכישת דירה במחיר מוזל במסגרת התכנית. על פי נתוני משרד הבינוי והשיכון, למעלה מ-27,000 יחידות דיור כבר עם היתר מלא לבנייה, ורובן הגדול בשלבי בניה שונים. בנוסף, למעלה מ-12,000 יח"ד לקראת קבלת היתר מלא. אמנם, לאחרונה מתחזקת הסברה על כך שהתכנית בסיום דרכה על רקע הקיטון במכרזים, והריחוק שתופס משה כחלון מתכנית הדגל שלו. 

קיראו עוד ב"נדל"ן"

תגובות לכתבה(8):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 6.
    דירה = קורת גג 30/10/2019 09:45
    הגב לתגובה זו
    דירה = קורת גג
  • 5.
    אצביע כחלון 29/10/2019 00:53
    הגב לתגובה זו
    לצעירים ולאנשי מעמד הביניים ולא נכנע ללחצים של בעלי אינטרסים
  • 4.
    קבלנים בלחץ 28/10/2019 21:34
    הגב לתגובה זו
    השוק הפרטי בקיפאון,משרדי מכירה שוממים, כל הביקושים עברו לכחלון הנחות 400-900 אלף , זה סכום עצום בטח לזוג צעיר בתחילת דרכו, הציבור התפכח הפסיק לממן קבלנים ולוביסטים
  • 3.
    כחלון מס 1 28/10/2019 21:32
    הגב לתגובה זו
    מקריסה כלכלית , אותה דירה לא במחיר בועה פחות 1/2 מליון שקל. הכסף יישאר אצלנו,ולא יילך לחשבון בנק של קבלן חמדן.
  • 2.
    רועי 28/10/2019 15:27
    הגב לתגובה זו
    היזהרו לנפשותיכם ויסות למסתכן מלכודת דבש אכזרית ויסות למישתכן של כחלון בכיה לדורות התוכנית שמווסתת את המחירים מגרילים הון עצמי וירטואלי ו90 אחוז משכנתה בקיצור בכיה
  • דגן 28/10/2019 16:21
    הגב לתגובה זו
    יש גם זוגות עם חמישים ושישים אחוז הון עצמי שזקוקים ומגיע להם לזכות במחיר למשתכן. (קרובי משפחה שלי, לצורך העניין).
  • רועי 31/10/2019 09:13
    אולי מגיעים ל60 אחוז זאת הקומבינה
  • 1.
    שקר ! התכנית ממשיכה ותמשיך, עד אחרון הזכאים !! (ל"ת)
    שקר 28/10/2019 14:52
    הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.