לא יאמן - בכמה נמכרה דירת 2.5 חדרים בנווה צדק שבת"א?

 Bizportal ליקט עבורכם את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף
 
מורן ישעיהו | (11)

העסקאות הבולטות כפי שנמסרו ע"י סוכנויות התיווך השונות, הנה הרשימה:

עסקאות יד שנייה:

ירושלים

דירת 4.5 חדרים, ברחוב משמר העם בקטמון הישנה, 90 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-2.77 מיליון שקל.

דופלקס גן 5 חדרים ברחוב אלקחי בארמון הנציב, 109 מ"ר 44 מ"ר גינה 16 מ"ר מרפסת, קומת קרקע מתוך 5, ללא חניה, ללא מעלית, נמכר ב-2.305 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים בשדרות לוי אשכול ברמת אשכול, 82 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכר ב- 2.3 מיליון שקל.

אנגלו סכסון

נתניה

דירת 4 חדרים ברחוב נאות גולדה, 83 מ"ר ,קומה 8 מתוך 8, עם מעלית וחניה, משופצת, נמכרה ב- 1.25 מיליון שקל.

אנגלו סכסון

רחובות

דירת 3 חדרים בדרך יבנה, 74 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, עם מעלית וחניה, משופצת, נמכרה ב- 1.235 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב מנוחה ונחלה, 117 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, עם מעלית, מחסן וחניה מקורה, משופצת, נמכרה ב- 1.640 מיליון שקל.

אנגלו סכסון

באר-שבע

דירת 2 חדרים ברחוב אליהו הנביא בשכונה ד', 52 מ"ר, קומה 9 מתוך 14, מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-380,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב קפלן בשכונה א', 100 מ"ר, קומה 2 מתוך 8, חנייה ומעלית, נמכרה ב-850,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב אריה דולצ'ין בשכונה י"א, 72 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-617,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב מוריה בשכונה א', 100 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-800,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב בורלא בשכונה ה', 90 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-713,000 שקל.

רי/מקס פלוס

תל אביב

דירת 2.5 חדרים ברחוב מחנה יוסף בשכונת נווה צדק, 65 מ"ר, קומת קרקע מתוך 2, ללא חנייה ומעלית, נמכרה ב-2,750,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב צוקרמן בשכונת כפר שלם, 60 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,400,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב ההגנה בשכונת נווה בארבור, 65 מ"ר, קומה 5 מתוך 8, מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-1,600,000 שקל.

רי/מקס אושן

רעננה

דירת 5 חדרים ברחוב הלוטוס, 145 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, מרפסת, מעלית, חנייה ויח' הורים, מחיר מבוקש 2,700,000 שקל, נמכרה ב-2,460,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב המרד, 121 מ"ר, 8 מ"ר מרפס תשמש, קומה 1 מתוך 3, מעלית, חנייה וממ"ד, מחיר מבוקש 2,150,000 שקל, נמכרה ב-1,955,000 שקל.

רי/מקס One

חולון

דירת 5 חדרים ברחוב יגאל ידין, 110 מ"ר, 12 מ"ר מרפסת שמש, קומה 1 מתוך 7 מעלית, חנייה, ממ"ד, מחסן ויחידת הורים, נמכרה ב-2,050,000 שקל.

רי/מקס אבניו

קריית מוצקין

דירת 4 חדרים ברחוב יגאל אלון, 107 מ"ר, קומה 15 מתוך 18, מעלית, חנייה ומחסן, מחיר מבוקש 1,120,000 שקל, נמכרה ב-1,067,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב בן צבי, 112 מ"ר, קומה 12 מתוך 15, מעלית, חנייה ומחסן, מחיר מבוקש 1,350,000 שקל, נמכרה ב-1,310,000 שקל.

רי/מקס Family 2

גדרה

דופלקס 4 חדרים ברחוב צאלה בשכונת גדרה הצעירה, 138 מ"ר בנוי, 2 חניות, 2 מרפסות, מחיר מבוקש 1,720,000 שקל, נמכר ב- 1,640,000 שקל.

קוטג' דו משפחתי 6 חדרים ברחוב רותם בשכונת אזורים, 284 מ"ר שטח, 169 מ"ר בנוי, 2 חניות מקורות, עליית גג, מחיר מבוקש 2,380,000 שקל, נמכר ב- 2,330,000 שקל.

רי/מקס deluxe

שדרות

דירת 4 חדרים, ברחוב שמחה הולצברג, 93 מ"ר, 10 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 3, ללא חנייה ומעלית, נמכרה ב- 815,000 שקל.

רי/מקס שלי

רמת גן

דירת 2.5 חדרים ברחוב ביאליק בשכונת שנקר, 54 מ"ר, מרפסת 14 מ"ר, קומה 7 מתוך 8, כולל חנייה, נמכרה ב-1,860,000 מיליון שקל.

Ewave Nadlan

דירות חדשות:

גדרה

דו משפחתי 6 חדרים ברחוב ישראל ישעיהו בשכונת רשפים, 286 מ"ר, 2 מרפסות, 2 חניות. מחיר מבוקש 3,000,000 שקל, נמכר ב-2,675,000 שקל.

דו משפחתי 9 חדרים ברחוב צוקרמן במושבה הגרמנית, 600 מ"ר שטח, 500 מ"ר גינה, חנייה. מחיר מבוקש 3,550,000 שקל, נמכר ב-3,060,000 שקל.

רי/מקס deluxe

שכירות:

תל אביב יפו

דירת 4 חדרים ברחוב וכטנגוב במרכז שדרות ירושלים, 90 מ"ר, מרפסת 13 מ"ר, קומה 3 מתוך 6, הושכרה ב-7,050 שקל.

Ewave Nadlan

נתניה

דירת 4 חדרים בשדרות איתמר בן-אבי, 100 מ"ר מרפסת שמש 10 מ"ר, קומה 4 מתוך 6, עם מעלית, חניה מקורה, הושכרה ב- 4,600 שקל לחודש.

דירת 5 חדרים ברחוב אהוד מנור בעיר ימים, 135 מ"ר 13 מ"ר מרפסת, קומה 14 מתוך 21, עם מעלית, 2 חניות, מחסן, חדר כושר בבניין, הושכרה ב-7,020 שקל לחודש.

דירת 5 חדרים ברחוב בני בנימין בגלי ים, 125 מ"ר מרפסת שמש 12 מ"ר, קומה 3 מתוך 14, עם מעלית וחניה, הושכרה ב- 5,200 שקל לחודש.

תגובות לכתבה(11):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 7.
    בתיווך המחירים תמיד הזויים. מחירים ממוצאים.חבורת נוכלים (ל"ת)
    ממי 24/06/2017 19:01
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    לא אכפת לי בכמה מכרו. לא קונה דירה במחיר בועה!!! (ל"ת)
    אדי 24/06/2017 04:14
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    מירה 23/06/2017 14:24
    הגב לתגובה זו
    חבל שלא קניתי לפני שנה.
  • אבשלום 23/06/2017 15:31
    הגב לתגובה זו
    הדירות רק עולות. למעט תיקונים קטנים "שלא נודע שבא אל קרבם!!! "מיליוני עולים נוהרים ליישב את ארץ ישראל! מי יורד? רק הסמול המטורף והערבים הטרוריסטים. שבת שלום ליהודים מהימין הציוני
  • נהג מונית 24/06/2017 04:13
    קניתי במיליון עוד שנה אמכור בשתי מיליון רק עולה חברים!!! לקנות מהר לפני שייגמר... כל הירידות זה בגלל שהשנה היו מלא חגים!! ראש השנה, כיפור, סוכות, חנוכה, פסח, שבועות... פברואר היה קצר השנה. בגלל שהיו הרבה חגים קנו פחות בגלל זה כאילו המחיר ירד. עולה עולה רק עולה רבותי לקנות מהר לפני שייגמר.
  • 4.
    חי בסרט (ל"ת)
    רימקס 23/06/2017 12:17
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    חח 23/06/2017 11:39
    הגב לתגובה זו
    גם בשנות ה-90 הינו צריכים לשלם 150 משכורות מינימום על דירות זולות. גם בשנות ה-90 היתה קפיצה ב100% במחירי דירות.
  • 2.
    איציק 23/06/2017 11:27
    הגב לתגובה זו
    המוכרים מבינים שצריך להוריד מחיר כדי למכור לפראייר התורן... המדדים הקרובים יראו בוודאות ירידות מחירים - לקראת ירידות חדות יותר.
  • טוני 23/06/2017 14:23
    הגב לתגובה זו
    מה שמעניין באמת זה איך המחיר מכירה ביחס להסטוריה ופה אין חדש: מחירים עולים.
  • 1.
    לא קונים ולא שוכרים דירה במחיר בועה (ל"ת)
    איציק 23/06/2017 10:10
    הגב לתגובה זו
  • אז תגור במלונה של הכלבה! או ברחוב.. (ל"ת)
    מוסקוביץ 24/06/2017 13:00
    הגב לתגובה זו
נדל"ן בישראל. קרדיט: רשתות חברתיותנדל"ן בישראל. קרדיט: רשתות חברתיות

בנק ישראל מפרסם הקלות ללוקחי משכנתאות

לאור עלייה בבקשות של משקי בית לאשראי נוסף לדיור, מעבר למשכנתא הראשונה, בנק ישראל מהדק את אופן החישוב של יכולת ההחזר של משקי הבית; בו בזמן, הבנק מעדכן את אופן החישוב של שווי הנכס, בעיקר בהקשרי "מחיר מטרה" ו-"מחיר למשתכן" וכן הגדלת שיעור המימון לדירות זולות

רן קידר |
נושאים בכתבה בנק ישראל משכנתא

בנק ישראל הודיע היום על שורה של צעדים רגולטוריים בשוק האשראי לדיור, לאור מגמת עלייה בנטילת תוספות אשראי לדיור, ובפרט בסמוך ללקיחת משכנתא ראשונה . בבנק ישראל מדגישים כי הצעדים נועדו לשקף בצורה מדויקת יותר את יכולת ההחזר של הלווים, לצמצם סיכוני מינוף עודף, ובו בעת לשמר הקלות שנועדו לאפשר מענה לצרכים פיננסיים שוטפים ועתידיים של משקי הבית. על רגל אחת, ההקלות האלו יאפשר לקחת "הלוואות לכל מטרה" מגובות בדירות כסוג של תוספת למשכנתא. יש הגבלות, אבל אם שיעור המימון לא יגיע ל-70%, אתם יכולים לקחת 200 אלף שקל נוספים. כמו כן, ערך הדירות במחיר למשתכן-דירה בהנחה יחושבו לפי שווי שמאי ולא לפי מחיר העסקה. זה היה כך עד מחיר של 1.8 מיליון שקל (הגבלת מחיר) כעת זה יהיה בלי הגבלה זו, המשמעות: אפשרות לקחת בדירה בהנחה יותר משכנתא. 

הלוואה לכל מטרה היא הלוואה נכונה - היא בריבית טובה וצריך לנצל אותה לפני הלוואות אחרות. אבל יש כאן בעקיפין שחרור של רסן וכספים שיזרמו לשוק - לדירות ובכלל. 

עדכון מגבלת כושר ההחזר 

כאמור, משקי בית רבים לוקחים הלוואות נוספות לדיור, לעיתים במקביל או בסמוך למשכנתא הקיימת, כשהבטוחה היא אותו הנכס. מצב זה מגדיל את החוב הכולל של משקי הבית ועלול לפגוע ביכולתם להתמודד עם שינויים בסביבת הריבית, בהכנסות או בהוצאות בלתי צפויות. לאור זאת, הוחלט לבצע הבהרה רגולטורית מהותית באופן חישוב מגבלת שיעור ההחזר מההכנסה (PTI).

בהתאם להחלטה, בעת נטילת הלוואה נוספת לדיור המובטחת בשעבוד אותו נכס, יחויבו התאגידים הבנקאיים לבחון את ההחזר החודשי בגין כלל ההלוואות הקיימות והחדשות יחד, ולא רק את ההלוואה המבוקשת. כלומר, סך התשלומים החודשיים על כל האשראי לדיור המובטח בנכס יילקח בחשבון לצורך חישוב יכולת ההחזר של משק הבית. בבנק ישראל מציינים כי צעד זה נועד לחזק את ניהול הסיכונים, לשפר את שקיפות המידע לגבי רמת המינוף האמיתית של הלווים, ולמנוע מצב שבו יכולת ההחזר נבחנת באופן חלקי בלבד.

עדכון חישוב שווי הנכס של דירות במחיר מופחת

במקביל, הפיקוח על הבנקים הודיע על עדכון תקרת שווי הנכס לצורך חישוב שיעור המימון (LTV) בהלוואות לרכישת דירה במחיר מופחת. התקרה, שעמדה עד כה על 1.8 מיליון שקל, תעודכן ל-2.1 מיליון שקל, וזאת בהתאמה לעליית מדד המחירים לצרכן מאז נקבעה. עדכון זה נועד לשמר את ההקלה שניתנה לרוכשי דירות במסגרת תוכניות ממשלתיות כגון “מחיר מטרה” ו”מחיר למשתכן”, ולאפשר להם להמשיך ולהסתמך על הערכת שמאי לצורך חישוב שווי הנכס, גם בסביבה של מחירי דיור גבוהים יותר.

ארוחת בוקר (X)ארוחת בוקר (X)

גם בישראל: בני 30+ חוזרים לגור עם ההורים

יוקר מחיה, שכר שעומד במקום ושוק שכירות תקוע מביא לישראל תופעה שכבר הייתה רווחת במדינות עם כלכלה הרבה יותר חלשה משלנו, בני 30 שחוזרים לגור עם ההורים



הדס ברטל |

אחרי ספרד, איטליה ויוון, גם בישראל מתחילים לראות תופעה שמתעצמת: בני 30 פלוס שחוזרים לגור עם ההורים. ניתן להסביר זאת על ידי הפער המתרחב בין עלויות דיור להכנסות משכר. על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס) העדכניים, כ-25% מבני 30-34 מתגוררים עם ההורים, עלייה של כ-2% משנת 2024. בקבוצת הגיל 35-39, השיעור יורד לכ-15% (שגרים עם ההורים), אך זהו עדיין נתון משמעותי בהשוואה למדינות OECD אחרות. משרד האוצר מעריך כי גיל היציאה הממוצע מהבית עלה לכ-29 שנים, כ-2.5 שנים יותר מאשר בתחילת שנות ה-2010. כיום, כאשר אוכלוסיית המדינה עומדת על 10.094 מיליון תושבים, התופעה משפיעה על כ-150 אלף צעירים בגילאי 30+, רובם רווקים או בזוגיות ללא ילדים.

 

חצי מהמשכורת הולך על דיור

הגורם הדומיננטי הוא הנטל הדיורי, שמתעצם למרות ירידה במחירי רכישה. שכר דירה עולה והממוצע לדירת 3 חדרים עמד ברבעון השלישי של השנה עמד על כ-5,000 שקל, עלייה של 4.4% משנה קודמת, כאשר במרכז הארץ המחירים מגיעים כבר ל-6,000-7,000 ש"ח. בניגוד לשכירות, המחיר הממוצע לרכישת דירה ירד ב-2.5% ל-2,213,900 שקל, אך שכירות ארוכת טווח נותרת מוגבלת עקב מחסור בהיצע: השנה נוספו על פי ההערכות רק 20 אלף דירות חדשות להשכרה. 

השכר החציוני נטו בקרב שכירים בגיל 30-34 מוערך ב-10,000 ש"ח,  זה מכסה אולי 60%-70% מהוצאות דיור בסיסיות. נתונים דומים נמצאו גם בדוח OECD Economic Surveys: Israel 2025. על פי הדוח יחס מחיר דיור להכנסה בישראל הוא מהגבוהים בעולם, כאשר צעירים  מוציאים 50%-60% מההכנסה שלהם רק על קורת גג, כמעט כפול מהממוצע המערבי של 28%.