לא יאמן - בכמה נמכרה דירת 2.5 חדרים בנווה צדק שבת"א?

 Bizportal ליקט עבורכם את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף
 
מורן ישעיהו | (11)

העסקאות הבולטות כפי שנמסרו ע"י סוכנויות התיווך השונות, הנה הרשימה:

עסקאות יד שנייה:

ירושלים

דירת 4.5 חדרים, ברחוב משמר העם בקטמון הישנה, 90 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-2.77 מיליון שקל.

דופלקס גן 5 חדרים ברחוב אלקחי בארמון הנציב, 109 מ"ר 44 מ"ר גינה 16 מ"ר מרפסת, קומת קרקע מתוך 5, ללא חניה, ללא מעלית, נמכר ב-2.305 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים בשדרות לוי אשכול ברמת אשכול, 82 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכר ב- 2.3 מיליון שקל.

אנגלו סכסון

נתניה

דירת 4 חדרים ברחוב נאות גולדה, 83 מ"ר ,קומה 8 מתוך 8, עם מעלית וחניה, משופצת, נמכרה ב- 1.25 מיליון שקל.

אנגלו סכסון

רחובות

דירת 3 חדרים בדרך יבנה, 74 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, עם מעלית וחניה, משופצת, נמכרה ב- 1.235 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב מנוחה ונחלה, 117 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, עם מעלית, מחסן וחניה מקורה, משופצת, נמכרה ב- 1.640 מיליון שקל.

אנגלו סכסון

באר-שבע

דירת 2 חדרים ברחוב אליהו הנביא בשכונה ד', 52 מ"ר, קומה 9 מתוך 14, מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-380,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב קפלן בשכונה א', 100 מ"ר, קומה 2 מתוך 8, חנייה ומעלית, נמכרה ב-850,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב אריה דולצ'ין בשכונה י"א, 72 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-617,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב מוריה בשכונה א', 100 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-800,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב בורלא בשכונה ה', 90 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-713,000 שקל.

רי/מקס פלוס

תל אביב

דירת 2.5 חדרים ברחוב מחנה יוסף בשכונת נווה צדק, 65 מ"ר, קומת קרקע מתוך 2, ללא חנייה ומעלית, נמכרה ב-2,750,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב צוקרמן בשכונת כפר שלם, 60 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,400,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב ההגנה בשכונת נווה בארבור, 65 מ"ר, קומה 5 מתוך 8, מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-1,600,000 שקל.

רי/מקס אושן

רעננה

דירת 5 חדרים ברחוב הלוטוס, 145 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, מרפסת, מעלית, חנייה ויח' הורים, מחיר מבוקש 2,700,000 שקל, נמכרה ב-2,460,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב המרד, 121 מ"ר, 8 מ"ר מרפס תשמש, קומה 1 מתוך 3, מעלית, חנייה וממ"ד, מחיר מבוקש 2,150,000 שקל, נמכרה ב-1,955,000 שקל.

רי/מקס One

חולון

דירת 5 חדרים ברחוב יגאל ידין, 110 מ"ר, 12 מ"ר מרפסת שמש, קומה 1 מתוך 7 מעלית, חנייה, ממ"ד, מחסן ויחידת הורים, נמכרה ב-2,050,000 שקל.

רי/מקס אבניו

קריית מוצקין

דירת 4 חדרים ברחוב יגאל אלון, 107 מ"ר, קומה 15 מתוך 18, מעלית, חנייה ומחסן, מחיר מבוקש 1,120,000 שקל, נמכרה ב-1,067,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב בן צבי, 112 מ"ר, קומה 12 מתוך 15, מעלית, חנייה ומחסן, מחיר מבוקש 1,350,000 שקל, נמכרה ב-1,310,000 שקל.

רי/מקס Family 2

גדרה

דופלקס 4 חדרים ברחוב צאלה בשכונת גדרה הצעירה, 138 מ"ר בנוי, 2 חניות, 2 מרפסות, מחיר מבוקש 1,720,000 שקל, נמכר ב- 1,640,000 שקל.

קוטג' דו משפחתי 6 חדרים ברחוב רותם בשכונת אזורים, 284 מ"ר שטח, 169 מ"ר בנוי, 2 חניות מקורות, עליית גג, מחיר מבוקש 2,380,000 שקל, נמכר ב- 2,330,000 שקל.

רי/מקס deluxe

שדרות

דירת 4 חדרים, ברחוב שמחה הולצברג, 93 מ"ר, 10 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 3, ללא חנייה ומעלית, נמכרה ב- 815,000 שקל.

רי/מקס שלי

רמת גן

דירת 2.5 חדרים ברחוב ביאליק בשכונת שנקר, 54 מ"ר, מרפסת 14 מ"ר, קומה 7 מתוך 8, כולל חנייה, נמכרה ב-1,860,000 מיליון שקל.

Ewave Nadlan

דירות חדשות:

גדרה

דו משפחתי 6 חדרים ברחוב ישראל ישעיהו בשכונת רשפים, 286 מ"ר, 2 מרפסות, 2 חניות. מחיר מבוקש 3,000,000 שקל, נמכר ב-2,675,000 שקל.

דו משפחתי 9 חדרים ברחוב צוקרמן במושבה הגרמנית, 600 מ"ר שטח, 500 מ"ר גינה, חנייה. מחיר מבוקש 3,550,000 שקל, נמכר ב-3,060,000 שקל.

רי/מקס deluxe

שכירות:

תל אביב יפו

דירת 4 חדרים ברחוב וכטנגוב במרכז שדרות ירושלים, 90 מ"ר, מרפסת 13 מ"ר, קומה 3 מתוך 6, הושכרה ב-7,050 שקל.

Ewave Nadlan

נתניה

דירת 4 חדרים בשדרות איתמר בן-אבי, 100 מ"ר מרפסת שמש 10 מ"ר, קומה 4 מתוך 6, עם מעלית, חניה מקורה, הושכרה ב- 4,600 שקל לחודש.

דירת 5 חדרים ברחוב אהוד מנור בעיר ימים, 135 מ"ר 13 מ"ר מרפסת, קומה 14 מתוך 21, עם מעלית, 2 חניות, מחסן, חדר כושר בבניין, הושכרה ב-7,020 שקל לחודש.

דירת 5 חדרים ברחוב בני בנימין בגלי ים, 125 מ"ר מרפסת שמש 12 מ"ר, קומה 3 מתוך 14, עם מעלית וחניה, הושכרה ב- 5,200 שקל לחודש.

תגובות לכתבה(11):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 7.
    בתיווך המחירים תמיד הזויים. מחירים ממוצאים.חבורת נוכלים (ל"ת)
    ממי 24/06/2017 19:01
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    לא אכפת לי בכמה מכרו. לא קונה דירה במחיר בועה!!! (ל"ת)
    אדי 24/06/2017 04:14
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    מירה 23/06/2017 14:24
    הגב לתגובה זו
    חבל שלא קניתי לפני שנה.
  • אבשלום 23/06/2017 15:31
    הגב לתגובה זו
    הדירות רק עולות. למעט תיקונים קטנים "שלא נודע שבא אל קרבם!!! "מיליוני עולים נוהרים ליישב את ארץ ישראל! מי יורד? רק הסמול המטורף והערבים הטרוריסטים. שבת שלום ליהודים מהימין הציוני
  • נהג מונית 24/06/2017 04:13
    קניתי במיליון עוד שנה אמכור בשתי מיליון רק עולה חברים!!! לקנות מהר לפני שייגמר... כל הירידות זה בגלל שהשנה היו מלא חגים!! ראש השנה, כיפור, סוכות, חנוכה, פסח, שבועות... פברואר היה קצר השנה. בגלל שהיו הרבה חגים קנו פחות בגלל זה כאילו המחיר ירד. עולה עולה רק עולה רבותי לקנות מהר לפני שייגמר.
  • 4.
    חי בסרט (ל"ת)
    רימקס 23/06/2017 12:17
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    חח 23/06/2017 11:39
    הגב לתגובה זו
    גם בשנות ה-90 הינו צריכים לשלם 150 משכורות מינימום על דירות זולות. גם בשנות ה-90 היתה קפיצה ב100% במחירי דירות.
  • 2.
    איציק 23/06/2017 11:27
    הגב לתגובה זו
    המוכרים מבינים שצריך להוריד מחיר כדי למכור לפראייר התורן... המדדים הקרובים יראו בוודאות ירידות מחירים - לקראת ירידות חדות יותר.
  • טוני 23/06/2017 14:23
    הגב לתגובה זו
    מה שמעניין באמת זה איך המחיר מכירה ביחס להסטוריה ופה אין חדש: מחירים עולים.
  • 1.
    לא קונים ולא שוכרים דירה במחיר בועה (ל"ת)
    איציק 23/06/2017 10:10
    הגב לתגובה זו
  • אז תגור במלונה של הכלבה! או ברחוב.. (ל"ת)
    מוסקוביץ 24/06/2017 13:00
    הגב לתגובה זו
הדמיית הפרויקט. קרדיט: גיל מינסטר אדריכליםהדמיית הפרויקט. קרדיט: גיל מינסטר אדריכלים

אשדוד: פינוי-בינוי ברובע ב׳ קיבלה אישור, 2.16 אלף דירות יוקמו בציר הרצל-המעפילים

התכנית חלה על כ-146 דונם ותכלול תשעה מגדלים בני 32 קומות לצד מבני ציבור, שטחי מסחר ותעסוקה. 487 דירות ישנות ייהרסו ובמקומן יתווספו כ-1,670 דירות חדשות; תמהיל הדירות יהיה דירות קטנות לצעירים ומשפחות צעירות



צלי אהרון |


הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור (ותמ״ל) נתנה תוקף רשמי לתכנית ההתחדשות העירונית בציר הרצל-המעפילים ברובע ב’ באשדוד, מהלך שמסמן שלב משמעותי בהפיכת אחד הצירים המרכזיים בעיר למוקד מגורים, מסחר ותעסוקה חדש. 

התכנית משתרעת על פני כ-146 דונם וכוללת הקמה של 2.16 אלף דירות חדשות, לצד שטחי ציבור, מסחר ותעסוקה בהיקפים משמעותיים. כיום קיימות במתחם 18 שיכוני רכבת ישנים ובהם 487 דירות, שיפונו לטובת הפרויקט. המשמעות היא תוספת נטו של כ-1.67 אלף דירות חדשות שעתידות להיבנות בלב העיר. במסגרת התכנון נקבע כי יוקמו תשעה מגדלים שיגיעו עד ל-32 קומות, לצד חמישה בניינים בני 10 קומות, מה 'שיוסיף צבע' לאזור. 

אחד מהמאפיינים הבולטים בתמהיל הוא ההקצאה של כ-432 דירות קטנות במיוחד, בשטח של עד 55 מ"ר, המיועדות עבור צעירים, זוגות בתחילת דרכם ומשפחות קטנות. בכך נותנת התכנית מענה לצורך הממשי בהגדלת ההיצע של דירות קטנות ונגישות במחירים יחסיים לשוק.

החזון העירוני אינו מתמקד רק בבנייה למגורים, התכנית כוללת גם כ-34.5 אלף מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה, שצפויים להחיות את ציר הרצל, ולהעניק לו אופי של רחוב עירוני פעיל יחסית עם חזיתות מסחריות, מדרכות רחבות ועצי צל. 

נוסף על כך, כ-319 אלף מ"ר יוקצו לשטחי ציבור ולשימושי דיור מיוחד, בהם מוסדות חינוך, מבני תרבות, ואף אופציה לדיור מוגן או בתי אבות, בהתאם לצרכי האוכלוסייה המשתנה. בין היתר מתוכנן גם בית ספר יסודי חדש שייתן מענה לגידול הדמוגרפי.

אאורה יהוד
צילום: סטודיו 84

ההוכחה שמחירי הדירות יורדים ומה קרה ביולי-אוגוסט בשוק

בדוחות הרבעון השני של חברות הבנייה יש נפילה בכמות הדירות הנמכרות, אבל חלקן מדווחות על מכירות מוגברות בחודשים יולי-אוגוסט ומספרים לנו שהציבור חזר לקנות דירות. המציאות אחרת - אחרי שהן מורידות מחירים בשיעורים גבוהים, הציבור קונה  

צלי אהרון |

הקבלנים מוכרים פחות דירות. זה לא סוד, ורואים את זה גם בנתוני משרד האוצר, גם בנתוני הלמ"ס וגם בדוחות הכספיים של הקבלנים. היקף המכירות של דירות מקבלנים ירד לשפל חודשי של 20 שנים. זה קורה במקביל לירידת מחירים. בלמ"ס מדברים על ירידה של 1.4%, אבל זו לא ירידה מעודכנת (היא בדיליי של חודשיים וחצי) וגם בלמ"ס אין נטרול של מבצעים והנחות שהם מרכיב גבוה מירידות המחירים בשטח. למה? ככה. כתבנו על הבדיחה בנתונים והבעיה שהיא על חשבוננו. מי שרוצה להיזכר או להתעמק, מוזמן: איך הטעויות של הלמ"ס משפיעות על הכסף שלכם? , זה האיש שבגללו מחירי הדירות עלו - והוא גם האיש שיכול לתקן את הנזקההסבר של הלמ"ס לעיוותים במדד המחירים - זה לא אנחנו, זה אתם.


הירידה בפועל במחירי הדירות היא מעל 5%, ויש לנו בשורה - הירידה מחריפה בחודשים האחרונים. הקבלנים בלחץ וביולי-אוגוסט הם מורידים מחירים דרך מבצעים-הנחות, מבצעי מימון ועוד. בדוחות הכספיים בדוחות הדירקטוריון הם מדברים על "שפיפות" ביקושים במחצית הראשונה וחלקם מספרים על חזרה לקצב מכירות טוב ביולי-אוגוסט, אבל זה רק בזכות ההנחות והמבצעים. אאורה בולטת - המכירות שלה ביולי אוגוסט (מאז סוף יוני ועד פרסום הדוח הכספי - אתמול)  הם מעל 400 דירות, כשבחצי שנה היא מכרה כ-300 דירות. איך זה קרה?

זה לא הסתערות של רוכשי דירות, אלו מבצעים והנחות גדולות של אאורה בעיקר עם מועדון חבר. תתרגמו את המבצעים האלו למחיר אפקטיבי ותקבלו הנחה נוספת שהיא זו ששכנעה את הרוכשים לקנות. הרוכשים לא מסתערים - הם מחכים לירידה ואז קונים. 

גם חברות נוספות מדברות על עלייה בכמות הדירות הנמכרות ביולי-אוגוסט, אבל היא לא דרמטית כמו אצל אאורה והיא מלווה בהסברים של - חזרה לעניינים אחרי המלחמה שהתרחשה ביוני, וגם - הגדלת גודל הממ"ד. זו אכן בשורה לשוק הדירות. זו מתנה לקבלנים ולרוכשי הדירות. כאשר מקבלים 15 מטר רבוע במקום 9-12 מטר רבוע, זה משמעותי, זה הופך את החדר "הבעייתי" לחדר לכל דבר, ואפילו חדר גדול. חברות מכרו "במתנה" את התוספת הזו, בפועל הן לא משלמות  עליה השבחה, רק עבודה וחומרים, ומבחינת הרוכשים הם מקבלים עוד 3-6 מטר רבוע, זה אפקטיבית הנחה של כ-3%-5% במחיר הדירה וזה מתלווה למבצעים והנחות נוספים.

כשמנסים למצוא את נקודת שיווי המשקל בחודשים יולי-אוגוסט בין המחיר לכמות, מבינים שהכמות עלתה אך המחיר האפקטיבי ירד. זו לא ירידה דרמטית, אבל כדי להשיג קונים, הקבלנים מספקים הנחות אפקטיביות נוספות של 3%-5%. בהינתן הירידה מתחילת השנה, אנחנו כבר באזור ה-7%-8% ירידה מתחילת שנה. לא בכל מקום, יש הטרוגניות רבה.