כחלון בראיון לחדשות 2 מתייחס לאמירתו: "מעולם לא אמרתי שנוריד את מחירי הדירות"
שר האוצר, משה כחלון, התראיין אמש לחדשות ערוץ 2 ונשאל על ידי העיתונאית קרן מרציאנו, על טענתו כי "מעולם לא אמר שיוריד את מחירי הדיור" (לכתבה המלאה). על כך השיב כחלון: "אני טוען בצורה חד משמעית לאורך כל הדרך - בסוף התהליך זה ישפיע על המחירים. יש שאלה שהיא כלכלית ויש עיתונאית. את (קרן) עיתונאית ואני עוסק בכלכלה, את רוצה מספר כדי שתבדקי בעוד שנתיים אם הוא נכון או לא. בכלכלה אין כזה דבר יש מגמות. המגמה של עליית המחירים היא תיפסק ואם בסוף התהליך תהיה סבלנות גם נראה ירידה במחירים. אני אומר לך. בסוף התהליך התשובה היא כן (ירדו המחירים)".
לדברי כחלון, "ההבדל בינינו , הוא שאת והציבור מסתכלים על העבר. וזה בסדר. היה משבר גדול קיבלנו את המשבר אנחנו עושים פעילות ועדיין לא הגענו לאן שרצינו, המחירים המשיכו לעלות. המחירים עלו בשנה האחרונה 8% וזה מספיק. את (קרן) בתור עיתונאית מסתכלת על מה שהיה, אני כאחד שמנהל את הכלכלה של מדינת ישראל, אומר לך. אחורה את צודקת, קדימה את עדיין לא יודעת מה יהיה. אני חושב שאני יודע מה יהיה בגלל הנתונים, בגלל השיווקים, בגלל העובדים הסינים שיגיעו 6,000 עובדים סינים כבר בתחילת מרץ וידחפו את ענף הבנייה. גם החברות הזרות, גם הפשרת הקרקעות. אני אומר לך במה שהיה את צודקת, במה שיהיה את לא יודעת".
כחלון אמר בסוף התהליך - המחירים ירדו ונשאל מתי יהיה סוף התהליך והוא השיב על כך: "אני אומר לך בסוף התהליך תהיה הורדת מחירים של הדיור. בסוף התהליך. אבל לא כל שעה להתקשר אליי. סוף התהליך הוא ברגע שכל ההיצעים ייכנסו ויגיעו עובדים ונסיים התהליך יסתיים. אי אפשר לעמוד פה עם סטופר זה משבר של 10-12 שנים. אי אפשר לבוא ולהגיד לך ביום ה-24 לספטמבר 2017 זה יקרה (המחירים ירדו) אין דבר כזה. לי יש אורך רוח, לי יש קור רוח ויש לי סבלנות עשיתי כמה רפורמות בחיים, הצלחתי בהן ובעזרת השם נצליח גם פה".
- יונט קרדיט סוגרת את הסניפים למעט ראשל"צ וחולון ולא תפתח חדשים
- יונט קרדיט ממשיכה להסתבך: ואיך שלמה אייזיק ברח מהאש
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 13.שי 11/01/2017 09:53הגב לתגובה זומר כחלון עצר את מכונות המזל למפעל הפיס אך מהמר בעצמו על העתיד של כלכלת ישראל ועל זה נשלם כולנו תרתי שמשע
- 12.אב 08/01/2017 23:16הגב לתגובה זושיטת העבודה של כחלון, המחטפים, הבריונות, השוחד הפוליטי והחוקים שלהם מתנגדים רוב העם ורוב המומחים מתנגדים, גורמים לכך שהאיש ראוי שלא יהיה חבר כנסת בכלל שלא נדבר על שר. לא מעניין אותו לתת פתרונות אמיתיים ולטווח ארוך אלא רק לספק ״סחורה״ כמצגת שווא אשר הוא יוכל לדמות להצלחה אישית שלו בזמן קצר לפני הבחירות הבאות. ואינו בוחל באיומים או בשוחד פוליטי מהשפלים שידעה מדינת ישראל. לפני הבחירות כחלון ינסה להשתלב בכל מפלגה שייתנו לו העיקר שהוא רואה כוון לראשות הממשלה כי זה מה שהוא הכי מייחל לו. למען הסר ספק אני לא בעלים של שלוש דירות ואיני עוסק ביבוא מכוניות ואיני מנפגעי החוקים האומללים של כחלון.
- 11.לני 08/01/2017 15:02הגב לתגובה זומתי תפסיק לרדוף בעלי דירות? אף אחד לא רכש דירה על חשבונך. כל אחד רכש מכספו שלו!. אז די לדמגוגיה הסטניליסטית.
- 10.פחלון 08/01/2017 11:11הגב לתגובה זוטיפשים. לך להצטרף למפלגה שמתאימה לכם מפלגת סטלין ע"ש מחנה הבזיוני
- 9.אין כבר שום ציפיות ממנו. (ל"ת)אאא 08/01/2017 10:58הגב לתגובה זו
- 8.הוא מריח בחירות ומנסה לתקן את האמירויות הקודמות ,ממזר. (ל"ת)חיים ברו 08/01/2017 10:29הגב לתגובה זו
- 7.אם הם ימכרו המחירים ירדו? חחחחחחחחח (ל"ת)בעלי 3 דירות 08/01/2017 10:11הגב לתגובה זו
- 6.כחלון והסתירה 08/01/2017 10:10הגב לתגובה זוזה רק עניין של הצע וביקוש .
- 5.פשוט מדהים איך יכולים לשים כזה אנאלפבית (ל"ת)כשר אוצר... 08/01/2017 10:10הגב לתגובה זו
- 4.כחלון 08/01/2017 10:09הגב לתגובה זובמפלגה אחת ונהיה בטוחים שתשבו באופוציה במקרה הטוב עם 5 מנדטים. רק דביל יצביע לכחלון הנוכל הקומוניסט ואל תשכח לקחת את גפני החרדי הגנב שאפשר לשחד אותו והוא יסכים אפילו להכריז על האריתראים כיהודים צאצאי מלכת שבא.
- 3.כלכלה בולשביקית זה לא בשבילנו קאפיש? (ל"ת)פחלון 08/01/2017 10:07הגב לתגובה זו
- 2.ביבי והדירות 08/01/2017 10:07הגב לתגובה זואם כחלון מעודד מכירת דירות אז כמובן המטרה שלו היא שמישהו יקנה דירות אז אין הבדל בין ביבי לכחלון. והעצה של ביבי לקנות בגליל היא לא עצה רעה בכלל אם מתכננים לישב את הגליל אז מחירי הדירות שם יעלו ומי שיקנה ירויח ולא צריך ראש ממשלה שיגיד לנו כל טיפש יודע. \
- 1.ציניקן 08/01/2017 10:02הגב לתגובה זובסוף הוא ילמד את הכלב לדבר
דירות. קרדיט: רשתות חברתיותהמהלך שיכול להוריד ב-200-250 אלף שקל את מחירי הדירות
האם פריסת תשלומי הקרקע ליזמים תשנה את שוק הדיור או שזה מאמץ נוסף לבלימת הירידות? שינוי מדיניות ראשון מסוגו צפוי להקטין משמעותית את עלויות המימון והחיסכון עשוי להתגלגל לרוכשי הדירות
לראשונה מזה שנים, המדינה מתקרבת לשינוי במנגנון תשלומי הקרקע בפרויקטים למגורים: יזמים וקבלנים שיזכו במכרזי קרקע לא יחויבו עוד להעביר את מלוא הסכום מראש, אלא יוכלו לפרוס את התשלום למספר שלבים. מאחורי המהלך עומדת הבנה הולכת ומעמיקה שההחזר המיידי על הקרקע,
במיוחד בסביבת ריבית גבוהה, יוצר עומס תזרימי שמייקר את עלויות הבנייה ומוביל למחירים גבוהים יותר לרוכשים.
המודל החדש אמור לתת מענה לפער משמעותי: בפרויקטים רבים נאלצים היזמים להמתין שנים עד שהמדינה משלימה את עבודות הפיתוח בשטח, ורק אז ניתן להתחיל
בבנייה בפועל. בזמן הזה, הכסף ששולם מראש על הקרקע "יושב" במימון בנקאי יקר, ובפרויקטים מסוימים הריבית המצטברת מצטרפת למחיר הסופי של הדירה במאות אלפי שקלים. מאחר שמדובר בעלות שאינה נובעת מבנייה עצמה, אלא מהמתנה ממושכת שנכפית על היזמים, מתבקשת רפורמה של המדינה.
בבדיקות שנערכו על עסקאות קרקע מהשנים האחרונות נצפו פערים משמעותיים בעליויות המימון. במתחמים מסוימים באזורים עם ביקוש גבוה, שבהם עלות הקרקע ליחידת דיור נמדדה במיליוני שקלים, הריבית המצטברת לתקופת המתנה של כשנתיים יכולה להגיע לכ-300 אלף שקם לדירה. פריסת התשלומים, לעומת זאת, מקטינה את הצורך במימון מיידי ובהלוואות גישור, ומפחיתה חלק ניכר מהעלות הזו כבר בשלבים הראשונים של הפרויקט.
הסיכונים הנלווים
אנשי מקצוע בתחום הכלכלה, המשפט והמימון מסבירים כי המהלך עשוי לשנות את אופי הסיכונים בענף.
לדבריהם, המודל החדש מאפשר חלוקה מאוזנת יותר של נטל המימון בין המדינה ליזמים, מה שיכול לעודד השתתפות רחבה יותר במכרזי קרקע, בעיקר בתקופה שבה עלויות המימון וחוסר הוודאות גורמים ליזמים רבים להימנע מתחרויות כלל. עם זאת, יש המתריעים מפני תופעות לוואי אפשריות: האפשרות
לשלם פחות בתחילת הדרך עשויה למשוך יזמים בעלי חוסן פיננסי נמוך, ליצור עיוותים במחירי הקרקע ולהגדיל את הסיכון לפרויקטים שלא יושלמו.
- האם הסכם ממון מאפשר לבני זוג להחזיק שתי נחלות?
- המשפחה מכפר טרומן הפסידה שוב - הפינוי ייצא לדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בגופים הפיננסיים מציינים שמערכת הבנקאות תידרש להתאים את מנגנוני האשראי למודל החדש. פריסת תשלומים דורשת הבהרות לגבי
השעבודים, יכולתו של היזם להשלים את הרכישה בעתיד, ובמיוחד, התייחסות לתרחיש שבו הפרויקט נעצר באמצע. גורמים בתחום המימון מזהירים כי ללא תיאום מלא בין המדינה למערכת הבנקאית, הוזלת המימון לא תגיע לרוכשי הדירות אלא תיתקע בין המתווכים הפיננסיים.
דירות. קרדיט: רשתות חברתיותהמהלך שיכול להוריד ב-200-250 אלף שקל את מחירי הדירות
האם פריסת תשלומי הקרקע ליזמים תשנה את שוק הדיור או שזה מאמץ נוסף לבלימת הירידות? שינוי מדיניות ראשון מסוגו צפוי להקטין משמעותית את עלויות המימון והחיסכון עשוי להתגלגל לרוכשי הדירות
לראשונה מזה שנים, המדינה מתקרבת לשינוי במנגנון תשלומי הקרקע בפרויקטים למגורים: יזמים וקבלנים שיזכו במכרזי קרקע לא יחויבו עוד להעביר את מלוא הסכום מראש, אלא יוכלו לפרוס את התשלום למספר שלבים. מאחורי המהלך עומדת הבנה הולכת ומעמיקה שההחזר המיידי על הקרקע,
במיוחד בסביבת ריבית גבוהה, יוצר עומס תזרימי שמייקר את עלויות הבנייה ומוביל למחירים גבוהים יותר לרוכשים.
המודל החדש אמור לתת מענה לפער משמעותי: בפרויקטים רבים נאלצים היזמים להמתין שנים עד שהמדינה משלימה את עבודות הפיתוח בשטח, ורק אז ניתן להתחיל
בבנייה בפועל. בזמן הזה, הכסף ששולם מראש על הקרקע "יושב" במימון בנקאי יקר, ובפרויקטים מסוימים הריבית המצטברת מצטרפת למחיר הסופי של הדירה במאות אלפי שקלים. מאחר שמדובר בעלות שאינה נובעת מבנייה עצמה, אלא מהמתנה ממושכת שנכפית על היזמים, מתבקשת רפורמה של המדינה.
בבדיקות שנערכו על עסקאות קרקע מהשנים האחרונות נצפו פערים משמעותיים בעליויות המימון. במתחמים מסוימים באזורים עם ביקוש גבוה, שבהם עלות הקרקע ליחידת דיור נמדדה במיליוני שקלים, הריבית המצטברת לתקופת המתנה של כשנתיים יכולה להגיע לכ-300 אלף שקם לדירה. פריסת התשלומים, לעומת זאת, מקטינה את הצורך במימון מיידי ובהלוואות גישור, ומפחיתה חלק ניכר מהעלות הזו כבר בשלבים הראשונים של הפרויקט.
הסיכונים הנלווים
אנשי מקצוע בתחום הכלכלה, המשפט והמימון מסבירים כי המהלך עשוי לשנות את אופי הסיכונים בענף.
לדבריהם, המודל החדש מאפשר חלוקה מאוזנת יותר של נטל המימון בין המדינה ליזמים, מה שיכול לעודד השתתפות רחבה יותר במכרזי קרקע, בעיקר בתקופה שבה עלויות המימון וחוסר הוודאות גורמים ליזמים רבים להימנע מתחרויות כלל. עם זאת, יש המתריעים מפני תופעות לוואי אפשריות: האפשרות
לשלם פחות בתחילת הדרך עשויה למשוך יזמים בעלי חוסן פיננסי נמוך, ליצור עיוותים במחירי הקרקע ולהגדיל את הסיכון לפרויקטים שלא יושלמו.
- האם הסכם ממון מאפשר לבני זוג להחזיק שתי נחלות?
- המשפחה מכפר טרומן הפסידה שוב - הפינוי ייצא לדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בגופים הפיננסיים מציינים שמערכת הבנקאות תידרש להתאים את מנגנוני האשראי למודל החדש. פריסת תשלומים דורשת הבהרות לגבי
השעבודים, יכולתו של היזם להשלים את הרכישה בעתיד, ובמיוחד, התייחסות לתרחיש שבו הפרויקט נעצר באמצע. גורמים בתחום המימון מזהירים כי ללא תיאום מלא בין המדינה למערכת הבנקאית, הוזלת המימון לא תגיע לרוכשי הדירות אלא תיתקע בין המתווכים הפיננסיים.
