ענבל אור
צילום: יח"צ; אלכס ליפקין

המפרק של ענבל אור ממליץ: לצאת מהמשרדים המפוארים שבמגדלי עזריאלי, ולהעסיק עובד אחד בלבד - בשכר צנוע

החגיגה נגמרה. המפרק הזמני בתיק של ענבל אור ממליץ על קיצוצים. במקביל, עורך הדין של אור התפטר
ענת דניאלי | (22)

פרשת ענבל אור ממש לא הסתיימה עם החלטת השופט על פירוק החברה. אתמול (ד') נחקרה אור במשטרת מחוז ת"א באזהרה ושוחררה בערבות לאחר מספר שעות. היום (ה') המפרק הזמני לקבוצת החברות שמונה מטעם ביהמ"ש, עו"ד איתן ארז, מציג את המלצותיו לבית המשפט. כאשר, הדבר הראשון שהוא ממליץ הינו פיטורים של כלל עובדי החברה ומעבר מהמשרדים היוקרתיים של אור בעזריאלי למשרד צנוע יותר.

נוסף על כן, פנה ארז לשופט אורנשטיין שיפעל לכך שאור תפקיד את רכב ה'לנדרובר' המשועבד לבנק מזרחי טפחות עוד היום. השופט אורנשטיין החליט כי על אור להגיב לבקשה עד ליום ראשון (11.4) וכן הפנה את עו"ד ארז לקבל את עמדת בנק המזרחי לבקשה.

על פי ארז, המשרדים בעזריאלי הינם בעלות של 80 אלף שקל ובמקומם יש לשכור משרדים בעלות של עד 7,000 שקלים. כמו כן, מסר ארז כי העו"ד ראובן בילט, המייצג את ענבל אור בתיק הפירוק, עזב את התיק ואין הוא מייצג אותה יותר.

ארז גם מציע לבצע מכירת חיסול לכלל הריהוט במשרד - "לרבות ספות, שולחנות, ציוד מחשבים, תמונות, מקררי מיני בר, מסכי פלזמה וכיו"ב". כמו כן, הוא מבקש "להעסיק את איציק אביעד כסמנכ"ל תפעול, בשכר חודשי שלא יעלה על 10,000 שקל ברוטו, לתקופה שבשלב זה לא תעלה על 3 חודשים".

תגובות לכתבה(22):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 17.
    10 שנות מאסר מינימום יום לא פחות ובלי שליש לצערי (ל"ת)
    המבין 08/04/2016 16:31
    הגב לתגובה זו
  • 16.
    אני מתנדב להיות הפקיד שיעבוד עם המפרק בניקוי האורווה (ל"ת)
    אברום 08/04/2016 15:13
    הגב לתגובה זו
  • 15.
    שישקו 08/04/2016 09:56
    הגב לתגובה זו
    אין לאף עובד באור סיטי זכות חתימה או החלטה מלבד למפרק לכן לא צריכים שום משרד .שהמפרק ימנה מטעמו עובדים במשרדו לפירוק ותפעול ..כסף גדול הוא מקבל על זה מקופת הפירוק לפחות שיחסוך משהו קטן.
  • 14.
    וחושך על פני תהום 08/04/2016 08:55
    הגב לתגובה זו
    בהיסח הדעת, תמימות ואהבה מכרה ענבל הפושעת המפלצתית את אותה "דירה" לחמישה משפחות של יהודים ורצחה את נפשם. והתקשורת? מוצצת את ישבנה בשקיקה...
  • 13.
    רון 08/04/2016 08:28
    הגב לתגובה זו
    מן הסתם שמרה לעצמה הון עתק לימים שחורים כמו כל נוכל בר דעת
  • 12.
    הקורבן מבבלי 07/04/2016 21:42
    הגב לתגובה זו
    כנראה שהנפילה החלה מהאופציה שרכשה וההשקעות שהשקיעה בבבלי והיא הסתבכה כששילמה וקנתה את האופציה לא גילו לי פרט מהותי ביותר , שהעירייה מנעה מימוש זכויות בניה בבבלי והיא לא הבינה את זה והאמינה שהיא תוכל לממש את זכויות הבניה שבאופציה והעובדה היא שהיא השקיעה עשרות מיליוני שקלים ונפלה כי במועד חתימת הסכם האופציה שרכשה ,הנהלת נכסי העירייה ואברמוביץ עדיין לא הגיעו אז להסדר לפיו אברמוביץ וחברות בשליטת תשובו יפנו את המחזיקים ממגרשי הבניה של העירייה. הקורבן מבבלי
  • דני 08/04/2016 15:23
    הגב לתגובה זו
    איך היית מרגיש לו היית מפסיד אצלה 500,00 ( חמש מאות אלף שקלים חדשים) תוך שהיא מחייכת בעורמה נחשית, חושפת שדיים, ולוכדת את נשמך. איך אחי?
  • 11.
    כ.ל. 07/04/2016 21:14
    הגב לתגובה זו
    שלבי בועת הנדלן בישראל: 1) הורדת ריבית לאזור 4% ביחד עם מצב כלכלי שהשתפר, גורמים לביקוש מוגבר 2) מלאי הדירות של הקבלנים שהיו מאוד גבוה בשנת 2001 מתחיל לרדת 3) המשבר של סוף 2008 גורם לרוב בכירי ענף הנדלן לחזות, בסקר ממרץ 2009, שיהיו ירידות מחירים של מעל 10% בשנה הקרובה 3) הריבית יורדת לשפל באפריל 2009, שלא היה כמוהו מעולם. הדבר גורם להנחה של כמעט 40% בהחזר החודשי של המשכנתא. הביקוש לדירות משתולל בכל הארץ. 4) לאחר שנתיים בהן המחירים קפצו ב 50%, הריבית עולה ל 3% בתחילת 2011 ומסלול הפריים מוגבל לשליש, באמצע 2011. מתחילות כתבות על ירידות בביקושים, מוכרים שמתקשים למכור, ירידות מחירים (בעיקר בת"א) והקבלנים חוששים. המלאי שלהם מזנק בחדות במהלך 2011 5) בשנת 2012 הקבלנים מפחדים להתחיל פרויקטים, ולא מסתערים על כל קרקע שיוצאת לשוק. ראובן קוגן ממשרד האוצר מספר שמחירי הקרקע צנחו ב 37% בשנה זו. 6) הריבית חוזרת למגמת ירידות ארוכה, כמו בהרבה ארצות במקביל, ומסוף 2011 עד תחילת 2015 בנק ישראל מבצע 13 הפחתות ריבית. כל אחת מהן מעלה את הכדאיות לרכוש ומורידה את הכדאיות להמשיך לשכור כשבנתיים החסכונות בבנק. 7) ה
  • 10.
    שוכר 07/04/2016 20:27
    הגב לתגובה זו
    הרי זה בדיוק מה שעושים אחרים קבלנים גדולים ואייקונים כמו תשובה גינדי וכדומה. ההבדל הוא לגברת הזו אין קשרים בכנסת.
  • 9.
    אושר עד 07/04/2016 19:00
    הגב לתגובה זו
    השימשונית רכב לשרד לנוכלים .
  • 8.
    מחסולים חברה 07/04/2016 18:26
    הגב לתגובה זו
    עובד אחד מול 400-500 לקוחות בעסקת נדל"ן? לא מסתדר לי כל הסיפור אם ענבל אור. הרוכשים יקבלו כסף בסוף אחרי תשלומים לבנקים, עורכי דין, תהליך משפטי, וכונס נכסים. הרוכשים ישלמו פעמיים. 30% מההון ישלמו עבור פירוק. זה מסר שלא אפילו להסתכל לכיוון קבוצות רכישה בעסקת נדל"ן. סוף של קבוצות רכישה עד שלא יגלגלו פטנט חדש.
  • 7.
    1 07/04/2016 17:30
    הגב לתגובה זו
    היתה צרכה לפרוש בזמן או לפחות למתן את הפרמידה
  • הלך לה טוב עם התיכונים מחר חברה על שם באבא שנכה (ל"ת)
    תגיד לי אתה מסטול 07/04/2016 21:38
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    קונה כל המשרד קומפלט כולל פינוי -1,500 ש" מחיר סופי. (ל"ת)
    משה קונה הכל 07/04/2016 16:49
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    ארני 07/04/2016 15:36
    הגב לתגובה זו
    ביממה, איאי
  • 4.
    עוכרי דין בכל מקום, כל עוד יש כסף...זה שם המשחק של עורכ (ל"ת)
    gurh 07/04/2016 15:31
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    יוסיפון 07/04/2016 15:26
    הגב לתגובה זו
    כל הציוד הנ"ל שווה ערך למנעול דלת כניסה של דירה.
  • 2.
    אלי 07/04/2016 15:13
    הגב לתגובה זו
    צריך למכור אותה לפני הספות והמיני בר ויש לי כבר מתענין אבו גאזל מדע'ש .
  • עמוס הראל 08/04/2016 07:47
    הגב לתגובה זו
    עד שאבו גאזל ימכור אותה לאבו חסן(חסן זה סוס)שאבו גאזל יספר לו על הסיליקון שעבדה עליו ו.הסיליקון מהכסף של היהודים .
  • 1.
    אין לה כסף לנעליים מי ירצה לייצג אותה ?? (ל"ת)
    מיק מק החמקמק 07/04/2016 15:05
    הגב לתגובה זו
  • בחורה בלונדינית אין בעיה בתיק לעשות כסף גדול!!!! (ל"ת)
    לא בעיה ל 07/04/2016 21:40
    הגב לתגובה זו
  • רמי 07/04/2016 21:15
    הגב לתגובה זו
    רבות מפניה מובאות שם ביחד. החל מ 2011 כבר
בנייה. קרדיט: Xבנייה. קרדיט: X
מחירי הדירות לאן

מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים

המחירים הרשמיים "לא יורדים" אבל הקבלנים כבר מחלקים ריהוט, שכר דירה, מימון למשכנתא ואפילו רכב חדש; חמישה חודשים ברציפות המדד יורד, ירידה של 16% בקצב העסקאות אבל מסך עשן של מבצעים מנסה לשמור על האמת בפנים - שוק הנדל"ן מתאמץ לשדר יציבות כשהקרקע רועדת
צלי אהרון |


מחירי הדירות נמצאים כבר חמישה חודשים ברצף של ירידות, כך לפי נתוני הלמ"ס. שגם ככה מודדים בצורה לא נכונה. אבל נניח שהם כן היו מודדים באופן שמשקף את המציאות - עדיין, מאחורי הנתון של הירידות מסתתרת תמונה מורכבת הרבה יותר, כזו שבה המחירים בשטח יורדים בקצב חד יותר, אבל “על הנייר” הם מוצגים גבוהים יותר. 

ההסבר לכך טמון בצורת המדידה של הלמ"ס ובאינטרס של גורמים מרכזיים בשוק לשמור על “מחיר רשמי” גבוה. לפי הלמ"ס, נרשמה ירידה של כ-0.2% במחירים בחודש האחרון, ובסך הכול ירידה מצטברת של 16% במספר העסקאות בשנה החולפת. אבל חשוב להבין: הנתונים עצמם מתפרסמים בעיכוב של כחודשיים וחצי, הם מתבססים על שכר דירה ולא על מחירי דירות למכירה, ובעיקר - אינם משקללים לתוכם את מבצעי המימון וההטבות שמעניקים היזמים כדי להניע מכירות. 

במילים אחרות, התמונה שמוצגת לציבור רחוקה מלשקף את מה שקורה באמת בשטח. ובשטח, הקבלנים עושים הכול כדי לא להוריד את תג המחיר הרשמי של הדירות. במקום זה, הם מציעים חבילות שמגלמות הנחות משמעותיות: משכנתאות של עד מיליון שקל ל-15 שנה בריבית אפס, מימון מלא של שכר דירה עד האכלוס, ואף ריהוט ושדרוגים חינם.

ערכן של הטבות כאלו יכול להגיע למאות אלפי שקלים, כלומר מדובר בהנחות לכל דבר - רק שהן מוחבאות היטב ולא נרשמות בנתונים הרשמיים. מי שעומדים מאחורי הרצון לשמור על מחירים גבוהים הם שלושה גורמים עיקריים: הבנקים, שמחזיקים תיקי משכנתאות ענקיים וירידת מחירים חדה תפגע ישירות בשווי הבטוחות שלהם. וכפועל יוצא מכך תסכן את המערכת הפיננסית. בנוסף, רשות המסים אשר מבוססת על גביית מס רכישה ומס שבח, ולכן ירידות חדות במחירי הדירות משמען ירידה חדה בהכנסות המדינה. וגם המממנים החיצוניים, ובראשם גופים מוסדיים שהעמידו ליזמים הלוואות וליווי פרויקטים, אשר ירידת ערך חדה עלולה להוביל אצלם לפגיעה בקובננטים (אמות מידה) פיננסיים ולסכן את כספי המשקיעים. 

במצב הזה, כל המערכת פועלת יחד - גם אם לא במודע כדי לשמר את רמות המחירים. התוצאה היא קיפאון: ירידה אמיתית שמורגשת בשטח, מול שמירה מלאכותית על מחיר רשמי גבוה במדדים ובנתונים שמוצגים לציבור. כל זאת מבלי להסביר לציבור את מה שהוא לא יכול להבין וכל בר-דעת לא יבין. הרי שיעור ראשון בכלכלה הוא שמחיר שיווי משקל נקבע בידי ביקוש והיצע. אז איך יכול להיות מצב שבו כמעט ואין עסקאות בשוק הדירות - ולראייה הקצב הנמוך שמתרחש בשוק הנדל"ן למגורים - שעל פי נתוני סקירת הכלכלן הראשי באוצר - הוא עומד על הרמה הנמוכה ביותר מאז תחילת שנות האלפיים. ועדיין - הירידות במחירי הדירות הם לא כפי שהיה אמור להיות - לולא היו נשלטות בפועל וזזות בהתאם לרצון הגורמים בעלי האינטרס.

שי אהרונוביץ    צילום: דרור סיתהכל
צילום: שי אהרונוביץ צילום: דרור סיתהכל

רשות המסים לא קונה את המשחקים של הקבלנים - דורשת מע"מ על מבצעי 20/80

הקבלנים במשחק כפול - טוענים מול הלמ"ס שאין ירידת מחירים, אבל משלמים מע"מ לפי המחיר פחות ההנחה; רשות המסים: צריך לשלם על המחיר המלא; הנושא מתקרב לבית המשפט

צלי אהרון |

הנה שאלת מיסוי בוערת. יזם מכר דירה ב-3 מיליון שקל - 600 אלף שקל עכשיו ו-2.4 מיליון שקל במסירה עוד שלוש שנים. הוא מגדיר את העסקה כעסקה של 2.7 מיליון שקל, כי זה הערך הנוכחי שלה. הוא בעצם סיפק הנחה של 300 אלף שקל לרוכש. הוא משלם לרשות המס מע"מ לפי המחיר של 2.7 מיליארד שקל. רשות המס טוענת - גם על המרכיב של הכנסות המימון יש לך תשלום מע"מ - שלם על כל ה-3 מיליון שקל.

זאת דרמה גדולה מכיוון שהקבלן-יזם בעצם סיפק הנחה שירה מהמחיר ועכשיו יש לו סוג של קנס נוסף - מע"מ על גובה ההנחה המימונית. יש הצדקה בפעילות של רשות המסים, כשמבחינת הקבלן המחיר הוא המחיר הנקוב (לפני ההנחה שאותה הוא לא חושף), בשוק זה המחיר, ומעבר לכך - בעסקאות כאלו הקבלן הופך לסוג של מממן-חברת מימון שזה העסק שלו ולכן לכאורה חייב במע"מ. 

מדובר על מספרים גדולים בהינתן שנמכרו כך קרוב ל-30 אלף דירות, ונראה שיש כאן מחלוקת שתגיע יחסית מהר לבית המשפט.   

חברת אפגד הגישה בקשה לייצוגית בהיקף של 800 מיליון שקל נגד רשות המסים: אפגד טוענת לאפליה כלפי יזמים שמציעים מבצעי מימון של 80/20 ו־90/10. לטענת החברה נגבה ממנה מע"מ שלא כדין. לגישתה, הרשות מחייבת יזמים במס עסקאות גם בגין רכיב המימון הגלום בעסקאות תשלומים נדחים  מבצעים נפוצים בענף המכירה של דירות קבלן, דוגמת 10/90 או 20/80,  אלא שמדובר בהוצאה מימונית של הרוכש, ולא בהכנסה ליזם, ולכן לא ניתן לראות ברכיב זה חלק ממחיר העסקה לצורכי מע"מ. ל

אפגד מציינת כי לפי גישת רשות המסים עצמה, כאשר מדובר ב"הלוואת קבלן", הלוואה שהרוכש נוטל ישירות מהבנק והמימון מגובה על ידי היזם, רכיב המימון אינו מחויב במע"מ. לעומת זאת, כאשר היזם מציע מבצע תשלומים מובנה שבו הוא עצמו מממן את הדחייה, אזי רכיב הריבית נכלל במחיר העסקה החייב.

החברה טוענת כי אין הצדקה מהותית לאבחנה זו, היות שבשני המקרים מדובר בעסקה זהה מבחינת תכליתה הכלכלית: מכירת דירה עם רכיב מימון הניתן לצורך השלמת העסקה. לטענת החברה, מדובר באפליה בין יזמים שפועלים בשיטות שונות – אך מבצעים עסקאות דומות במהותן.