המפרק של ענבל אור ממליץ: לצאת מהמשרדים המפוארים שבמגדלי עזריאלי, ולהעסיק עובד אחד בלבד - בשכר צנוע
פרשת ענבל אור ממש לא הסתיימה עם החלטת השופט על פירוק החברה. אתמול (ד') נחקרה אור במשטרת מחוז ת"א באזהרה ושוחררה בערבות לאחר מספר שעות. היום (ה') המפרק הזמני לקבוצת החברות שמונה מטעם ביהמ"ש, עו"ד איתן ארז, מציג את המלצותיו לבית המשפט. כאשר, הדבר הראשון שהוא ממליץ הינו פיטורים של כלל עובדי החברה ומעבר מהמשרדים היוקרתיים של אור בעזריאלי למשרד צנוע יותר.
נוסף על כן, פנה ארז לשופט אורנשטיין שיפעל לכך שאור תפקיד את רכב ה'לנדרובר' המשועבד לבנק מזרחי טפחות עוד היום. השופט אורנשטיין החליט כי על אור להגיב לבקשה עד ליום ראשון (11.4) וכן הפנה את עו"ד ארז לקבל את עמדת בנק המזרחי לבקשה.
על פי ארז, המשרדים בעזריאלי הינם בעלות של 80 אלף שקל ובמקומם יש לשכור משרדים בעלות של עד 7,000 שקלים. כמו כן, מסר ארז כי העו"ד ראובן בילט, המייצג את ענבל אור בתיק הפירוק, עזב את התיק ואין הוא מייצג אותה יותר.
ארז גם מציע לבצע מכירת חיסול לכלל הריהוט במשרד - "לרבות ספות, שולחנות, ציוד מחשבים, תמונות, מקררי מיני בר, מסכי פלזמה וכיו"ב". כמו כן, הוא מבקש "להעסיק את איציק אביעד כסמנכ"ל תפעול, בשכר חודשי שלא יעלה על 10,000 שקל ברוטו, לתקופה שבשלב זה לא תעלה על 3 חודשים".
- בן זוגה העבריין חוסל; האם היא זכאית לקצבה מביטוח לאומי?
- חיסול סולימאני - זה מה שצפוי בשווקים בימים הקרובים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 17.10 שנות מאסר מינימום יום לא פחות ובלי שליש לצערי (ל"ת)המבין 08/04/2016 16:31הגב לתגובה זו
- 16.אני מתנדב להיות הפקיד שיעבוד עם המפרק בניקוי האורווה (ל"ת)אברום 08/04/2016 15:13הגב לתגובה זו
- 15.שישקו 08/04/2016 09:56הגב לתגובה זואין לאף עובד באור סיטי זכות חתימה או החלטה מלבד למפרק לכן לא צריכים שום משרד .שהמפרק ימנה מטעמו עובדים במשרדו לפירוק ותפעול ..כסף גדול הוא מקבל על זה מקופת הפירוק לפחות שיחסוך משהו קטן.
- 14.וחושך על פני תהום 08/04/2016 08:55הגב לתגובה זובהיסח הדעת, תמימות ואהבה מכרה ענבל הפושעת המפלצתית את אותה "דירה" לחמישה משפחות של יהודים ורצחה את נפשם. והתקשורת? מוצצת את ישבנה בשקיקה...
- 13.רון 08/04/2016 08:28הגב לתגובה זומן הסתם שמרה לעצמה הון עתק לימים שחורים כמו כל נוכל בר דעת
- 12.הקורבן מבבלי 07/04/2016 21:42הגב לתגובה זוכנראה שהנפילה החלה מהאופציה שרכשה וההשקעות שהשקיעה בבבלי והיא הסתבכה כששילמה וקנתה את האופציה לא גילו לי פרט מהותי ביותר , שהעירייה מנעה מימוש זכויות בניה בבבלי והיא לא הבינה את זה והאמינה שהיא תוכל לממש את זכויות הבניה שבאופציה והעובדה היא שהיא השקיעה עשרות מיליוני שקלים ונפלה כי במועד חתימת הסכם האופציה שרכשה ,הנהלת נכסי העירייה ואברמוביץ עדיין לא הגיעו אז להסדר לפיו אברמוביץ וחברות בשליטת תשובו יפנו את המחזיקים ממגרשי הבניה של העירייה. הקורבן מבבלי
- דני 08/04/2016 15:23הגב לתגובה זואיך היית מרגיש לו היית מפסיד אצלה 500,00 ( חמש מאות אלף שקלים חדשים) תוך שהיא מחייכת בעורמה נחשית, חושפת שדיים, ולוכדת את נשמך. איך אחי?
- 11.כ.ל. 07/04/2016 21:14הגב לתגובה זושלבי בועת הנדלן בישראל: 1) הורדת ריבית לאזור 4% ביחד עם מצב כלכלי שהשתפר, גורמים לביקוש מוגבר 2) מלאי הדירות של הקבלנים שהיו מאוד גבוה בשנת 2001 מתחיל לרדת 3) המשבר של סוף 2008 גורם לרוב בכירי ענף הנדלן לחזות, בסקר ממרץ 2009, שיהיו ירידות מחירים של מעל 10% בשנה הקרובה 3) הריבית יורדת לשפל באפריל 2009, שלא היה כמוהו מעולם. הדבר גורם להנחה של כמעט 40% בהחזר החודשי של המשכנתא. הביקוש לדירות משתולל בכל הארץ. 4) לאחר שנתיים בהן המחירים קפצו ב 50%, הריבית עולה ל 3% בתחילת 2011 ומסלול הפריים מוגבל לשליש, באמצע 2011. מתחילות כתבות על ירידות בביקושים, מוכרים שמתקשים למכור, ירידות מחירים (בעיקר בת"א) והקבלנים חוששים. המלאי שלהם מזנק בחדות במהלך 2011 5) בשנת 2012 הקבלנים מפחדים להתחיל פרויקטים, ולא מסתערים על כל קרקע שיוצאת לשוק. ראובן קוגן ממשרד האוצר מספר שמחירי הקרקע צנחו ב 37% בשנה זו. 6) הריבית חוזרת למגמת ירידות ארוכה, כמו בהרבה ארצות במקביל, ומסוף 2011 עד תחילת 2015 בנק ישראל מבצע 13 הפחתות ריבית. כל אחת מהן מעלה את הכדאיות לרכוש ומורידה את הכדאיות להמשיך לשכור כשבנתיים החסכונות בבנק. 7) ה
- 10.שוכר 07/04/2016 20:27הגב לתגובה זוהרי זה בדיוק מה שעושים אחרים קבלנים גדולים ואייקונים כמו תשובה גינדי וכדומה. ההבדל הוא לגברת הזו אין קשרים בכנסת.
- 9.אושר עד 07/04/2016 19:00הגב לתגובה זוהשימשונית רכב לשרד לנוכלים .
- 8.מחסולים חברה 07/04/2016 18:26הגב לתגובה זועובד אחד מול 400-500 לקוחות בעסקת נדל"ן? לא מסתדר לי כל הסיפור אם ענבל אור. הרוכשים יקבלו כסף בסוף אחרי תשלומים לבנקים, עורכי דין, תהליך משפטי, וכונס נכסים. הרוכשים ישלמו פעמיים. 30% מההון ישלמו עבור פירוק. זה מסר שלא אפילו להסתכל לכיוון קבוצות רכישה בעסקת נדל"ן. סוף של קבוצות רכישה עד שלא יגלגלו פטנט חדש.
- 7.1 07/04/2016 17:30הגב לתגובה זוהיתה צרכה לפרוש בזמן או לפחות למתן את הפרמידה
- הלך לה טוב עם התיכונים מחר חברה על שם באבא שנכה (ל"ת)תגיד לי אתה מסטול 07/04/2016 21:38הגב לתגובה זו
- 6.קונה כל המשרד קומפלט כולל פינוי -1,500 ש" מחיר סופי. (ל"ת)משה קונה הכל 07/04/2016 16:49הגב לתגובה זו
- 5.ארני 07/04/2016 15:36הגב לתגובה זוביממה, איאי
- 4.עוכרי דין בכל מקום, כל עוד יש כסף...זה שם המשחק של עורכ (ל"ת)gurh 07/04/2016 15:31הגב לתגובה זו
- 3.יוסיפון 07/04/2016 15:26הגב לתגובה זוכל הציוד הנ"ל שווה ערך למנעול דלת כניסה של דירה.
- 2.אלי 07/04/2016 15:13הגב לתגובה זוצריך למכור אותה לפני הספות והמיני בר ויש לי כבר מתענין אבו גאזל מדע'ש .
- עמוס הראל 08/04/2016 07:47הגב לתגובה זועד שאבו גאזל ימכור אותה לאבו חסן(חסן זה סוס)שאבו גאזל יספר לו על הסיליקון שעבדה עליו ו.הסיליקון מהכסף של היהודים .
- 1.אין לה כסף לנעליים מי ירצה לייצג אותה ?? (ל"ת)מיק מק החמקמק 07/04/2016 15:05הגב לתגובה זו
- בחורה בלונדינית אין בעיה בתיק לעשות כסף גדול!!!! (ל"ת)לא בעיה ל 07/04/2016 21:40הגב לתגובה זו
- רמי 07/04/2016 21:15הגב לתגובה זורבות מפניה מובאות שם ביחד. החל מ 2011 כבר

רשות המסים לא קונה את המשחקים של הקבלנים - דורשת מע"מ על מבצעי 20/80
הקבלנים במשחק כפול - טוענים מול הלמ"ס שאין ירידת מחירים, אבל משלמים מע"מ לפי המחיר פחות ההנחה; רשות המסים: צריך לשלם על המחיר המלא; הנושא מתקרב לבית המשפט
הנה שאלת מיסוי בוערת. יזם מכר דירה ב-3 מיליון שקל - 600 אלף שקל עכשיו ו-2.4 מיליון שקל במסירה עוד שלוש שנים. הוא מגדיר את העסקה כעסקה של 2.7 מיליון שקל, כי זה הערך הנוכחי שלה. הוא בעצם סיפק הנחה של 300 אלף שקל לרוכש. הוא משלם לרשות המס מע"מ לפי המחיר של 2.7 מיליארד שקל. רשות המס טוענת - גם על המרכיב של הכנסות המימון יש לך תשלום מע"מ - שלם על כל ה-3 מיליון שקל.
זאת דרמה גדולה מכיוון שהקבלן-יזם בעצם סיפק הנחה שירה מהמחיר ועכשיו יש לו סוג של קנס נוסף - מע"מ על גובה ההנחה המימונית. יש הצדקה בפעילות של רשות המסים, כשמבחינת הקבלן המחיר הוא המחיר הנקוב (לפני ההנחה שאותה הוא לא חושף), בשוק זה המחיר, ומעבר לכך - בעסקאות כאלו הקבלן הופך לסוג של מממן-חברת מימון שזה העסק שלו ולכן לכאורה חייב במע"מ.
מדובר על מספרים גדולים בהינתן שנמכרו כך קרוב ל-30 אלף דירות, ונראה שיש כאן מחלוקת שתגיע יחסית מהר לבית המשפט.
חברת אפגד הגישה בקשה לייצוגית בהיקף של 800 מיליון שקל נגד רשות המסים: אפגד טוענת לאפליה כלפי יזמים שמציעים מבצעי מימון של 80/20 ו־90/10. לטענת החברה נגבה ממנה מע"מ שלא כדין. לגישתה, הרשות מחייבת יזמים במס עסקאות גם בגין רכיב המימון הגלום בעסקאות תשלומים נדחים מבצעים נפוצים בענף המכירה של דירות קבלן, דוגמת 10/90 או 20/80, אלא שמדובר בהוצאה מימונית של הרוכש, ולא בהכנסה ליזם, ולכן לא ניתן לראות ברכיב זה חלק ממחיר העסקה לצורכי מע"מ. ל
אפגד מציינת כי לפי גישת רשות המסים עצמה, כאשר מדובר ב"הלוואת קבלן", הלוואה שהרוכש נוטל ישירות מהבנק והמימון מגובה על ידי היזם, רכיב המימון אינו מחויב במע"מ. לעומת זאת, כאשר היזם מציע מבצע תשלומים מובנה שבו הוא עצמו מממן את הדחייה, אזי רכיב הריבית נכלל במחיר העסקה החייב.
- "מבצעי ה-80/20 עיוותו את מחירי הדירות"; ומי אחראי על ויסות מחירי הדירות?
- היקף המשכנתאות: עלייה בפיגורי ההחזרים - הציבור ממחזר יותר ומתקשה לעמוד בתשלומים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
החברה טוענת כי אין הצדקה מהותית לאבחנה זו, היות שבשני המקרים מדובר בעסקה זהה מבחינת תכליתה הכלכלית: מכירת דירה עם רכיב מימון הניתן לצורך השלמת העסקה. לטענת החברה, מדובר באפליה בין יזמים שפועלים בשיטות שונות – אך מבצעים עסקאות דומות במהותן.

ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
מנכ״ל רמ״י, שלאורך התקופה האחרונה נשאר עקבי עם אמירותיו לגבי מחירי הדיור וטען באופן חד משמעי שהם בדרך לרדת - עכשיו קוצר את הפירות; עם ירידה במחירי הדיור בארבעת מדדי הדיור האחרונים שמבטאים כבר ירידה של 7%-10%; וגם: האם זה הזמן לקנות? או שיש עוד מקום לירידות
הבוקר התכנסנו בבורסה לניירות ערך בתל אביב לצורך וועידת התשתיות של ביזפורטל - להלן קישור לתוכן והנושאים אשר יעלו בוועידה - וכמובן שנמשיך לעדכן אתכם בתכנית בשוטף. בין האורחים המעניינים שהגיעו לכנס היה ינקי קוינט, מנכ״ל רמ״י - שבעוד מספר שבועות יסיים את תפקידו. קוינט ענה לנו על מספר שאלות חשובות שבוערות כיום לישראלי מהרחוב ששוקל האם לרכוש דירה או שלא. בין היתר הוא דיבר גם על שדה דב ואמר כי המחירים ירדו בעקבות השיווק האגרסיבי שביצעה רמ״י בשנה שעברה במתחם. כשעלתה שאלה מהקהל שאמרה: ״איך זה מתכתב עם מחיר דירה ממוצע של 8.5 מיליון שקל?״ ינקי ענה על זה משני כיוונים, דבר ראשון אלו לא באמת המחירים המייצגים ועדיין ניתן למצוא דירות עם מפרטים שונים ומיקומים אחרים במחירים נגישים יותר - ״בממוצע כ-60 אלף שקל למ״ר״ כדבריו. דבר שני, המנהל לא רצה ששדה דב יהפוך לאיזור שיאוכלס על ידי אוכלוסיה אמידה, ומבוגרת ולכן דחף להוזלת המגרשים והרחבת ההיצע.
ואז עלתה שאלה אפילו יותר ׳יומיומית׳ משתתף אמר שכבר בדרך לכנס הוצעה לו דירה בהנחה של 400 אלף שקל - הוא פנה בכנות לקוינט - ׳מה אתה אומר, היית לוקח את העסקה?׳. השואל אמר שהוא נדרש לקחת משכנתא של 1 מיליון שקל ולהביא הון עצמי מהבית - לסיכום - האם היית הולך על כזאת עסקה. קוינט ענה כי הוא חושב שהתשובה מורכבת, ובין היתר צריך לחשוב האם המקום נוח למגורים, האם המקום אטרקטיבי וכו׳. אבל כשעלתה שאלה חדה יותר שאמרה כי ״בשורה התחתונה - לקנות עכשיו או לחכות? ענה קוינט: ״הירידות לא יהיו דרמטיות, אנחנו מעריכים ירידה של אחוזים בודדים״. אם לנסות לתרגם את זה - קניית דירה למגורים לא כדאי לתזמן, המחירים יורדים זה נהיה נגיש יותר ויותר ואם היכולות שלכם מאפשרות את זה, אז לכו על העסקה. בעניין של השקעה, כנראה שיש למחירים עוד לאן לרדת.
בנוסף, ינקי טען כי יש נושא חשוב שלא מספיק מדובר ולא מתרחשת בו מספיק התקדמות והוא נושא הדיור להשכרה. אנחנו כותבים הרבה על נושא הדיור להשכרה ובין היתר קוינט נשאל בידי הקהל: מדוע בעצם צריך להוציא מכרזים של דיור להשכרה בשדה דב? והוא ענה כי עיריית תל אביב דרשה את זה וכשנשאל האם זה בעצם שוחד - ענה כי לא מדובר על שוחד אלא על כיפוף ידיים מסוים. גם כאמור, עיריית תל אביב הייתה מעוניינת לגוון את הקהל שיאכלס את המתחם ושהוא לא יאוכלס אך ורק על ידי אוכלוסיות אמידות ומבוגרות.
מצב הקרקעות בישראל
מעבר לשאלות הישירות מהקהל, קווינט עלה לבמה ונשא נאום מקיף על מצב הקרקעות והתשתיות בישראל. כבר בפתיחה הוא ביקש לתקן את מה שהוא מגדיר כסטיגמה: "אני כבר לא אוהב את הכותרת ש'קרקע היא חסם'. הקרקע היא הכלי שמאפשר את פרויקטי התשתיות, היא לא הבעיה אלא הבסיס לכל תהליך."
- פסק תקדימי: רמ"י תוכל לתעדף מילואימניקים ונכי צה"ל בשיווק מגרשים
- מלחמת עולם בין לשכת השמאים לרמ"י
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לדבריו, האסטרטגיה של רמ"י בשנים האחרונות הייתה לקחת תחומים שבעבר נוהלו בפטור ממכרז קרקעות חקלאיות, שטחי תעסוקה, מחצבות ואף מטמנות – ולהעביר אותם לעולם המכרזים. "עצם התחרות מייצרת ערך," אמר. "זה לא חייב להיות ערך כלכלי נטו. לפעמים זו יכולה להיות תחרות על מחיר למשתכן, על תעריף, על מחיר מטרה. אבל עצם המכרז מביא שקיפות, מאפשר לכל שחקן לגשת ומונע ספסרות."