2 מגדלים בני 20 קומות יוקמו על הים בבת ים - כמה עולה דירה?
בת ים תופסת גובה - במתחם פארק הים בעיר צפויים לקום 2 מגדלי מגורים בגובה של 20 קומות שיכללו כ-180 דירות.
חברת רום כנרת תקים את הפרויקט בסמוך לקו החוף של העיר בעלות כוללת של כ-200 מיליון שקל כאשר היקף המכירות הכולל צפוי להסתכם בכ-245 מיליון שקל. הפרויקט מציע דירות 4 חדרים (40%), 5 חדרים (50%) ופנטהאוזים (10%). דירות 4 חדרים בשטח 105 מ"ר יימכרו ב-1.6-1.9 מיליון שקל, דירות 5 חדרים בשטח 125 מ"ר יימכרו ב-1.7-2.2 מיליון שקל. פנטהאוז בגודל של 200 מ"ר יימכר עבור החל מ-6 מיליון שקל.
הפרויקט ממוקם בתוך המתחם החדש פארק הים שיכלול כ-10,000 יח"ד, 2 מיליון מ"ר משרדים ומסחר, מבני ציבור ותרבות וכ-200 דונם של ריאה ירוקה - פארק, שחלקו שמורת טבע, עם בריכת מים גדולה וטבעית. הפארק יכלול שבילי אופניים, מסלולי ריצה, מתקני כושר ומתקני בילוי לילדים. לא תותר כניסת מכוניות לשכונה.
יוסי בכר, ראש עיריית בת-ים, מסר: "כחלק בלתי ניפרד מתוכנית האב של העיר בת ים לשנת 2020 אנו פועלים להקים גם את מתחם פארק הים. שכונה ירוקה תרתי משמע, לא רק פארק בן 200 דונם בליבה של השכונה אלא גם דגשים על שילוב של מגדלי המגורים עם הטבע, מיחזור של מי גשמים, מחזור אשפה ושימוש בחומרי בניה ייחודיים וכו'. בנוסף אנו פועלים לקידום יוזמה להקמת מוסד אקדמי יוקרתי בשכונת פארק הים".
אילן ששון, מנכ"ל רום כנרת, מסר: "בת ים מאפשרת ליזמים לייצור פרויקטים יוקרתיים במחירים שפויים ובהישג יד, בניגוד לתל-אביב, אשר הפכה לבועת נדל"ן".
- 5.אבי כהן 22/10/2015 13:34הגב לתגובה זושקר בכתבה המחירים לדירת 4 חדרים או החל מ2200000ש"ח ועדין אין אישורי בניה במשרד שלהם אומרים לך לך תיקנה מהאינטרנט למה סתם לשקר ולהבטיח דברים שאין סיכוי המרחק מהים רחוק מאוד לא רואים את החוף גם עם תהיא בקומה 30 כי יש מימול הר זבל (פארק )
- 4.רן 26/08/2015 08:32הגב לתגובה זוחדרים !
- אבי כהן 22/10/2015 13:38הגב לתגובה זובכתבה הם אומרים שהמחיר מ1.6 ל1.9 והם דורשים 2200000 וזמן לא ידוע לכניסה מבטיחים כ 4 שנים וה4 יהפך ל6 ויותר כי אין עדין אישורי בניה אולי הם מוכרים בתי אבות לעת זיקנה פרייר מי שקונה
- 3.למה לא בונים בתוך הים (ל"ת)אפשר עד יוון 25/08/2015 22:09הגב לתגובה זו
- 2.אין ברירה 25/08/2015 20:12הגב לתגובה זוצריך להתחיל
- 1.הצעירים צריכים בזול 25/08/2015 17:24הגב לתגובה זומגורים במגדל יוקרה לא פיתרון לדור הצעיר
יקי רייסנר צילום: רמי זרנגררייסדור תבנה 212 דירות ושטחי מסחר בנהריה
החברה תשקיע בפרויקט כ-300 מיליון שקל, לאחר שזכתה במכרז של רשות מקרקעי ישראל לרכישת זכויות חכירה בקרקע בשטח של כ-11 דונם בעיר. הפרויקט יכלול מאות דירות לשוק החופשי וחזית מסחרית, ויתווסף לפעילות קיימת של הקבוצה בנהריה. התמורה למדינה במכרז מגיעה לכ-70
מיליון שקל כולל מע"מ
רייסדור הודיעה כי זכתה במכרז של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) לרכישת זכויות חכירה במקרקעין בנהריה, לצורך הקמת פרויקט מגורים ומסחר בהיקף השקעה מוערך של כ-300 מיליון שקל. הזכייה נעשתה בתמורה כוללת של כ-70 מיליון שקל, כולל מע"מ, כפי שנמסר בדיווח של החברה לבורסה. הפרויקט מתוכנן לקום על שטח של כ-10,980 מ"ר, שהם קרוב ל-11 דונם, ויכלול כ-212 יחידות דיור שייועדו לשיווק בשוק החופשי. לצד הדירות, מתוכננת חזית מסחרית בשטח של כ-1,300 מ"ר. מדובר בבנייה רוויה, שאמורה להשתלב במרקם העירוני של נהריה ולהוסיף הן דירות חדשות והן שטחי מסחר שכונתיים.
לפי הודעת החברה, הזכייה במכרז משתלבת בהתרחבות פעילותה של רייסדור בצפון הארץ. בשנים האחרונות מזהה החברה עלייה בביקושים למגורים באזור, במקביל להשקעות ציבוריות ותשתיתיות. נהריה, כך נכתב בדיווח, נהנית מנגישות תחבורתית, מקרבה למוקדי תעסוקה אזוריים ומתהליכים של פיתוח והתחדשות עירונית, שמחזקים את מעמדה כעיר יעד לפרויקטי מגורים בהיקפים גדולים.
הפרויקט החדש מצטרף למהלכים נוספים שמקדמת רייסדור בנהריה. בין היתר, החברה התקשרה עם שופרסל נדל"ן לקידום פרויקט עירוב שימושים על מקרקעין קיימים בעיר, הכולל גם מגורים וגם שטחי מסחר. המהלכים האלה משקפים את ההתמקדות של רייסדור בפעילות ארוכת טווח בצפון ובערי הגליל המערבי.
יו"ר ומבעלי רייסדור, יקי רייסנר, מסר כי הפרויקט מצטרף לפעילות השוטפת של הקבוצה, “כחלק מהתמקדות החברה בפרויקטים בהיקף משמעותי, באזורים בעלי פוטנציאל ביקוש יציב ותכנון עירוני ארוך טווח”. רייסנר הוסיף כי “נהריה היא עיר בעלת תשתית עירונית מבוססת ומעמד אזורי ברור, והפרויקט יאפשר לנו להוסיף היצע מגורים איכותי, לצד מסחר שכונתי, באופן שמתכתב עם צורכי השוק המקומי ועם מגמות הפיתוח באזור”.
- תמורת 77 מיליון שקל: רייסדור תקים מגדל על הקרקע בצומת נחשונים
- "הכוח שעבר לקונים הסתיים. העלנו מחירים בכל הפרויקטים"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- תושבי חוץ משנים את פני הדיור בירושלים
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
