2 מגדלים בני 20 קומות יוקמו על הים בבת ים - כמה עולה דירה?
בת ים תופסת גובה - במתחם פארק הים בעיר צפויים לקום 2 מגדלי מגורים בגובה של 20 קומות שיכללו כ-180 דירות.
חברת רום כנרת תקים את הפרויקט בסמוך לקו החוף של העיר בעלות כוללת של כ-200 מיליון שקל כאשר היקף המכירות הכולל צפוי להסתכם בכ-245 מיליון שקל. הפרויקט מציע דירות 4 חדרים (40%), 5 חדרים (50%) ופנטהאוזים (10%). דירות 4 חדרים בשטח 105 מ"ר יימכרו ב-1.6-1.9 מיליון שקל, דירות 5 חדרים בשטח 125 מ"ר יימכרו ב-1.7-2.2 מיליון שקל. פנטהאוז בגודל של 200 מ"ר יימכר עבור החל מ-6 מיליון שקל.
הפרויקט ממוקם בתוך המתחם החדש פארק הים שיכלול כ-10,000 יח"ד, 2 מיליון מ"ר משרדים ומסחר, מבני ציבור ותרבות וכ-200 דונם של ריאה ירוקה - פארק, שחלקו שמורת טבע, עם בריכת מים גדולה וטבעית. הפארק יכלול שבילי אופניים, מסלולי ריצה, מתקני כושר ומתקני בילוי לילדים. לא תותר כניסת מכוניות לשכונה.
יוסי בכר, ראש עיריית בת-ים, מסר: "כחלק בלתי ניפרד מתוכנית האב של העיר בת ים לשנת 2020 אנו פועלים להקים גם את מתחם פארק הים. שכונה ירוקה תרתי משמע, לא רק פארק בן 200 דונם בליבה של השכונה אלא גם דגשים על שילוב של מגדלי המגורים עם הטבע, מיחזור של מי גשמים, מחזור אשפה ושימוש בחומרי בניה ייחודיים וכו'. בנוסף אנו פועלים לקידום יוזמה להקמת מוסד אקדמי יוקרתי בשכונת פארק הים".
אילן ששון, מנכ"ל רום כנרת, מסר: "בת ים מאפשרת ליזמים לייצור פרויקטים יוקרתיים במחירים שפויים ובהישג יד, בניגוד לתל-אביב, אשר הפכה לבועת נדל"ן".
- 5.אבי כהן 22/10/2015 13:34הגב לתגובה זושקר בכתבה המחירים לדירת 4 חדרים או החל מ2200000ש"ח ועדין אין אישורי בניה במשרד שלהם אומרים לך לך תיקנה מהאינטרנט למה סתם לשקר ולהבטיח דברים שאין סיכוי המרחק מהים רחוק מאוד לא רואים את החוף גם עם תהיא בקומה 30 כי יש מימול הר זבל (פארק )
- 4.רן 26/08/2015 08:32הגב לתגובה זוחדרים !
- אבי כהן 22/10/2015 13:38הגב לתגובה זובכתבה הם אומרים שהמחיר מ1.6 ל1.9 והם דורשים 2200000 וזמן לא ידוע לכניסה מבטיחים כ 4 שנים וה4 יהפך ל6 ויותר כי אין עדין אישורי בניה אולי הם מוכרים בתי אבות לעת זיקנה פרייר מי שקונה
- 3.למה לא בונים בתוך הים (ל"ת)אפשר עד יוון 25/08/2015 22:09הגב לתגובה זו
- 2.אין ברירה 25/08/2015 20:12הגב לתגובה זוצריך להתחיל
- 1.הצעירים צריכים בזול 25/08/2015 17:24הגב לתגובה זומגורים במגדל יוקרה לא פיתרון לדור הצעיר
בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות
התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות
התחדשות עירונית ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם" אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.
כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר.
ירידות מחירים במרכז
הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.
בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%. הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.
- 740 דירות חדשות בת"א: אושרה תוכנית של מטרופוליס
- 378 דירות חדשות בר"ג: תוכנית ההתחדשות יוצאת לדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר. העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות.
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
