דרשו 1.79 מיליון שקל על דירת 3 חד' בנחלת יצחק בת"א, כמה קיבלו בסוף?
Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף:
תל אביב
דירת 3 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב ערבי נחל, 62 מ"ר, כוללת חניה, נמכרה ב-1,680,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,790,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
רמת גן
דירת 4 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב ברקאי, 100 מ"ר, נמכרה ב-1,625,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,690,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב ארלוזורוב, 95 מ"ר, נמכרה ב-1,370,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,390,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס 100%
רמת השרון
דירת 3 חדרים ברחוב רדק ברובע הדר, 90 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, משופצת, עם מעלית וחניה ומחסן, נמכרה ב- 2.2 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב אוורבוך ברובע הדר, 80 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, משופצת עם מעלית חניה ומחסן, נמכרה ב- 1.9 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב יבנה , 115 מ"ר מרפסת שמש 12 מ"ר, קומה 3 מתוך 10, עם מעליות 2 חניות ומחסן, נמכרה ב- 2.95 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רמת גן
רעננה
דירת 3 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב אסירי ציון, 78 מ"ר, נמכרה בתוך חודשיים ב-1,395,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,460,000 שקל.
דופלקס 6 חדרים בקומה הרביעית בבניין ברחוב הלוטוס, 173 מ"ר, כולל מיזוג, מחסן, יחידת הורים, חדר ממ"ד ושני מקומות חניה, נמכר בתוך חודשיים ב-3,325,000 שקל. מחיר מבוקש: 3,400,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס ONE
חולון
דירת 3 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב הר הצופים, 70 מ"ר, נמכרה ב-935,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו
רחובות
דירת 4.5 חדרים ברחוב הכרמל בשכונת אחוזת הנשיא, 105 מ"ר מרפסת שמש 24 מ"ר, קומה 7 מתוך 17, עם מחסן, חניה ומעלית, משופצת, נמכרה ב- 1.7 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב יחיאל פלדי בשכונת אזורי וייצמן, 88 מ"ר מרפסת שמש 10 מ"ר, קומה 8 מתוך 9, עם מעלית, חניה, מחסן, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב- 1.44 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רחובות
חיפה
דירת 5 חדרים בקומה הרביעית בבניין ברחוב מבצע יהונתן, שכונת אחוזה, 155 מ"ר, כוללת חניה, נמכרה ב-1,665,000 שקל.
דירת 4 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב מוד, שכונת כרמל מערבי, 122 מ"ר, כוללת מחסן ומקום חניה, נמכרה ב-1,405,000 שקל.
דירת 5 חדרים בקומת הקרקע בבניין ברחוב יעקב סלומון, שכונת נווה שאנן, 113 מ"ר, כוללת חדר ממ"ד, מחסן ומקום חניה, נמכרה ב-1,187,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
ירושלים
דירת 3 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב רבי בנימין, 63 מ"ר, כולל שתי מרפסות, נמכרה ב-1,750,000 שקל.
דירת 3 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב הארזים, 63 מ"ר, כולל מרפסת, נמכרה ב-1,400,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס אקספרס
קוטג' 3 חדרים ברחוב הרפובליקה הדומיניקנית בעיר גנים, 70 מ"ר מרפסת 10 מ"ר, גינה 470 מ"ר ,ללא חניה , נמכר ב- 2.05 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב רבקה בבקעה, 51 מ"ר מרפסת סוכה כ-8 מ"ר, קומה 2.5 מתוך 2.5, ללא מעלית, עם חניה משותפת בבניין, נמכרה ב- 1.4225 מיליון שקל
דירת 5 חדרים ברחוב יוסטמן בגילה, 90 מ"ר מרפסת 6 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, עם מחסן ללא מעלית וחניה, נמכר ב- 1.215 מיליון שקל
דירת 5 חדרים ברחוב עזה ברחביה, 130 מ"ר מרפסת 30 מ"ר, עם מחסן 18 מ"ר, ללא חניה ומעלית, נמכרה ב- 4.15 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון ירושלים
שכירות
רחובות
צמוד קרקע 7 חדרים ברחוב יהוא"ש, שטח בנוי 240 מ"ר על מגרש בשטח של 420 מ"ר, עם חניה, מרתף, משופץ, הושכר ב- 6,500 שקל לחודש
- 1.נחום 14/03/2015 19:25הגב לתגובה זולא הבנתי בכמה נמכרה הדירה הנחלת יצחק
- אורן 15/03/2015 08:21הגב לתגובה זוהדירה הראשונה. בתל אביב.

בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות
התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות
ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם" אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.
כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר.
ירידות מחירים במרכז
הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.
בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%. הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.
- 740 דירות חדשות בת"א: אושרה תוכנית של מטרופוליס
- 378 דירות חדשות בר"ג: תוכנית ההתחדשות יוצאת לדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר. העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות.

בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות
התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות
ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם" אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.
כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר.
ירידות מחירים במרכז
הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.
בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%. הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.
- 740 דירות חדשות בת"א: אושרה תוכנית של מטרופוליס
- 378 דירות חדשות בר"ג: תוכנית ההתחדשות יוצאת לדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר. העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות.
