דרשו 1.79 מיליון שקל על דירת 3 חד' בנחלת יצחק בת"א, כמה קיבלו בסוף?
Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף:
תל אביב
דירת 3 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב ערבי נחל, 62 מ"ר, כוללת חניה, נמכרה ב-1,680,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,790,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
רמת גן
דירת 4 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב ברקאי, 100 מ"ר, נמכרה ב-1,625,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,690,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב ארלוזורוב, 95 מ"ר, נמכרה ב-1,370,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,390,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס 100%
רמת השרון
דירת 3 חדרים ברחוב רדק ברובע הדר, 90 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, משופצת, עם מעלית וחניה ומחסן, נמכרה ב- 2.2 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב אוורבוך ברובע הדר, 80 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, משופצת עם מעלית חניה ומחסן, נמכרה ב- 1.9 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב יבנה , 115 מ"ר מרפסת שמש 12 מ"ר, קומה 3 מתוך 10, עם מעליות 2 חניות ומחסן, נמכרה ב- 2.95 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רמת גן
רעננה
דירת 3 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב אסירי ציון, 78 מ"ר, נמכרה בתוך חודשיים ב-1,395,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,460,000 שקל.
דופלקס 6 חדרים בקומה הרביעית בבניין ברחוב הלוטוס, 173 מ"ר, כולל מיזוג, מחסן, יחידת הורים, חדר ממ"ד ושני מקומות חניה, נמכר בתוך חודשיים ב-3,325,000 שקל. מחיר מבוקש: 3,400,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס ONE
חולון
דירת 3 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב הר הצופים, 70 מ"ר, נמכרה ב-935,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו
רחובות
דירת 4.5 חדרים ברחוב הכרמל בשכונת אחוזת הנשיא, 105 מ"ר מרפסת שמש 24 מ"ר, קומה 7 מתוך 17, עם מחסן, חניה ומעלית, משופצת, נמכרה ב- 1.7 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב יחיאל פלדי בשכונת אזורי וייצמן, 88 מ"ר מרפסת שמש 10 מ"ר, קומה 8 מתוך 9, עם מעלית, חניה, מחסן, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב- 1.44 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רחובות
חיפה
דירת 5 חדרים בקומה הרביעית בבניין ברחוב מבצע יהונתן, שכונת אחוזה, 155 מ"ר, כוללת חניה, נמכרה ב-1,665,000 שקל.
דירת 4 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב מוד, שכונת כרמל מערבי, 122 מ"ר, כוללת מחסן ומקום חניה, נמכרה ב-1,405,000 שקל.
דירת 5 חדרים בקומת הקרקע בבניין ברחוב יעקב סלומון, שכונת נווה שאנן, 113 מ"ר, כוללת חדר ממ"ד, מחסן ומקום חניה, נמכרה ב-1,187,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
ירושלים
דירת 3 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב רבי בנימין, 63 מ"ר, כולל שתי מרפסות, נמכרה ב-1,750,000 שקל.
דירת 3 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב הארזים, 63 מ"ר, כולל מרפסת, נמכרה ב-1,400,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס אקספרס
קוטג' 3 חדרים ברחוב הרפובליקה הדומיניקנית בעיר גנים, 70 מ"ר מרפסת 10 מ"ר, גינה 470 מ"ר ,ללא חניה , נמכר ב- 2.05 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב רבקה בבקעה, 51 מ"ר מרפסת סוכה כ-8 מ"ר, קומה 2.5 מתוך 2.5, ללא מעלית, עם חניה משותפת בבניין, נמכרה ב- 1.4225 מיליון שקל
דירת 5 חדרים ברחוב יוסטמן בגילה, 90 מ"ר מרפסת 6 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, עם מחסן ללא מעלית וחניה, נמכר ב- 1.215 מיליון שקל
דירת 5 חדרים ברחוב עזה ברחביה, 130 מ"ר מרפסת 30 מ"ר, עם מחסן 18 מ"ר, ללא חניה ומעלית, נמכרה ב- 4.15 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון ירושלים
שכירות
רחובות
צמוד קרקע 7 חדרים ברחוב יהוא"ש, שטח בנוי 240 מ"ר על מגרש בשטח של 420 מ"ר, עם חניה, מרתף, משופץ, הושכר ב- 6,500 שקל לחודש
- 1.נחום 14/03/2015 19:25הגב לתגובה זולא הבנתי בכמה נמכרה הדירה הנחלת יצחק
- אורן 15/03/2015 08:21הגב לתגובה זוהדירה הראשונה. בתל אביב.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
