דרשו 1.79 מיליון שקל על דירת 3 חד' בנחלת יצחק בת"א, כמה קיבלו בסוף?

וכמה קיבלו על דירת 3 חדרים ברעננה? Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו הקבלנים בשבוע החולף
לירן סהר | (2)

Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף:

תל אביב

דירת 3 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב ערבי נחל, 62 מ"ר, כוללת חניה, נמכרה ב-1,680,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,790,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%

רמת גן

דירת 4 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב ברקאי, 100 מ"ר, נמכרה ב-1,625,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,690,000 שקל.

דירת 3.5 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב ארלוזורוב, 95 מ"ר, נמכרה ב-1,370,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,390,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס 100%

רמת השרון

דירת 3 חדרים ברחוב רדק ברובע הדר, 90 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, משופצת, עם מעלית וחניה ומחסן, נמכרה ב- 2.2 מיליון שקל

דירת 3 חדרים ברחוב אוורבוך ברובע הדר, 80 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, משופצת עם מעלית חניה ומחסן, נמכרה ב- 1.9 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב יבנה , 115 מ"ר מרפסת שמש 12 מ"ר, קומה 3 מתוך 10, עם מעליות 2 חניות ומחסן,  נמכרה ב- 2.95 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רמת גן

רעננה

דירת 3 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב אסירי ציון, 78 מ"ר, נמכרה בתוך חודשיים ב-1,395,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,460,000 שקל.

דופלקס 6 חדרים בקומה הרביעית בבניין ברחוב הלוטוס, 173 מ"ר, כולל מיזוג, מחסן, יחידת הורים, חדר ממ"ד ושני מקומות חניה, נמכר בתוך חודשיים ב-3,325,000 שקל. מחיר מבוקש: 3,400,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס ONE

חולון

דירת 3 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב הר הצופים, 70 מ"ר, נמכרה ב-935,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו

 

רחובות

דירת 4.5 חדרים ברחוב הכרמל בשכונת אחוזת הנשיא, 105 מ"ר מרפסת שמש 24 מ"ר, קומה 7 מתוך 17, עם מחסן, חניה ומעלית, משופצת, נמכרה ב- 1.7 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב יחיאל פלדי בשכונת אזורי וייצמן, 88 מ"ר מרפסת שמש 10 מ"ר, קומה 8 מתוך 9, עם מעלית, חניה, מחסן, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב- 1.44 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רחובות

חיפה

דירת 5 חדרים בקומה הרביעית בבניין ברחוב מבצע יהונתן, שכונת אחוזה, 155 מ"ר, כוללת חניה, נמכרה ב-1,665,000 שקל.

דירת 4 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב מוד, שכונת כרמל מערבי, 122 מ"ר, כוללת מחסן ומקום חניה, נמכרה ב-1,405,000 שקל.

דירת 5 חדרים בקומת הקרקע בבניין ברחוב יעקב סלומון, שכונת נווה שאנן, 113 מ"ר, כוללת חדר ממ"ד, מחסן ומקום חניה, נמכרה ב-1,187,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי

     

ירושלים

דירת 3 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב רבי בנימין, 63 מ"ר, כולל שתי מרפסות, נמכרה ב-1,750,000 שקל.

דירת 3 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב הארזים, 63 מ"ר, כולל מרפסת, נמכרה ב-1,400,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס אקספרס

קוטג' 3 חדרים ברחוב הרפובליקה הדומיניקנית בעיר גנים, 70 מ"ר מרפסת 10 מ"ר, גינה 470 מ"ר ,ללא חניה , נמכר ב- 2.05 מיליון שקל

דירת 3 חדרים ברחוב רבקה בבקעה, 51 מ"ר מרפסת סוכה כ-8 מ"ר, קומה 2.5 מתוך 2.5, ללא מעלית, עם חניה משותפת בבניין, נמכרה ב- 1.4225 מיליון שקל

דירת 5 חדרים ברחוב יוסטמן בגילה, 90 מ"ר מרפסת 6 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, עם מחסן ללא מעלית וחניה, נמכר ב- 1.215 מיליון שקל

דירת 5 חדרים ברחוב עזה ברחביה, 130 מ"ר מרפסת 30 מ"ר, עם מחסן 18 מ"ר, ללא חניה ומעלית, נמכרה ב- 4.15 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון ירושלים

   

שכירות

רחובות

צמוד קרקע 7 חדרים ברחוב יהוא"ש, שטח בנוי 240 מ"ר על מגרש בשטח של 420 מ"ר, עם חניה, מרתף, משופץ, הושכר ב- 6,500 שקל לחודש

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    נחום 14/03/2015 19:25
    הגב לתגובה זו
    לא הבנתי בכמה נמכרה הדירה הנחלת יצחק
  • אורן 15/03/2015 08:21
    הגב לתגובה זו
    הדירה הראשונה. בתל אביב.
פרויקט נדל"ן, אביליה (אביליה)פרויקט נדל"ן, אביליה (אביליה)

על דירה בהנחה ומה גורם לירידת מחירי הדירות

משרד השיכון והבינוי מנפנף בהצלחות בשוק הדיור - אבל האם היתה באמת שנה מוצלחת למשרד? ואיך אפשר לייצר לצעירים דיור בר השגה?

רן קידר |
נושאים בכתבה דירה בהנחה הגירה

משרד השיכון והבינוי מדווח על הפעולות שנעשו על ידי בשנת 2025 - "הגדלת היצע הדיור, קידום הסכמי גג ופיתוח עירוני בקנה מידה רחב, חיזוק החוסן האזורי והמשך שיפור השירות לציבור ולזכאים. נחתמו הסכמי גג וקודמו השקעות בפיתוח ערים, במהלך השנה נחתמו והורחבו הסכמי גג ב־8 ערים:לוד, מעלה אדומים, יקנעם, צפת, נהריה, ג’דידה־מכר, כרמיאל ודימונה.

"ההסכמים כוללים השקעות של מיליארדי שקלים בפיתוח תשתיות, מוסדות ציבור, תחבורה, תעסוקה ושכונות מגורים חדשות. במסגרת ההסכמים תקודם בנייה של כ- 68,000  יח"ד  והשקעות של מאות מיליוני שקלים בפיתוח עירוני. במרקם הוותיק ובאזורי תעסוקה".


כן, יש ניסיונות, אבל על מה מדברים במשרד השיכון והבינוי. יש מצוקת דיור ענקית והם לא באמת יודעים לטפל בה. יש להם מזל שיש כעת הגירה שלילית - 10 אלף משפחות עזבו השנה את המרכז כפי שנחשף אצלנו, וזה הובילך לשינוי המשוואה של הביקוש וההיצע. אבל אם זה לא היה קורה, המחירים היו עולים,. המשרד חייב לאמץ דרכים לשפר את יכולות הציבור להגיע לדירה ונראה שהפתרון האידיאלי הוא שכר דירה סביר בפרויקטים של דיור בר השגה. לא ייתכן שבארה"ב, בריטניה והעולם המערבי זה הפתרון ואצלנו מציעים כל שנתיים-שלוש פתרון חדש שלא מספק את הסחורה.   

דירה בהנחה - ההנחות יירדו בשנה הבאה

בשנת 2025 הוגרלו במסגרת שתי הגרלות גדולות  11,404 יחידות דיור בפריסה רחבה ברחבי הארץ, תוך שבירת שיא כל הזמנים במספר הנרשמים. לראשונה השנה ניתנה עדיפות של עד 50% מהזוכים הינם חיילי מילואים פעילים, בנוסף בהובלת השר כץ תוקנו הכללים להנפקת אישור זכאות להגרלה ואלמנים ואלמנות העונים לתנאים קיבלו זכאות.

בקרוב צפוי פרויקט דירה בהנחה גדול - כ-8-9 אלף דירות במרץ-אפריל, כשבשנה כולה ישווקו כ-12-14 אלף דירות. זה התכנון, לא בטוח שזה מה שיקרה בסוף, הבעיה שההנחות יורדות. בעיה נוספת שיש כ-140-150 אלף זכאים לדירות בהנחה, כלומר במקרה הטוב רק 10% מהם יזכו לדירה. 


הדמיית הפרויקט בבית שמש. קרדיט: קסם הדמיותהדמיית הפרויקט בבית שמש. קרדיט: קסם הדמיות

האם פרויקט הפינוי-בינוי הענק בבית שמש יבטיח את הגיוון של האוכלוסיה בעיר?

הוועדה המחוזית אישרה את פרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ביותר בבית שמש ואחד מהגדולים בארץ, הכולל 3,467 יח"ד ומודל "בינוי-פינוי" חדשני; התוכנית, המשתרעת על 152 דונם בשכונת גבעת שרת, תחליף 486 יחידות דיור ישנות ומסוכנות; בא כוח הדיירים, עו"ד אברהם בבג'נוב: ״בתוך שנה וחצי ייצא לפועל שלב א'״

רן קידר |
נושאים בכתבה בית שמש

ועדת המשנה להתחדשות עירונית של הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ירושלים קיבלה החלטה היסטורית, ובזמן שיא כשהפקידה לאישור סופי את תוכנית הענק הממוקמת בשכונה הוותיקה גבעת שרת בדרום-מערב העיר - בין רחובות הנרקיס והרקפת. תוכנית הנרקיס היא פרויקט פינוי-בינוי הגדול ביותר בתולדות העיר, והיא עתידה לחולל מהפך תכנוני, חברתי וסביבתי.

התכנית הזאת מעבר להיקפה העצום יכולה גם לתרום לגיוון האוכלוסיה בעיר. התכנית מבוצעת בחלק הישן של העיר, איזור שמאוכלס ברובו על ידי אוכלוסיית המגזר החילוני או הדתי בשונה מרמות א׳, ב׳, ג׳ וד׳ שמאוכלסות ברובן על ידי חרדים. בנוסף, בניה לגובה, כמו שהתכנית הזאת מתעדת להיות, היא דרך נוספת לעצב צביון של שכונות בגלל שחלק מבני המגזר, בעיקר חסידים וליטאים אינם סומכים על ההיתר להשתמש במעליות שבת ומשכך בוחרים לגור בבניינים בעלי קומות לא גבוהים במיוחד, סביב 4-5 קומות כאלו שהטיפוס אליהן במהלך השבת הוא נסבל ואפשרי.  

הצורך הדחוף בקידום הפרויקט נבע מחשיבות ציבורית ותכנונית גבוהה, לאור מצבם הירוד של מבני השיכון הקיימים בשטח של 152 דונם, המכילים כ-486 יחידות דיור. חלק ממבנים אלו אף הוכרזו כמסוכנים ופונו מדיירים, דבר שהאיץ את הצורך במציאת פתרון יסודי ומהיר. וכך, תוך שנתיים מההגעה לרוב הדרוש אושרה התב"ע של היזם גולדן ישראל על ידי הועדה המחוזית.

מודל מימוש חדשני

בינוי-פינוי באמצעות "מגרש חלוץ" על מנת להבטיח את ישימותה הכלכלית של התוכנית ולצמצם ככל הניתן את הפגיעה באיכות חייהם של הדיירים הוותיקים, אישרה הוועדה מודל מימוש ייחודי של "בינוי-פינוי". מתווה זה יתאפשר על ידי שימוש ב"מגרש חלוץ"– קרקע פנויה בבעלות רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) הנכללת בתחום התכנית. מודל זה יאפשר לדיירים לעבור ישירות מדירתם הישנה לדירה החדשה שתוקם בשלב הראשון במגרש החלוץ, תוך הימנעות ממעבר כפול וממגורים זמניים מחוץ למתחם. השימוש במגרש החלוץ גם מסייע להפחתת היקפי הבינוי הנדרשים לישימות כלכלית בפרויקט מורכב זה.

במסגרת התוכנית יפונו וייהרסו המבנים הקיימים ובמקומם יוקמו 3,467 יחידות דיור חדשות בבנייה חדשה ואיכותית המשלבת מגדלים עד 40 קומות עם מבנים מרקמיים, לצד הקמת שני בתי ספר חדשים ופיתוח תשתיות ציבוריות מלאות. הגישה התכנונית החדשנית מאפשרת שילוב של שני טיפוסי בינוי עיקריים: האחד הוא בנייה מגדלית: מגדלי מגורים גבוהים במיוחד, אשר יגיעו לגובה של עד כ-40 קומות (לפחות 145 מטרים), והשני הוא בינוי מרקמי, עם מבני מגורים בגובה נמוך יותר של עד 10 קומות, המשתלבים עם הרקמה העירונית הוותיקה.