חדרה: דירות ליד הים ב-2 מיליון שקל - ואולי לא לעוד הרבה זמן

החשש הגדול מעליית מחירי הדירות חוזר והפעם בעיר חדרה. כתבנו על מחירי הדירות בנתניה והפצצה שמחכה לנו בתחילת השנה הבאה? באם לא ישתנה דברים דרמטיים ושרי הממשלה סמוטריץ׳ וחיים כץ יחזרו לקדם את תכניות ׳מחיר למשתכן׳ והנגזרות שלה, המחירים אכן ישובו לעלות. בשנה האחרונה מחירי הדירות ירדו בכ- 5-10%. כאשר בחדרה המחירים ירדו במעט פחות - בממוצע בכ-4% בכל העיר.

להרחבה בנושא אתם מוזמנים לקרוא על ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?

מחירי השכירות בעיר עלו בשנה האחרונה בכ- 4-6% כשבאזור המרכז שיעור העלייה הוא ברף גבוה יותר. חשוב לציין - חדרה עוברת בשנים האחרונות מהפך משמעותי - משדרת מעבר על כביש החוף לעיר חוף מבוקשת עם שכונות חדשות, פיתוח תשתיות וקרבה לים שמושכת זוגות צעירים ומשקיעים. המחיר הממוצע למ״ר בעיר עומד על כ- 20-21 אלף שקל. לעומת השכנה נתניה אלה רמות מחיר שנמוכות בכ-25%.

בעיר עדיין ניתן למצוא דירות חדשות סביב שני מיליון שקל בלבד, מרחק קצר מהים - נתון חריג ברצועת המרכז-צפון. שכונות כמו עין הים, גבעת אולגה והפארק מסמלות את תנופת הפיתוח העירונית, בעוד שמרכז העיר הוותיק שומר על ביקוש קבוע מצד משפרי דיור ומשקיעים בזכות מחירים נוחים ותשואות יציבות שעומדות על סביב 3%.

• תל אביב מוצפת בדירות: מלאי של כמעט 10,000 דירות חדשות - מספיק ל-3.5 שנים של מכירות
• רוכשי דירות במבצעי מימון מתחרטים - 1,300 ביטולים; האוצר: משבר עמוק במכירות קבלנים
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

סיפורה של דירה

זוג משקיעים רכשו דירה לאחרונה בחדרה, בשכונת נאות שקד - ברחוב חיים כהן מגורי 1 בסכום של 2.4 מיליון שקל. כל אחד בחלקים שווים השקיע 1.2 מיליון שקל. הדירה נמצאת בקומה הרביעית מתוך 14 קומות. בבניין שנבנה לפני 20 שנים. את הצלחת או כשלון העסקה נגלה בדיעבד כמובן בהמשך הדרך. אבל מעניין לראות את מי שמכר להם והאם ההשקעה שלו הייתה משתלמת. המחיר בעסקה מבטא מחיר למ״ר של כ-26 אלף שקל.

זוג המשקיעים רכשו את הדירה ממוכר אשר רכש את הדירה בסוף שנת 2024, בשיא הקורונה, ובתמורה שילם סכום של 1.715 מיליון שקל. התשואה הכוללת שההשקעה הניבה לו עמדה על כ-40% בתקופה של 4.5 שנים. ואם רוצים להסתכל ברמה השנתית - המוכר עשה תשואה של 7.5% כל שנה במשך 4 וחצי שנים. וזה עוד בלי להתייחס לתשלומי השכירות שקיבל לאורך התקופה שעמדו על כ-3% מערך הנכס בשנה בכל שנה. 

עסקאות אחרונות

ברחוב הרב ניסים 5, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 2.806 מיליון שקל. מדובר על דירת 6 חדרים בשטח של כ-133 מ״ר שנמצאת בקומה הראשונה.

• השכירות שוב מתייקרת: קפיצה של כמעט 1% בחודש אחד
• "למרות ביקוש מינורי לשטחי משרדים, בת"א יש עלייה בהיקף העסקאות"
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• רוכשי דירות במבצעי מימון מתחרטים - 1,300 ביטולים; האוצר:...

ברחוב רמב״ם 24, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 1.435 מיליון שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-80 מ״ר שנמצאת בקומה הרביעית.

ברחוב הירדן 3, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 2.2 מיליון שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-115 מ״ר שנמצאת בקומה הראשונה.

ברחוב האתרוג 15, נמכר קוטג׳ דו משפחתי לאחרונה בסכום של 4.4 מיליון שקל - בשטח של כ-194 מ״ר שכולל 6 חדרים.

ברחוב האשור 2, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 2.38 מיליון שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-104 מ״ר שנמצאת בקומה הרביעית.