הכשרת הישוב התחדשות עירונית הכשרה התחדשות -1.05%  מסמנת מציינת שלב די חשוב בפרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ברמלה - "מתחם בן גוריון". החברה הודיעה כי חתמה על הסכם עם חברת סולל בונה, שנשלטת בידי חברת שיכון ובינוי שיכון ובינוי 0.94%  , לביצוע שלב א' בפרויקט, בהיקף של כ-287 מיליון שקל בתוספת מע"מ. 

במסגרת השלב הראשון יהרסו 48 דירות ישנות, ובמקומן ייבנו 270 דירות חדשות בשיטת "עד המפתח", כלומר - הקבלן המבצע - במקרה הנוכחי סולל בונה, נותן את שירותי הבנייה מההתחלה ועד לאיכלוס. קרי - עד לטופס 4. ו"עד למפתח". העבודות יארכו עפ"י התחזית של החברות כ-3.5 שנים. בימים אלו הדיירים החלו להתפנות מהמבנים הישנים כדי לפנות מקום להתחלת העבודות. 

מדובר באחד המיזמים הגדולים מהתקופה האחרונה בתחום ההתחדשות העירונית: בסך הכול יכלול הפרויקט כ-3 אלף דירות חדשות, לצד כ-7.5 אלף מ"ר שטחי מסחר וכ-5.6 אלף מ"ר שטחי תעסוקה. המתחם כולו משתרע על פני כ-150 דונם, בין הרחובות יהודה שטיין, שדרות בן גוריון, שדרות דוד רזיאל וא.ס. לוי בעיר, והוא צפוי לשנות את פני השכונה. לפחות במישור המגורים.

הרווח הגולמי הכולל שתרשום הכשרת התחדשות מהפרויקט יעמוד על כ-647 מיליון שקל, כאשר בשלב הראשון לבדו צפוי הרווח הגולמי להגיע לכ-52 מיליון שקל. החברה מדווחת כי עד כה נמכרו בפרויקט 40 דירות בהיקף של כ-93 מיליון שקל, כלומר - דירה ממוצעת ב-2.325 מיליון שקל. חלקה של הכשרת הישוב בפרויקט הוא 65%, במסגרת עסקת שותפות עם מנורה מבטחים. 

• ״לא נכנסים לסחרור של פרויקטים במבצעי מימון - באים לבנות ולהרוויח, לא מוכרים אשליות״
• עופר נמרודי: "ה-NOI של הכשרת הישוב בישראל יגדל ב-50% ליותר מ-300 מיליון שקל בשנים הקרובות"
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

הכשרת הישוב מחזיקה כיום צבר של כ-30 אלף דירות בשלבי קידום שונים ברחבי הארץ, מתוכן כ־9,000 צפויות להיות בשלות לשיווק ולביצוע עד 2027. עבור העיר רמלה, מדובר בתנופת בנייה חסרת תקדים, שתוסיף אלפי דירות חדשות ותעניק לתושבים סביבת מגורים מתקדמת יותר, עם חיבור למסחר, תעסוקה ותשתיות עירוניות חדשות.

שווי שוק, הון עצמי ומה עשתה מניית הכשרה התחדשות?

שווי השוק של החברה עומד על כ- 527 מיליון שקל. הונה העצמי נאמד בכ-133 מיליון שקל. המניה ירדה מתחילת השנה בכ-22% וב-12 החודשים האחרונים בכ-17%.

• בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות
• חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• בנק ישראל מפרסם הקלות ללוקחי משכנתאות

מה טומן בחובו העתיד?

הקמת אלפי דירות חדשות במתחם מרכזי צפויה לשנות את תמהיל האוכלוסייה באזור, עם כניסת משפחות צעירות לצד משפרי דיור שימשכו לעיר בזכות דירות חדשות ותשתיות מודרניות. עם זאת, הדבר מעלה שאלות לגבי היערכות העירייה והתשתיות: האם הכבישים, התחבורה הציבורית ומוסדות החינוך ערוכים לקליטת אלפי תושבים נוספים? העובדה שהבנייה תבוצע במספר שלבים ולא במקשה אחת, מאפשרת לעיר להתחדש בהדרגה ולהתאים את התשתיות והקהילה לקצב הצמיחה. אגב, זה גם התהליך שנעשה ברוב המגה פרויקטים שכעת נבנים. בין היתר גם בשדה דב וגם בפרויקט של אקרו בפלורנטין.ומה לגבי המשקיעים? לפי לשון החברה, נמכרו 40 דירות במחיר ממוצע של כ-2.325 מיליון שקל, ובחברה מעריכים שהביקוש ימשיך לעלות ככל שהפרויקט יתקדם. ההשוואה לפרויקטים אחרים ברמלה ובערים סמוכות מראה כי יש כאן פוטנציאל תשואה נאה, בעיקר לאור מיקומו המרכזי של המתחם והיקפו. השותפות עם מנורה מבטחים מוסיפה נדבך חשוב של אמינות וביטחון פיננסי - ונותנת רוח גבית לחברה שדה-פקטו מביאה לאיתות למשקיעים ולשוק ההון שמדובר בפרויקט עם גב מוסדי חזק, שמקטין סיכונים ומעלה את רמת הוודאות לגבי השלמתו.

דניאל נמרודי, סמנכ"ל נכסים הכשרת הישוב, מסר: "אנו ממשיכים לפתח את פרויקטי החברה במלוא המרץ, ובהמשך לקבלת היתר הבניה ברמלה, מעדכנים כי חתמנו על הסכם קבלן עם סולל בונה, מהחברות המובילות והמנוסות בארץ. המאמצים והמשאבים הרבים שהשקענו לקידום הפרויקט, מתחילים להתממש ובימים אלה מתחילים הדיירים לפנות את הדירות הישנות, בדרך אל הבית החדש שיקבלו בסוף הבניה. מדובר בציון דרך משמעותי, המתווסף לשלושה היתרים נוספים לפרויקטים שקיבלנו בחודשים האחרונים, ומהווה נדבך חשוב במימוש צבר הפרויקטים שלנו. הפרויקט יציב את החברה בחזית יזמות המגורים בישראל. נמשיך לפעול במקצועיות ובקפדנות, בהיקפים משמעותיים, למימוש הפרויקטים של החברה בעשרות פרויקטים בכל רחבי הארץ".

אסף ענבר, מנכ"ל סולל בונה, מסר: "אנו גאים על האמון שנותנת בנו הכשרת הישוב בפרויקט ההתחדשות העירונית המשמעותי ברמלה. שיתוף הפעולה האסטרטגי בין שתי החברות הוותיקות בענף – הכשרת הישוב וסולל בונה – מביאה לידי ביטוי שילוב כוחות ייחודי בין חברה יזמית מובילה לבין חברת ביצוע בעלת מוניטין וניסיון של עשרות שנים בהקמת מגה-פרויקטים למגורים ברחבי הארץ. סולל בונה מחויבת לעמוד ביעדי הפרויקט באיכות הגבוהה ביותר ובמועדים שנקבעו. לקידום תחום ההתחדשות העירונית בישראל חשיבות רבה, ואנו משקיעים את מלוא היכולות הניהוליות והניסיון לטובת הצלחת הפרויקט ותושבי רמלה".