הדמיית הפרויקט. קרדיט: סטודיו 84פרויקט בבלי יוצא לדרך: מזרחי וכלל יממנו את הכשרה התחדשות בכ-440 מ' שקל
החברה, שבשליטת הכשרת הישוב, חתמה על עסקת מימון להקמת 56 דירות בשכונה בתל אביב - מתוכן 34 לשיווק. מדובר באבן דרך נוספת באסטרטגיית ההתרחבות של הכשרה, שצפויה להשיק 10 פרויקטים חדשים עד 2026 עם רווח גולמי חזוי של כ-727 מיליון שקל
הכשרת הישוב התחדשות עירונית מציינת עוד אבן דרך - הפעם עם עסקת מימון חדשה בהיקף של כ-440 מיליון שקל לפרויקט בבלי בתל אביב. את ההסכם חתמה החברה עם בנק מזרחי טפחות וכלל ביטוח, במסגרת שותפות שבבעלותה (65%), לצורך הקמת 56 דירות, מתוכן 34 מיועדות לשיווק
בשוק החופשי.
מדובר במהלך חיובי עבור הכשרה התחדשות שמציב אותה עם שורה של יזמי ההתחדשות העירונית בגוש דן, הרווח הגולמי הצפוי בפרויקט מוערך בכ-45 מיליון שקלמי שיבצע את הבנייה בפועל היא חברת אל-הר הנדסה ובניין, שכבר חתמה עם הכשרה הסכם ביצוע מוקדם יותר
השנה.
המימון הנוכחי מצטרף להסכם קודם שחתמה החברה לפני מספר שבועות עם כלל ביטוח וישראכרט, אז הוא עמד על סך של כ-500 מיליון שקל: למימון שלב א' בפרויקט הענק ברמלה, "מתחם בן גוריון", שיכלול בשלבו הראשון 270 דירות, ויגדל לכ-3 אלף דירות בהמשך.
אך הסיפור האמיתי הוא לא בפרויקט בודד, אלא במה שנראה כמו קפיצת מדרגה אסטרטגית בפעילות החברה: הכשרה מדווחת על תוכנית אגרסיבית לשנים 2025-2026: שיווק והיערכות לביצוע של 10 פרויקטים עם כ-2,600 דירות - ורווח גולמי חזוי של כ-727 מיליון שקל (חלק החברה).
השותפה האסטרטגית מנורה מבטחים מספקת את רוב ההון העצמי בפרויקטים המרכזיים, ובינתיים מתקיימים מגעים מתקדמים לשיתוף פעולה נוסף בפרויקטים עתידיים.
חשוב לציין - הכשרת הישוב התחדשות עירונית היא חברה בת בשליטת קבוצת הכשרת הישוב, הנסחרת בבורסה לפי שווי
שוק של כ-636 מיליון שקל. מניית החברה ירדה בכ-5% מתחילת השנה, וב-12 החודשים האחרונים היא רשמה עלייה של כ-10%.
מודל מימון 'גמיש'
פרויקט בבלי של הכשרה התחדשות מדגים היטב את השינוי שעובר שוק הנדל"ן התל אביבי, ובעיקר את
השינוי התפיסתי שחווים יזמים גם באזורים יוקרתיים. אם בעבר כל פרויקט בעיר נמכר כמעט מיידית "על הנייר", היום, גם בלב תל אביב - קצב המכירות מתון יותר, בעיקר בפרויקטים יוקרתיים עם מחירים גבוהים במיוחד.
מיקום הפרויקט: שכונת בבלי - מוסיף רובד נוסף של אתגר והזדמנות:
מדובר באחת השכונות היוקרתיות והוותיקות בעיר, עם קהל יעד אמיד מצד אחד, אך גם תחרות ניכרת מצד פרויקטים יוקרתיים במיוחד כמו מגדלי בבלי.
מעבר לכך, העסקה ממחישה את חזרתו של השוק למודלי מימון גמישים, שילוב בין מימון בנקאי (מזרחי טפחות) לבין מוסדי (כלל
ביטוח) - ומעידה על כך שגופים פיננסיים מוכנים לגבות פרויקטים שמגיעים לשולחנם עם תכנון בשל, ודאות תכנונית ושחקן מנוסה מאחוריהם.
