פ-תו-ח! טור לזכרה של חנה מרון (בהקשר כלכלי)

בהמשך לפטירתה של השחקנית חנה מרון, רונן מנחם, מנהל המחלקה לאסטרטגיה והשקעות, בנק מזרחי טפחות, חוזר לימים עברו ובודק - מה בעצם השתנה מאז ועד היום

רונן מנחם | 01/06/2014 09:53 (3)

נושאים בכתבה MSCI OECD חנה מרון

בסוף השבוע הלכה לעולמה חנה מרון ז"ל. טור זה מוקדש לה ולסדרה בכיכובה בהערכה. אנא קראו אותו בראש פתוח!

בשנות ה-80 צפינו בהנאה רבה בסיטקום הישראלי הראשון, בו ככבה חנה מרון. זה היה הרבה לפני שנכנסנו לארגון OECD ולמדדי המניות של השווקים המפותחים (MSCI), וכלל לא היינו קרובים קרובים להכרה כמדינה מפותחת.

בשיח הכלכלי-ציבורי של היום אנו מתווכחים אם המשק בהאטה, אם הריבית צריכה לרדת ולמה השקל כל כך חזק. אלו הן צרות טובות, ודי לצפות ב-37 פרקי הסדרה כדי לראות זאת. בכל זאת, בזמנו עוד גרו ברחוב וי-טק , היום כולם מדברים על היי-טק.

באותם ימים, כשיורם עוד היה מהנדס, ליאורה עבדה בשירות התעסוקה (ולא היה לה מה להציע) ולגליה הקטנה קנו ילקוט חדש, התלוננו בדיוק על הדברים ההפוכים: האינפלציה הדוהרת, פיחות השקל ויוקר המחיה. טוב, הנושא האחרון נשאר, אבל גליה של היום תתהדר, מן הסתם, בטאבלט חדש לבית הספר.

אילן, סוכן הביטוח התחמן, לא היה חולם שבעוד 30 שנים יבואו לכאן סינים נמרצים וירצו לרכוש תאגיד ביטוח ישראלי. תיקי, מדריכת הטיולים, לא הייתה מעלה על דעתה שגם את תנובה, שם נרדף לתבואת הארץ, ירצו שם.

והיום, כמובן, לא צריך להציע "לדבר גלויות". המיילים, המסרונים, הווטסאפים והציוצים למיניהם עושים כבר את העבודה.

יש גם דברים שלא השתנו: רוברט ק. ריצ'רדסון אמנם כבר לא סנאטור, אך עדיין אנו סומכים על הסיוע האמריקני. את גילינסקי מהעירייה עוד צריך בשביל לקדם דברים. כשיורם יהגה רעיון נוסף איך לשפר את הייצור במפעל שלו, אילן שוב ינסה למכור זאת לחברות זרות. ו...כל אחד מוצא משהו מ קוזילביץ' ביו"ר וועד הבניין שלו.

נכון, בנק ישראל מבקש פתרונות לנושא השקל ומבין שלא ניתן לתרץ זאת בגין בגוניה. מולי, גליה ואפרת היו רוצים להישאר עוד קצת עם ההורים עד שיוכלו לרכוש דירות ראשונות מקבלן, ולא לשלם מס ערך מוסף. וחנה הייתה קוראת את כל אתרי האינטרנט (היא הלא הייתה כתבת ליום אחד בעיתון השכונתי) ועדיין שואלת "למה לא מספרים לי שום דבר בבית הזה?" .

אבל, בסופו של דבר, התקדמנו. נשארנו אותם אנשים, אבל הסביבה בה אנו חיים מתקדמת, איכותית ועשירה יותר. לפני שנמשיך להתווכח על נושאי היום והשעה, כדאי לזכור גם את זה.

קיראו עוד ב"ניתוחים ודעות"

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

3.
רק על הרעיון החביב של הכתבה אפשר להודות (ל"ת)
ליוצריי התוכנית בלבד 01/06/2014 20:47
הגב לתגובה זו
2.
יוסף 01/06/2014 11:02
הגב לתגובה זו
אם אין מה לכתוב, אז אל תכתוב.
1.
אנונימי 01/06/2014 10:53
הגב לתגובה זו
ולמרות השינויים הרבים שחלו בכלכלת המדינה משנות השמונים, מדהים כמה דברים רלוונטים גם להיום..

צילום: באדיבות View Point

איך תשפיע הורדת הריבית על רווחי חברות הנדל"ן המניב?

על הקשר בין הריבית ובין שווי נכסים ואיך תשפיע הורדת הריבית על הדוחות הכספיים של חברות הנדל"ן המניב?

נדב אטיאס | 01/12/2025 17:13

נושאים בכתבה נדל"ן מניב ריבית

בשבוע שעבר בנק ישראל הוריד את הריבית ב-0.25% ונגיד בנק ישראל ציין כי בהתאם לנתונים הקיימים כיום, צפויות ככל הנראה עוד 2 פעימות של הורדות ריבית במהלך שנת 2026.

הורדת ריבית זו הינה חלק ממהלך רחב יותר של הורדות ריבית בשאר כלכלות העולם, בהובלת הכלכלה הגדולה בעולם, ארה"ב. הורדות ריבית אלו, גם כעת וגם הצפויות, משפיעות באופן ישיר על דו"חות ורווחי החברות הציבוריות העוסקות בנדל"ן מניב, בישראל ובעולם.

מהן חברות נדל"ן מניב?

חברות נדל"ן מניב, כשמן כן הן, חברות אשר מחזיקות נדל"ן אשר מניב להן הכנסות מהשכרה נכסים. הנכסים אלו כוללים נכסים מסחריים כגון קניונים, בנייני משרדים להשכרה, דיור מוגן, מרכזיים לוגיסטיים (מרלו"גים), מבני תעשייה וכדומה.

חברות הנדל"ן המניב מפרסמות כל רבעון דו"ח כספי המשקף את נתוני השכרות הנכסים וכולל את אחוז התפוסה בנכסים, מחירי השכירות, הכנסות והוצאות שוטפות ביחס לנכסים. במקביל, ומדי תקופה מציגים את שווי הנכסים העדכני בהתאם לשמאות שבוצעה לרוב בסמיכות למועד פרסום הדו"ח.

ירידת הריבית משפיעה ישירות על שווי הנדל"ן המוחזקים כך שירידת ריבית מעלה את שווי הנכסים המוערך, ובכך מעלה את רווחי החברות ברווח חשבונאי המכונה "רווח שערוך".

השינוי בשווי נכסי הנדל"ן המניב, המשורשר לשורת הרווח, קשור למושג הנקרא, היוון הכנסות.

להמשך הכתבה לחץ כאן