ממשל ביידן יוזם תוכנית ממשלית לפיתרון משבר הדיור בארה"ב

לאחר זינוק חסר תקדים במחירי הדיור בארצות הברית ממשל ביידן יוזם תוכנית בת שלושה חלקים לצורך פיתרון, גם אם חלקי - למשבר הדיור שבמדינה
גלעד מנדל | (5)

בתקופה האחרונה אין ספק שאנחנו במדינת ישראל חווים האצה בעליית מחירי הדיור, כאשר ההשפעות הכלכליות של מגיפת הקורונה כמעט ואינן משפיעות על מחירי הדיור שממשיכים להאמיר.

אבל עד כמה שהמצב אצלנו גרוע (לצד הרוכשים), נראה שהמצב בארצות הברית אפילו גרוע יותר. בשנה האחרונה עלו מחירי הבתים הפרטיים בארצות הברית במספר דו ספרתי של אחוזים וכן גם מחירי הדיור בכללותם זינקו שם.

הדבר הזה, בשילוב עם הציבור האמריקני שכשלעצמו אינו תמיד חסכן - גרם לשלל בעיות, בין אם הבעיות הברורות של שכירת דירה ובין אם בעיות שנוצרו ויווצרו בעקבות העלאה של דמי השכירות.

כתוצאה מכך, יזם ממשל ביידן תוכנית סיוע לדיור שאמורה לכלול כשלושה חלקים:

1. הקמה של כ-100,000 יחידות דיור להשכרה במחיר מפוקח - על פי גורמים מהממשל, היעד שהוצב הוא הוספה של 100,000 יחידות דיור נוספות לשוק היחידות דיור להשכרה שבמחיר מפוקח.

2. מתן אשראי לבתים הנבנים מראש - ממשל ביידן הורה לסוכנויות הפדרליות שמספקות הלוואות לאזרחים אמריקאים לתת יותר הלוואות ובתנאים נוחים יותר לבתים הנבנים, במפעל ומוצבים על השטח. הבתים האלו נחשבים לזולים יותר וכן מהירים יותר מרגע הזמנה ועד שהבית מוכן למגורים.

3. שינוי שיטת הצעת המחירים על בית פרטי - ממשל ביידן שוקל לבצע שינוי בשיטת הצעת המחירים על בית פרטי כך שבמידה ויש הצעת מחירי על בית פרטי (מכירה פומבית) אז קודם מי שאינו מעוניין לרכוש לצורכי השקעה יציע את הצעותיו ורק לאחר מכן המשקיעים יציעו.

יכול להיות ששווה לאמץ את המנגנון. אולי כדאי לתת עדיפות לרוכשי דירה ראשונה או משפרי דיור על פני רוכשים דירות להשקעה. אולי גם צריך לעזור במימון ואשראי לבניית דירות ולבנות דירות להשכרה. ביינתים, נראה שמה ששוק הדירות בעיקר צריך כדי להתקרר  זו עלייה בריבית וזו לא צפויה להתרחש בזמן הקרוב.

קיראו עוד ב"גלובל"

תגובות לכתבה(5):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 5.
    גברי 07/09/2021 19:26
    הגב לתגובה זו
    כל עוד שאין שליטה על צמצום הילודה בעולם או ניטרולה בלי יכולת עקיפה חיית האדם תאמיר למימדים כאלה ששום הגבלה בריסון אותם לנהירה לערים לשם מגורים וקיום תיכשל
  • 4.
    דייר מוגן 07/09/2021 15:25
    הגב לתגובה זו
    ריבית נמוכה ומחירי הדיור יעלו בעצם עד אינסוף. כל עוד יש כסף זול הוא ילך למניות ונדלן. כשיגמר הכסף הזול גם ככה המערכת תקרוס. בגדול כנראה הדבר הכי נכון לעשות עכשיו זה לרכוש ידע כי בעוד כמה שנים לשום דבר אחר לא יהיה ערך
  • 3.
    יוסקה 07/09/2021 00:27
    הגב לתגובה זו
    עלינו לטובה תעשה את העבודה הכי טוב שאפשר
  • 2.
    בדיוק כמו אצלנו יש תוכנית מסודרת ולא פרטש (ל"ת)
    אבי 06/09/2021 23:19
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    Rami 06/09/2021 21:31
    הגב לתגובה זו
    הזרימו 4 טריליון דולר לשוק , עכשיו בוכים שהמחירים עלו , אמריקאים פשוט הזויים. צמצמו את ההזרמות , כמות הכסף תרד , מחירים יורדים. פשוט ולא מסובך להבין אפילו לביידן
אנטליה טורקיה (AI)אנטליה טורקיה (AI)

קריסת התיירות בטורקיה: 3 מיליארד דולר הפסדים, 30% ירידה באנטליה ובריחה המונית ליוון

אינפלציה של 33.5% הורסת את היתרון של הלירה החלשה;  מלונות מחזיקים מעמד עם "הכול כלול" בזמן שעסקים קטנים קורסים;  1.5 מיליון טורקים נוטשים לטובת האיים היווניים; מאנטליה ועד איסטנבול: המספרים שמטלטלים את הענף שמניב 12% מהתמ"ג

עמית בר |
נושאים בכתבה תיירות טורקיה

ענף התיירות הטורקי, שהיווה במשך עשורים את אחד מעמודי התווך של הכלכלה המקומית, נמצא בצניחה חופשית. הנתונים העדכניים מציירים תמונה קשה: ירידה של 5% במספר התיירים הזרים ביולי, צניחה של 30% במבקרים באנטליה ברבעון הראשון, והפסדים צפויים של 3 מיליארד דולר בהכנסות השנתיות. מדובר ברעידת אדמה כלכלית עבור מדינה שבה התיירות מהווה 12% מהתמ"ג ומעסיקה מעל 3 מיליון עובדים.

המשבר מתבטא בירידה חדה במספרים: גרמניה, שהיא השוק הגדול ביותר של מבקרים, רשמה ירידה של 8%, בריטניה 10%, וארצות הברית צנחה ב-22%. אבל מעבר לסטטיסטיקה היבשה, מדובר בסיפור של ענף שלם שמתמוטט תחת העומס של אינפלציה דוהרת, אסונות טבע חוזרים ומדיניות כלכלית כושלת עם תדמית שהולכת ונהית בעייתית יותר לעולם המערבי - ארדואן נגד להקת בנות - "לבוש ומעשים לא הולמים". ארדואן נלחם באופוזיציה הליברלית, שם מנהיגים שלה בכלא, ומדבר יותר ויותר על קיצוניות דתית. זה עלול להפחיד את התיירים.

וכל זה קורה כשטורקיה נתפסת זולה מאוד. המטבע שלה איבד מעל%5 ב-20 שנה, אלא שהאינפלציה של 335 שהיא אומנם בירידה, מחסלת את היתרון התחרותי. משפחה של ארבעה משלמת כיום 150-200 דולר ללילה במלון בינוני באנטליה, לעומת 100-130 דולר לפני כשלוש שנים. 

המודל של "הכול כלול": כך שורדים המלונות הגדולים בזמן שהמסעדות המקומיות נסגרות

הפתרון שמחזיק את הענף בחיים הוא דווקא מודל הכל כלול. המלונות מרכיבים חבילות מיוחדות לתיירים רוסים כדי לשמור על תפוסה גבוהה. השוק הרוסי, שמהווה 14% מהמבקרים, נשאר יציב יחסית בזמן שהאירופים בורחים.

אבל יש לזה מחיר כבד. המודל יוצר "בועה" שבה התיירים לא יוצאים מהמלון ולא מוציאים כסף בכלכלה המקומית. התוצאה: בעלי עסקים קטנים באנטליה מדווחים על ירידה של 40% במכירות. מסעדות משפחתיות נסגרות, חנויות מזכרות מורידות תריסים, ומדריכי טיולים מקומיים נשארים ללא עבודה.

לארי אליסון (גרוק)לארי אליסון (גרוק)

הילד היתום והעני שהפך לאיש העשיר בעולם - סיפור חייו של לארי אליסון

התחנות בדרך, הכישלונות, התובנות - "יש לי את כל החסרונות הדרושים להצלחה; הרגשתי שאני צריך להוכיח את עצמי כל יום. זה יצר בי רעב שלא נרגע לעולם"; החבר סטיב ג'ובס, המנכ"לית צפרא כץ והדרך ל-400 מיליארד דולר

מנדי הניג |

זה היום של לארי אליסון. הוא הרוויח היום 100 מיליארד דולר במקביל לנסיקה המדהימה במניית אורקל והוא הפך לאיש העשיר בעולם. ההתחלה היתה קשה מאוד. הסיפור שלו הוא השראה ליזמים, השראה לאנשים שמתחילים מלמטה. הרעב שלו להצלחה מעורר קנאה, היכולות שלו פנומנליות. קבלו את הדרך של אליסון מילד יתום ועני לאיש העשיר בעולם.   

לארי ג'וזף אליסון נולד ב-17 באוגוסט 1944 בברונקס, ניו יורק, לעולם שלא רצה אותו. אמו, ססיל, הייתה נערה בת 19 שלא יכלה לגדל אותו. אביו הביולוגי היה טייס קרב של חיל האוויר האמריקני, אך נעלם עוד לפני הלידה. כבר ברגעיו הראשונים היה לארי ילד "דחוי".

בגיל תשעה חודשים בלבד חלה בדלקת ריאות קשה. אמו הצעירה, נואשת וחסרת תמיכה, החליטה למסור אותו לאחותה לואיז ולבעלה לואיס אליסון - זוג יהודים משיקגו. הם אימצו אותו כאילו היה בנם. אבל תחושת היתמות ליוותה אותו לאורך ילדותו והעצימה כשאימו החורגת נפטרה.  

 שיקגו של שנות ה-40-50 הייתה אז עיר תעשייתית קשה, כשהשכונות היו מחולקות אתנית - איטלקים, אירים, יהודים. משפחת אליסון חיה בדרום העיר, בסביבה יהודית מסורתית. מצד אחד, ערכים של חריצות והשכלה; מצד שני, קשיחות.

לארי גדל בידיעה עמומה שהוא לא בדיוק "שייך". אביו המאומץ, לואיס, היה מהנדס חשמל מתוסכל שלא הצליח להגשים את חלומותיו. הוא דרש מצוינות אך לא האמין בבנו המאומץ. "אתה הטעות הגדולה של חיינו", נהג לומר. שנים מאוחר יותר סיפר לארי: "כשהאדם שאמור להאמין בך הכי הרבה אומר לך שאתה טעות - אתה מפתח עקשנות להוכיח לו שהוא טועה".