שאלות ותשובות: מהו חוק הוד"לים וכיצד הוא הולך להשפיע על שוק הנדל"ן?
אתמול (ד') אושר בקריאה שנייה ושלישית
מה אומר חוק הוד"לים? "חוק הוד"לים (ועדות דיור לאומיות), מאפשר הקמת 6 ועדות תכנון ברחבי הארץ, שיפעלו לצד הוועדות המחוזיות, אך יפעלו אך ורק לאישור תוכניות ציבוריות למגורים. הוועדות יפעלו באופן זמני למשך 18 חודשים, ויפעלו לאישור 50,000 יחידות דיור בשנה."
מה מטרת תוכנית הוד"לים? "מטרת תוכנית הוד"לים לזרז את הליכי התכנון והבנייה, כדי להגדיל את מלאי הדירות בשוק, להתמודד עם משבר הדיור ולהוריד את מחירי הדירות."
מדוע צריך ועדות מיוחדות? "הוועדות המחוזיות פועלות לאישור תוכניות מסוגים שונים כגון בניית קניון, סגירת מרפסת ועוד. מאחר שהוד"לים יעסקו אך ורק באישור תוכניות למגורים, זמן אישור התוכניות יתקצר ויתאפשר תכנון ושיווק של דירות רבות יותר."
המתנגדים טוענים כי הקבלנים ובעלי ההון הם אלו שייהנו מהחוק. "חד משמעית לא! החוק מאפשר אישור תוכניות אך ורק על אדמות מדינה, אשר יוכנו ע"י משרדי הממשלה והרשויות המקומיות בלבד. קבלנים פרטיים ימשיכו לפעול במסגרת ועדות התכנון הקיימות."
המתנגדים טוענים שיש 160 אלף יח"ד אשר ניתן להתחיל מיידית בבנייתן. "לא נכון. אין מלאי תכנוני משמעותי של קרקע בשליטת המדינה הזמין לבנייה למגורים. מינהל מקרקעי ישראל ומשרד השיכון שיווקו בשנה החולפת את כל מלאי הקרקע הזמינה לבנייה למגורים ולמעשה גירדו את תחתית החבית."
המתנגדים טוענים שהחוק יפגע באיכות הסביבה. "לא נכון. בחוק הוד"לים נקבעו הליכים המוודאים כי תישמר איכות התכנון והסביבה, זאת מבלי לפגוע ביעילות התכנון. נשמר מעמדן של הוועדה לשמירה על קרקע חקלאית והשטחים הפתוחים והוועדה לשמירה על הסביבה החופית."
המתנגדים טוענים שחוק הוד"לים מיועד לעשירים. "לא נכון. התכניות המוגשות לאישור הוד"לים נערכות ע"י משרדי הממשלה והרשויות המקומיות המחויבות להכנת תכניות לדיור עממי ואינן רשאיות לתכנן מגורי יוקרה."
המתנגדים טוענים שחוק הוד"לים אינו נותן תשובה לדיור בר השגה. "לראשונה, בהנחיית ראש הממשלה נוסף לחוק סעיף הקובע כי ניתן יהיה לתכנן, במסגרת תכניות הוד"לים, דיור להשכרה בהישג יד. בנוסף, במסגרת 3 החלטות שתקבל מועצת מקרקעי ישראל בימים הקרובים: תקבע מתכונת לדיור בהישג יד במסגרת "מחיר למשתכן", דירות להשכרה במתכונת של שכר דירה מפוקח ובניית מעונות לסטודנטים. ההחלטות הללו משלימות את חוק הוד"לים, והן יאפשרו למנהל מקרקעי ישראל לשווק קרקעות לדיור "בהישג יד."
האם במסגרת הוד"לים ייבנו דירות המיועדות לזוגות צעירים? "במסגרת החוק הוגדרה דירה קטנה כדירה בת 75 מ"ר (שני חדרים). במסגרת חוק הוד"לים כל תוכנית תכלול תמהיל דירות ובמסגרת זו ייכלל גם מספר מספק של דירות קטנות המיועדות לזוגות צעירים ולסטודנטים."
כיצד ניתן לוודא שהקבלנים יבנו את הדירות שיאשרו הועדות? "במסגרת המכרזים שיוציא מנהל מקרקעי ישראל לבניית הדירות, יתקיים מנגנון של פרס-קנס. לכל מכרז יקבע זמן בנייה. קבלן שיבנה במהירות יקבל החזר כספי וקבלן שיתעכב יקנס."
- 17.אלעד פורת 28/10/2013 21:32הגב לתגובה זוקידום אתרים
- 16.נו ו..? זה עזר? (ל"ת)אלכס 11/10/2013 16:27הגב לתגובה זו
- 15.חזי 06/08/2011 22:05הגב לתגובה זורק בראשון לציון יש קרקות ל5000 יחידות אם תוכניות שהועדה המחוזית תוקעת כבר שנים ואני אחד שיודע בגוש 3923 ו3924 ועוד מספר דומה לפנוי ובנוי
- 14.ll0305 05/08/2011 21:46הגב לתגובה זוראו את שכננו ותקנאו באיזו מהירות בונים עיר חדשה עוד ועדה אצלנו משיכת זמן אבוד.
- 13.מאיפה הנתונים?! 05/08/2011 14:28הגב לתגובה זולהשקיע בהקמת הוד" לים בהוספת תקנים ליושבים בועדות התכנון והבנייה, הרי שהעומס היה פוחת וההליכים היו מזורזים יותר. הכל עניין של תפיסת עולם שיש לצמצם בכוח אדם בכל מחיר...
- 12.אחד שמטעה 05/08/2011 14:22הגב לתגובה זואו שאתה כתב ממומן, או שאתה לא מבין את החוק. ראוי היה להביא את נוסח החוק במלואו למען הקוראים יתרשמו בעצמם. איזו מן כתבה עיתונאית זאת כאשר אינך מביא את דעת המוחים, אלא מציג תמונה חד- צדדית שכזאת? מה, כל המוחים (וגם דו" חות של ה- OECD אשר המליצו פשוט להעלות את מספר התקנים של הנמצאים בוועדות התכנון והבנייה) פשוט טועים? כולם טפשים ורק מי שכתב את הכתבה חכם?
- 11.בעל קוטג' בעיר יוכל לבנות יחידה לבן ממשיך ? (ל"ת)כמו במושבים וקיבוצים 04/08/2011 22:34הגב לתגובה זו
- 10.יוסי 04/08/2011 16:29הגב לתגובה זוהכל נראה בול לדרישות שלהם.
- 9.קורמורן 04/08/2011 15:23הגב לתגובה זובמצב כזה של פרס-קנס, קבלנים עלולים לעגל פינות ואף לחסוך בחמרי גלם בכדי לעמוד בלו" ז, לכן נדרש פיקוח מקצועי צמוד. בנוסף ,עדיין אינני מבין אם יש אנשים וכסף להקמת הוד" לים, מדוע אין מגדילים את גודל הצוותים של הוועדות האיזוריות וממריצים את פעילותם לזירוז כל תכניות הבניה בארץ ??? כשיש סדר טוב ותכנון מראש, לא צריך סופר-טנקרים.
- 8.אחינועם מהרצליה 04/08/2011 11:59הגב לתגובה זושיניתי את דעתי בימים האחרונים - כבר לא אלך יותר להפגנות של הקיצוניים האלה.
- 7.נילי 04/08/2011 11:22הגב לתגובה זו1)הוד" לים יעבדו זה לצד זה עם הועדות המחוזיות או זה נגד זה? כמובן יהיו ניגודי אינטרסים שעלולים לסנדל את כל התוכנית. 2) הוד" לים יתוכננו על קרקעות מדינה. אלו קרקעות ?קרקעות שהיו מוקפאים ע" י המדינה או קרקעות שיירכשו ע" י בעלי קרקעות פרטיים ? לא ברור ! יש עוד הרבה שאלות. הכל לוטה בערפל !
- אבי 04/08/2011 11:59הגב לתגובה זוביבי אתה מומחה בכלכלה ואלתשכח אתה ראש ממשלה של כל עם ישראל לא רק של עשירי העם.
- 6.עם ישראל 04/08/2011 10:49הגב לתגובה זורק אל תשכח לדרוש ביצוע - בקפדנות, כי יש מן הרגל כזה למסמס מטלות במקומותינו.
- יעקב 04/08/2011 19:11הגב לתגובה זואתה סומך על ביבי? הכל נעשה עד עתה עפ" י השקפת עולמו, מה מנע ממנו לטפל בבעיה עד היום?כל הצעותיו הם אחיזת עיניים לנוכך המחאות החברתיות, אם נפסיק עכשיו הכל יחזור לקדמותו, צריך להפנים, עם כל הצער שבדבר, ביבי שקרן ! מצב העם לא חשוב לו, מה שחשוב לו זו השרדותו הפוליטית.
- 5.מירית 04/08/2011 10:38הגב לתגובה זואני חושבת שחוק הוד" לים הוא טוב מאוד. מעכשיו אני נגד דפני ליף וחבריה. אני חושבת שהם מגזימים.
- 4.יוסי 04/08/2011 09:46הגב לתגובה זוא. חבל שלא הכנתם את הכתבה לפני ההצבעה. ב. לפי הכתבה מדובר בצעד מבורך נשמע הזוי................. באמת כך או שלכותב הטור יש אינטרסים אישיים?
- צדק חברתי 01/09/2011 21:19הגב לתגובה זוכותב הטור פשוט מצטט את ההודעה לעתונות של הממשלה. http://צדקחברתי.org.il/index.php?title=חוק_הוד" לים
- 3.ישראל 04/08/2011 09:24הגב לתגובה זולחתימה של שר הביטחון.
- 2.אלון 04/08/2011 09:18הגב לתגובה זולמה לחרדים ולערבים משווקים קרקעות לבניה נמוכה אבל לציבור החילוני שרוצה לגור במרכז בצמוד קרקע מוציאים את הנשמה?
- 1.מוזס מלון 04/08/2011 09:08הגב לתגובה זוולמה למה מועדדים קרקעות לבנייה בגליל ובנגב לבתיי קרקע
