תושב חוץ רכש דירת פנט' במתחם הגוש הגדול במחיר של 3 מיליון ש'
תושב חוץ רכש דירת פנט' במתחם הגוש הגדול במחיר של 3 מיליון ש' הנכס ממוקם בחלקו הצפוני של הגוש הגדול ברחוב מארק שאגל לנכס צמודות 2 חניות תת קרקעיות , גודל הנכס הינו כ-145 מ"ר בצרוף מרפסת שמש שפונה מערבה, לכיוון הים שגודלה כ-30 מ"ר.
את העסקה ליווה מאיר ליסקר שהינו הבעלים של פירמת הנדל"ן: "נדלנצ'יק" בוטיק נדל"ן. הנכס נרכש בבנין חדש שנבנה לפני כשנה לערך ומיקומו בשכונה נחשב לטוב. העסקה נרקמה מפניה ישירה של הרוכש למשרדו של ליסקר, מהותה של הפניה הייתה בקשה לרכישת דירה שתכלול לפחות 120 מ"ר ברמת מעטפת או ברמה בסיסית (מאחר וברצנו של הרוכש להפוך את הדירה לדירת שתתפרס על חלל אחד ) שתהיה בחלקו הצפון מערבי של תל אביב.
לדבריו של ליסקר: "פניה לביקוש לרכישת נדל"ן כפניה ממוקדת, בדרך כלל תסתיים בעסקה מהירה של הצדדים, כמו בעסקה זו". עוד הוסיף, "מדובר במחיר ראוי למוכר וזאת מאחר וקיבל כמעט ברובו את המחיר שדרש בעבור הנכס שעמד על 3.2 מליון שקלים, ומוצלחת לרוכש, כי זה קיבל את כל מבוקשו, במחיר שנתן למתווך "אור ירוק" לקדם את העסקה ללחיצת ידיים מהירה תוך מספר ימים".
העסקה מגלמת יציבות מחירים במתחם עם נטייה לירידת מחירים של כ-5-7% בשנת 2010 . שכונת הגוש הגדול הינה שכונה שנחשבת לסמן ימני בנושא ביקושים והיצעים בנדל"ן בחלקו הצפון מערבי של תל אביב, דירות מגורים בשכונה בשנת 2009 "נחטפו" כמו לחם שעומד להיגמר במכולת.
בשנים הקרובות אמורות להיבנות יחידות מגורים רבות במתחם וסביר כי רמת המחירים שחגגה בשנת 2009, לדירות מגורים מסוג 4-5 חדרים לא תחזיק זמן רב, מאחר ומדובר במחירי נדל"ן שהינם גבוהים מאוד ושאינם מצדיקים את התמורה בגינם.
האלטרנטיבות שאמורות להיבנות אומרות להוביל למצב של ירידת מחירים במתחם הגוש, אך אם הביקוש יגבר על היצע הקיים, כמו בכול שנת 2009, המחירים ימשיכו לעלות או לפחות להישאר ברמתם הנוכחית.
ירושה (דאלי)העברת ירושה ישירות לנכדים - המגמה החדשה בישראל
היתרונות והחסרונות בהעברת כספים ונכסים ישירות לנכדים
בעשור האחרון חל שינוי משמעותי, אפילו מהפך באופן שבו משפחות ישראליות מתכננות את העברת הרכוש לדורות הבאים. אם בעבר הנורמה הייתה העברה אוטומטית מהורים לילדים, כיום עולה מגמה של "דילוג דורי" - העברת נכסים ישירות מסבים וסבתות לנכדים. התופעה, שגדלה בקצב מואץ, משקפת שינויים כלכליים וחברתיים עמוקים בחברה הישראלית ומעוררת שאלות משפטיות, כלכליות ומשפחתיות מורכבות.
המסגרת החוקית: מה מותר ואיך עושים זאת נכון
חוק הירושה הישראלי מעניק חופש רחב בעריכת צוואות. בהיעדר צוואה, החוק קובע חלוקה אוטומטית בין היורשים החוקיים - בן הזוג והילדים. אולם כל אדם רשאי לערוך צוואה ולקבוע חלוקה שונה לחלוטין, כולל העברת כל הרכוש לנכדים תוך דילוג על הילדים.
ישנן ארבע דרכים חוקיות לעריכת צוואה בישראל: צוואה בפני עדים (הנפוצה ביותר), צוואה בכתב יד, צוואה בעל פה במצבי סכנה, וצוואה בפני רשות. כל אחת מהדרכים דורשת עמידה בתנאים פורמליים מחמירים. צוואה שלא נערכה כדין עלולה להיפסל, מה שיוביל לחלוקה לפי החוק ולא לפי רצון המוריש.
כאשר מעבירים נכסים לנכדים קטינים, נוצרות סוגיות מיוחדות. ההורים משמשים אפוטרופוסים טבעיים ומנהלים את הנכסים עד הגיע הקטין לבגרות. ניתן לקבוע בצוואה הוראות מיוחדות כמו מינוי נאמן חיצוני, הגבלות על שימוש בכספים, או תנאים לקבלת הירושה (כגון סיום לימודים או הגעה לגיל מסוים).
- נדחתה תביעה לביטול מתנה: הדירה תישאר בידי האחות הקטנה
- דור ההמשך: איך להיערך נכון להעברה בין־דורית של רכוש לילדים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חשוב להבין שצוואה אינה מסמך סופי. ניתן לשנותה או לבטלה בכל עת כל עוד המצווה בחיים וכשיר. עם זאת, שינויים תכופים או צוואות סותרות עלולים להוביל לסכסוכים משפטיים לאחר הפטירה. לכן מומלץ לתעד כל שינוי בצורה ברורה ולהפקיד עותק מעודכן אצל עורך דין או ברשם הירושות.
בהיקף של מיליונים: ייבאו מוצרים מעלי אקספרס והצהירו שהם שווים הרבה פחות
רשות המסים חוקרת את חברת "תים הובלה בינלאומית" ובעליה, נועם פנגס, בחשד שהבריחו טובין והתחמקו מתשלום מסים מלא על מאות משלוחים מאתרי עלי אקספרס ועלי באבא
רשות המסים מנהלת חקירה נגד חברת "תים הובלה בינלאומית" ובעליה, נועם פנגס, בחשד להברחת טובין והתחמקות מתשלום מסים בעסקאות יבוא מאתרי עלי אקספרס ועלי באבא. לפי החשד, החברה שימשה כיבואנית בפועל עבור אלפי עסקאות של לקוחות פרטיים ועסקיים, אך בעת שחרור הסחורות מהמכס הצהירה על ערכים נמוכים בהרבה מהמחיר האמיתי, ובכך חסכה מיליוני שקלים בתשלומי מכס ומע"מ.
מפרטי החקירה עולה כי פנגס התקשר עם חברת השילוח הסינית USPEED, המייצגת את קבוצת עלי באבא, והקים מערך משלוחים מרוכזים מסין למחסנים שכורים בישראל. לפי החשד, המוצרים שוחררו מהמכס בערך מוצהר נמוך, הועברו למחסנים מקומיים של עלי באבא, ומשם הופצו ללקוחות ללא תשלום מלא של מסים וללא הוצאת חשבוניות כנדרש.
ברשות המסים טוענים כי בשיטה זו ייבאו החשודים 147 משלוחים בתקופה שנבדקה, בערך מוצהר של כ-11.1 מיליון שקל סכום הנמוך משמעותית מהערך האמיתי של הסחורות. הפער בין המחירים שהוצהרו לבין התמורה ששולמה בפועל על ידי הרוכשים יצר, לטענת החוקרים, התחמקות ממס אמת בהיקף של מיליוני שקלים.
החשודים הובאו היום לדיון בבית משפט השלום בראשון לציון, שם שוחררו בתנאים מגבילים. ברשות המסים מציינים כי החקירה נמשכת וצפויות פעולות חקירה נוספות.
