עסקת ענק של 1.5 מיליארד ש' לאלקטרה נדל"ן
אלקטרה נדל"ן , בניהולו של שלמה שרף, מדווחת על העסקה הגדולה ביותר מאז הקמתה ועל כניסה לפעילות חדשה בהולנד, יחד עם שותפים, חתמה על הסכם לרכישת פורטפוליו, המורכב מ-10 נכסים מניבים בגרמניה והולנד, בתמורה כוללת של כ-1.5 מיליארד שקל (כ-278 מיליון יורו).
חלקה של אלקטרה נדלן בעסקה הינו 70% ומסתכם בכ-1.05 מיליארד שקל (כ-195 מיליון יורו). בכך משלימה אלקטרה נדל"ן עיסקאות לרכישת נכסים שחלקה בהן מסתכם בלמעלה מ-5 מיליארד שקל מאז תחילת שנת 2007.
כל הנכסים הנרכשים בעיסקה הנוכחית הינם בנייני משרדים, ששטחם הכולל להשכרה מסתכם בכ-103,600 מ"ר, והם כוללים בנוסף כ-1700 חניות מקורות. שטחם הכולל של ששת הנכסים בהולנד הינו כ-47,700 מ"ר, כאשר ארבעה מהם ממוקמים בסמוך לשדה התעופה באמסטרדם Schiphol, ואילו שני הנכסים הנותרים ממוקמים במרכזי הערים רוטרדאם והאג.
שטחם הכולל של ארבעת הנכסים בגרמניה מסתכם בכ-55,900 מ"ר, כאשר שניים מהם ממוקמים במרכזי הערים ברלין ודורטמונד ושניים נוספים ממוקמים בערים הנובר ומינכן. הנכסים מושכרים לדיירים שונים ולתקופות שונות, כשהדיירים העיקריים הינם פירמת רו"ח PWC, חברת התקשורת ההולנדית KPN, עיריית העיר דורטמונד, חברת Kyocera והבנק ההולנדי IDM Bank.
דמי השכירות השנתיים שמניבים מעשרת הנכסים מסתכמים בכ-95.3 מיליון שקל (כ-17.7 מיליון יורו) והם צמודים למדד המחירים לצרכן בהולנד ובגרמניה.
לצורך מימון העסקה, העמידו שני מוסדות פיננסיים בחו"ל הלוואות "נון-ריקורס" לטובת הרוכשים בסך כולל של כ-1.45 מיליארד שקל (כ-269 מיליון יורו), כאשר מרבית הסכום ניתן בהלוואה לתקופה של 5 שנים בריבית קבועה של 5.40%.
אלקטרה נדל"ן ביצעה, כאמור, מתחילת שנת 2007 ועד למועד פירסום הדו"חות רצף משמעותי של עיסקאות לרכישת נכסים, כאשר חלקה של החברה בעיסקאות אלה הסתכם ביותר מ-5 מיליארד שקל, רובן לא באו לידי ביטוי בתוצאות החברה ברבעון הראשון של 2007.
העיסקאות שביצעה אלקטרה היו בעיקר ב-5 מדינות: בריטניה (רכישת כ-10% מפורטפוליו של 47 בתי מלון של רשת מריוט תמורת כ-875 מיליון שקל); קנדה (רכישת 3 נכסים, כאשר חלקה של החברה ברכישות הסתכם בכ-450 מיליון שקל); הודו (רכישת 2 קרקעות, עליהן מיועדים להבנות פרוייקטים בהיקף של למעלה מ-500 מיליון שקל, במסגרת המיזם המשותף עם נכסים ובנין); ארה"ב (רכישת 2 בנייני משרדים בשיקגו שחלקה של החברה בהן מסתכם בכ-600 מיליון שקל); וגרמניה (רכישת 6 נכסים, ביניהן 42.5% מפארק טכנולוגי בקלן לפי שווי של כ-58 מיליון שקל ו-60% מהבניין של בנק דרזדנר בפרנקפורט לפי שווי של כ-1.1 מיליארד שקל).
שלמה שרף, מנכ"ל אלקטרה נדל"ן, אמר היום: "הפורטפוליו הנוכחי מגדיל את מצבת הנכסים האיכותיים שלנו במערב אירופה, תוך הגדלת הפריסה הגיאוגרפית של החברה באמצעות כניסה לפעילות בהולנד. מתחילת השנה ביצענו עיסקאות בהיקף כולל של למעלה מ-5 מיליארד שקל, ואנו בוחנים המשך ההתרחבות שלנו באירופה, צפון אמריקה ומזרח אסיה".
החברה דיווחה בחודש שעבר על רווח של כ-51.1 מיליון שקל ברבעון הראשון של 2007 לצד הכנסות בסך של כ-192.4 מיליון שקל. תוצאות אלה מצטרפות לרווח שיא בסך של כ-288 מיליון שקל שהציגה החברה בשנת 2006 לאחר שביצעה יישום מוקדם של תקני החשבונאות הבינלאומיים (IFRS). אלקטרה נדל"ן מחזיקה בכ-90 נכסים בשטח כולל של למעלה מ-1,000,000 מ"ר. נכסי החברה ממוקמים בעיקר בישראל, בריטניה, גרמניה, שוויץ, ארה"ב וקנדה. כמו כן, החברה שותפה בשיעור של 9.9% ב-16 בתי מלון של רשת הילטון וב-47 רשת מלונות מריוט בבריטניה.
