בראק קפיטל רכשה 296 יח"ד בגרמניה ב-86 מיליון שקל
בראק אן וי חברת הנדל"ן בראק אן וי , המתמקדת בנדל"ן בגרמניה, הודיעה היום (א') כי חתמה על הסכם נוטריוני לרכישת כ-296 יחידות דיור בצפון גרמניה בתמורה כוללת (כולל עלויות עסקה) של כ-86 מיליון שקל (כ-20.4 מיליון אירו). שכר הדירה הנוכחי מהנכסים הנרכשים (כ-1.25 מיליון אירו) מגלם תשואת שכ"ד של כ- 6.1%. העסקה, הכוללת את רכישת מלוא זכויות המוכרת בנכס הנרכש, מבוצעת ע"י חברה נכדה הולנדית בבעלותה המלאה של בראק אן.וי. שטח הנכס הנרכש כ-20.5 אלף מ"ר והם מיועדים למגורים (שטח ממוצע ליח"ד כ-69 מ"ר). יצוין, כי, נכון להיום, שיעור התפוסה של הנכסים הנרכשים עומד על כ-99%, ודמי השכירות השנתיים (ברוטו) המתקבלים מכלל יחידות הדיור מסתכמים בכ-5.3 מיליון שקל (כ-1.25 מיליון אירו). לצורך מימון העסקה, מנהלת החברה מו"מ מתקדם עם תאגיד בנקאי גרמני לקבלת הלוואה לחמש שנים בתנאי נון-ריקורס (ללא זכות חזרה ללווה) בהיקף של כ-59 מיליון שקל (כ-14 מיליון אירו) בריבית של בין 1.3%-1.5% לשנה. יתרת ההשקעה תמומן באמצעות ההון העצמי של החברה. פרד גניה, ראש המחלקה הפיננסית בבראק אן.וי: "החברה ממשיכה במדיניותה להרחיב את תיק המגורים להשכרה באופן סלקטיבי באזורי פעילותה תוך ניצול סינרגיות. העסקה החדשה מרחיבה את הנוכחות שלנו במרכז כלכלי חשוב עם כ-240 אלף תושבים בצפון גרמניה. למרות המשך ירידת התשואות בגרמניה, אנו מעריכים שהעסקה תניב תשואה של בין 15%-20% על ההון תוך התבססות על: הנכסים מושכרים כיום בכ-20% מתחת למחירי השוק. בנוסף שכ"ד בעיר צומח בכ- 3.9% לשנה, כפול מקצב צמיחת שכ"ד הממוצע בגרמניה. פער גבוה בין התשואה ההתחלתית ועלות המימון. סינרגיות עם התיק הקיים. השנה המשכנו בהרחבה מושכלת של תיק הנכסים תוך הגדלת תיק המגורים להשכרה בכ-11%. אנו בוחנים עסקאות נוספות באזורי הפעילות וצופים המשך צמיחה בשנה הבאה".
ניו-מד מזנקת 6%, רציו ב-5.7%; מדד הנפט והגז ב-2.6%
המדדים במגמה חיובית אך מתונה, מדד ת"א 35 מוסיף כ-0.1%, ת"א 90 עולה בשיעור דומה כ-0.1%.
מדד הבנקים מתנהל במגמה שלילית של 0.3%, גם מדד הביטוח יורד 0.2%, מדד הנדל"ן יציב עם נטיה לירידות של עד 0.1% מדד הנפט והגז מזנק ב-2.6%.
שותפויות הגז מזנקות - לוויתן
בעסקת יצוא למצרים של 35 מיליארד דולר עד 2040; יוסי אבו, מנכ"ל NewMed Energy: "העסקה שחתמנו היום משנה את כללי המשחק של משק האנרגיה האזורי, ומוכיחה פעם נוספת שלוויתן הוא כלי לשינוי מציאות אסטרטגי" - היום ניו-מד צפויה לדווח.
לקראת הגרלות דירה בהנחה, הפרויקטים של דירה בהנחה ברעננה צפויים להיות המעניינים ביותר. בשבוע הבא תחל ההגרלה, אבל לביזפורטל
נודע שרעננה תהיה דומיננטית בפרויקטים הקרובים ובמכרזים הבאים של דירות בהנחה. בסה"כ מדובר על יותר מ-1,200, כנראה שחלק משמעותי כבר הפעם - הנה כל הפרטים
שוק ההון המקומי חווה בימים האחרונים האטה בתנופה החיובית שבלטה בחודשים האחרונים. על רקע התקדמות מקרטעת במו"מ להשבת החטופים ולקראת אפשרות להסלמה נוספת בלחימה ברצועת עזה, כולל תרחישים של כיבוש מלא של הרצועה או שינוי במעורבות האמריקאית, מדדי המניות בתל אביב תיקנו כלפי מטה.
- מניית הבורסה לני"ע זינקה 11% גפן ב-12%; קמטק צנחה 10%; נעילה שלילית במדדים
- מדוע מזנק הדולר ל-3.44?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מדד ת"א 125 איבד כ-6% מהשיא האחרון שרשם באמצע יולי, ומחק את העלייה שצבר. לצד ירידות השערים במניות, השקל נחלש ונסחר סביב 3.44 שקלים לדולר מציג פיחות של כ-3.3% תוך שבועיים זה קורה בדיוק בתקופה שבה הדולר העולמי נחלש על רקע הציפיות הגוברות להורדת ריבית כבר בהחלטה הקרובה.
ניו-מד מזנקת 6%, רציו ב-5.7%; מדד הנפט והגז ב-2.6%
המדדים במגמה חיובית אך מתונה, מדד ת"א 35 מוסיף כ-0.1%, ת"א 90 עולה בשיעור דומה כ-0.1%.
מדד הבנקים מתנהל במגמה שלילית של 0.3%, גם מדד הביטוח יורד 0.2%, מדד הנדל"ן יציב עם נטיה לירידות של עד 0.1% מדד הנפט והגז מזנק ב-2.6%.
שותפויות הגז מזנקות - לוויתן
בעסקת יצוא למצרים של 35 מיליארד דולר עד 2040; יוסי אבו, מנכ"ל NewMed Energy: "העסקה שחתמנו היום משנה את כללי המשחק של משק האנרגיה האזורי, ומוכיחה פעם נוספת שלוויתן הוא כלי לשינוי מציאות אסטרטגי" - היום ניו-מד צפויה לדווח.
לקראת הגרלות דירה בהנחה, הפרויקטים של דירה בהנחה ברעננה צפויים להיות המעניינים ביותר. בשבוע הבא תחל ההגרלה, אבל לביזפורטל
נודע שרעננה תהיה דומיננטית בפרויקטים הקרובים ובמכרזים הבאים של דירות בהנחה. בסה"כ מדובר על יותר מ-1,200, כנראה שחלק משמעותי כבר הפעם - הנה כל הפרטים
שוק ההון המקומי חווה בימים האחרונים האטה בתנופה החיובית שבלטה בחודשים האחרונים. על רקע התקדמות מקרטעת במו"מ להשבת החטופים ולקראת אפשרות להסלמה נוספת בלחימה ברצועת עזה, כולל תרחישים של כיבוש מלא של הרצועה או שינוי במעורבות האמריקאית, מדדי המניות בתל אביב תיקנו כלפי מטה.
- מניית הבורסה לני"ע זינקה 11% גפן ב-12%; קמטק צנחה 10%; נעילה שלילית במדדים
- מדוע מזנק הדולר ל-3.44?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מדד ת"א 125 איבד כ-6% מהשיא האחרון שרשם באמצע יולי, ומחק את העלייה שצבר. לצד ירידות השערים במניות, השקל נחלש ונסחר סביב 3.44 שקלים לדולר מציג פיחות של כ-3.3% תוך שבועיים זה קורה בדיוק בתקופה שבה הדולר העולמי נחלש על רקע הציפיות הגוברות להורדת ריבית כבר בהחלטה הקרובה.
