דו"חות גבעות: קצב ההפקה במגד 5 ירד ל-477 חביות ביום, שוקלת גיוס באג"ח
פחות משבועיים לאחר
לאחר כישלון גיוס ההון בוחנת החברה: הנפקת אג"ח, לקיחת הלוואה תמורת מכירה מוקדמת של נפט או ניסיון נוסף להנפקת זכויות. "במידה ולא יגויס הון התוצאה עלולה להיות עיכוב בהתחלת קידוח מגד 8 ולעלויות נוספות. האמצעים הכספיים הנוכחיים אמורים להספיק להשלמת קידוח 'מגד 6' להפקה ללא הוצאות בלתי צפויות", מדווחת גבעות.
כל חבית נמכרת ב-99 דולר ו-20 דולר מתוך זה הולכים לשותף הכללי
ברבעון השני הפיקה גבעות 43 אלף חביות תמורת 4.1 מיליון דולר - קצב הפקה של 477 חביות ביום (נמוך מעט מהרבעון הראשון) במחיר ממוצע של 99 דולר לחבית. התמלוגים ממוצעים לשותף הכללי - 20 דולר לחבית. על פי הסכם השותפות המוגבלת זכאי השותף הכללי לתמלוג על בשיעור 20.455% מתפוקת הנפט.
את הרבעון השני של 2013 סיימה גבעות עולם עם הכנסות של 4.1 מיליון דולר - ירידה של 27% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. בשורה התחתונה נרשם הפסד של 3 מיליון דולר, לעומת רווח של 2 מיליון דולר ברבעון השני של 2012. עלות הפקה ממוצעת של חבית 14 דולר.
יתרת המזומנים קטנה כתוצאה ממכירות נפט והוצאות בגין חיפושי נפט
הירידה במכירות לעומת הרבעון המקביל אשתקד נובעת בעיקר מירידה בקצב ההפקה, וכן בירידה במחירי הנפט. סעיף שדווקא עלה - הוא הוצאות הנהלה וכלליות שזינקו ב-44% ל-446 אלף דולר כתוצאה מהעלייה בתשלומים ליועצים.
בקופת החברה מזומנים ושווי מזומנים בגובה של 4 מיליון דולר ועוד פקדונות בבנק בגובה של 14 מיליון דולר. יתרת המזומנים קטנה להערכת החברה כתוצאה ממכירות נפט והוצאות בגין חיפושי נפט. לכך יש להוסיף עלייה בהוצאות וכישלון בגיוס הון. גבעות מדווחת שידרשו 25 מיליון דולר נוספים לצורך השלמת קידוח 'מגד 8'.
משרד רואי החשבון המלווה את החברה קסלמו וקסלמן PWC מבהיר בפתח הדוחות הכספיים בדבר הצורך של השותפות המוגבלת להשיג מימון נוסף לביצוע כל תוכניותיה.
הפוליסה לנושאי משרה זינקה ב-50% ל-15 מיליון דולר
את האספה הסוערת מסבירה החברה כך: "בשל התנהגות של קבוצת משקיעים באסיפה הכללית, שלא איפשרה את המשכה התקין של האסיפה, הוחלט לבטל את האסיפה הכללית מבלי שהתקיימה הצבעה".
אם או בלי קשר לאספת בעלי המניות הסוערת בחודש שעבר - החליטה החברה להגדיל את הפוליסה לנושאי משרה ב-50% ל-15 מיליון דולר.
גבעות עולה נסחרת במחיר המשקף לחברה שווי של 433 מיליון שקל לאחר שנחתכה בכ-20% בתוך שנה.
מתכננת הקמת מתקן להפרדת הגז והנפט ולעיבוד הגז
עיקר פעולותיה של גבעות עולם - חיפוש נפש בשדה 'מגד' הנמצא בראש העין בשטח של 243 קמ"ר. בנוסף, מחזיקה החברה ברישיון 'מכבי' הממוקם דרומית ל'מגד' ומתרע על פני 110 קמ"ר.
במידה והשותפות תקבל את כל האישורים הדרושים בכוונתה לפעול להקמת מתקן להפרדת הגז והנפט ולעיבוד הגז המופק בשטח נוסף שיוקצה לה באתר מגד 5 שאליו יוזרמו בצנרת תת קרקעית הנפט והגז שיופקו מקידוחי מגד 5, 6, 7, ו-8. בסיום הפרויקט יוותרו באתרי הקידוח יוותר ראש הבאר בלבד.
עד להשלמת הקמתו של המתקן האמור, יכולת ההפקה של כל באר מכל אחד מהקידוחים תהיה מוגבלת עד 2,500 חביות ביום בשל בעיות שינוע וטיפול בגז הנלווה.
- 13.משקיע בגבעות 28/08/2013 10:54הגב לתגובה זוצאמפ הם נכונים? ב. מדוע הנהלת החברה אינה מיידעת את הציבור לגבי עומק הקידוח הנוכחי - למה שבתור משקיע לא אדע כיצד הקידוח מתקדם באמת?
- 12.בתגובה לתגובה מספר 9 27/08/2013 15:38הגב לתגובה זואנונימי, לפעמים גם צנצנת דבש, ועוד מי יודע כמה כינויים.... בקיצור טיקבוקים אובססיביים של מישהו השונא את הנהלת גבעות והפורומים הנלווים. לא לשים לב בבקשה להכפשות ולשון הרע שלו על אנשים טובים, הגונים וישרים וליתר דברי השטות וההבל שלו. בברכה, אחד מהמשקיעים.
- צנצנת דבש 28/08/2013 09:40הגב לתגובה זוצר לי לאכזב אותך אבל מעולם לא הגבתי בכינוי אחר . וליתר כתיבתך חבל להגיב במילים. את התשובה יש לך בשער היה"ש ובתגובות רוב המשקיעים לפני בזמן ואחרי האסיפה.
- לצנצנת דבש, שים לב 28/08/2013 10:17בקיצור, הינך מתגלה לציבור במלוא מערומיך - תחמן ונוכל שמנסה להונות את הציבור, פעם נפט ופעם דבש, ופעם אנונימי ואני כותב זאת על בטוח כי שכחת שלפני כחודשיים התווכחת איתי באתר זה והגבת לי פעם ראשונה בתור אנונימי ופעם שניה בתור צנצנת דבש או נפט. בקיצור, נראה לי שאתה סוחר נפט יומי ממולח ומסוכן לציבור בהמלצותיו. ידע הציבור ויזהר! ו
- לידיעת דיבורסה גבעות 27/08/2013 16:03הגב לתגובה זושלכם. אני שב על הצעותי בפניכם: 1. לדאוג להכנסת שותף ראוי לחברה. 2. לשמור על אחדות ורעות. 3. לשוחח עם הנהלת החברה על נושא השער הירוד מתחת לכל פרופורציה הגיונית ולראות ביחד מה ניתן לעשות בנושא. בברכת שנה טובה כתיבה וחתימה טובה. ממני, פנסיונר (מנהל תחום השקעות בעבר).
- 11.דעה אישית 26/08/2013 14:13הגב לתגובה זולכך אינה ידועה וזו האמת לאמיתה !!!
- נכון מאד. אף אדם 26/08/2013 16:58הגב לתגובה זוכאן יכול לטקבק מה שהוא רוצה, אבל אלוקים הוא היחידי בעולם היודע הכל.
- 10.האם מישהו שם מתכנן למות? על מה מדובר? (ל"ת)15 מליון לבטוח - 26/08/2013 13:04הגב לתגובה זו
- ככל שסכום הביטוח 26/08/2013 22:57הגב לתגובה זוומקנה לה הגנה טובה יותר ומוטיבציה להמשך פעילותה. בברכה, אחד מהמשקיעים המבינים עניין.
- 9.zur5 26/08/2013 11:58הגב לתגובה זואו שזה אותו אחד עם כמה פרצופים הכי קל להתחבא אחרי המקלדת לא מובנת ההשקעה שלכם כל פעם בכל הזדמנות לכתוב כל כך הרבה בגנות מניה שאתם בכלל לא מאמינים בה. מה שבטוח שהכוונות שלכם הם לא לטובת אף אחד מהמשקיעים. חיכינו מעל שנתיים נחכה עוד קצת והכל יסתדר ואל תעשו לי חשבון כמה רווח או הפסד יש לי -:)
- צנצנת נפט 27/08/2013 08:44הגב לתגובה זושם אצלך אתה יכול לנזוף ולנבל את הפה יחד עם תת האדם הפסכיפוט ראובן האשקלוני על כל תגובה שלא מתאימה לך. למה אתה מתנפל על מגיבים שעד עכשיו צדקו לאורך כל הדרך . קשה לקבל את המציאות גם להיות פורום המהלל ומתרפס בפני לוסקין וחבר מרעיו ופתאום להבין שהם לא סופרים אותכם אלא רק את הכסף. צור יש מציאות ויש חלום ואתה וחבורתך כבר מזמן בחלום בלהות ומציאות נוראה. אז כמו שאתה רגיל לכתוב לחכות וסבלנות. זה נכון ללוסקין יש את זה והוא חוגג.
- 8.זבולון 26/08/2013 11:33הגב לתגובה זווהיא כרגיל צודקת ......
- שכחת שאתה חוזר על 26/08/2013 11:57הגב לתגובה זושיניים כל בוקר ולא לדבר לשון הרע על אנשים הגונים וישרים. כמו כן שכחת שהיא אמרה לך מפורשות לא להאמין לרוסי גוי שיכור עם זקן , מה שאין כן לגבי יהודים ממוצא רוסי שהם אנשים נהדרים ומצויינים ויש ביניהם צדיקים גדולים ביותר, חלקם בדורינו וחלקם בדורות קודמים. כך, שבקיצור חבל שאתה מוציא טיקבוקים מסוג כזה ומנסה להכפיש סתם אנשים טובים, הגונים וישרים
- 7.אנונימי 26/08/2013 11:28הגב לתגובה זו95% מהחזקות במניה הם ציבור מה שנקרא "הכבשים" אז איזה אינטרס יש ל-4.5% הנותרים להעלות את המניה ??? מה נראה לכם שהוא פראייר ?הייתי מציע לציבור לעשות הצבעה ולסלק את המוקיון שבולע את ההכנסות הביתה ולהעמיד נציגות מהציבור...
- לאנונימי, קראנו כבר 26/08/2013 12:08הגב לתגובה זווהערב על השטויות שלך מדי פעם בפעם !!! הבנו כבר היטב שהינך שונא את הנהלת גבעות, אך חביבי, האמן לנו שלא יצא לך מזה שום דבר. כפי שכתבת בעצמך, הציבור אינו פרייאר לאכול את הלוקשים שלך. הטיקבוקים שלך ושל שונאי גבעות אחרים, כדוגמת ראל0000041, ואחרים ..., אינם משפיעים כהוא זה על שער הנייר! הנייר ירד עד כה מסיבות אחרות לגמרי ואך אחד אינו יודע מה תהיה התנהגותו בעתיד! רק ה' יתברך לבד יודע הכל והוא היחידי שמנהל את העולם בטובו ובחסדו הגדול. "שנה טובה כתיבה וחתימה טובה" . דרך אגב, הנהלת גבעות ישרה והגונה מאד!
- 6.משה 26/08/2013 10:18הגב לתגובה זויש שם מידע מעניין על הדו"ח. יותר מפורט ממה שכתבת, וגם לא עשית חישוב טוב של הממוצע.
- 5.מש 26/08/2013 10:10הגב לתגובה זוכמה אפשר לשלם עבור חברה שמנוהלת כמו בשוק. די לגזל
- 4.גבעות 26/08/2013 09:53הגב לתגובה זולכל המשקיעים במניה ,ובחברה לא נמאס לכם מהבלוף של חברה הזו אין שם כלום ,אתם מתיבשים כמו הבאר הזו תסלקו משם הכל רמאות ונוכלות לוסקין רמאי אחד גדול
- 3.אנונימי 26/08/2013 09:51הגב לתגובה זוכל מי שהשקיע בגבעות לדורותיו לא ראה כסף.היחידים שרואים כסף אילו בעלי העניין שממלים תפקיד ומקורבים למיניהם בעלי תואר "יועצים" שומר נפשו ירחק...
- אנונימי קולומבו 26/08/2013 10:32הגב לתגובה זוזקוקים לגמילה בדחיפות המירבית !!! אצל אנונימי, המצב הולך ומחמיר והוא חייב לראות רופא בדחיפות.
- 2."יועצים" אהה, המשפחה של לוסקין (ל"ת)אלונה 26/08/2013 09:42הגב לתגובה זו
- 1.קולומבו 26/08/2013 09:40הגב לתגובה זוולוסקין הנוכל מיבש לכם את הכיס .........חחחחחחח
- hrui 27/08/2013 11:59הגב לתגובה זולא יודעים לעשות פה חשבון מכרו פחות כי מילאו מיכל איחסון
נשיא המדינה לשעבר, רובי ריבלין. קרדיט: רשתות חברתיותאלקטריאון: כניסתו ויציאתו של רובי ריבלין
ארבע שנים, הרבה ציפיות ומעט תוצאות: מסע הכניסה והיציאה של ריבלין מאלקטריאון הסתיים בקול ענות חלושה, ללא הישגים לצד ירידת ערך ומשקיעים מאוכזבים
אי שם בקיץ 2021, חודש לאחר שסיים את תפקידו כנשיא המדינה, ראובן (רובי) ריבלין מונה לנשיא חברת אלקטריאון אלקטריאון -2.45% , מפתחת הטכנולוגיה לטעינת רכבים חשמליים תוך כדי נסיעה. החברה, שנסחרה אז בשווי של כ־1.6 מיליארד שקל לאחר זינוק חד בתקופת הקורונה, ציפתה שריבלין יפתח עבורה דלתות ברחבי העולם, יחזק קשרים מול ממשלות ויגביר את אמון המשקיעים, וזאת למרות שהחברה עדיין לא הציגה הכנסות מהותיות. המשקיעים, שציפו למימושים בינלאומיים ולחוזים משמעותיים, קיוו שכניסתו של ריבלין תבלום את הירידה במניה, שהחלה עוד לפני כן בעקבות צמיחה איטית מהצפוי בפרויקטים המסחריים.
והנה, קצת יותר מארבע שנים לאחר ההצטרפות, החברה הודיעה על סיום תפקידו של ריבלין כנשיא וכחלק מהדירקטריון ובזאת מושלם מהלך שלא הניב פירות, בטח לא לחברה ולמשקיעים בה. שכרו של ריבלין מעולם לא פורסם, אך ניתן רק לשער שהוא כן יצא נשכר מהמהלך שהושלם אתמול.
לא חתונה קתולית
גם לאחר הצטרפות ריבלין, ולמרות הציפיות, אלקטריאון התקשתה להציג פריצת דרך מסחרית. המניה המשיכה להידרדר. ריבלין, לעומתה, לא חיכה וכמעט במקביל לכניסתו לתפקיד, השתתף בקמפיין פרסומי למותג "יכין", מהלך שעורר ויכוח ציבורי לגבי אדם שמילא תפקיד ממלכתי בכיר זמן קצר קודם לכן.
אלקטריאון, מצידה, לא הסתפקה בריבלין, ובהמשך למאמציה של אלקטריאון בחיפוש אחר השפעה גלובלית, בתחילת 2022, הודיעה החברה על צירופו של קורט ג'ונסון, יו"ר מועצת ניו יורק לשעבר, כיועץ אסטרטגי. החברה זיהתה את ארה״ב, ובעיקר את ניו יורק, כשוק יעד מרכזי לטכנולוגיה שלה, והקמת חברת בת בארה"ב נועדה לתמוך בכך.
- הנשיא ממשיך לעשות בושות...
- כמה יקבל רובי ריבלין על הפרסומת לרסק עגבניות?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ועדיין, למרות כל המאמצים, המניה המשיכה להידרדר ובסך הכל הציגה ירידה של כ-66% מאז מינוי ריבלין, ושווי השוק שלה כיום עומד על כ-733 מיליון שקל. החברה עדיין מציגה גידול בהוצאות ושריפת מזומנים, ולא מזמן החדשנות שבמוצר שלה התערערה, לאור פתרון טכנולוגי אחר של BYD, שהציגה טעינה מהירה שמייתרת את הפתרון של אלקטריאון (למרות שזו טענה שהדבר אינו פוגע בה).
ארז רוזנבוך, יו"ר מגוריט, צילום: ענבל מרמרייו"ר מגוריט: "הגענו לרגע שבו אפשר להתחיל לשתף את הציבור בתזרים באופן חודשי"
"מגוריט היא אוניה ששטה על תנודות המאקרו, ואני אופטימי על כלכלת ישראל" אומר יו"ר מגוריט, ארז רוזנבוך; מניית מגוריט טיפסה בחצי שנה האחרונה אבל עדיין נסחרת מתחת להון "ב-2026 אנחנו מקבלים מסה גדולה של דירות לאורך כל השנה, השוק ידע לתמחר את זה" רוזנבוך מציין כי הדיבידנד החודשי "יהפוך את התזרים למוחשי הרבה יותר למשקיעים"
מגוריט מסכמת את הרבעון השלישי ואת תשעת החודשים הראשונים של השנה עם נתונים שמראים על התייצבות והתרחבות של הפעילות שלה. ה-NOI מהשכרת דירות עלה בכ-22% והגיע ל-60.3 מיליון שקל, התזרים מפעילות שוטפת גדל בכ-39% לכ-31.3 מיליון שקל, והרווח המצטבר לתקופה הסתכם ליותר מ-86 מיליון שקל. חלק גדול מהשיפור מגיע ממספר רב של דירות שנכנסו לאכלוס בחודשים האחרונים, מה שמתחיל לשקף את ההשפעה של בניית הפורטפוליו לאורך השנים. ההון העצמי של מגוריט עומד כעת על כ-1.77 מיליארד שקל. אבל מסתבר שהקפיצה הגדולה תגיע ב-2026 אז מסה של דירות, מאות דירות יכנסו לאכלוס ויחזקו את התזרים בצורה משמעותית.
בהמשך לתוצאות, הדירקטוריון אישר שינוי במדיניות החלוקה - דיבידנד חודשי קבוע, לראשונה בישראל בקרן ריט למגורים. לפי התוכנית, יתבצעו חלוקות של כ-60 מיליון שקל ב-2026 (תשואה של כ-4.8% לפי השווי הנוכחי),
כ-72 מיליון שקל ב-2027 וכ-86.4 מיליון שקל ב-2028 (תשואה של כ-7%). כשהרעיון הוא לייצר תזרים שמתנהג כמו שכר דירה קבוע, שוטף וצפוי אבל דרך הבורסה.
בעולם, ובעיקר בארצות הברית, ריטים זה חלק טבעי מתיק ההשקעות של הציבור הרחב. מאוד מקובל לוותר על רכישת
דירה פיזית ולהחזיק במקום זאת סל של נכסי נדל"ן מניב דרך שוק ההון. מעבר לנוחות שאתם לא צריכים להתעסק עם שוכרים, בעיות תחזוקה וכדומה, בריטים יש פיזור, יש ניהול מקצועי (בתקווה), ואחת לתקופה הרווחים מחולקים כדיבידנדים שמדמים במידה רבה את ההכנסה שהייתם מקבלים משכר
דירה רק בלי הצורך לקחת משכנתא.
בארץ, המודל הזה הוא אולי פחות מושרש. רוב המשקיעים כאן רגילים לראות בדירה ובנדל"ן משהו שעושים כהשקעה פרטית ולא השקעה מוסדית. הרעיון של "להשקיע בדירה דרך הבורסה" עדיין נתפס כמשהו אבסטרקטי מדי. אבל מגוריט מנסה לשנות
את התפיסה הזו בשנים האחרונות. קרן הריט בנתה פורטפוליו של דירות להשכרה, בניהול בסטנדרטים גבוהים וחיתום ארוך ואיכותי של דיירים לצד מדיניות חלוקת דיבידנד שוטפת.
- מגוריט רוכשת 75 דירות ברמת גן בכ-310 מ' שקל; תשואה נמוכה, רווח חשבונאי גבוה
- בתמורה ל-190 מיליון שקל - מגוריט רוכשת 47 דירות בתל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אחת הנקודות שמבליטה את מודל הריט מהשקעה פרטית היא המעטפת. למשקיע פרטי שמחזיק דירה שנייה מותר לקבל עד 50% מינוף, ולפעמים אפילו פחות בהתאם לדירוג האישי. מגוריט, לעומת זאת, יכולה להגיע למינוף של עד 80% על פי חוק, ונהנית מעלויות מימון נמוכות בהרבה מאלו שהיה מקבל משקיע פרטי. היא גם אינה נדרשת לכתבי ערבות אישיים, וחשופה פחות לאותם מגבלות שמקשות על משקיע להשיג משכנתא לדירה להשקעה.
