מה כולל שטר החוב?

 שטר החוב הוא טופס מובנה, המהווה פשרה בין רצונות המשכיר לרוצות השוכר ומסדיר פיצוי כספי בגובה מסוים עליו מוחלט מראש אם תתגלה הפרה של החוזה  או חלק מהותי ממנו. שטר החוב כולל את הסעיפים הבאים:

• סוג השטר: סחיר, לא סחיר, עם ערבים או ללא ערבים
• הסכום שיושלם אם תתגלה הפרה
• תאריך החתימה על השטר: יום, חודש, שנה
• התחייבות להפקת כספים לאדם מסוים (במקרה ומדובר על שטר שאינו סחיר)
• יש לציין באופן מפורש שסכום השטר מוצמד למדד המחירים לצרכן או לשער הדולר (אם התמורה תינתן בערך של מטבע חוץ)
• המקום והתאריך בו התמורה התקבלה- את סעיף יש למלא רק אם נדרש לפרוע את השטר
• פרטי הבנק אליו יועבר התשלום: שם הבנק, מספר הסניף ומספר החשבון
• שמות וחתימות הצדדים לשטר
• שמות וחתימות הערבים לשטר- אם מדובר בשטר עם ערבים.

כיום ניתן להשיג שטר חוב להורדה ברשת, אשר תקף כמסמך משפטי לכל דבר ועניין.

כיצד ניתן למלא את שטר החוב?

קיימים שני כללים למילוי שטר החוב:

1. יש למלא את שטר החוב בעט כחול בלבד
2. אין למחוק או לבצע תיקונים בשטר החוב

מה הסכום, שיש לרשום בשטר החוב?

סכום שטר החוב משקך את מכפלת סכום השכירויות השנתית בתוספת סכום פיצוי מוסכם מראש. כלומר אם השוכר משלם 5500 ₪ שכירות חודשית, אזי שטר החוב יעמוד על ערך של 12X5500= 66,000 , בתוספת סכום פיצוי, שנקבע על ידי הצדדים. ההיגיון העומד מאחורי סכום זה הוא לשקף את התרחיש הבעייתי ביותר בו השוכר לא מפנה את הנכס במשך שנה- התקופה המרבית האפשרית.

• המדינה רוצה להגן על הקבלנים ולספק ערבויות במקומם - למה זאת טעות?
• העלים מאות מיליוני שקלים - גר בדירת יוקרה ונוסע ב-BMW, מתי ייענש?
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

מהם אמצעי הזיהוי המקובלים בחתימה על שטר החוב?

ניתן לצלם את תעודת הזהות ואת השוכרים והערבים עצמם. מומלץ לחתום על שטר החוב במעמד עורך דין, שיוכל לבצע זיהוי חתימה או לחילופין לדרוש חתימה בפניכם- כלומר במעמד בו כל הצדדים, כלומר המשכיר, השוכר והערבים, נוכחים באותו המקום. יש לציין שכאשר הן השוכר והן הערבים לא יוכלו לעמוד בהתחייבויות שטר החוב, על המשכיר לפעול מול ההוצאה לפועל ואל בית המשפט בהליך ארוך ומייגע ולכן מראש מומלץ לתשאל את השוכר ואת הערבים בנוגע למצבם המשפחתי והכלכלי, לבקש תלושי שכר ולברר מראש אם חשבונם אינו מוגבל דרך אתר בנק ישראל. 

היכן ניתן להשיג את שטר החוב?