נדל"ן להשקעה - הזדמנויות בתקופה קורונה

כדאי לדעת כי בתחילת משבר הקורונה, שוק הנדל"ן ספג מכה חזקה ורבים היו משוכנעים כי הענף לא יתאושש בקלות. כדי להבין אילו הזדמנויות יש בשוק הנדל"ן להשקעה פנינו למתווך המנוסה גיל י. לוי המתמחה בין היתר באיתור ושיווק מבני תעשייה להשכרה ולמכירה. לדבריו, משקיעים מנוסים מכירים את התנודות הקיימות בשוק הנדל"ן בארץ וברחבי העולם, הם יודעים כי דווקא בתקופות משבר יש הזדמנויות שאסור להחמיץ, וההתייחסות שלהם בתחום ההשקעות בנדל"ן היא לטווח הארוך, מאחר והשוק חוזר בסופו של דבר לביקושים גבוהים ולעליית מחירים.

תקופות משבר וחוסר ודאות משפיעות על המשקיעים ישראלים רבים מעוניינים להשקיע בנדל"ן כדי למנף את כספם ולייצר רווחים באמצעות נכסים מניבים והשקעות נוספות. מאחר והריבית במשק אפסית והבורסה תנודתית רבים מעדיפים להשקיע בנדל"ן. עם זאת, בצל משבר הקורונה יש משקיעים, לרוב חסרי ניסיון, החוששים להשקיע בנדל"ן מאחר ולא מעט מומחים טוענים כי צפויה ירידת מחירים דרסטית.

למעשה, כאשר משקיעים בנדל"ן יש להתייחס לטווח הארוך, ודווקא בתקופות של משברים וחוסר ודאות בשווקים, כמו בתקופת הקורונה עכשיו, יש הזדמנויות מעניינות ומשתלמות בשוק הנדל"ן. עם זאת, השקעה במצבי משבר וחוסר ודאות מחייבת זהירות, לכן כדאי להסתייע באנשי מקצוע מנוסים כדי לאתר נכסים בהם כדאי להשקיע ועל מנת להגדיל משמעותית את הסיכוי להצלחה.

חשוב לציין כי משבר הקורונה פגע בשוק הנדל"ן בארץ. המתווך גיל י. לוי מציין בפנינו כי ההתפשטות המהירה של נגיף ה-Covid-19, יחד עם הסגר והשלכותיו על צמצום הכסף הפנוי שבידי הציבור, שיתקו כמעט לחלוטין את התחלות הבנייה ואת המגמה להשקעות בדירות להשכרה המוסבות ליחידות אירוח ונופש לטווח הקצר. לדבריו, משבר הקורונה פגע באופן משמעותי גם בנדל"ן המיועד למשרדים, למסחר ולתעשייה בגלל המעבר לעבודה מהבית והפגיעה הכלכלית בעסקים.  

• למען הילדים: כלים שימושיים למיקסום חיסכון לעתיד
• חמישה דברים שכדאי לדעת על מנת להפיק יותר ממסלולי ההשקעה שלכם

למרות המצב במשק ותקופת חוסר הוודאות המשפיעה על כולם, עבור מי שיש לו כסף פנוי – דווקא בתקופה זו שלפי הסימנים אינה עומדת להסתיים בקרוב, כדאי לאתר הזדמנויות בשוק הנדל"ן מאחר ויש נכסים רבים למכירה במחירים נוחים ונמוכים ממחירי השוק בתקופה המקבילה שלפני פרוץ הקורונה. 

אילו נכסים מתאימים להשקעה בתקופת הקורונה? לאחר שהבנתם מדוע כדאי לאתר הזדמנויות בשוק הנדל"ן דווקא עכשיו, בצל משבר הקורונה, חשוב להבין באילו נכסים כדאי להשקיע בתקופה הנוכחית. הנכסים המועדפים בקרב משקיעי הנדל"ן המנוסים בתקופת הקורונה הם:    

• בנייני משרדים – למרות שבתקופת הקורונה עסקים מובילים מצמצמים את שטחי המשרדים שלהם, לא כל העסקים יכולים לעבור לעבודה מהבית והדרישה כיום היא בעיקר למשרדים שיתופיים. לכן, כדאי לאתר הזדמנויות משתלמות כמו משרדים במיקומים מרכזיים שניתן לחלק אותם לחללי עבודה שיתופיים, זו מגמה ההולכת ומתרחבת בארץ ובעולם ויש פוטנציאל רווח גדול למשקיעים הבוחרים באפשרות זו.
• בנייני מגורים – ישראלים חוששים לרכוש דירות ולהתחייב למשכנתה לשנים ארוכות, לכן משקיעים מנוסים מאתרים בנייני מגורים ייעודיים עם דירות להשכרה, מאחר והצפי הוא שיותר ישראלים יחפשו בתקופה הקרובה דירות איכותיות במיקומים ובמחירים אטרקטיביים, לרבות דירות קטנות יחסית.
• מחסנים לוגיסטיים – בצל משבר הקורונה אפשר להשקיע במחסנים למכירה וניתן לרכוש מחסן לוגיסטי גדול ולחלק אותו למחסנים קטנים לקנייה ולהשכרה כדי להרוויח היטב ולהחזיר את ההשקעה בזמן הקצר ביותר. 
• מגרשים למכירה – מחירי המגרשים ירדו בתקופת הקורונה ומשקיעים מנסים לאתר מגרשים למכירה במחירים משתלמים, ניתן להשקיע במגרשים ייעודיים למטרות ולתוכניות שונות בהתאם לייעוד המגרש לדוגמה מגרשים המיועדים לתעשייה, למגורים, למסחר ומשרדים וכו'.
• פרויקטים להשבחה – בתחום ההתחדשות העירונית יש הזדמנויות מעניינות ומשתלמות, זהו תחום המחייב ידע וניסיון בגלל היטל ההשבחה ומימוש הזכויות בקרקע.