ברוכים הבאים לאתר החדש של
רצינו להראות לכם מה חדש
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תוכלו להירשם לאתר, לנהלאזור אישי
ולהגדיר ניירות למעקב
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו את כל המדורים בתחום
שוק ההוןבמקום אחד
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את כל הנתונים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
כל הנתונים והכתבות
במדורהמטבעות הדיגיטליים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
בואו לצפות
בתוכניות החדשות שלנו
להמשך הדרכה מעבר לאתר
נתוני אג“ח
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גרפים אינטראקטיביים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תצוגת נתוני מט“ח חדשה
להמשך הדרכה מעבר לאתר
מניות ארביטראז‘
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את הקרנות
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גלישה נעימה
מערכת
להמשך הדרכה מעבר לאתר

150 מיליון שקל יושקעו בפרויקט שימור גדול של בניינים בת"א

מדובר ב-4 בניינים ובסך הכול בפינוי של 36 דירות. הבניינים יעבור חיזוק, חידוש ושימור. מה יקבל היזם בתמורה?
פינוי בינוי, צילום: בת חן גלילי
פרויקט התחדשות עירונית בלב תל אביב - חברת בניני העיר הלבנה רכשה את בנין מזא"ה 62 הכולל 4 דירות, ב-20 מיליון שקל, זאת לאחר שכבר חתמה עם 32 בעלי דירות בבניינים 65,63 ו-67 במתחם "מעונות עובדים במזא"ה" (בנינים 63 ,65 ,67 ) על הסכם קומבינציה במסגרתו יפונו הדיירים והבניינים יעברו חיזוק, חידוש ושימור.

מדובר במקבץ בנינים המשתרע על שטח של כ 4 דונם. הבניינים מוגדרים כבנינים לשימור ללא הגבלות מחמירות בתכנית השימור של תל אביב. היקף עלויות הפרויקט צפוי להיות כ-150 מיליון שקל. לבניין מספר 62 יתווספו 7 דירות והחברה צפויה לקבל זכויות בנייה נוספות במסגרת ניוד למתחמים אחרים בעיר הנבדקים בימים אלו מול עירית תל אביב.

מעונות העובדים במאז"ה היו הראשונים להיבנות בשנות השלושים על ידי ההסתדרות הכללית כדיור עממי ותוכנן ע"י האדריכלים המובילים של אותה עת כדוגמת אריה שרון ולא מעט מראשי הישוב עברו לגור במתחם וברל כצנלסון אף התגורר במאז"ה 65 עד ליום מותו.

הדיירים יעברו לדיור חלופי
במסגרת הפרויקט יתפנו הדיירים מדירותיהם לדיור חלופי לתקופת ביצוע העבודות, בה יקבלו מהחברה מימון לדיור חלופי כמו גם ערבויות בנקאיות להבטחת ביצוע הפרויקט.

הבניינים יעברו טיפול יסודי הכולל: חיזוק לרעידות אדמה, פתרונות מיגון, החלפת כל התשתיות, תוספת מעליות ובניית שלושה מתקני חניה רובוטיים תת קרקעיים הכוללים מקומות חניה עבור בעלי הדירות במתחם. הפרויקט יתבצע תוך שימור מלא של חזיתות הבניינים והגינות שביניהן, הריסת תוספות בניה מאוחרות ובנית שטחים חלופיים בחזיתות אחוריות. בתוך הדירות יתבצעו התאמות תכנון ושיפוץ ככל שידרשו מעבודות אלו.

בעבר נעשו מספר נסיונות של יזמים לחידוש המתחם אך אלה לא צלחו בגלל מורכבותו של הפרויקט. מנכ"ל בניני העיר הלבנה, איציק בן שהם, מסביר כי בפני החברה עמדו מספר אילוצים עליהם נדרשה להתגבר: "ראשית, הגבלות תוספות הבניה של תכנית השימור והעלויות הגבוהות של עבודות השימור פגעו משמעותית בכדאיות הכלכלית של הפרויקט. שנית, גורמי התכנון בעיריה וחלק מבעלי הדירות במתחם התנגדו לעיבוי הבינוי ודרשו שמירה על מרקם הבניה הדליל והגינות המשותפות הרחבות הקיימות ששמרו על אופין הייחודי במשך עשרות שנים. כמו כן, אילוצי תכנון המונעים פתרונות חניה קונבנציונליים. כדי להתגבר על המגבלות הללו היה צורך בחשיבה מחוץ לקופסא וחדשנות בכמה מובנים.

כך למשל הפתרון לכלכליות הפרויקט נמצא דווקא מחוץ למתחם באמצעות ניוד זכויות הבניה העודפות אל מגרשים אחרים והגדרת הבנינים כבנינים לשימור בהגבלות מחמירות. מבחינת העיריה, נשמר האינטרס הציבורי של שימור המרקם העירוני היחודי של המתחם והגינות שבין הבניינים, בנוסף לשימור הבנינים עצמם.
הדמיית המתחם, קרדיט: בר אוריין אדריכלים
הדמיית המתחם, קרדיט: בר אוריין אדריכלים
תגובות לכתבה(0):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה