20:30 לקראת תנודה חדה במדדים השבוע? שימו לב למצב הקיצון שמאיים להתפרץ >>

17:09 מחאת הנכים: כביש החוף נפתח לתנועה לאחר שנחסם למשך כשעה

17:03 שר החוץ הסעודי בנאומו באו"ם: "לא רואים סיבה להמשך הסכסוך הישראלי-ערבי

16:56 פרשת ישראל ביתנו: כתב אישום נגד איש העסקים משה קליסקי

13:55 מניית כלכלית ירושלים מרכזת מחזור חריג של 32.5 מיליון שקל >>

13:33 מדד SME60 ממשיך לתקן מעלה - מזנק עוד 1.4%

13:08 שטייניץ מגיב על החקירות בסביבתו >>

10:31 אקסלנס ברוקראז': "התקלה בתמר - אירוע חיובי לבזן" >>

10:16 תאת טכנולוגיות: חוזה בשווי של 40 מיליון דולר עם חברת תעופה גדולה >>

10:09 אירונאוטיקס רוכשת את Chassis Plans תמורת 6 מיליון דולר >>

10:05 טראמפ: איראן משתפת פעולה עם צפון קוריאה, הסכם הגרעין לא מוצלח

08:10 מזור חוזרת עם פער חיובי של 4.1%

08:10 טאואר חוזרת עם פער שלילי של 2.3%

08:10 טבע חוזרת עם פער שלילי של 1.2%

22:30 סגירה יציבה בוול סטריט: אפל איבדה עוד 1%, טסלה צללה >>

22:42 ג'ון מקיין הודיע כי החליט להצביע נגד ההצעה הנוכחית לביטול "אובמהקר" >>

20:26 העליות בזהב נחלשות לאחר סיום המסחר באירופה

18:26 טסלה השלימה ירידה בזק של 9% מהשיא, הזדמנות או סכין נופלת? >>

16:48 מדד הפחד (הויקס) קופץ 3.5% עם פתיחת המסחר בוול סטריט

16:00 תיק המניות של הקרן הגדולה בעולם - הנה ההחזקות המרכזיות >>

11:11 סגירה שלילית בבורסות אסיה: האנג סנג איבד 0.8%, ניקיי ירד 0.25% >>

08:46 היורו מטפס 0.3% מול הדולר ל 1.19 דולר ליורו

08:22 בורסות אסיה: מדד ההאנג סנג מאבד 0.8%

20:56 ענקית החיפוש רוכשת את חטיבת הפיתוח של HTC תמורת 1.1 מיליארד דולר >>

18:26 בורסות אירופה: הקאק מטפס 0.6%

15:39 רשות ניירות הערך האמריקאית: האקרים פרצו למאגר וגנבו מידע פנים >>

09:54 הזהב נופל מתחת ל-1300 דולר ברקע לזינוק בתשואות

08:51 ביל גרוס: "אם הפד' ימשיך לדבוק במדיניותו, ארה"ב בדרך למיתון" >>

08:22 מגמה חיובית הבוקר בבורסות המזרח: הניקיי מטפס 0.3%

23:05 סגירה מעורבת לאחר הצהרת הפד': מניות הטכנולוגיה משכו למטה, הבנקים עלו >>

17:57 אפל מאבדת 2.7% ברקע לביקורות מאכזבות על מוצר הדגל >>

11:48 אחד הסקטורים הבולטים של השנה האחרונה ממשיך להיחתך, הזדמנות קניה? >>

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
תויגתב יכה
הכי בתגיות

150 מיליון שקל יושקעו בפרויקט שימור גדול של בניינים בת"א

מדובר ב-4 בניינים ובסך הכול בפינוי של 36 דירות. הבניינים יעבור חיזוק, חידוש ושימור. מה יקבל היזם בתמורה?
 | 
התחדשות עירונית
Share
פרויקט התחדשות עירונית בלב תל אביב - חברת בניני העיר הלבנה רכשה את בנין מזא"ה 62 הכולל 4 דירות, ב-20 מיליון שקל, זאת לאחר שכבר חתמה עם 32 בעלי דירות בבניינים 65,63 ו-67 במתחם "מעונות עובדים במזא"ה" (בנינים 63 ,65 ,67 ) על הסכם קומבינציה במסגרתו יפונו הדיירים והבניינים יעברו חיזוק, חידוש ושימור.


מדובר במקבץ בנינים המשתרע על שטח של כ 4 דונם. הבניינים מוגדרים כבנינים לשימור ללא הגבלות מחמירות בתכנית השימור של תל אביב. היקף עלויות הפרויקט צפוי להיות כ-150 מיליון שקל. לבניין מספר 62 יתווספו 7 דירות והחברה צפויה לקבל זכויות בנייה נוספות במסגרת ניוד למתחמים אחרים בעיר הנבדקים בימים אלו מול עירית תל אביב.

מעונות העובדים במאז"ה היו הראשונים להיבנות בשנות השלושים על ידי ההסתדרות הכללית כדיור עממי ותוכנן ע"י האדריכלים המובילים של אותה עת כדוגמת אריה שרון ולא מעט מראשי הישוב עברו לגור במתחם וברל כצנלסון אף התגורר במאז"ה 65 עד ליום מותו.

הדיירים יעברו לדיור חלופי
במסגרת הפרויקט יתפנו הדיירים מדירותיהם לדיור חלופי לתקופת ביצוע העבודות, בה יקבלו מהחברה מימון לדיור חלופי כמו גם ערבויות בנקאיות להבטחת ביצוע הפרויקט.

הבניינים יעברו טיפול יסודי הכולל: חיזוק לרעידות אדמה, פתרונות מיגון, החלפת כל התשתיות, תוספת מעליות ובניית שלושה מתקני חניה רובוטיים תת קרקעיים הכוללים מקומות חניה עבור בעלי הדירות במתחם. הפרויקט יתבצע תוך שימור מלא של חזיתות הבניינים והגינות שביניהן, הריסת תוספות בניה מאוחרות ובנית שטחים חלופיים בחזיתות אחוריות. בתוך הדירות יתבצעו התאמות תכנון ושיפוץ ככל שידרשו מעבודות אלו.

בעבר נעשו מספר נסיונות של יזמים לחידוש המתחם אך אלה לא צלחו בגלל מורכבותו של הפרויקט. מנכ"ל בניני העיר הלבנה, איציק בן שהם, מסביר כי בפני החברה עמדו מספר אילוצים עליהם נדרשה להתגבר: "ראשית, הגבלות תוספות הבניה של תכנית השימור והעלויות הגבוהות של עבודות השימור פגעו משמעותית בכדאיות הכלכלית של הפרויקט. שנית, גורמי התכנון בעיריה וחלק מבעלי הדירות במתחם התנגדו לעיבוי הבינוי ודרשו שמירה על מרקם הבניה הדליל והגינות המשותפות הרחבות הקיימות ששמרו על אופין הייחודי במשך עשרות שנים. כמו כן, אילוצי תכנון המונעים פתרונות חניה קונבנציונליים. כדי להתגבר על המגבלות הללו היה צורך בחשיבה מחוץ לקופסא וחדשנות בכמה מובנים.כך למשל הפתרון לכלכליות הפרויקט נמצא דווקא מחוץ למתחם באמצעות ניוד זכויות הבניה העודפות אל מגרשים אחרים והגדרת הבנינים כבנינים לשימור בהגבלות מחמירות. מבחינת העיריה, נשמר האינטרס הציבורי של שימור המרקם העירוני היחודי של המתחם והגינות שבין הבניינים, בנוסף לשימור הבנינים עצמם.
הדמיית המתחם, קרדיט: בר אוריין אדריכלים
הדמיית המתחם, קרדיט: בר אוריין אדריכלים
מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.