שוק היוקרה מתאושש: בכל יומיים נמכרת דירה בת"א, כמה עולה פנטהאוז?
שוק היוקרה בנדל"ן נפגע מאוד עם תחילת המלחמה. מספר העסקאות היה בשפל, נרשמו לא מעט תופעות של מצמצמי דיור ועסקאות לרכישת פנטהאוז או צמוד קרקע בתל אביב, נראו כמו חלום רחוק. השוק התאושש מאז, הביקוש לדירות החל לעלות - אבל השאלה היא עד כמה שוק היוקרה, אם בכלל, חזר לעצמו.
עסקה אחת ביום
ברבעון השני של השנה נרכשו 111 דירות בשוק היוקרה. כשאנחנו מדברים על שוק היוקרה, יש לו הגדרה מיוחדת. חטיבת הכלכלן הראשי באוצר, שפרסם את הנתונים, מגדירה דירת יוקרה רק אם מחירה מעל 10 מיליון שקל. לעתים אנשים נוטים לטעות בהקשר של דירת יוקרה וההגדרה שלה. זה נובע ממדרגות מס הרכישה, בהן מס הרכישה קופץ למדרגה של 8% בדירה שמחירה מעל 6 מיליון שקלים.
עסקאות של דירות יוקרה (משרד האוצר)
בהשוואה לרבעון המקביל, המספרים של שוק היוקרה לא מהווים שינוי, כלומר - נתונים ממוצעים לעונה (למרות המלחמה), אבל יש כאן גידול של 39% בהשוואה לרבעון הקודם וזה אומר ששוק היוקרה חוזר. 111 עסקאות של מעל 10 מיליון שקל בשלושה חודשים, זה בערך עסקה ליום - זה לא מעט ביחס לתקופה הזאת. אגב, מחצית מהעסקאות, 56 דירות, נמכרו בתל אביב. זה אומר שתל אביב לבד מוכרת דירת יוקרה כל יומיים. זה היה בדיוק המספר לפני שנה. כלומר - שוק היוקרה שכח מהמלחמה בכל הקשור לתל אביב. מנגד, בירושלים נרשמה צניחה במספר העסקאות בשוק היוקרה.
באוצר מסבירים כי למרות שנרשם גידול משמעותי של 39% במספר העסקאות בשוק היוקרה, בסך העסקאות לא נרשם שינוי מהותי. ההסבר לכך נעוץ בירידה החדה יותר שנרשמה ברכישת דירות יוקרה עם פרוץ המלחמה (רבעון ראשון). זה קרה באופן טבעי, כי אנשים לא מיהרו לשוק היוקרה בגלל המצב הנוכחי, אבל מדובר בקצב מהיר יחסית. ברבעון האחרון, עם פרוץ המלחמה, נרשמה צניחה של 50% במספר העסקאות, 64 בלבד, אבל מאז חל שינוי והמספרים חוזרים למצב שהיה כאן לפני המלחמה.
- השתלטו על 110 מ"ר מהשטח המשותף - וכעת יישאו במחיר
- 480 דירות חדשות: אושרה הרחבה לשכונת גילה בירושלים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
130 אלף שקל למ"ר. פנטהאוז בבן גוריון בתל אביב (גוגל מאפס)
בבניין שאתם רואים כאן למעלה, בשדרות בן גוריון 87, הרוכש שילם 21.3 מיליון שקל עבור 4 חדרים חדשה בקומה 6 שבקומה האחרונה עם מרפסת נאה. זוהי דירת 164 מ"ר. המחיר למ"ר בעסקה עמד על 130 אלף שקל. כמובן, בעסקאות כאלה לפעמים עורכי הדין מדווחים גם של שטחי שירות או שטחים נוספים שלא אמורים להיות חלק מהתחשיב. ועדיין, המגמה ברורה - זהו מחיר גבוה לכל הדעות והמטראז' של הדירה דומה לעסקאות אחרות בבניין, כך שנראה שאין כאן חריגה בדיווח.
אפשר לומר כבר שלפני נתונים ראשוניים שמגיעים מהרבעון השלישי של השנה, יש נתונים סותרים. מצד אחד ההתאוששות נמשכת כשבחודש יולי נרשמו 43 עסקאות, אבל באוגוסט, אז גם החלה תפנית מסוימת במלחמה, היו 21 עסקאות בלבד.
אילו ערים מובילות?
כשמפלחים את הערים הבולטות ברכישות בפלח שוק היוקרה, מקבלים כפי שהזכרנו קודם את תל אביב (56 דירות ברבעון האחרון, 53 בזה שלפניו), אך ירושלים בשפל (5 דירות בלבד, צניחה של 78% לעומת אשתקד וירידה חדה לעומת הרבעון הראשון, אז נמכרו כפול דירות - 10.- "מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה
- מלאי הדירות שובר שיאים - 83.6 אלף דירות; מה קורה בתל אביב?
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- "גל של פשיטות רגל": סוכנויות הדירוג מזהירות ממשבר בענף...
היכן מוכרים דירות יוקרה? (משרד האוצר)
העיר שדורגה שניה היא רמת השרון, עם 10 עסקאות, לעומת עסקה אחת אשתקד. יכול להיות שזה קורה גם בגלל שרמת השרון ממשיכה לבנות והמחירים עולים. אגב, 7 מתוך 10 דירות יוקרה אלו שנרכשו ברמת השרון היו יד שניה. במקום השלישי והרביעי, אגב, ממוקמות הרצליה ורעננה, עם 9 ו-8 עסקאות כל אחת.
- 3.רצבי 11/11/2024 22:30הגב לתגובה זומה קורה לסוכנים למכירת דירות פה עוד פעם התחלתם להשתגע אתם לא רואים שיש מלחמה שנימשכת מעל שנה ויכולה להמשיך עוד הרבה זמן כנראה שאתם במצב יאוש מבחינת הפרנסה שלכם וקשה לכם עם המישרדים הסגורים שלכם
- 2.:) הבועה מתפוצצת וזה מצחיק ונחמד (ל"ת)וזו רק ההתחלה 10/11/2024 12:27הגב לתגובה זו
- 1.רונן 10/11/2024 11:22הגב לתגובה זובמדינה בעתיד. יוקר המחייה בישראל הרקיע שחקים תודות לביבי וחבורת הזבל כבר מעל 17 שנה.
"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה
ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,
"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:
אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.
אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.
- אאורה: יעקב אטרקצ'י מבקש להכפיל את שכרו ל-6.15 מיליון שקל בשנה
- הפניקס תשקיע במרכזים המסחריים של אאורה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.
"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה
ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,
"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:
אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.
אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.
- אאורה: יעקב אטרקצ'י מבקש להכפיל את שכרו ל-6.15 מיליון שקל בשנה
- הפניקס תשקיע במרכזים המסחריים של אאורה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.
