3,670 דירות חדשות: אושרה להפקדה תוכנית התחדשות ענקית ברמלה
אושרה להפקדה תוכנית להתחדשות עירונית הגדולה ביותר ברמלה. במקום 844 יחידות דיור קיימות - התוכנית כוללת 3,670 יחידות דיור חדשות, שטחי מסחר ותעסוקה, מבני ציבורי ושטחים פתוחים
הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מרכז, בראשות עו"ד מיכה גדרון, החליטה להפקיד תוכנית להתחדשות עירונית בשכונת יוספטל שברמלה. מדובר בתוכנית ההתחדשות עירונית הגדולה ביותר שקודמה עד היום בעיר.
התוכנית, שקודמה ביוזמת שיכון ובינוי ועיריית רמלה, היא על שטח כולל של כ-163 דונם, במתחם שבין הרחובות יוספטל מדרום, עמיחי ממערב, דיין מצפון ובורוכוב במזרח. היא כוללת בניית 3,670 יחידות דיור חדשות שיוקמו במבני מגורים בני שמונה עד 25 קומות. מתוך כלל יחידות הדיור, 918 יוקצו לטובת דירות קטנות.
בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת גם 32,265 מ"ר לשטחי מסחר ותעסוקה, שחלקם ישולבו במבני המגורים החדשים. כמו כן, יוקם מגדל תעסוקה בן 25 קומות בסמוך לתחנת המטרו המתוכננת. בנוסף כוללת התוכנית גם 37,485 מ"ר שטחי ציבור וכ-22 דונם שטחים פתוחים. כיום יש בשטח התוכנית 844 יחידות דיור בכ-50 מבני מגורים, שיפונו לטובת הפרויקט החדש.
- בני ברק מתחדשת: תכנית פינוי-בינוי עם 525 דירות חדשות
- התחדשות ברמת גן: תכנית אבא הלל של רוטשטיין מקבלת תוקף
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לדברי גדרון, "התוכנית מקודמת בשיתוף פעולה מלא עם העירייה, המלווה את התושבים בפן החברתי, ומבצעת בקרה צמודה על ההליך התכנוני".
מתכננת מחוז במרכז במינהל התכנון, טלילה הראל, הוסיפה כי, "תוכנית יוספטל היא אחת מתוכניות ההתחדשות המשמעותיות ביותר בעיר, הן בגלל היקפה והן בשל קרבתה לתחנת המטרו העתידית".
- 1.חזירי פינוי בינוי עושקים את השכונות כשהקיבוצים נשמרים (ל"ת)דרור 18/03/2024 21:47הגב לתגובה זו
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותהשמאית שמזהירה: ״לא רואה איך מחירי הדירות ירדו״
גלי אפל-קסטל מתארת עלייה ברורה בביקושים, הטבות יצירתיות מצד הקבלנים והיזמים, ורוכשים שחוזרים לשוק מתוך ביקושים אמיתיים; לדבריה, גם בשנים הקרובות השוק צפוי לנוע סביב יציבות ועליות מתונות - אך לא ירידות
השנתיים האחרונות התאפיינו בריבית גבוהה, מלחמה ארוכה, אי-ודאות כלכלית, ירידה בעסקאות והמתנה ממושכת של רוכשים שחיכו על הגדר. בשיחה עם שמאית המקרקעין גלי אפל-קסטל מנכ״לית ״דיור פלוס״, בשבועות האחרונים משהו משתנה, לשאלה איך היא רואה את השוק בזמן הנוכחי היא משיבה: ״שוק הנדל״ן מתעורר - והפעם זה נראה אמיתי״. היא מתארת תהליך הדרגתי ומדוד של חזרה לשוק. היא מוסיפה כי לא מדובר בתוצאה על התלהבות רגעית מצד הרוכשים, אלא של שילוב בין צורך אמיתי לבין תחושת מציאות חדשה שמחלחלת לציבור. ״אנחנו רואים עלייה ממשית בכמות הפניות, בפגישות ובשיחות עם לקוחות״.
מצד שני היא מצננת ומרגיעה, ״זה לא גל היסטרי, ולא מדובר על ביקוש פרוע - אלא על תנועה בריאה שמגיעה מתוך הבנה שהמתנה ממושכת לא בהכרח משרתת את הרוכשים״. אפל-קסטל מתארת מצב של ״פקק ביקושים״: אנשים שישבו בצד חודשים ארוכים - חלקם בגלל ריבית, חלקם בגלל מלחמה, חלקם פשוט בגלל פחד מאי הודאות שכעת מתחילים לחזור. “יש עלייה ברורה בכמות הזכאים שפונים, בכמות המתעניינים, וגם בעסקאות שנסגרות מהר יחסית״. ומה לגבי השנה האחרונה, השוק היה קפוא? ״אני לא אומרת שהשוק היה ׳קפוא׳ לגמרי, אבל בהחלט הייתה האטה עמוקה, ופתאום רואים משהו אחר. זה לא שינוי חד, אבל הוא עקבי״.
גלי אפל-קסטל. קרדיט: אופיר אברהמוב
20/80 מתחיל להיעלם, הטבות אחרות תופסות את המקום
אחד התמריצים לתופעה שהיא מתארת הוא התמעטות ההטבות שמעניקים היזמים והקבלנים דרך מבצעי ה-90/10 - 20/80. אפל-קסטל מסבירה שבשנה האחרונה, כדי להתמודד עם הביקושים הנמוכים, יזמים הציעו שורה ארוכה של הקלות שמבטאות ירידה מסוימת במחירי הדירות - אך כעת חלק מהן הולכות ונעלמות. לדוגמא, פרויקטים באזור רחובות שהיו בעבר עם 20/80, כבר לא מציעים את ההטבות האלה״ היא מסבירה ש״זה לא שהם העלו מחירים - אלא הם פשוט לא צריכים לתת את אותם תנאים נדיבים כמו לפני חצי שנה״. לגבי הביקושים היום היא אומרת שהיא מזהה זינוק בפניות של רוכשים שממהרים לנצל את ההטבות שעוד קיימות: ״יש תחושה באוויר שהחלון עלול להיסגר״.
- דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
- בית שמש - 2,600 דירות חדשות; צמיחה דמוגרפית מהירה, שוק נדל"ן בר השגה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה לגבי צמצום תכניות מחיר למשתכן? האם זה יעמיס עוד ביקושים על השוק?
